Rødtangveien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på eiendommens grusede innkjøring og gårdsplass. God parkering til ca. 4-5 biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 245 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3602 m². Tomten ligger i skrånende terreng med flott utsikt mot sjøen og gode solforhold. Uteområdene er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Det er noe usikkerhet knyttet til nøyaktigheten av tomtegrensene, da ulike kartkilder angir varierende presisjon. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet steinsatt oppkjørsel / gårdsplass, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantning. Vestvendte terrasser, delvis overbygget terrasse mot sør og delvis overbygget platting/hagestue mot nordvest. Eiendommen / tomten er formelt organisert som et sameiet, med 4 seksoner, men hver av de seksonene har helt klare avgrensede tomter. Herværende hytte disponerer ifølge selger ca. 1 245 kvm tomteareal. Arealet er et omtrentlig estimat, og det tas forbehold om avvik knyttet til faktisk størrelse og fordeling av arealet til den respektive seksjonen/delen. Tomten er meget pent opparbeidet med plener, hekker og prydbusker og er meget usjenert. Seksjon 1 har tinglyst rett til å beytte seg av innkjøring/adkomst over herværende eiendom. Seksjon 2 har tinglyst adkomt fra Rødtangveien i sørøst ende (se vedlagte kart over seksjonering). Utgifter og vedlikehold av innkjørsel fordeles likt. Parkeringsareal er opparbeidet på begge sider av seksjonsgrense. Partene disponerer og parkerer primært på hver sin seksjonshalvdel. Den tinglyste erklæringen er vedlegg til prospektet. Eiendommen seksjon 3 er gitt rett til adkomst- /ferdselsrett til fots/trillebår over herværende eiendom. Traseén skal være i bakkant på seksjon 2, mellom hovedhytten og hovedveien. I tillegg har sekjon 3 rett til å parkere 2 stk personbiler i den nord/østlige delen av seksjon 2. Kostnader forbundet med vedlikehold av disse arealene, som har sammenheng med arealenes benyttelse som adkomst-/ferdsels-/parkeringsareal, dekkes av seksjon 3.

Byggeår

1907

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall med trapp, bad/vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang og tre soverom. To terrasser på totalt 80 m² i 1. etasje, med utgang fra stuen til den ene av terrassene. Eiendommen har i tillegg en takoverbygget utestue, dette arealet er ikke målbart. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Hytta disponerer en båtplass med bruksrett/leierett for båt opptil 3,3 meter ved de moderne bryggeanleggene til Rødtangen Båtforening. Plassen tildeles enten på hovedbrygga rett nedenfor hytta eller på nordbrygga ved sandstranden, avhengig av ansiennitet. Begge bryggeanleggene er oppgraderte og tilbyr tilgang til både strøm og vann. https://www.roedtangen.no/rodtangen-batforening/

Standard

Fritidsboligen i Holmsbu er opprinnelig fra 1907 og ble gjennomgripende oppgradert i 2005. Tømmerkonstruksjonen er bevart i sin helhet, og de rundede lafteveggene preger interiøret i alle rom. Boligen er fordelt over to etasjer med stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom i 1. etasje, og tre soverom i 2. etasje. Utenfor er det to terrasser (nye bord 2026) med et samlet areal på 80 m², samt en overbygget utestue i mur. Standarden er fra 2004-oppgraderingen. Entré: Hovedytterdøren åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv. Lafteveggene og trepanelet i taket setter tonen for resten av boligen. Trappen til 2. etasje, malt med lakkerte trinn fra 2024, går opp fra entréen. Herfra er det naturlig adkomst videre til stuen og til bad/vaskerom. Stue: Stuen er den største romenheten i 1. etasje og bærer tydelig preg av tømmerkonstruksjonen, med rundede laftevegger og trepanel i taket. Rommet har plass til en stor sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassene og peisen. Elementpipe med peis og innsats, komplett med sotluke og feieluke, er plassert sentralt i rommet. Balkongdøren leder ut til terrassen i trekonstruksjon med nye terrassebord fra 2024. Vinduene, malte trevinduer som slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det direkte adgang til spisestuen. Spisestuen ligger mellom stuen og kjøkkenet og fungerer som overgangssonen mellom de to. Store vinduer gir godt dagslys, og rommet har plass til et rundt spisebord med fire til seks stoler. Lafteveggene og trepanelet i taket fortsetter fra stuen og gir rommet samme karakter. Herfra er det åpen adgang til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2005 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Over benkeplaten er det fliser som bakvegg. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2005 sørger for lufting. Trepanel med downlights i taket gir et varmt lys over arbeidsflaten. Kjøkkenet har parkett på gulvet og vegger med lage. Fronter på kjøl/fryseskap er ikke riktig tilpasset, og det er registrert fuktskader på bunnplate i benkeskap. Bad/vaskerom: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2005 og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har panel. Rommet har ingen ventilering, noe som er et forhold som må utbedres. Terrasser: Boligen har to terrasser i 1. etasje. Den ene er oppført i trekonstruksjon med adkomst direkte fra stuen og har nye terrassebord fra 2024. Den andre er en betongterrasse med flislagt gulv og en overbygget utestue i mur med pulttak tekket med teglstein, oppført i 2005. Utestuen har tre yttervegger og gir ly for vind. Begge terrassene vender sørvestover og har utsikt mot fjorden og bryggeanlegget nedenfor. Rekkverkshøyden på begge terrassene er mellom 78 og 94 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Betongterrassen har skader som krever utbedring. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har et karakteristisk rundbuevindu med sprosser og vifteformet overvindu. Tømmerpanelet på veggene og trepanelet i taket, med synlige hanebjelker, gir rommet en varm og gjenkjennelig karakter. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene i 2. etasje er noe mindre og har skrå tak med trepanel. Begge har rundbuevindu med sprosser og god plass til seng med nattbord. Rommene nås via gangen i 2. etasje Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og kjøkken. Fliser i entré og bad/vaskerom, med elektriske varmekabler på bad. Vegger: Trepanel (laftevegger) i boligrom. Fliser på bad og over benkeplate på kjøkken. Lage på kjøkkenvegg. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har hulrom under eller er løse. Sprukket flis. Betongdekke har skader og det er synlig korrodert armering i bærende betongdekke. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det gjelder del av bygg/tak over kjøkken og bad. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Overgang fra yttervegg til taktekking har ikke tilfredsstillende utførelse. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tømmerstokker/laft og lafteknuter går stedvis nesten helt ned og under terreng. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/laft. Det er ikke mulig å kontrollere treverk som ligger ned mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Utvendig er det registrert sprukket trevirke i bærende taksperrer og hanebjelke i gavlvegger. Det er ikke konstatert tilfredsstillende lufting i takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Utvendig - Balkongdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater | Hulrom under flis i hall. Skader i flis og dårlige fuger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Planavvik på 17 mm i kjøkken. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det kan komme tilsig av vann i krypkjeller, synlig fuktig grunn. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Begrenset tilgang til full besiktigelse av fundament. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Forhøyede radonnivåer i grunn. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Fronter på kjøl/fryseskap er ikke riktig tilpasset. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1907. Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur av betong og naturstein. Ytterveggene har en tømmerkonstruksjon med fasader av tømmer. Etasjeskillene er av trebjelkelag i begge etasjer. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taket er tekket med tegltakstein fra 2004. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og ventil i toppkarmen. Ytterdører består av en malt hovedytterdør fra 2004 og en malt balkongdør i tre. Utestue: Takoverbygget uteplass i mur oppført i 2004, med pulttak tekket med teglstein og betongfundament med flis.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i boligrom og varmekabler på bad. Boligen har også peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei, vann og avløp: Eiendommen har adkomst via offentlig/kommunal vei helt frem til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, men er tilknyttet privat vann- og avløpssystem med borevann/felles brønn og septikløsning. Vannforsyningen skjer fra felles pumpehus og brønn/borevann som deles mellom denne seksjonen (seksjon 2) og 3. Til eiendommen følger tinglyst rett til bruk av pumpehus for vannforsyning samt nedgravd felles septiktank (seksjon 2 og 3). Erklæring vedrørende forholdet er tinglyst og vedlagt prospektet. Vannledning fra pumpehuset er opplyst etablert omkring 2004–2006. Selger opplyser at det er installert varmekabel i vannrøret, og at vanntilførselen normalt stenges med stoppekran i pumpehuset når hytta ikke er i bruk. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert, og det kan forekomme begrenset kapasitet. Avløpsanlegget består av utvendig nedgravd septiktank med pumpe, opplyst å være fra omkring 2006. Avløpsledninger fra hytta til det felles anlegget for denne seksjonen (seksjon 2) og 3 skal være fra samme tidsperiode. Utgifter til drift av pumpehus, vannforsyning, tømming og vedlikehold av septikanlegg deles likt mellom eiendommene/seksjonene (2 og 3). Eiendommen ligger i et område hvor det planlegges fremtidig tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett (VA). Rødtangen er per i dag prioritert som eneste område i Asker kommunes 10-årsperspektiv for utbygging av VA-nett, men fremdriften er fortsatt usikker. Kommunen har foreløpig ikke fastsatt tidspunkt for gjennomføring, blant annet fordi det gjenstår avklaringer knyttet til mottaksløsning for avløp på Bokerøya. Det er varslet at midler kan bli avsatt i handlingsplan for 2027–2030, og prosjektering forventes å fortsette i 2026, men selve utbyggingen vurderes foreløpig utsatt. Prosjektet er teknisk omfattende og omfatter blant annet ca. 5 km ledningsnett og fire pumpestasjoner. Endelig dimensjonering, systemløsninger og plassering av pumpestasjoner er ikke avklart. Det må påregnes plikt til tilkobling når/dersom offentlig VA-anlegg etableres. Kjøper må videre forvente andel av fremtidige utbyggings- og prosjekteringskostnader for interne VA-løsninger, kommunale tilknytningsgebyrer samt løpende vann- og avløpsavgifter. Endelig kostnadsnivå er ikke avklart. Adkomst / parkering. Seksjon 1 har tinglyst rett til innkjøring og adkomst over eiendommen. Seksjon 2 har tinglyst adkomst fra Rødtangveien i sørøstlig ende, jf. vedlagt seksjoneringskart. Utgifter til drift og vedlikehold av innkjørsel fordeles likt mellom partene. Parkeringsareal er opparbeidet på begge sider av seksjonsgrensen, og partene disponerer og parkerer hovedsakelig på hver sin seksjonshalvdel. Seksjon 3 har tinglyst ferdselsrett/adkomstrett til fots og med trillebår over eiendommen. Adkomsten er skjermet bak hekk og skal gå i bakkant av seksjon 2 mellom hovedhytten og hovedveien. Seksjon 3 har videre rett til å parkere to personbiler på nord-/østlig del av seksjon 2. Kostnader knyttet til vedlikehold av disse arealene, i den grad de benyttes til adkomst, ferdsel og parkering for seksjon 3, dekkes av seksjon 3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjonspunktet ligger ved bussholdeplassen på Rødtangen. Renovasjonsgebyret er kroner 3.750,- per år og faktureres hvert kvartal. Det er pt. ikke offentlig vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nye terrassebord - Nytt toalett 2025: - Dusjkabinett på bad - Ny varmtvannstank (ca. 120 liter) 2024: - Ny innvendig trapp 2022/2023: - Nytt kjøleskap 2006: - Installert utvendige vann- og avløpsledninger i plast - Installert mellomtank septik på tomten (seksjon 2) før septiktanken 2004/2005: - Oppgradert bad/vaskerom med nye fliser på vegger og gulv, panel i tak, elektriske varmekabler, plastsluk, smøremembran, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin - Installert elektrisk anlegg med automatsikringer - Installert innvendige vannledninger (rør-i-rør) og avløpsrør i plast - Ny taktekking med tegltakstein, samt renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål Usikkert årstall: - Installert septiktank i glassfiber (6000 liter)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.