Halfdan Wilhelmsens alle 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 339 523,-. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 338 945,-. * Disponible midler per 31.12.2024: kr 224 986,-. Budsjettet for 2025 er basert på en 6 % økning i felleskostnadene fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det må alltid søkes styret før anskaffelse av husdyr. Dette gjelder også hvis man anskaffer seg nytt dyr etter at annet dyr har dødd. Dette fordi det kan være interessekonflikter i forhold til naboer. Beboere som holder dyr må sørge for at det ikke er til sjenanse, eller etterlater ekskrementer på borettslagets områder.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har ansvar for ukentlig vask av trapper og fellesganger, samt renhold av kjeller og loft to ganger i året. Vinterstid er det beboernes ansvar å sørge for snømåking ved søppeldunker, postkasser og inngangsparti. Beboerne plikter også å holde sin andel av uteområdet i orden. Borettslaget har en dugnadsrefusjonsordning, hvor innbetalte dugnadspenger refunderes årlig til de som deltar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved eierskifte. Internt i borettslaget gjelder ansiennitet fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående.

Innskudd:
kr 2 900

Felleskostnader

kr 6 389,70 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 389,70 per måned. Dette inkluderer internett, samt kommunale avgifter. Det er imidlertid ikke spesifisert om de kommunale avgiftene kun dekker fellesarealer eller om de også inkluderer avgiftene for den enkelte boenhet. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnad: kr 6 289,70 Dugnad: kr 100,- (Beløpet refunderes årlig dersom andelseier deltar på dugnad). Borettslaget har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 860 037,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94817216271 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.03.2026: kr 5 860 037,- Andel av saldo: kr 248 297,- Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,50 % IN-ordning: Nei

kr 248 297
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.03.2026

Forsikringspolise

0000 og 6604221

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ikke garasje til leiligheten, men parkering er rett utenfor leiligheten. Hver leilighet kan benytte maksimalt én biloppstillingsplass. Det er også gjesteparkering og elbillader tilgjengelig. Borettslaget disponerer 12 garasjeplasser som leies ut etter "først til mølla"-prinsippet for kr 350 per måned (pr. 01.01.26), samt ca. 12 biloppstillingsplasser for beboere uten garasjeplass. Det er mulighet for å leie en garasjeplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 041 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet tomt for borettslaget med plener og annen beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Byggeår

1950

Innhold

Borettslagsleilighet i 4-mannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold) og kott. Kjeller BRA-e: Bod på 7 m². Loft: Bod (ikke målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 m). Veranda på 10 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 19.05.1948 og dagens planløsning. Et WC-rom er innlemmet i badet. Boder i kjeller er omgjort til kjellerstue med trapp opp til hovedetasjen. Denne endringen fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er godkjent. Kjellerstuen mangler også godkjent rømningsvei. Det er for øvrig utgang til fellesområder i kjeller. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en leilighet i første etasje av en firemannsbolig fra 1950, med arealer som strekker seg over to plan. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad, mens kjelleren byr på et innredet rom med trappeforbindelse. Leiligheten har en ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024 og en veranda på 10 m². Entré: Inngangspartiet har panel på veggene og gir adkomst til leilighetens øvrige rom i hovedetasjen. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har furugulv og vinduer med 3-lags glass fra 2011. En ny luft-til-luft-varmepumpe ble installert i 2024. Fra stuen er det utgang til verandaen. Veranda: Verandaen på 10 m² er bygget i tre og gir en fin uteplass i tilknytning til stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes platetopp, oppvaskmaskin og en ny stekeovn. Rommet har også plass til et lite spisebord. Soverom: Leiligheten har to soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller kontor, med plass til seng og skrivepult. Bad: Badet er utstyrt med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom i kjeller: En innvendig malt tretrapp leder ned til et innredet rom i kjelleren. Rommet har panel på veggene og kan for eksempel brukes som en ekstra TV-stue eller hobbyrom. Bruken av rommet som oppholdsrom er ikke godkjent av kommunen, da det opprinnelig var boder og endringen er søknadspliktig. Overflater: Gulv: Furu i stue og ett soverom. Laminat i kjøkken og kjellerstue. Belegg på bad. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet, et kott i kjelleren og en bod i kjelleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt en høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet på soverommet. Det ble målt en høydeforskjell på 25 mm innenfor en lengde på 2 meter i entreen. Skjevhetene kan skyldes naturlige setninger i konstruksjonen over tid, deformasjoner i bjelkelaget eller andre forhold knyttet til bygningens alder. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er målt 22 cm avstand fra sotluke til brennbart materiale. Dette er mindre enn anbefalt avstand og er gitt tilstandsgrad 3 (TG3). Det mangler også ildfast plate på gulvet under sotluken. - Første etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjiktets utførelse og tilstand, må det påregnes oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til tett våtsone ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt med bakgrunn i alder, levetidsbetraktninger og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert råteskadet treverk på vindusbelistningen på vinduet mot sør, som følge av alder og fuktbelastning. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Entrédøren og terrassedøren har slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. Entrédøren subber mot terskelen og har utfordringer med å låse og åpne. Terrassedøren viser tegn til værslitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er påbegynnende algevekst på terrassebord og rekkverk som følge av manglende vedlikehold. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører subber mot terskelen og har løse håndtak som følge av alder og bruk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slike rør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og avleiringer, noe som kan redusere rørets funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilasjonsløsning i alle oppholdsrom. Det er kun registrert veggventiler på soverom, og ventilasjonsforholdene fremstår derfor som mangelfulle. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for svikt over tid. Varmtvannstanken er plassert i et rom uten sluk, og det finnes ingen annen kompenserende løsning for avrenning. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier.: Kjellerstuen har rømningsmulighet via intern trapp til hovedetasjen samt via dør til fellesareal i kjeller. Ingen av rømningsmulighetene leder direkte til det fri fra oppholdsrommet i kjelleren. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Basert på tilgjengelige kartdata ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad av radon. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.: Rekkverket ved den utvendige trappen er målt til 0,77 m. Dette er lavere enn anbefalt etter dagens sikkerhetskrav på 0.9 m. Det mangler også rekkverk på en side av trappen - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.: Håndløper i den innvendige trappen har utilstrekkelig innfesting og fremstår som løs. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.: Rekkverket på verandaen er målt til 0,9 m. Verandaen har høyde over 0,5 m over bakken, og etter gjeldende forskriftskrav skal rekkverkshøyden være minimum 1 m. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.: Rekkverket ved den utvendige trappen er målt til 0,77 m. Dette er lavere enn anbefalt etter dagens sikkerhetskrav på 0.9 m. Det mangler også rekkverk på en side av trappen

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 1950 i trekonstruksjoner over støpt eller murt grunnmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har saltaksform med plassbygde taksperrer og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011. Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 1996 og en brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har ny luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Boligen har mursteinspipe og sotluke, men ingen ildsted er montert. Det er avdekket brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Avstanden på 22 cm fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn anbefalt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 20 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS og Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installasjon av ny Fujitsu luft-til-luft varmepumpe. Utført av AC senteret. - Elektrisk arbeid på bad, inkludert installasjon av ny avtrekksvifte, ny kurs til taklys med dimmer og strøm til vaskemaskin. Utført av Nøtterøy elektrisk. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet ut stikkontakt på soverom. 2020: - Bytte av lampe. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2017: - Brannteknisk notat utarbeidet som grunnlag for plan om utbygging til kjeller/loft.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Den del av boligen som er innredet som kjellerstue/oppholdsrom er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.