Åna-Sira-veien 841

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, denne er oppført på annen grunneiers eiendom og har ikke sikret rettsvern. Ellers parkering på kommunal parkering,

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er ryddig og pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Terreng rundt boligen er opparbeidet med singel, heller og betong, samt forstøtningsmurer i naturstein og betong. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1953

Innhold

Enebolig over tre plan og uthus som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, kjellerstue, to lagerrom, vaskerom, bad og toalettrom. Underetasje BRA-e: Bod på 4 m². 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. 2. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og kott. I underetasjen er det en platting/uteplass utenfor inngangspartiet og en frittliggende terrasseplatting på totalt 34 m². I 1. etasje er det en terrasse med utgang fra stuen og en terrasse med utgang fra soverommet på totalt 14 m². Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 12 m². Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En solid enebolig fra 1953 fordelt over tre plan, med fint opparbeidet hage og flere uteplasser i fredelige omgivelser i Jøssingfjord. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, kjellerstue med peis og vaskerom i underetasjen, og fire soverom i 2. etasje. Overflater og innredning bærer preg av alder og varierende standard på tvers av etasjene, og deler av boligen vil kreve oppgradering. Tomten er godt opparbeidet med plen, beplantning og skifersteinplatting, og uthuset på eiendommen gir ekstra lagerplass. Underetasje: Entré/gang: Fra inngangspartiet leder gangen videre til boligens øvrige rom i underetasjen, og trappen opp til 1. etasje er synlig fra inngangen. Kjellerstue: Kjellerstuen har trepanel på vegger og en peis som gir rommet karakter. Det er plass til sofagruppe og rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom. Overflater og standard er eldre og gjenspeiler boligens alder. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen er et romslig arbeidsrom med støpt gulv mot grunn. Her er det opplegg for vaskemaskin, en støpt utslagsvask og en utslagsvask med benkebeslag av rustfritt stål nedfelt i benkeplate av tre. Vanninntak med hovedstoppekran og vannpumpe er plassert her, og en varmtvannstank fra 2019 er installert i rommet. Det er også en gammel vedovn i vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulvvarme. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (underetasje): Et separat toalettrom med toalett og servant. Rommet har naturlig ventilering via veggventil. 1. etasje: Entré/gang: Fra inngangen i 1. etasje åpner gangen seg mot boligens øvrige rom. Trappen fra underetasjen leder opp hit, og herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom og har vinduer i flere retninger som slipper inn godt med dagslys. En vedovn plassert mot en teglsteinspipe gir rommet varme og karakter. Luft til luft-varmepumpen fra 2012 sørger for effektiv oppvarming. Fra stuen er det balkongdør med utgang til terrassen. Vinduene mot hagen gir utsikt over den opparbeidede tomten og fjellsidene rundt. Overflater er eldre og gjenspeiler boligens alder. Kjøkken: Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. En ventilator er installert over kokesonen. Det er plass til spisebord ved vinduet mot hagen, som gir utsikt mot fjellsidene. Kjøkkenet er eldre, men er generelt i brukbar stand for alderen. Ventilator over kokesone har et utbedringsbehov. Bad (1. etasje): Badet ble etablert i 2003 og har fliser i dusjen og vinylbasert tapet på øvrige vegger. Gulvet har vinylbelegg. Innredningen består av servant nedfelt i benkeskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Vinduet er datostemplet 2005. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har utgang til terrassen via balkongdør. Det er plass til dobbeltseng og det er innebygde garderobeskap langs veggen. Rommet er lyst med vinduer mot hagen. Terrasser (1. etasje): Fra stuen og fra soverommet i 1. etasje er det utgang til hver sin terrasse av betong- og trekonstruksjoner, tekket med asfalt takbelegg. Terrassene gir utsikt over hagen og de omkringliggende fjellsidene. Terrassene har et vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Gang: Gangen i 2. etasje fordeler adkomsten til de fire soverommene, bod og kott. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det fire soverom under skråtak med takvinduer som slipper inn dagslys. Takvinduer ble skiftet i 2018 og 2020. Rommene har plass til seng og noe møblement, og skrå tak gir rommene en lun karakter. To av rommene har innebygde senger med skuffer under for ekstra oppbevaring. Soverommet på ark har skjevheter i gulvet som bør hensyntas. Hage og uteområder: Tomten er fint opparbeidet med plen, beplantning, natursteinsmurer og en stor skiferplatting utenfor inngangspartiet i underetasjen. Det er også en frittliggende terrasseplatting med dekke av terrassebord, innrammet av hekk og med utsikt mot fjellsidene. Eiendommen har et uthus i trekonstruksjoner med utvendig trepanel og saltak av metallplater, som inneholder en bod og benyttes som verksted. Uthuset bærer preg av utsatt vedlikehold. Overflater: Gulv: I underetasje: Vinylbelegg, laminat og teppe. I 1. etasje: Vinylbelegg og teppe. I 2. etasje: Teppe og laminat. Vegger: I underetasje: Tapet, flis, murpuss og trepanel. I 1. etasje: Tapet og finerpanel. I 2. etasje: Malt tapet. Himling: I underetasje: Porøs huntonit og pappet innvendig tak. I 1. etasje: Malte takplater, malte plater og trepanel i innvendige tak. I 2. etasje: Malt tapet og malt slett innvendige tak. Lagring: I underetasjen er det 2 lagerrom og en bod. I 2. etasje er det kott. Uthuset på eiendommen inneholder en bod og er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trepanel og saltak av metallplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er registrert større råteskade i vindu på vaskerom. - Utvendig - Dører | Balkongdører har utilstrekkelig beslagløsning ved terskel. Det er svelling/fuktskade i brystning på balkongdør med utgang fra stue. Boddør er ikke undersøkt tilstrekkelig pga manglende nøkkel, men denne døren er eldre med risiko for avvik. Det ble registrert behov for kitting av glass. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik. Stedvis er det noe knirk i gulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det vurderes å være funksjonssvikt ved drenering. Det er registrert vanninntrenging gjennom grunnmur på vaskerom og det er områder med fuktutslag ved søk med fuktindikator på bad, toalett og under trapp som tyder på mye fukttransport i mur. - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Det er eldre støpejernssluk og slukrist sitter fast. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. - Våtrom - U. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det ser ut til å mangle tettesjikt i sin helhet på gulv og vegger i våtsonen. - Våtrom - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert et system for ventilasjon. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator fungerer ikke som tiltenkt. På ene siden er det svakt sug og på andre siden blåser den luft ut i rommet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Type tettesjikt bak fliser på vegg i dusj lar seg ikke konstatere. Vinylbasert tapet vurderes ikke å være tilstrekkelig egnet som fullverdig tettesjikt i våtsonen. Tettesjikt er ikke ført tilstrekkelig opp på, eller har ikke en tilstrekkelig tett forbindelse til rørgjennomføring i gulv. Det er utett i beleggets sveiseskjøt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert sprekk/riss i murvegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er spor etter stripet borebille i treverk inni kott/kneloft. Det er registrert symptomer på at gnagere har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Takkonstruksjonen er eldre og uten inspeksjonsmulighet til kaldt kryploft over oppvarmet oppholdsrom. - Utvendig - Vinduer | Eldre vinduer har generelt redusert gjenværende brukstid. Enkelte vinduer er tunge å betjene, og det er stedvis mykt treverk i ytterste tresjikt utvendig på enkelte vinduer. Det er registrert vinduer med punktert glass, herunder et stuevindu mot øst og et stuevindu mot sør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er tegn til at det kommer vann inn under nyere asfalt takbelegg. Ved terrasse med utgang fra stue er det ikke skåret inn beslag som overdekker oppbrett på vegg, og ved terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje er det enkelte fuktmerker på undersiden med høy fuktmåling. Enkelte kledningsbord på rekkverk/levegg ved terrasseplatting har påbegynt råte. Det er riss i enkelte mørtelfuger ved skiferplatting og enkelte skiferheller som har løsnet litt fra underlag. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er generelt en del svertesopp på underpanel på gesimskasser. - Innvendig - Overflater | Enkelte overflater er eldre og det vurderes å være behov for noe oppussing og modernisering, i hovedsak i deler av underetasjen og deler av 1. etasje. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovn på vaskerom er rustet og eldre. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er indikasjoner på at grunnmur transporterer en del fukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - 2 | Avløpsrør av støpejern har redusert gjenværende brukstid. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Over halvparten av normal gjenværende brukstid er passert for varmepumpen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Mur på baksiden av boligen ligger innover mot boligen som følge av jordpress og telehiv over tid. Det er i tillegg sprekkdannelser av samme årsak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng på baksiden av grunnmur er forholdsvis flatt, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur. - Våtrom - U. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss/sprekk i veggfliser. - Våtrom - U. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert riss i en gulvflis. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. - Våtrom - U. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er indikasjon på fukt i underlaget bak fliser. Ved søk med fuktindikator er det fuktutslag mellom dusj og servant. - Spesialrom - U. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Det er fuktutslag på gulv og veggoverflater ved søk med fuktindikator. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Enkelte magnetfester er slitt. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Enkelte tapetskjøter har løsnet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Det er skade i vinylbeleggets oppbrett ved dørterskel. Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - U. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Det er registrert saltutslag og malingsavskalling på murvegger, noe som tyder på fukttransport i mur som følge av kapillært oppsug fra grunnen. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1953. Yttervegger er murvegger/teglstein som er pusset med murpuss. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en valmet takform med takkonstruksjon av tresperrer, og er tekket med betongtakstein som ser ut til å ha blitt skiftet i nyere tid. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt takvinduer av støpt polyuretan med 2- og 3-lags glass som er skiftet i 2018 og 2020. Hovedytterdør og balkongdører er av malt HDF eller lignende og malt tre, og boddør er av malt tre. Hovedytterdør er nyere og balkongdør er datostemplet 2003. Uthus: Uthuset er oppført i trekonstruksjoner med utvendig kledning av trepanel. Taket er et saltak av trekonstruksjoner, tekket med metallplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Videre er det peis i kjellerstuen, vedovn i første etasje og en eldre vedovn på vaskerommet. Badet i underetasjen har gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Vannforsyning er fra privat borebrønn. Avløp går til privat septiktank/slamavskiller med kommunal tømmeordning. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.1, bnr. 89. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.04.2016. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen branntilsyn, omfatter eiendomsskatt og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 575