Klinkenbergveien 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

14400944

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering er tilgjengelig i en dobbelgarasje på ca. 47 m² og på romslig gårdsplass. Garasjen, oppført i 2000, har innlagt strøm og elektrisk leddport med portåpner fra 2023.

Eiendom

Tomteareal er 1 568 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1568 m². Beregnet areal er hentet fra matrikkelen og begrenses av hjelpelinje vegkant, og kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Eiendommen har adkomst knyttet til privat og offentlig veg, men det tas forbehold om feil og mangler i eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m., da grensepunktene er registrert med varierende nøyaktighet. Ved befaring var det snø. Eier opplyser at tomten er pent opparbeidet med bl.a. langt staudebed, samt et område med pallekarmer med stauder.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen er en frittliggende bolig med rom fordelt over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue/spisestue, ett soverom og to bad. Loftsetasje: to soverom. Kjeller: vedbod, teknisk rom/vaskerom, matbod og to boder. Eiendommen har en sørvestvendt terrasse og veranda på totalt 44 m², hvorav en innglasset terrassestue på 13,8 m². Eiendommen disponerer en frittliggende dobbelgarasje på 47 m².

Standard

Eneboligen er oppført i 1961 og fordeler seg over tre plan: en førsteetasje med oppholdsrom, en loftsetasje med soverom, og en kjeller med boder og tekniske rom. Interiøret har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, noe som gir en funksjonell og komfortabel bolig. Entré: Ved ankomst trer du inn i entréen. Gulvet her er vinylklikk eller laminat, i tråd med førsteetasjens øvrige overflater. Sikringsskapet er plassert i entréen. Stue/Spisestue: Dette er en lys og innbydende stue- og spisestue i førsteetasjen, med direkte utgang til verandaen. En ny vedovn ble installert i 2015, med glass, og pipestokken er kledd med dekorstein, noe som skaper en koselig atmosfære. En luft-til-luft varmepumpe fra 2022 sørger for effektiv oppvarming. Rommet har en skyvedør med 2-lags glass fra 2015 og en balkongdør med 3-lags glass fra 2019. Gulvet ble oppgradert med klikkvinyl i 2020. Veranda/Terrassestue: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt veranda og terrassestue på totalt 44 m². En del av dette arealet er en innglasset, uisolert terrassestue på 13,8 m². Terrassestuen har vannfast spon og vinylklikk på gulvet, MDF veggplater og Takess i himlingen. Det er lagringsplass under verandaen. Det er viktig å merke seg at verandaen og terrassestuen er oppført uten melding eller søknad til kommunen og defineres som et ulovlig tiltak. Kommunen kan kreve tilbakeføring eller en søknad om ettergodkjenning. Kjøkken: Det romslige kjøkkenet er i åpen løsning med spiseplass og vindu. Kjøkkenet er et eldre Norema-kjøkken fra 1985, men er betydelig oppgradert. Det har mørkfargede, profilerte fronter med bøylehåndtak, sponsskrog og to overskapsfronter med blyglass. Benkeplate i laminat og Kitchen Wall på bakvegg ble lagt i 2020. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med høy kran, innebygd oppvaskmaskin fra 2021, frittstående komfyr fra 2023 og kjøleskap fra 2023. Mekanisk avtrekk via ny kjøkkenventilator fra 2021. Et praktisk høyskap fra Ikea av nyere dato gir ekstra lagring. Bad 1 (1. etasje): Dette badet i førsteetasjen har flislagt gulv med trinnstyrte varmekabler. Veggene er flislagt, og taket har malt tapet. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, samt en baderomsinnredning med heldekkende servant over skapseksjon, høyskap, overskap, speil og lysarmatur. Et åpningsvindu med 2-lags glass fra 1985 gir naturlig lys. Ventilasjon er via naturlig luftavtrekk. Bad 2 (1. etasje): Dette er et nytt og moderne bad i førsteetasjen, ferdigstilt i 2025 med dokumentert materialvalg og utførelse. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og Takess i himlingen. Det er utstyrt med vegghengt toalett, vannfordelerskap, og et romslig dusjhjørne med rette glassdører, dusjarmatur og sluk i dusjsonen. Baderomsinnredningen er 100 cm bred med heldekkende servant over skuffeseksjon, speil og lamper, samt et dobbelt høyskap for rikelig oppbevaring. Et vindu med 2-lags glass er fra 2019. Mekanisk luftavtrekk på vegg sikrer god ventilasjon. Soverom (1. etasje): Soverommet i førsteetasjen har gulv i vinylklikk eller laminat. Loftsetasje: Loftsetasjen inneholder en hall med trapp og to soverom. Hall med trapp: En nyere tretrapp fra 2004 fører opp til loftsetasjen. Soverom: Soverommene i loftsetasjen har laminat på gulvet. Ett av soverommene har et vindu med 2-lags glass fra 2017. Et annet soverom har et vippevindu med 2-lags glass fra byggeåret. Kjeller: Kjelleren inneholder et trapperom, vedbod med dør ut, teknisk rom/vaskerom, matbod og to boder. Trapperom: En enkel tretrapp fører ned til kjelleren. Teknisk rom/Vaskerom: Dette praktiske vaskerommet i kjelleren har støpt gulv med sluk, malte murvegger og støpt takkonstruksjon. Rommet er utstyrt med en varmtvannsbereder fra 2016, hovedvanninntak/avløp og åpent røropplegg. En vegghengt utslagsvask i rustfritt stål gir god funksjonalitet. Naturlig luftavtrekk skjer via en ventil i grunnmuren og sotluke i pipestokken. Boder og Matkjeller: Kjelleren tilbyr flere praktiske boder og en matkjeller. En vedbod har egen dør ut. To av bodene har oppforet gulv og vegg, noe som gir god lagringsplass. Gulvoverflater: Kjelleren har murgulv, hvorav to rom har oppforet murgulv med teppe. 1. etasje har vinylklikk og laminat, samt fliser på to bad. Loftsetasjen har tregulv og laminat. Vegger: Kjelleren har murvegg, panel og plater. 1. etasje har tapet, panel og fliser på to bad. Loftsetasjen har panel og panelplater. Himling: Kjelleren har støpt betong. 1. etasje har Takess, panel og malte plater. Eiendommen inkluderer en dobbelgarasje på ca. 47 m², oppført i 2000, som har et lagringsloft tilgjengelig via en luke i front. Innvendig i boligen er det en vedbod med egen dør ut, en matbod og to andre boder i kjelleren. Loftsetasjen har kneeloft med gangbart gulv. I tillegg er det lagringsplass for hageredskaper under verandaen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 Etasje Bad - Generell TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - 2 - Utvendig - Vinduer - 2 - 3 - Utvendig - Dører - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 Etasje Bad 2 - Overflater Gulv - 1 Etasje Bad 2 - Ventilasjon - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Alle frittstående hvitevarer på kjøkken følger med. Eier opplyser at komfyr og kjøleskap var nye i 2023 Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Fra hovedveien ved Klinkenberg tar man inn Klinkenbergveien og kjører denne noen hundre meter til man har den aktuelle eiendommen på høyre side.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Frittliggende enebolig oppført i 1961 i 1½ etasjes trekonstruksjon over murkjeller, med saltak. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Grunnmur er av oppmurte betongblokker, pusset på begge sider og delvis innvendig påforet. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Yttervegger er oppført som bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trepanel fra 1985. Det er en utforet lekt og musesteng. Det er støpt etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje, og trebjelkelag mellom 1. etasje og loftsetasje. Kjelleren er en råkjeller med støpt gulv mot grunn, murvegger og tak, og inneholder boder, teknisk rom, vaskerom og vedbod. To rom i kjelleren har oppforet murgulv. Bygget har ikke radonsperre. Drenering og fuktsikring med grunnmursplast er fra 2003. Byggegrunn er ukjent. Tomten er en solrik selveiertomt med fall bort fra grunnmuren. Tak: Saltak oppført som A-takstoler med innredet loftsetasje og kaldtloft. Takkonstruksjonen er av tre fra byggeår, med 10 cm mineralull som isolering og bordtak som undertak. Taket er tekket med bordtak og opplektet takstein fra 1998. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall fra 1998. Nytt pipebeslag ble montert i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har en 1½-løps mursteinspipe, pusset og malt, med sotluke i kjeller. Pipen har utvendige stigetrinn for feier og er fotbeslått over tak, med nytt pipebeslag fra 2025. En vedfyrt peisovn ble installert i stuen i 2015, og ildfast stein i brennkammeret er nylig byttet ut. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre fra 2016, 2017, 2021 og 2022. En del vinduer er fra 1985. På et soverom i loftsetasjen er det et vippevindu fra byggeåret. Kjellervinduene er doble med enkle glass fra byggeåret. Bad 2 har et vindu med 2-lags glass fra 2019. Utvendige screens på kjøkken, et stuevindu og et soverom. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt tredør med tolags glass fra 1985, utstyrt med elektrisk kodelås. Kjellerdøren er en gjenbrukt, finert tredør med ettlags glass fra byggeåret. I stuen er det en balkongdør med 3-lags glass fra 2019 og en skyvedør med 2-lags glass fra 2015. I hagestuen er det en to-fløyet terrassedør med 3-lags glass fra 1994. Innvendige dører er en blanding av hvitmalte tredører og lette formpressede dører fra 2005, samt panelte labankdører i kjelleren fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er innvendig tretrapp mellom etasjene. Til kjelleren går en enkel tretrapp, og opp til loftsetasjen er det en nyere tretrapp fra 2004. Utvendig er det en tretrapp på siden av terrassen. Balkong/terrasse: Sørvestvendt terrasse og veranda med terrassestue på ca. 44 m². Konstruksjonen er fra før år 2000, oppført på tresøyler over fast fundament med treramme innfestet i vegglivet. Terrassestuen på ca. 13,8 m² er en senere innkledd, uisolert uteplass med saltak tekket med stålplater. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Innvendig er det en blanding av galvaniserte rør, kobberrør og rør-i-rør plast for vanntilførsel. Hovedvanninntaket er i vaskerommet i kjelleren. Et vannfordelerskap er installert på bad 2. Avløpsrørene er en blanding av plast og støpejern fra byggeår, med lufting av kloakk over tak. En 287 liters varmtvannsbereder fra 2016 er plassert i vaskerommet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger, supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator fra 2021 har avtrekk til luftekanal i pipestokk. Bad 1 har naturlig avtrekk, mens bad 2 har mekanisk avtrekk. Vaskerommet i kjelleren har naturlig luftavtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet, inkludert varmekabler på to bad, samt en luft-til-luft varmepumpe installert i stuen i 2022. I tillegg er det en vedfyrt peisovn i stuen. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Dobbelgarasje på ca. 47 m², oppført i år 2000. Bygget har støpt gulv, vegger i bindingsverk på Leca oppkanter, og utvendig kledning av trepanel. Saltakkonstruksjonen er tekket med su-tak og takstein. Garasjen har én leddport med elektrisk portåpner (2023), gangdør, vinduer, lagringsloft, innlagt strøm og belysning. Elektrisk anlegg: El-tilførsel via luftstrekk til sikringsskap i entré med 230V systemspenning. Sikringsskapet inneholder automatsikringer, 63A hovedsikring og digital måler. Anlegget har hovedsakelig åpent opplegg. Det foreligger samsvarserklæring fra 2016 for installasjon av nytt sikringsskap med trefaset kurs til garasje. Det foreligger også en godkjent eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er ikke vurdert behov for utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2022 og en vedfyrt peisovn i stuen fra 2015. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eier opplyser om et forbruk på 13000 Kwh pr. år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, målerleie og feiing/tilsyn. Beløpet er basert på et estimert forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2026 er stipulert som følger: - Vann abonnement: kr 2 153,- - Avløp abonnement: kr 2 286,- - Vann akonto forbruk (93 m³): kr 2 908,- - Avløp akonto forbruk (93 m³): kr 4 970,- - Målerleie: kr 150,- - Feiing/tilsyn: kr 598,- - Eiendomsskatt: kr 4 379,- Totalt: kr 17 444,- Eiendommen har vannmåler. Forbruket vil variere avhengig av bruk, og de endelige kostnadene vil justeres i henhold til faktisk avlest forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER: Bygningen ble bygget i 1961. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eiere overtok boligen i 2015 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Eiere opplyser om: Opplyst ved tidl. salg, men ikke verifisert. År 1985 Montert nye vinduer og dører. År 1985 Lagt ny utvendig kledning. År 1985 Montert nytt kjøkken. År 1998 Lagt ny takstein, takrenner og nedløp. År 2000 Oppført garasje. År 2003 Drenering. År 2004 Montert ny furutrapp opp til loftsetasje. År 2005 Takomlegging. År 2005 Montert nye innerdører. - Dagens eiere opplyser om: År 2015 Installert ny vedovn i stue. År 2015 Skyvedør med 2- lag glass i stue. År 2016 Installert nytt sikringskap med automatsikringer. Verifisert. År 2016 Oppgradert noe el- opplegg.Verifisert. År 2016 Vindu med 2-lag glass i terrassestue. År 2016 Installert ny varmtvannsbereder. År 2017 Vindu 2-lag sov. i loftsetasje. År 2019 Balkongdør med 3- lag glass i stue. År 2020 Lagt klikkvinyl gulv i entre, gang kjøkken, stue. År 2020 Utbedret kjøkken. År 2020- 2023 Nye hvitevarer kjøkken. År 2021 Vindu 2-lag på bad. År 2022 Installert ny varmepumpe luft til luft. År 2022 Vindu med 2-lag glass i terrassestue. År 2023 Ny el- portåpner i garasjeport. År 2025 Oppført nytt bad i tidl. soverom. Verifisert. År 2025 Nytt beslag på pipe. Profilmontering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info.   Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Ikke relevant
Konsesjon: Ikke relevant
Boplikt: Ikke relevant

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 065
• Eiendomsskatt: kr 4 379