Storetveitåsen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 949 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, oppsparing av midler samt andre driftskostnader

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles tomt med gruslagte biloppstillingsplasser. Ifølge bilder er det både åpen parkering og en overbygd parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 667 m². Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, biloppstillingsplasser, belegningsstein, murer, trapper, plen og diverse beplantning. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 1,2 m². Terrasse på 3,9 m² med utgang fra kjøkkenet. I tillegg medfølger to boder på loft med gulvareal på henholdsvis 3,3 m² og 4,4 m² (ikke måleverdig areal). Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen til takstmannen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens bruk stemmer overens med det som er godkjent.

Standard

Dette er en leilighet i første etasje med en gjennomtenkt planløsning og en varm atmosfære, preget av originale tregulv. Boligen fra 1938 kombinerer klassiske detaljer med funksjonelle oppgraderinger som en ny varmepumpe fra 2023 og en stemningsfull vedovn. Med tre soverom, åpen løsning mellom spisestue og kjøkken, og utgang til både terrasse og en stor hageandel, er dette et praktisk hjem i et familievennlig nabolag. Entré: Gangen fungerer som et bindeledd i leiligheten og gir tilgang til alle rom. Her er det en praktisk, åpen garderobenisje for yttertøy og sko. De originale tregulvene starter her og leder deg videre inn i boligens sosiale soner. Stue: I stuen er vedovnen plassert i hjørnet og gir en lun varme på kalde dager. Rommet har plass til en sofagruppe og mediamøbler, og de originale tregulvene fortsetter her. Fra stuen er det en åpen passasje inn til spisestuen, noe som skaper en god flyt mellom sonene. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har plass til et spisebord for felles måltider. Rommet er utstyrt med en effektiv varmepumpe, installert i 2023. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og overskap med glassdører som gir et klassisk preg. Benkeplaten i laminat gir godt med arbeidsplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator. Oppvaskmaskinen er fra 2024. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Terrasse og hage: Fra kjøkkenet kommer du ut til en terrasse som videre gir tilgang til en stor, skjermet hageandel. Dette gir en fin uteplass for både avslapning og lek. Hovedsoverom: Leilighetens største soverom har god plass til dobbeltseng og er innredet med et romslig garderobeskap. Rommet har panel på veggene og originale tregulv, som gir en lun og behagelig atmosfære. To soverom: De to øvrige soverommene har en praktisk størrelse og kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Begge rommene har laminat på gulvet. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, en helstøpt servant med skuffeløsning, og en dusjnisje skjermet av en vegg i glassbyggerstein. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv i stue, spisestue, kjøkken og hovedsoverom. Laminat i to soverom. Fliser på bad. Vegger: Fliser på bad. Malte flater og panel i øvrige rom. Himling: Malte flater. Panel i himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer én bod i kjelleren på 1,2 m² og to boder på loftet med gulvareal på henholdsvis 3,3 m² og 4,4 m². Loftsbodene er ikke måleverdige grunnet skråtak. I leiligheten er det garderobeskap montert i 2023 og en skyvedørsgarderobe. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Overflate vegger og himling | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. - Våtrom - Overflate gulv | Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100). Stedvis er det registrert motfall. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm). Det ble registrert bom i enkelte fliser. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. - Vinduer og ytterdører | Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Det er påvist punktert vindusrute på ett av soverommene, utskiftning av vindusruten må påregnes. Det er påvist råteskader i hjørne på vannbord over vinduene på kjøkkenet, utskiftning av vannbord må påregnes. - Balkonger, verandaer og lignende | Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er påvist spredte råteskader i ytterkledningen i området rundt terrassen, utskiftning av skadede bord må påregnes. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. - Varmtvannsbereder | Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Takstobjektet er en 4-roms selveierleilighet i en bygning fra 1938. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter er av murkonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, og utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer. Taket er tekket med skiferstein. Vinduer har isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Vinduene er fra 1989, 2015 og 2021, og vinduer med enkle glass er av eldre dato. Det er en altandør med felt av isolerglass fra 1992. Boligen har vedovn. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på 3,9 m² som er oppført i trekonstruksjoner. Det er murer og trapper på tomten.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Boligen har vedovn og varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 3 116,32 - Avløp: kr 4 271,38 - Renovasjon: kr 3 918,20 - Eiendomsskatt: kr 5 330,- Totalt: kr 16 635,90 inkl. mva

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skyvedørsgarderobe montert. 2024: - Ny oppvaskmaskin installert. 2023: - Varmepumpe installert. - Montert garderobeskap. 2021: - Deler av vinduene er skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lekkasjesøk, tining, graving og reparasjon av vannledning utført av Vitek Miljø AS, Bolig- og Industritrygghet AS og Tertnes Entreprenør AS. - Rens av sluk/avløp i kjeller utført av Altiva. 2022: - Lagt knotteplast rundt grunnmur med etterfylling av drenerende masser, samt belegningsten med drenering til løse masser (ifølge tidligere eier). 2012: - Elektrisk anlegg fornyet av Star Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 635,90
• Eiendomsskatt: kr 5 330