Bru 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport og parkering på asfaltert gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 841 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, hage og flere terrasser. Terrenget rundt boligen er flatt. Hagen er pent anlagt med plen, hekk og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold.

Byggeår

1909

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, gang, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bod. Kjeller BRA-e: Tre uinnredede kjellerrom og to boder. Loft BRA-i: Tre soverom, loftstue og bad. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Loft BRA-e: Gang og loftstue. Eiendommen har flere terrasser og balkonger. Terrasse på ca. 47 m² med utgang fra stuen, samt terrasse på ca. 11 m² på sørsiden av boligen. Balkong på ca. 10 m² med tilkomst fra soverom, og balkong på ca. 9 m² med tilkomst fra loftstue. Tilknyttet garasjen er det en terrasse på 22 m². Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt plantegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  Loftet på garasjen er innredet og omgjort til stue uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. I tillegg foreligger det kun fasadetegninger av fasade sør og vest. Et av vinduene i fasade vest er endret i forhold til tegningen. Endringen er en fasadeendring og dermed et søknadspliktig tiltak. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Eneboligen fra 1909 er bygget i tømmerkonstruksjon og bærer preg av det: kraftige bjelker i taket, panel på vegger og tak, og en planløsning med adskilte rom som gir hvert rom sin egen identitet. Boligen er fordelt over 1. etasje og loft, med uinnredet kjeller under. Til sammen fire soverom, to stuer og et stort kjøkken med spiseplass gjør dette til en romslig enebolig med plass til hele familien. En frittstående garasje fra 1991 med leddport og bod hører til eiendommen. Boligen har karakter og sjel, men bærer også preg av alderen på enkelte rom, og kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Entré: Inngangsdøren av tre åpner inn til en entré med flis på gulvet og panel på vegger og tak. Herfra leder en dør inn til gangen, og trappen til loftet er synlig rett frem. Gangen er praktisk innredet med et stort garderobeskap som tar seg av yttertøy og sko. Karakteren fra tømmerkonstruksjonen setter sitt preg allerede i inngangspartiet, med kraftige treverk i vegger og tak. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp med god takhøyde og eksponerte taksperrer i tre. Rommet er delt i t soner gjennom en karakteristisk bue i veggen: den ene delen med plass til sofagruppe og TV, den andre med vedovnen som ankerpunkt. Vedovnen er plassert mot en flislagt vegg og koblet til boligens teglsteinspipe fra byggeår. En luft-til-luft varmepumpe fra 2016 er installert i stuen og sørger for effektiv oppvarming. Gjennom buen er det direkte sikt inn til kjøkkenet, og en terrassedør fra 2025 leder ut til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er stort og har god plass til spisebord for hele familien. Profilerte fronter i tre, benkeplate av laminat med flis som backsplash, og frittstående hvitevarer. En ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen ble skiftet i 2024. Kjøkkenet har god vindusfasade mot hagen og slipper inn godt dagslys. Benkeplaten har noe slitasje ved skjøt og vask. Rommet er tilknyttet stuen via en åpen bue, og spiseplassen gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Soverom 1. etasje: Boligens soverom i 1. etasje ligger adskilt fra de øvrige soverommene på loftet. Rommet har panel og tapetserte vegger, teppe på gulvet. Vinduet gir utsyn mot hagen, og rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med servant og toalett. Gulvet er flislagt og veggene er kledd med panel. Rommet ventileres via veggventil. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i 1. etasje, vegg i vegg med soverommet. Det er innredet med utslagsvask av plast, opplegg for vaskemaskin, og innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Vannkranen ble skiftet i 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med nye terrassebord fra 2025/2026 og rekkverk i malt tre. Terrassen har god plass til utemøbler og spisebord. På sørsiden av boligen er det i tillegg en mindre terrasse med nye terrassebord fra 2025/2026. Begge terrassene er bygget av tre på mark. Loftstue: Opp trappen møter man loftstuen, et rom med skråtak og panel på vegger og tak i tre. Takåsene er synlige og gir rommet karakter. Et takvindu slipper inn dagslys ovenfra. Vedovnen i hjørnet er koblet til den samme teglsteinspipa som stuen under. Rommet har plass til sofagruppe og gir boligen et ekstra oppholdsrom med en annen stemning enn stuen i 1. etasje. Fra loftstuen er det utgang til en balkong på ca. 9 m² med rekkverk av tre. Soverom loft: På loftet er det tre soverom, alle med panel i tak og skråtak som preger rommene. Hovedsoverommet har laminat på gulvet, panel i tak og knevegg, ellers tapetserte vegger, balkongdør fra 2009 med utgang til en balkong på ca. 10 m² med rekkverk av tre. De to øvrige soverommene har laminat og teppe på gulvet, og panel i tak. Alle tre rommene har vindu og plass til seng med nattbord. Bad loft: Badet på loftet ble oppgradert i 2011 og er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsmøbel med vask. Veggene har baderomsplater og taket er kledd med MDF-panel. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Den frittstående garasjen fra 1991 er bygget med betong i gulv og grunnmur, trevegger kledd med liggende trekledning, og saltak tekket med glasert takstein. Garasjen er utstyrt med leddport samt vinduer og dører av tre, og har en tilknyttet bod. Garasjeloftet er innredet med teppe på gulvet og panel på vegger og i tak, og har en luft-til-luft varmepumpe montert i 2024. Det er en terrasse med levegg tilknyttet garasjen, restaurert i 2025. Merk at innredningen av garasjeloftet ikke er byggesøkt. Overflater: Gulv: Kjeller har betong. 1. etasje har parkett, laminat, teppe og flis. Loft har parkett, laminat og teppe. Innvendig trapp har lakkerte trinn belagt med teppe. Vegger: Kjeller har murpuss. 1. etasje har tapet og panel. Loft har panel og tapet. Innvendig trapp har lakkerte vanger og spiler. Himling: Kjeller har sponplater. 1. etasje har panel og himlingsplater. Loft har panel. Innvendig har boligen profilerte dører. Lagring: Kjelleren inneholder tre uinnredede kjellerrom samt to boder. Garasjen har en tilknyttet bod. Garasjeloftet er innredet, men innredningen er ikke byggesøkt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er spor etter borebiller i synlige bjelker i kjeller. Boligen er av eldre dato og har naturlige skjevheter som følge av setninger og materialbevegelser over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert riss i murpussen på pipen. Alle 4 sider av en pipe av tegl skal være synlig for inspeksjon av sprekker og riss. - 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater gulv: Det er motfall fra sluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er sprekker/utettheter i sveiset beleggskjøt. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - Loft Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er motfall fra sluk mot dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Overflatebehandlingen på sløysrenner har stedvis sluppet og rennene er noe rustet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. Det er spor etter borebiller i synlig tømmerkonstruksjon ved kjellertrapp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er spor etter borebiller i synlige takåser. - Utvendig - Vinduer - 1 | Takvinduet har punktert. Over halvparten av forventet levetid er overskredet. - Utvendig - Dører | Under visse værforhold kommer det noe fukt inn mellom terskel og dørblad. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Terrassebordene er plassert helt inntil husveggen. - Utvendig - Utvendige trapper | Frihøyden i trappen er under 2 meter. Det er sprekker i et av trappetrinnene. - Innvendig - Overflater | Det er bom (hulrom under) i flere fliser i entréen. Det er glippe i en parkettskjøt i stuen. Det er sår i tapet på soverom og det mangler gulvlist på et område av gulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er saltutslag på synlig grunnmur. Veggventiler er blokkert noe som fører til begrenset ventilering av kjelleren. - Innvendig - Innvendige trapper | Frihøyden i trappen er under 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører | Dører på loft subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av avløpsledninger. Luftingen av kloakken er ikke ført gjennom taket, men med bruk av vakuumventil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere oppholdsrom har kun ventilering via vindusventiler og mangler veggventiler. Det er fuktskjolder på innsiden av flere vinduskarmer. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Saltutslag i kjeller er en indikasjon på sviktende/manglende drenering. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Det er bom (hulrom under) i flere fliser. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skjøten av benkeplaten er noe oppsvulmet og det er et hakk i benkeplaten ved vask. - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Vinduet er i dusjens våtsone. Det mangler sokkellist med tilhørende fuge/tettningsmasse i bunn av baderomsplatene. Tettingen rundt avløpsrøret som går gjennom veggen under vask er mangelfull. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 | Det er riss i glasuren til vask. - Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og årstall, og er derfor ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på innvendig og utvendig trapp. - Rekkverk innvendig trapp: Det er åpninger i rekkverket til innvendig trapp som er større enn dagens krav på 10 cm. - Rekkverk inngangsparti: Det mangler rekkverk på trapp til inngangspartiet. - Rekkverkshøyde balkonger: Rekkverkshøyden for balkonger er under dagens krav på 100 cm. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1909. Ytterveggene er bygget av tømmer fra byggeår og er utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket er tekket med glasert teglstein, skiftet en gang mellom 2007-2012. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med åser av tre. Det er opplyst at takåsene som er synlige i loftstuen og på hovedsoverommet er gamle skipsmaster. Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass av varierende alder, hvor enkelte er skiftet mellom 2000-2011. Vinduer i kjeller er av tre med 1-lags glass og er av eldre alder. Boligens inngangsdør, kjellerdør og balkongdører er av tre. Garasje: Garasjen er bygget i 1991 med vegger av tre på grunnmur av betong, utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon bygget med tresperrer og tekket med glasert takstein. Garasjen er utstyrt med leddport, vinduer og dører av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedovn og luft-til-luft varmepumpe. En luft-til-luft varmepumpe fra 2016 er installert i stuen i 1. etasje. Garasjeloftet har en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Det er montert vedovn i stuen i 1. etasje og i loftstuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 628