Bavallen Basecamp

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Organisasjonsform

Prosjektet er planlagt oppdelt i et (eller to) eierseksjonssameie(r) i samsvar med eierseksjonsloven. Sameiet vil da bestå av 27 seksjoner og tilleggsdeler tilhørende den enkelte seksjon og fellesarealer. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Eksklusive uteområde/tilhørende, balkong/terrasser er planlagt seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Parkeringsplassen er planlagt organisert som varige bruksretter på parkeringsplass på naboeiendommen. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere slike eneretter annerledes enn det som er oppgitt ovenfor, eksempelvis ved bruksretter eller gjennom vedtektene. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal og installasjoner. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret vil bli valgt i forbindelse med et konstituerende sameiermøte som utbygger vil arrangere i forbindelse med ferdigstillelse. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet er ikke opprettet. Dette vil bli opprettet av utbygger i forbindelse med overtakelse. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, som å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur og installasjoner. Dette kan være vedlikehold av felles veier, adkomstarealer og andre fellesarealer. Videre å sørge for brøyting, renovasjon, strøm til fellesarealer. Sørge for tilstrekkelig forretningsførsel og at eiendommenes bygningsmasse er tilstrekkelig forsikret. Kostnader til dette, kommunale avgifter og andre relevante kostnader for fellesarealer, installasjoner og drift, vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Kostnader knyttet til den enkelte eierseksjon slik som f.eks. abonnementer på internett/kabel-tv etc, vedlikehold, strøm, varmtvann, oppvarming, kommunale avgifter og eiendomsskatt, må dekkes av seksjonseier.

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Utkast til vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Parkering

Hver seksjon får fast parkeringsplass på felles parkeringsplass like ved prosjektet. Parkeringsplassen ligger på tomt med Gnr 51 bnr 144. El-bil lading på egen plass kan være mulig. Selger vil undersøke mulighetene for å levere ladepunkt som tilvalg. Om det vil bli tilbudt vil bero på en helthetsvurdering om hvilke samlede kostnader dette vil medføre, interesse fra den enkelte kjøper og eventuelle praktiske utfordringer med å legge til rette for dette. Utbygger tar forbehold om dette.

Eiendom

Tomteareal er 2 226 m² på eiet tomt.

I felles uteoppholdsareal vil det anlegges gangveger, uteplasser og trapper i samsvar med situasjonsplan. Sikringsgjerder monteres etter gjeldende forskrifter. I samarbeid med BIR er det planlagt en avfallsstasjon som er plassert like ved parkeringsplassen. Anlegget er planlagt som nedgravd løsning, og det etableres nok antall stasjoner for restavfall, papp og papir, matavfall, plast, glass og metall. Renovasjonsplan er vist på situasjonsplanen. Det tas forbehold om utbyggeres rett til å endre plassering av avfallspunktene. Plassen for oppstilling av bossbil skal alltid holdes fri for parkerte biler og kan heller ikke benyttes til hensatte gjenstander. Det vil i i området på vinterstid være støy fra snøproduksjon, løypepreparering og heisdrift.

Byggemåte

Grunnmur blir oppført i armert betong, med 100mm utvendig isolasjon. Og tilleggsisolasjon innvendig. Sole under framvegger blir utført i 20 cm armert betong og 50 mm utvendig isolasjon. Bygningen fundamenteres på fjell/sprengsteinfylling. Gulv på grunn vil bli utført med 300 mm isolasjon og armert betongplate.

Oppvarming

For leiligheter er gulvarme innstøping i sokkel etasje og tregulv med reflektorplater i etasjer. Gulvvarme i bad/gang/stue/kjøkken. Badegulv som innstøpt også i etasjer. Termostat for separat romregulering i stue og gang. I baderom er kontinuerlig sirkulasjon mot varmekurve. Som varmekilde installeres luft til vann varmepumpe i/utenfor teknisk rom i hvert hus. Det er elektrisk back up Det leveres 1 stk inverterstyrt varmepumpe tilpasset behovet komplett med akkumulator, styremodul og pumper. Styremodul er forberedt for fjernbetjening og overvåking. Energimåler i hver leilighet plassert i felles fordelerskap varme/sanitær i baderom i leilighet. Bereder varmtvann plasseres i teknisk bod i leilighet. Varmeanlegget med varmepumpe luft til vann ut fra felles teknisk rom, med utedel i gavel omfatter oppvarming av leiligheter gang, bad, stue og kjøkken med gulvvarme. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, må det suppleres med el-oppvarming. Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet. Det installeres forbruksmåler i hver leilighet, avleses av eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Det er cirka 300 meter strekke fra offentlig ledningstrasé.
Vannmåler: Faktureres etter forbruk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret av utbygger frem til overtagelse. Etter overtagelse er det sameiet som har ansvar for forsikring av leilighetene. Den enkelte kjøper må tegne egen innboforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Prisinformasjon

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for prisantydning på den enkelte bolig. Salgsprisene kan ikke justeres etter selgers aksept og kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte enheter. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer. Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside: https://bavallenbasecamp.no/ Kjøpsomkostninger som er nevnt i kjøpekontrakt og prospektet kommer i tillegg.

Kjøpskontrakt

Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev og kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser om først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Videresalg av kontraktsposisjon

Hjemmel til den enkelte eierseksjoner blir ved overtakelse overført til den eller de som er kjøpere. Overføring til andre krever endringsavtale og samtykke fra selger. Selger kan nekte slike endringer. Kostnader for merarbeid ved endringer som selger aksepterer, må dekkes av kjøper. Transport av kjøpekontrakt og overføring eller videresalg av boligen, herunder begrenset til ideelle eierandeler, krever samtykke fra selger om det medfører at endringer i kjøpsprater (debitorskifte) Selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dette gjelder også for overføring til nære relasjoner som familie etc. Transportgebyret/gebyr for å akseptere direkte overskjøting til 3. mann utgjør kr 100 000,- og betales av opprinnelig kjøper til selger i forbindelse med at samtykke til transport blir gitt. I tillegg påløper omkostninger stor kr 25 000,- til prosjektmegler, Aktiv Prosjektmegling Vestland AS for merarbeid i forbindelse med transporten. Omkostningene betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler ved salg kommer i tillegg. En eventuell transport skal være grundig dokumentert. Det skal opprettes en transportavtale mellom kjøper 1 og kjøper 2 som blant annet gjør rede for betalingsbetingelser. Herunder total kjøpesum, merverdi, refusjon av forskudd, ansvar for betaling av tilvalg og andre betingelser som selger eventuelt setter for å samtykke. Det gjøres oppmerksom på at det kun er svært begrenset gruppe kjøpere (kun forbrukere/personer som ikke ikke opptrer i næring) som kan transportere en kjøpekontrakt (selge videre kontraktsposisjonen) uten å måtte påta seg et fullt leveringsansvar etter bustadoppføringsloven eller avhendingsloven. Hvem dette er beror på en konkret helhetsvurdering hvor formålet med kjøpet og hvor hyppig en omsetter eiendom, vil være vesentlige elementer i vurdering om en opptrer i næring.

Finansiering

Kjøper plikter ved inngivelse av kjøpetilbud å dokumentere hvordan kjøpet skal finansieres. Dette kan skje ved bekreftelse fra rådgiver i egen bank eller ved fremlegges av annen tilfredsstillende dokumentasjon, som f.eks lånebevis.

Særlige forbehold

Det tas forbehold om at selger har oppnådd salg tilsvarende minimum 60 % av brutto salgsverdi Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.05.2025 Det taes forbehold om endelig vedtak av igangsettelse i prosjektselskapets styre. Det tas forbehold om at bruksretter og heftelser i eiendommen som ikke skal medfølge, er slettet eller det er bekreftet av rettighetshaver at de vil bli slettet. Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.05.2025 Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra den danske kvalitetsleverandøren AUBO. AUBO leverer kjøkken som lever opp til merkeordningen BREAM, ett av verdens ledende miljømarkeringer. Kjøkkenet vil derfor bidra til ett trygt og sunt inneklima i boligen. Standard kjøkken leveres i TREND MODENA som har slitesterke og slette og slette fronter med skråkanter. Kjøkkenet leveres i mørk grå farge (NCS 7500-N), men kunde kan kostnadsfritt velge sin personlige farge blant flere enn 2000 unike farger. Alle skuffer og dører leveres med dempere. Skuffeseksjoner med innvendig skuff. 1 bestikkinnlegg i skuffeseksjon Overskap med innfelte ledspotter Benkeplate i 30mm laminat. Kunde kan kostnadsfritt velge mellom 8 farger. Nedfelt vask med en kum i sort tectonite, ett hardt og varmebestandig materiale. Sorte og diskré håndtak i stål. Hvitevarer fra Electrolux: Innebygd stekeovn i sort utførelse, med jevn varmluft, XL stekebrett og AquaClean 60cm induksjonsplatetopp med touchpanel og booster-funksjon. Innebygd kombiskap med ColdSense og LowFrost. Innebygd oppvaskmaskin med AirDry og som åpnes automatisk mot slutten av syklusen for ypperlige tørkeresultater. 49 desibel. Se Electrolux produktark for mer info. Ventilator fra Røroshetta: Crystall 1140 er en uttrekksventilator under overskap, med sølvgrå forkantlist som enkelt kan byttes ut til medfølgende hvit eller sort list.

Bad

Badene er foreløpig planlagt utstyrt som følger: Gulvflis 600x300 mm. Veggflis 600x300 mm. Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger. Baderomsmøbler med heldekkende vask. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Opplegg for vaskemaskin.

Fasader

Yttervegger blir bygget med 200 mm isolert vegg og 50 mm innvendig isolert på foring. Ferdigbehandla varierende utvendig kledning. Ferdigbehandla panel innvendig.

Dører

Ytterdører leveres i malt utførelse. Prosjektet leveres med ferdig overflatebehandlede vinduer og terassedører i malt utførelse. Vinduene får energiglass med u-verdi +/- 0,8 W/m2K. I henhold til brannkrav vil noen vinduer kun være mulig å sette i luftestilling. Inngangsdører til leilighetene vert lever som massiv dør med forskriftsmessig brann og lydkrav. Øvrige innvendige dører blir levert som lettdører, med vrider og skilt. Alle innvendige dører/skyvedører levers i farge NCS 8500-N.

Yttertak

Saltak med takstoler dimensjonert for snølast. CU impregnert takbord til taktekking. Isolering til krav i Tek-17.

Elektrisk anlegg

Generelt: El installasjoner utføres etter TEK 17 og NEK 400 Bolig:2022. Leilighetene leveres med skjult el-anlegg og med normalt godt antall elektropunkter minimum etter gjeldende krav i NEK 400. Det vil bli utarbeidet detaljerte elinstallasjons-tegninger med symbol-liste. Nettverksuttak ved TV Det kan komme noe synlige ledningsinstallasjoner og stikkontakter, bryter ved brann- eller lydklassifiserte vegger samt i tekniske rom og sportsboder. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge type sort fra SG Sikringsskap: Hver leilighet får eget sikringsskap med hovedsikring, jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i entre. Belysningspunkt: Enkel taklampe i alle rom utenom stove. Her er det stikkontakt v/tak med bryter. Utelampe på terrasse. Lamper: SG Orion kvit i entre-bad-soverom. SG Disc 290 kvit på kjøkken. SG Enøk kvit i boder og fellesganger. Sg Artes svart på terrasse. Elektro installasjon kjøkken: I kjøkken leveres komfyrvakt, stikk for komfyr, steikeovn, avtrekksvifte, kjøleskap og for oppvaskmaskin i tillegg til kontakter over benkeplate til annet elektrisk utstyr. Uttak blir tilpasset kjøkkentegniger. Elektro installasjon fellesareal: I fellesareal leveres: Belysning i korridorer, ganger, svalgang og trappehus, type LED. Utebelysning på terrasser leveres i type LED.

Brannsikring

Bygningene leveres sprinklet i samsvar med krav i TEK17. Det blir synlige sprinklerhoder i leilighetene samt i fellesareal som heis, trappehus, korridorer, sportsboder, Det er felles brannvarslingsanlegg med lokalt avstillingspanel i hver leilighet og alarmsender med varsling til f.eks vaktselskap/ vakt.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene: Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for endringene, til meglers klientkonto. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører. Selger presiser at det normalt ikke vil være mulig med følgende endringer: - Bærevegger og bærekonstruksjoner - Fasader - Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger

Betalingsbetingelser

Forskudd stort kr 100 000,- ved påkrav etter kjøp, men ikke før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Megler oversender garanti når denne er stilt av selger og ber samtidig om innbetaling av forskudd. Resterende del av kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, Det skal ikke innbetales forskudd eller andre midler før selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling av restkjøpesum og være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salgsbetingelser

Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Ferdigstillelse

1.kvartal 2027 for hus B og 2.kvartal 2027 for hus A. Senest 4 uker før ferdigstillelse av fritidsboligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor den varslede overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller eiendommen i god tid før den bindende overtakelsesperioden på 3 mnd som er beskrevet i ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne perioden. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang. På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i eierseksjonssameiet for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar kjøpers interesser. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under overtakelsen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Voss Resort tilbyr et eget utleiekonsept med gode inntjeningsmuligheter hvor kontoret i Bavallen kan stå for organiseringen av din utleie. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss. Denne tjenesten omfatter følgende: - Markedsføring av utleie - Booking - Inn-/utsjekk - Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold. - Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden. - Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd. En står dermed helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort dersom en ønsker dette. Det er ingen utleieplikt. Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.

Radon

Bygget oppføres etter TEK17 og dermed med radonsperre.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Viktig informasjon

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Det vil i i området på vinterstid være støy fra snøproduksjon, løypepreparering og heisdrift. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: • Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. • Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. • Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.