Revebåsen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det er en parkeringsplass på tomten, øverst mot Revebåsen 24. Arealet nedenfor, mot veien ned til hytte og Revebåsen 20, er fellesareal med plass for ytterligere to biler. Disse benyttes etter behov i samarbeid med naboen. Dette området ble murt opp og oppgradert av selger i 1999 i forbindelse med drenering og for å redusere avrenning fra bilveien ved store nedbørmengder.

Eiendom

Tomteareal er 986 m² på festet tomt.

Festet tomt på 986 m². Tomten er en vestvendt naturtomt med fjell i dagen, beliggende i et relativt skrånende terreng. Utearealene er opparbeidet med treterrasser. Eiendommen ligger i et etablert og naturskjønt hytteområde med kort avstand til sjøen.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken og tre soverom. 1. etasje BRA-e: Bad, bod og soverom. Tre terrasser på totalt 70 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en klassisk hyttefølelse, opprinnelig fra 1970, som har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Hytta er plassert høyt og fritt i terrenget med utsikt over sjøen. Planløsningen er praktisk, med en hoveddel som rommer stue, kjøkken og tre soverom. I tillegg finnes et bad, en bod og et fjerde soverom i en integrert del av bygget, men med egne innganger fra utsiden. Stue: Rommet har en åpen peis med isolert stålpipe som blir et naturlig midtpunkt på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot sjøen. Fra stuen er det direkte utgang til en av hyttas terrasser, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Rommet har plass til både sofagruppe og en lesekrok ved vinduet. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Her er det godt med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass med en plassbygd benk, hvor måltidene kan nytes med utsikt. Rommet er utstyrt med komfyr og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet har også en egen utgang. Soverom: Hyttas hoveddel har tre soverom. Hovedsoverommet på ca. 7,5 m² har plass til dobbeltseng. De to andre soverommene er mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom, gjerne med køyesenger for effektiv utnyttelse av plassen. Alle soverommene har heltre dører med et lite vindusfelt over, som slipper inn ekstra lys. Soverom med egen inngang: I tillegg til de tre soverommene i hoveddelen, finnes et fjerde soverom på ca. 5,6 m² med egen inngang fra utsiden. Dette gir en fleksibel løsning for gjester som ønsker litt mer privatliv. Bad: Badet ligger i en tilknyttet del av bygget med egen inngang fra uteområdet. Rommet er fra 1997 og er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Uteområder og terrasser: Eiendommen har flere treterrasser på til sammen ca. 70 m². Uteplassene er fordelt på ulike nivåer og gir gode muligheter for å finne sol og le gjennom dagen. Hovedterrassen har utgang fra stuen og god plass til utemøbler. Her kan man nyte utsikten og lange sommerdager. Overflater: Gulv: Tregulv i oppholdsrom og soverom. Vinylbelegg på bad. Det er stedvis slitasje, merker og åpninger mellom gulvbord. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Bod på ca. 1,3 m² med egen inngang. I tillegg er det en åpen krypkjeller under hytta som benyttes til lagring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1970, med tilbygg i 1979 og 1997. Bygningen består av én etasje over krypkjeller og er utført i tradisjonelt bindingsverk. Bygningen er fundamentert med ringmur og pæler til fjell på byggegrunn av fjell. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) og supplert med støpte betong- og lecaspilarer, med arbeider utført i 1999 og 2008. Grunnmuren står på pukk mot fjell, og et dreneringsrør ble lagt langs trappen ned mot hytta i 1999. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med både stående og liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater og ble skiftet i 1997. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert aluminium (Grøvikrennesystem) fra 1997. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har en åpen krypkjeller under trebjelkelag, hvor det ble støpt gulv i 1998. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ulike perioder, og glasset i terrassedøren ble skiftet i 2021. Bygningen har malt hovedytterdør, dør til bad og soverom, malt balkongdør i tre, malt boddør og enkel kjellerdør i tre. Innvendig har fritidsboligen heltre dører. Kjellerdør ble skiftet i 1998, og dører til kjøkken og gjesterom ble skiftet i 2001. Fritidsboligen har isolert stålpipe og åpen peis. Utvendige trapper er utført i impregnert treverk, og en betongtrapp ned mot hytta ble støpt i 1999. Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom nivåforskjellene. Terrassene er utført i impregnert treverk og er i hovedsak fra 1997, mens terrassen ved stuen er fra byggeåret 1970. Det ble støpt en mur til biloppstillingsplass i 1999. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i plast fra 1997. Eiendommen har en pumpekum med kvernpumpe som løfter spillvannet til det kommunale anlegget, hvor pumpen ble byttet i 2024 og styringen oppgradert i 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje Bad 4,4 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Etasje Bad 4,4 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert tettesjikt på vegger i våtsone, noe som avviker fra dagens krav. Det er videre registrert utilfredsstillende fallforhold på gulv (motfall), samt begrenset høydeforskjell ved dørterskel. - Kjøkken - Etasje Kjøkken 15,2 m2 - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det mangler beslag i overgang mellom tak og vegg på nordsiden. Taktekkingen har også tydelig slitasje og begroing som følge av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert løse israftbeslag. Gradrenner har rustdannelse og flassende overflater. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan føre til fuktansamling og økt risiko for råteskader. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendig - Overflater | Det er registrert slitasje på overflater i form av riper, merker og nedslitt overflatebehandling, særlig i gangsoner. Videre er det stedvis åpninger mellom gulvbord, samt mindre ujevnheter og høydeforskjeller, blant annet ved overganger mellom rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Løsningen er i samsvar med vanlig praksis for byggeperioden. Ventilasjonen er avhengig av bruk og manuell lufting, og oppfyller ikke dagens krav til balansert eller mekanisk ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom - Etasje Bad 4,4 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Løsningen er i tråd med vanlig utførelse for byggeperioden, men oppfyller ikke dagens krav til mekanisk ventilasjon i våtrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Etasje Bad 4,4 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Alle vegger i våtrommet er yttervegger, noe som gjør det ikke fysisk mulig å foreta hulltaking for inspeksjon bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med frittstående ovner. I stuen er det åpen peis.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via Østre Nes VA-anlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er omfattet av en tinglyst bestemmelse fra 20.05.1970 (dagboknr. 2552-2/29) som gir rett til vei til tomten mot å være med å holde veien ved like. Videre gir bestemmelsen rett til båtplass ved felles brygge mot å delta i omkostninger ved oppførelse og vedlikehold, samt fri adgang til utlagte friarealer og badestrand under gnr. 80 bnr. 5. Dette innebærer pliktig deltakelse i vedlikehold og kostnader knyttet til disse fellesanleggene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 764,96 - Feiing: kr 131,28 - Renovasjon: kr 1 887,48 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 10 736,94 Årsprognose for 2026 er kr 9 577,48.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppgradert el-inntak og sikringsskap. Ny kurs og oppgradering av pumpestyring til 3-fase (utført av Sandefjord Elektro AS). Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Skiftet kloakkpumpe (utført av Sandefjord Elektro AS). - Montert nye markiser (utført av Kjells Markiser AS). 2021: - Skiftet glass i terrassedør (utført av Sandefjord Taksering & Byggtjenester AS). 2017: - Skiftet søyle på stueterrasse og noe bordkledning under terrassen (utført av Sandefjord Taksering & Byggtjenester AS). 2008: - Byttet søyle i hjørne på stueterrasse. - Montert lecamur og bygget ny vegg i kjeller mot terrasse (utført av Grøn Entreprenør AS). 1999: - Nye søyler og sokler i kjeller. - Ny lecavegg i kjeller. - Støpt mur til biloppstillingsplass. - Støpt trapp med dreneringsrør ned mot hytta (utført av Murmester Tor Michelsen AS). 1998: - Støpt gulv i kjeller. - Skiftet kjellerdør (utført av Byggmester Kåre W. Johannessen). 1997: - Tilbygg med bad og overbygd inngangsparti (utført av Byggmester Kåre W. Johannessen). - Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat anlegg tilknyttet et felles VA-system (Østre Nes VA-anlegg). Installert pumpestasjon (utført av Byggmester Kåre W. Johannessen). - Skiftet taktekking og bygget nye terrasser (utført av Byggmester Kåre W. Johannessen).

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres etter de til de enhver tid gjeldende bestemmelser i "Lov om tomtefeste". Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden settes til 20 år adgangen. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen er klassifisert som radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 736,94