Støabakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Det er ingen parkering på eiendommen. Parkering er tilgjengelig som gateparkering etter gjeldende bestemmelser, samt på stasjonsområdet til Vestfossen stasjon.

Eiendom

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 604,5 m². Tomten er i hovedsak bebygget. Utearealene er felles for sameiet. Kjøper av seksjonen får en ideell andel av tomten. Tomtens grenser er av blandet nøyaktighet. Den nordlige og nordøstlige delen av grensen er klassifisert som middels nøyaktig (10-30 cm), mens de øvrige grensene mot sør og vest er klassifisert som mindre nøyaktige (30-200 cm). Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1929

Innhold

Eiendommen er et kombinasjonsbygg seksjonert i fire enheter, bestående av to næringsseksjoner og to boligseksjoner. Det presiseres at seksjoneringen er gjennomført i henhold til rammetillatelse for bruksendring. Det foreligger imidlertid verken igangsettingstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Tiltaket er ikke godkjent for bruk i henhold til rammesøknaden og seksjoneringen før ferdigattest foreligger, og dette gjelder deribalnt avvik og forhold omtalt nedenfor. Det bes om at interessenter setter seg grundig inn i seksjoneringen og rammesøknaden, og foretar en nøye gjennomgang av eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk. Seksjon 2 er i seksjoneringen og rammetillatelsen angitt som leilighet, og skal i henhold til dette inneholde kjøkken og bod. Disse løsningene er per i dag ikke etablert. Deler av arealer som i dag benyttes som gang i 1. etasje avsatt som tilleggsareal (boder) til seksjon 1 og 2. Grensen mellom seksjon 3 og 4 fremstår også som uklar i praksis. Seksjon 4 er innredet med flere rom som ikke fremgår av verken rammetillatelse eller seksjonering. Kjeller benyttes i dag som lager, men er i henhold til rammetillatelse og seksjonering avsatt til totalt fire parkeringsplasser som tilleggsareal til seksjon 1 og 2. Rom i 2. etasje som i rammetillatelsen og seksjoneringen er angitt som fellesareal med utgang til felles takterrasse, benyttes i dag som bod. Kjøper må påberegne ferdigstillelse av tiltakene i henhold til rammetillatelse og seksjonering etter dagens krav innen 3 år fra gitt rammetillatelse, datert 05.09.2024. Faktisk innhold: Leiligheter i 2. etasje -seksjon 1: Stue, kjøkken, to soverom, gang, vaskerom, bad/dusjrom, to boder. Leilighet 2. etasje- seksjon 2: Entré/vindfang, Bad/dusjrom, stue og tre soverom. Det foreligger imidlertid ikke igangsettingstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, og leiligheten i seksjon 2 er derfor ikke godkjent for beboelse. Ihht rammetillatelsen og seksjoneringen skal leiligheten inneha kjøkken og bod, noe den ikke har per dags dato. Fellesareal - 2. etg Utgang til takterrasse ihht rammetillatelse og seksjonering. Rommet benytte som bod. 2. etasje del av seksjon 3: Butikk/kontorlokaler 1. etasje seksjon 3: Butikklokaler 1. etasje seksjon 4: Seksjonen er seksjonert til næringsformål og har vært innredet og benyttet som blant annet solstudio, massasjestudio med behandlingsrom, kontorlokale samt bad. Kjeller: Lagerrom med adkomst fra seksjon 3. I seksjoneringen og rammetillatelsen er arealet godkjent og planlagt som garasje, med totalt fire parkeringsplasser etablert som tilleggsareal til seksjon 1 og 2.

Standard

Eiendommen ble 30.04.2025 seksjonert i fire enheter, bestående av to næringsseksjoner og to boligseksjoner. Det presiseres at seksjoneringen er gjennomført i henhold til rammetillatelse for bruksendring, men det foreligger verken igangsettingstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er derfor ikke godkjent for bruk i henhold til rammesøknaden før ferdigattest foreligger. Bygget har felles inngangsparti med trapp opp til leilighetene. Seksjon 1: Dette er en leilighet i andre etasje i et kombinert nærings- og boligbygg. Leiligheten er en av to boenheter som er innredet i etasjen. Denne seksjonen finnes i de opprinnelige byggetegningene. Stue og kjøkken: Rommet er en åpen løsning som gir plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy med underlimt vask. Innredningen består av hvite, profilerte fronter og en laminert benkeplate. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Bad/dusjrom og vaskerom: Badet har et dusjkabinett og en baderomsinnredning med servant. Leiligheten har også et separat vaskerom. Begge rommene har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte flater og panelplater. Himling: Takplater. Seksjon 2 er innredet som leilighet. I henhold til seksjonering datert 30.04.2025 og rammetillatelse fra Øvre Eiker kommune mangler dagens innredning kjøkken og bod. Det presiseres at bruksendring fra næring til bolig kun er rammegodkjent, og at det verken foreligger igangsettingstillatelse eller ferdigattest. Bruk av arealet til boligformål er derfor ikke godkjent. Soverom Seksjonen inneholder tre soverom, bestående av ett hovedsoverom og to barnerom, alle fremstår som pent oppusset i nyere tid. Det presiseres at bruken av rommene til soverom ikke er godkjent uten utstedt ferdigattest for tiltaket. Bad Badet er nylig oppusset med flislagte gulv og vegger, og er innredet med vegghengt toalett, boblebad, dusjhjørne samt baderomsinnredning med skuffer og to nedfelte servanter. Det presiseres at bruken av rommet til bad ikke er godkjent uten utstedt ferdigattest for tiltaket. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte og behandlede flater. Næringsareal, seksjon 3: Seksjonen fremstår i all hovedsak som oppusset i nyere tid, med malte veggflater, laminatgulv samt malte himlinger med downlights. Næringsareal, seksjon 4: Deler av seksjonen fremstår med normal standard, mens øvrige deler har behov for oppgradering og ferdigstillelse.

Adkomst

Eiendommen har en sentral beliggenhet midt i Vestfossen sentrum, med umiddelbar nærhet til tog- og busstasjon. Det er ca. 10 minutters kjøring til Hokksund, ca. 20 minutter til Kongsberg og ca. 30 minutter til Drammen. Reisetid til Oslo er på omtrent én time med bil eller tog.

Byggemåte

Eiendommen er et kombinasjonsbygg seksjonert i fire enheter, bestående av to næringsseksjoner og to boligseksjoner. Det presiseres at seksjoneringen er gjennomført i henhold til rammetillatelse for bruksendring. Det foreligger imidlertid verken igangsettingstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Tiltak i henhold til rammesøknaden og seksjoneringen er ikke godkjent for bruk i før ferdigattest foreligger. Det bes om at interessenter setter seg grundig inn i seksjoneringen og rammesøknaden, og foretar en nøye gjennomgang av eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk. Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.05.2026. Bygning: Eiendommen er bebygget med et forretningsbygg oppført i to etasjer over terreng. Bygget er oppført i forskjellige etapper. Kommunen opplyser at opprinnelig byggeår var før 1930, men eksakt byggeår er ikke kjent. Boligen er tilbygget og endret i årene 1951, 1965 og 1977. Fasaden mot vest og nord er utført med teglsteinsforblending. I syd mot Støabakken er fasaden hovedsakelig malte isolasjonsplater, med noe tegl nærmest Jernbanegata. Mot øst er fasaden bestående av betongsten. Innvendig er det nye gipsvegger i deler av 1. etasje. I kjelleretasjen er det malte ytongelementer i himling og støpt gulv. I 1. etasje er det nedsenket gipshimling. Kjelleretasjen består av lagerarealer. Tak: Det mangler innkassinger og beslag/omramning rundt vinduer. Pipe/Ildsted: Eiendommen har en teglsteinspipe. Det er ingen ildsteder tilknyttet pipene. Vinduer: Vinduer er trelags isolerglass med produksjonsdato 2016. Dører: Et solstudio i etasjen har egen utvendig utgang. Trapper/adkomst: Det er et felles inngangsparti i 1. etasje med trapp til 2. etasje. Deler av 2. etasje har adkomst via innvendig trapp i møbelforretningen. Balkong/terrasse: Det er utgang til takterrasse fra fellesareal i 2. etasje. Ventilasjon: Bygget har kun naturlig ventilasjon, men det er opplyst at røropplegg for ventilasjonsanlegg er klargjort i himlingen. Tekniske detaljer: Kjelleren inneholder heismaskinrom. Elektrisk anlegg: Rør og elektriske anlegg er ikke kontrollert, dette bør kontrolleres av autorisert installatør. Det elektriske anlegget er ikke inspisert, men er oppgitt å være nytt i seksjon 1 og 2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Eiendommen har en teglsteinspipe, men det er ingen ildsteder tilknyttet pipene. Det bemerkes at feievesenet har hatt tilsyn på eiendommen med diverse krav om forbedringer av teglsteinspipe. Det foreligger i dag ingen dokumentasjon på at dette er utført. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Måler: 7359992898374290 Sist års forbruk: 32 891kwh Anlegget ble kontrollert: 19.11.2024 Det er rapport her Måler: 7359992898374290 Sist års forbruk: 13 856kwh Anlegget ble kontrollert: 19.11.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 8 741,- - Avløp: kr 5 979,50 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 14 720,50 Årsprognose for 2025 er kr 12 920,47. Eiendommen har vannmåler. Forbruk for 2024 var 62 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Det foreligger rammesøknad datert 05.09.2024 for "Bruksendring av næringslokale til boligformål/etablering av to leiligheter, parkeringskjeller og fasadeendring". Rammetillatelsen har en gyldighet på 3 år fra vedtaksdato. Det foreligger godkjente tegninger datert 15.08.2023 i forbindelse med rammesøknad for bruksendring av deler av bygget fra næring til bolig. Det er gitt rammetillatelse til tiltaket, men det er ikke søkt om igangsettingstillatelse. Det er presisert i tillatelsen at det må søkes om igangsettingstillatelse før arbeidet kan starte, og at tiltaket skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen opplyser at dersom arbeidene er utført, er dette å anse som en ulovlighet. Dette innebærer at kjøper ikke kan påregne utleie av boligseksjoner som ikke er godkjent gjennom utstedt ferdigattest for tiltaket. Generelle regler ved utleie: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 720,50