Løbrekklia 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Romslig garasje samt oppstilling på egen grunn. El.billader montert.

Eiendom

Tomteareal er 1 093 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og forstøtningsmurer i betong. Terrenget er skrånet.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig med hybel/sokkelleilighet, over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, mellomgang med trapp, garderoberom/bod, soverom, bad, stue og kjøkken. Loft BRA-i: Trapperom, 3 soverom og toalettrom. Underetasje BRA-i: Trapperom, bod, trimrom, vaskerom/entre. Leilighet i underetasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, kontor og soverom. Garasje Loftet er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. På godkjente tegninger er det to rom. I dag er det innredet med 3 rom + toalettrom. Rom brukt som treningsrom i u.etg. er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Innholdsrik og lekker enebolig fra 1993 fordelt over tre plan. Boligen inneholder en innredet enhet i underetasjen registrert som egen boenhet i matrikkelen. Hoveddelen er oppgradert med nye vinduer og skyvedør i stue, ny vedovn, ny ytterdør og nytt gulv i stue og kjøkken i 2025. Varmepumpe luft/luft fra ca. 2023 med ny motor og viftetrommel i 2025. Garasje fra 2003 på eiendommen. 1. etasje: Entréen er tilbygget i 2008 og har fabrikkmalt ytterdør fra 2025. Mellomgangen har innvendig trapp i lakkert furu og fordeler seg til stue, kjøkken, soverom, garderoberom og bad. Stuen har vedovn fra 2025 tilknyttet elementpipe i leca, nye vinduer og skyvedør fra 2025, varmepumpe luft/luft fra ca. 2023 og nytt gulv fra 2025. Skyvedøren gir utgang til overdekt balkong med glassrekkverk. Kjøkkenet har innredning fra ca. 2008 med lyse, slette fronter, innebygget oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, steikeovn og kombiovn i høyskap, samt kjøkkenventilator med avkast ut. Nytt, lekkert entavsparkett av typen Kahrs horizon ble lagt i 2025. Soverommet har balkongdør fra 1990-tallet og utgang til balkong. Garderoberommet har vindu fra 2015 og er innredet med åpne hyller og skuffer. Badet ble oppgradert ca. 2008 og har fliser på gulv og vegger, takplater, seksjon med hel servant, toalett på gulv, dusjkabinett, gulvvarme og elektrisk styrt vifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Loft: Trappen i lakkert furu fører opp til loftet. Gangen fordeler seg til tre soverom og et toalettrom. Soverommene har vinduer fra 1990-tallet/byggeår, ett soverom har i tillegg overlysvindu og balkongdør fra 1990-tallet med utgang til balkong i tre på ca. 2 m². Nytt, flott enstavsparkettglv typen Kahrs horizon ble lagt i alle soverommene i 2025. Toalettrom med fliser på gulv og vegger, malt tak, seksjon med vask, toalett på gulv og blandebatteri. Underetasje: Hoveddelen av underetasjen inneholder trapperom, bod, trimrom og vaskerom/entré. Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett fra byggeår, malte vegger og tak med overflater malt i 2026, benk med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og elektrisk styrt vifte på vegg. Vaskerommet har utgang til betongplatting på terreng på ca. 28 m². Den innredede enheten i underetasjen har egen entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, kontor og soverom. Kjøkkeninnredning fra 2008/2025 med lyse, slette fronter, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr med ventilator med avkast ut. Varmepumpe luft/luft installert ca. 2023 med ny motor og viftetrommel i 2025. Soverom og kontor fikk overflater pusset opp i 2023. Badet i enheten ble oppgradert ca. 2008 og har fliser på gulv og vegger, malt tak, seksjon med vask, varmtvannsbereder, toalett på gulv, dusjkabinett, gulvvarme og elektrisk styrt vifte på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet i stue i 1. etasje, og over 20 mm på to meter i mellomgang/ved dør til stue. Laminatgulv "flyter" enkelte steder på grunn av lokale skjevheter i underlaget. Bæringer i tre under tilbygg kjøkken er ikke utført med et kapilærbrytende sjikt mellom trekonstruksjoner og betongunderlaget. - Innvendig - Rom Under Terreng | Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i påforet yttervegg i underetasjen, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering er fra byggeår. Platonplast er benyttet som fuktsikring på muren, men platonlist mangler på toppen av plasten. Basert på fuktmålinger i påforte yttervegger under terreng kan dreneringen ha liten eller begrenset funksjon. - Underetg Vaskerom/entre - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk; det er motfall til sluk, med lavere punkt ved dør til trapperom enn midt i rommet på grunn av en forhøyning på gulvet. - Underetg Bad leilighet - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk; det er motfall til sluk, med laveste punkt ved dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår og ca. 2008 i forbindelse med tilbygg. Noe mose på overflater. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner og nedløp i plast fra byggeår. Noe vannansamling og lite fall på enkelte takrenner. Snøfangere mangler på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er ikke åpen for kontroll, men deler er synlig i knekott. Det er brukt pappskuffer mellom sperrene som lufting. Plast/diffusjonstettingen er ikke klemt godt mot underlaget/spikerslag i knekott. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har enkelte oppsprikking og værslitasjer/malingsavflassing på overflater. - Utvendig - Dører | Balkongdør på loft, på soverom i 1. etasje og i underetasje er fra 1990-tallet. Det er ikke montert beslag under terskel på disse. Enkelte værslitasjer og bobling av maling på overflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkong fra soverom på loft har eldre/originale overflater med malingsflekker på terrassebord og utside rekkverk. - Utvendig - Balkong fra soverom/stue | Balkong fra soverom har malingsavflassing på terrassebord og rekkverk. Balkong fra stue har nyere terrassebord uten mangler, men skjevhet på bjelkelag. Søyler under balkong fra stue står for nær eller under betongstøpen, og en søyle er ufagmessig skjøtet med en liten bit. - Innvendig - Pipe og ildsted | Elementpipe i leca fra byggeår. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildsted/ovn fra 2025 er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige dører | Malte fyllingsdører fra byggeår med bruksslitasjer og merker på overflater. Ett dørblad sleper på gulv. - 1 etg Bad - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger og takplater. Deler av flisearbeider på vegger er ufagmessig utført med horisontale flisefuger som ikke flukter i innvendige hjørner. Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater vegger og tak er oversteget. - 1 etg Bad - Overflater Gulv | Deler av flisearbeider på gulv er ufagmessig utført med kanting mellom fliser og ujevnheter ved terskel. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1 etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv. Membran/fukttetting fra ca. 2008; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - 1 etg Bad - Sanitærutstyr og innredning | En av vaskene er ikke i bruk og har løst blandebatteri. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask i fuktsone. Mindre skade i emaljen på servant. - 1 etg Bad - Ventilasjon | Rommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Underetg Vaskerom/entre - Overflater vegger og himling | Malte vegger og tak fra byggeår med enkelte bruksslitasjer og merker. - Underetg Vaskerom/entre - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk og membran/vinylbelegg på gulv fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Underetg Vaskerom/entre - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid på utstyr er oppbrukt. - Underetg Bad leilighet - Overflater vegger og himling | Fliser på vegger og malt tak. Enkelte borrede hull/plugger i vegg i fuktsoner. Mer enn halvparten av forventet levetid på overflater vegger og tak er oversteget. - Underetg Bad leilighet - Sluk, membran og tettesjikt | Plastsluk i gulv. Membran/fukttetting fra ca. 2008; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Underetg Bad leilighet - Sanitærutstyr og innredning | Seksjonen er løs og henger ut fra vegg i øvre del. Ikke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask i fuktsone. Mindre skade i emaljen på servant. - 1 etg Kjøkken - Enkelte overflater | Enkelte overflater og fronter har bruksslitasjer eller mindre skader, samt borrede hull. - 1 etg Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet og funnet med funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Underetg Stue/kjøkken leilighet - Avtrekk | Ventilator er testet og funnet med funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun naturlig avtrekk; mekanisk avtrekk mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på toalettrom på loft, som kun har naturlig lufting. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank i hoveddelen er over 20 år. I leiligheten er det ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av stedstøpt betong fra byggeår. Mindre riss på overflater av normal karakter. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur på ovensiden/innkjørselen, med muligheter for vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre - liggende bordkledning. Saltak av sperr med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen. I stuen er det en vedovn tilknyttet elementpipe i Leca. Videre er det gulvvarme på badet i første etasje og på badet tilhørende leiligheten i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedelen er p.t. ikke utleid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 830