Galgebergveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Hver seksjon maler sin egen del, mens malingen dekkes av sameiet etter sameierbrøken. Egne dører og vinduer bekostes av den enkelte. Utearealer vedlikeholdes og rengjøres i fellesskap.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

147518

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

- Det medfølger parkering i en del av dobbel garasje (Sørlig del). Det er denne seksjonen (seksjon 2) og nabo (seksjon 3) som har ansvar for felles vedlikehold av garasjen. Felles parkering for sameiet på felles gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at store deler av dette parkeringsarealet ligger utenfor tomtegrense og eies av kommunen. Det finnes ingen egen avtale med kommunen om at eiendommen kan disponere dette arealet. Det vil være ny kjøpers ansvar og risiko for nåværende og fremtidig bruk av arealet som eier av kommunen, og selger bærer ingen risiko for bruken av arealet. Se vedlagt situasjonskart som ligger vedlagt i prospektet. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Leiligheten er en del av et sameie som kan skilte med en flott felles hage. Hagen har en stor gressplen som er innrammet med tujahekk og annen beplantning, noe som gir et grønt og frodig preg samt en følelse av privatliv. Vedlikeholdet av utearealet er et felles ansvar, og sameiet har gått til innkjøp av en automatisk gressklipper for å sikre at plenen alltid ser velstelt ut med minimal innsats. I tillegg finnes det en felles bod i andre enden av garasjen, som er tilgjengelig for alle naboene i bygget. Denne boden er utstyrt med felles verktøy, en snøfreser, og er også et sted for plastsamling og annen praktisk oppbevaring. Ihht eiendomskart er deler av gårdsplassen/sameiets tomt beliggende på kommunal grunn. Det foreligger ingen godkjenning fra kommunen på dette.

Byggeår

1963

Innhold

Velkommen til Galgebergveien 8! Leiligheten er beliggende i et klassisk bygg i en tremannsbolig i en meget attraktiv og rolig gate. En sjelden, solrik og unik beliggenhet i et av Kristiansands mest populære boligområder. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder en romslig stue med direkte utgang til en overbyd terrasse med god ettermiddagssol, kjøkken med pen innredning, to innbydende soverom, flislagt bad, praktisk vaskerom og gang med skyvedørsgarderobe. Egen bod i trappehuset i 1.etasje, samt felles bod og sykkelbod. Leiligheten er en del av et sameie som kan skilte med en flott felles hage. Hagen har en stor gressplen som er innrammet med tujahekk og annen beplantning, noe som gir et grønt og frodig preg samt en følelse av privatliv. Innhold: 2.etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom Annet: - Bod i trappehus i 1.etasje. - Felles bod med øvrige naboer i bygget i andre enden av garasjen til felles verktøy, snøfreser og til plastsamling osv. - I tillegg er det en felles sykkelbod med plass til 4 sykler for denne leiligheten. Det er bygget utvendig sykkelbod i felles hage for sameiet. Det foreligger ingen dokumentasjon/søknad/tegninger på dette hos Kristiansand kommune. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Standard

Entre: Leiligheten ligger i et klassisk bygg i en attraktiv gate, med adkomst fra trappehus. Den har en liten bod i samme etasje som inngangen. En trapp fører opp til leiligheten som ligger i 2. etasje av en koselig 3-mannsbolig. Entreen er meget romslig med fliser på gulv, med en stor skyvedørsgarderobe. En glassdør leder videre inn til stuen. Stue: Veggene i stuen har lyse farger som gir rommet et friskt og innbydende uttrykk. Den integrerte vedovnen skaper en koselig atmosfære og er perfekt for å nyte varme, avslappende kvelder. Stuen er romslig og har rikelig med plass til å innrede både en komfortabel sofagruppe og en stilfull spisebordsgruppe, ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den store glassdøren åpner opp til en herlig terrasse. Soverom: Denne leiligheten tilbyr to koselige soverom, perfekt for å skape ditt personlige fristed. Hovedsoverommet er romslig og gir deg god plass til å innrede det akkurat slik du ønsker. Det har et mykt teppe på gulvet som gir en varm og behagelig følelse, og et stort garderobeskap med speil som både er praktisk og gir rommet en følelse av åpenhet og lys. Det andre soverommet har også et komfortabelt teppe på gulvet, og er malt i moderne farger som gir rommet et friskt og stilfullt preg. Her finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med speil, som gir både rikelig med oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet er moderne og funksjonelt med fliser på både gulv og vegger, hvilket gir det et stilrent og lettstelt utseende. Varmekabler i gulvet sørger for komfortabel varme. Takplatene ble skiftet og malt i 2024. Innredningen er praktisk og inkluderer innredning med skuffer for oppbevaring, et vegghengt skap med speil, samt et vegghengt toalett som gir et minimalistisk og ryddig uttrykk. Badet har også et boblekar og dusjgarnityr som er satt inni nyere tid. For god luftsirkulasjon er det tilluftspalter under og over døren, samt en mekanisk avtrekksvifte som sikrer effektiv ventilasjon. Vegg i vegg med badet finner du et praktisk vaskerom som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og funksjonalitet. Vaskerommet har malte slette vegger og tak, fliser på gulvet, en utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin, som gjør det til et effektivt og praktisk rom for klesvask og oppbevaring. Uteplass: Med direkte adkomst fra stuen til terrasse, får du en sømløs overgang mellom innendørs og utendørs. Uteplassen er overbygget med tak, som har integrerte spotter for å skape en innbydende atmosfære både dag og natt. Her er det god plass til å innrede en komfortabel sittegruppe og en grill, perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende stunder. I tillegg er det plass til å lagre ved helt i enden av uteplassen, praktisk for bruk i den integrerte vedovnen i stuen. Terrassen nyter sol fra ca. kl. 14.00 til 21.00-21.30, noe som gir deg mange timer med sollys og muligheten til å nyte vakre solnedganger. For de som ønsker å fange solen tidligere på dagen, er det fullt mulig å sette seg ut i den felles hagen som sameiet deler. Hagen har en stor gressplen innrammet med tujahekk og annen beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og separat, med en pen innredning som gir god plass til både matlaging og oppbevaring. Det har fliser på gulvet, som er både praktisk og lett å holde rent. Innredningen har trefronter og en benkeplate i stein, som ble installert i 2004, og gir kjøkkenet et klassisk og tidløst utseende. Det er godt med skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å organisere. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin, hvor oppvaskmaskinen er fra 2020 ifølge eier. Stekeovn/topp og oppvaskmaskinen medfølger salget. Konklusjon takstmann: Attraktiv leilighet i 3manns bolig. Bygget 1964/65, påbygget/ominnredet i 2004. Rolig område, like ved badeplass/strand, og samtidig gåavstand til sentrum, Rådhuscafeen, butikk mm. God planløsning. Oppleves usjenert da hus foran er lavere. Tilhørende garasje og mange andre gode kvaliteter. Leiligheten fremstår i det store og hele i normal stand utfra at det meste er fra 2004 ca. På vaskerom er det feil fall og lav høyde membranløsning noe som er uheldig, men har samtidig fungert siden 04. Ellers mindre normale avvik utfra alder. Diverse informasjon fra selger/takstmann: - Reparasjon av strømtilførsel, etter elektrokontroll av leiligheten 2025 - Ombygging, med kvist, og trappehus 2004. - Trevinduer med isolerglass. Fra 2002 og 2009. - balkongdør, tredør med isolerglass. Fra 2002. - Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i vaskerom og har synlig drensrør i skap og ved gulv. Stoppekran plassert i vaskerom. - Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og fra 2003. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater G Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og oppvaskmaskin Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

- Varmekabler på bad og kjøkken. Det er også varmekabler i gangen men disse er defekt ihht selger. - Vedovn i stue.

Strømforbruk

Strøm til belysning i felles trappehus er koblet til denne seksjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Oppgitte kommunale avgifter er for 2024 frem til og den 24.11.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 531