Strengenvegen 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1222 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor, flat gressplen, frukttrær og diverse beplantning. Gårdsplassen er gruset. Eiendommen har gode solforhold og ligger i et landlig og barnevennlig område. Arealet er hentet fra tilstandsrapporten. Da eiendommen er utskilt med skylddelingsforretning av eldre dato, kan det forekomme avvik på eiendommens arealangivelse og grenselinjer. Kjøper må påregne at arealet er å anse som et ca. areal.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan med to separate tilleggsbygninger, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller BRA-i: Vaskerom og boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-e: Lagerrom. Loft BRA-e: Lagerrom. Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for eneboligen eller uthuset i kommunens arkiv.

Standard

Enebolig fra 1951 på romslig tomt med uthus og frittstående garasje fra 2016. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller med boder og vaskerom, 1. etasje med stue, kjøkken, bad og entré, og 2. etasje med to soverom. Overflater og innredning er i stor grad fra eldre årganger, og boligen har et klart oppgraderingsbehov innvendig. Samtidig er boligen funksjonell og beboelig slik den står, med vedovner, varmepumpe fra 2018 og bad oppgradert i 2019. Tomten gir god plass rundt huset, med plenarealer, frukttrær og grøntstruktur på alle sider. Entré: Entréen ble bygget som tilbygg i 1974 og ligger i 1. etasje. Fra entréen er det adkomst til gang og videre inn i boligens øvrige rom på samme plan. Stue: Stuen ligger i 1. etasje og er delt i to soner: en stue med vedovn og en tilstøtende spisestue med direkte utgang til terrassen. Vedovnen gir rommet tyngde og karakter. Varmepumpe fra 2018 er montert i spisestuen. Stuen og spisestuen henger naturlig sammen og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er i 1. etasje og har innredning med glatte fronter av eldre dato. Benkeplaten er av laminat og stålbeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2019 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet inneholder servant, toalett og dusj på vegg. Ventilasjon skjer via vifte på yttervegg. Terrasse: Terrassen på 10 m² ligger ut fra stuen og har plass til utemøblement. Fra terrassen er det nedgang til hagen. Soverom (2. etasje): Oppe i 2. etasje er det to soverom, adskilt av en gang med bod og garderoberom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, og har tapet på veggene. Det andre soverommet er noe mindre, med skråtak. Kjeller: Kjelleren inneholder vaskerom og boder. Vaskerommet har betong i gulv og vegger, og panel i taket. Det er opplegg til vaskemaskin og sluk i støpejern i gulvet. Ventilasjon skjer via ventil i yttervegg. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Bodene gir lagringsplass, men takhøyden i kjelleren er generelt lav, rundt 192-194 cm, noe som begrenser bruken. Uthus og garasje: På tomten står et eldre uthus med lagerrom i 1. etasje og på loft, samt en frittstående garasje oppført i 2016. Garasjen er bygget med støpt plate på mark, ringmur i lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med stående kledning og pulttak tekket med stålplater. Uthuset er av eldre dato med behov for vedlikehold. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, tregulv og belegg i boligen. Vinylbelegg med elektriske varmekabler på bad. Betong i kjeller. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Innvendig er det boder i kjelleren med gulv og vegger av betong og mur. Takhøyden i kjelleren er generelt lav, ca. 192-194 cm. I 2. etasje er det bod og garderoberom. Garasje oppført i 2016 med støpt plate på mark, ringmur i lettklinkerblokker, yttervegger i bindingsverk med stående kledning, pulttak tekket med stålplater. Uthus med lagerrom i 1. etasje og på loft, med punktfundamenter og støpt gulv, vegger i bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med stålplater. Uthuset er av eldre dato med behov for vedlikehold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. - Utvendig - Vinduer - 1 | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er utgått på normal brukstid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Synlig saltutslag/avflassing på mur. Boliger av denne årgangen har ikke fuktsperre under betonggulv og fukt kan trenge opp fra grunn og gjennom grunnmur. Det ble målt utslag på betonggulv og nederst på grunnmur. Dreneringen er utgått på forventet brukstid. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. Ingen membran i gulv/vegg. Sluk i støpejern med mye rust. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte knekte takstein. Takstein har noe mosegroing. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Rust på stigtrinn og pipebeslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mye muselort på loft. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dør av eldre årgang begynner å få en vesentlig alder/slitasje i forhold til forventet brukstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er av eldre årgang og har slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Innvendig - Overflater | Mye av overflaten er av eldre årgang. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synlig sotvann ved feieluke. Ovner av eldre årgang. Synlig i kjeller at det har vært parafinfyring. Det er sjekket utvendig, ikke funnet noen tank, bør sjekkes ytterligere. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellerens mur. Det er målt 18 % vektprosent i bjelker, noe som er høyere enn forventet for en eldre konstruksjon og indikerer fukttilskudd. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har slitasje. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Mangler rekkverk. - Innvendig - Innvendige trapper - 1 | Trappen har slitasje. Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. - Innvendig - Innvendige dører | Deler av dørene har en del slitasje. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er stedvis dårlig fall mot sluk i dusjsonen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalett er ikke festet. Toalettsete er defekt. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Viften støyer, lager defekt. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er ikke oppbygget med membran. Det er registrert store fuktvariasjoner i gulv/vegg. Sluk i støpejern. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator suger dårlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør av variabel kvalitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Synlig avflassing og mye fuktopptrekk. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av avløp i soil i kjeller må sjekkes om dette er påkoblet til offentlig nett. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Terrasse: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1951, med et tilbygg med baderom og entré fra 1974. Bygningen har grunnmur i betongstein, mens tilbygget har støpt plate. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og den flate delen er isolert med 10 cm isolasjon. Taket er tekket med betongtakstein fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986, samt trevinduer med koblet glass i kjelleren. Boligen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre fra 1986. Garasje: Garasjen er oppført i 2016. Den er bygget på en støpt plate på mark med ringmur i lettklinkerblokker, har yttervegger i bindingsverk med stående kledning og et pulttak tekket med stålplater. Uthus: Uthuset står på punktfundamenter og støpt gulv. Veggene er i bindingsverk med stående kledning, og taket er et saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe fra 2018, vedovner og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.04.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 102, bnr. 26, gnr. 102, bnr. 127, gnr. 102, bnr. 169 og gnr. 102, bnr. 112. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 27 852,64. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 25 835,57 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 853