Åkerveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for flere biler ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 3 225 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt med stedbunden vegetasjon som furutrær og lyng. Den er sydvendt og har et slakt hellende terreng, med et opparbeidet flatere parti rundt fritidsboligen. Adkomst og parkering på gruset innkjørsel. Eiendommen har adkomst fra hytteområdets private, vinterbrøytede veinett. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 2010, og grensepunktene er markert som offentlig godkjente grensemerker. Tomtegrensen mot nordøst løper langs veien (Åkerveien). Arealet som ligger i veibanen kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal.

Byggeår

2011

Innhold

Fritidsboligen går over 1. etasje og loft, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, badstue, soverom og teknisk rom. Loft: Loftstue og to soverom. Fritidsboligen har terrasse og åpent inngangsparti på 44 m² i 1. etasje. I tilknytning til boligen er det en utvendig bod. Eiendommen har også en grillhytte på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Loft er innredet. Ved byggemeldingstegninger er rommene benevnt som beboelserom (loftstue og soverom) selv om arealet ikke er måleverdig og ikke godkjent som beboelsesrom.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Fritidsboligen fra 2011 er oppført i bindingsverk med stående ukantet kledning og saltak tekket med shingel. Hytten fordeler seg over 1. etasje og et innredet loft med intern trappeforbindelse. På 1. etasje ligger stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad med tilgang til badstue, gang og entré. Loftet inneholder en loftstue og to rom innredet som soverom, men har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig som bruksareal. I stuen står en vedovn med innvendig stålpipe, og elektrisk gulvvarme er lagt i entré og på bad. Hytten er jevnlig vedlikeholdt siden byggeåret. Entré: Fra ytterdøren, en malt dør med glassfelt, trer du inn i entréen der flislagt gulv skiller seg fra tregulvet i resten av 1. etasje. Elektrisk gulvvarme under flisene gjør entréen behagelig å bruke gjennom hele sesongen. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel, og downlights i himlingen gir god belysning. Herfra leder en gang videre til bad, badstue og soverom, mens stuen åpner seg rett frem. Stue: Stuen er romslig og har behandlet tregulv, trepanelkledde vegger og behandlet trepanel i himlingen med downlights. Vinduer på flere vegger slipper inn godt dagslys, og terrassedøren med isolerglass og faste sprosser gir direkte utgang til terrassen mot vest og syd. I hjørnet mot kjøkkenet står vedovnen med en metallplate som brannsikring mot gulvet og innvendig stålpipe. Plass til stor sofagruppe og separat spisebord gjør at stuen fungerer godt for mange gjester. Spiseplassen ligger naturlig mellom kjøkkenet og terrassedøren. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har laminerte fronter og skrog med heltre benkeplater. Over kjøkkenbenken er veggflatene kledd med beisbehandlet trepanel med listoverganger. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator med avkast via yttervegg. Komfyrvakt er montert. Lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin mangler. Soverom 1. etasje: Soverommet på 1. etasje har tilgang direkte fra entréen og er plassert mot syd. Vegger og himling er kledd med behandlet trepanel, og gulvet er behandlet tregulv. Rommet har plass til dobbeltseng eller en familiekøye. også her er det downlights i himlingen. Bad: Badet på 1. etasje har fliser på gulv og vegger, og himlingen er kledd med behandlet trepanel med downlights. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Installasjoner: servant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg med tilluft via spalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Fra badet er det direkte tilgang til badstuen. Gulvet har spaltet tregulv, og vegger og himling er kledd med trepanel. Sittebenker i heltre og badstuedør i heltre med glassfelt. Elektrisk badstueovn. Ventiler for inn- og utluft er etablert i konstruksjonen. Terrasse: Terrassen er sammenhengende langs langveggen mot vest og gavlen mot syd, med et samlet areal på 44 m². Den søndre delen er inntrukket og overbygget, noe som gir ly for vær. Gulvet er utført med 28 mm impregnerte terrassebord, og rekkverket er malt med håndløper. Adkomst til terrassen er fra stuen. Terrassen har plass til både spisebord og loungemøbler. Loft: Tretrappen fra entréen fører opp til loftsplanet, der skrå himlinger i lyst trepanel gir etasjen en karakteristisk hyttefølelse. Merk at takhøyden på loftet er under 1,9 m gjennom hele etasjen, som betyr at rommene ikke er godkjente til varig opphold. Loftet inneholder et rom brukt som loftstue og to rom som er innredet som soverom. Grillhytte: På tomten står en grillhytte fra 2019. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende kledning, og taket er et pyramidetak tekket med shingel. Innvendig er det benkeinnredninger langs ytterveggene og et ildsted med bålpanne med nedsenkbar hette tilknyttet stålpipe. Grillhytten er ikke tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Behandlet tregulv og flis. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Behandlet trepanel med downlights. Lagring: Utvendig bod tilknyttet fritidsboligen. Teknisk rom med vannfordelingsskap og varmtvannsbereder. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2011. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning, og liggende kledning i gavlspisser. Det er ingen opplysninger om isolering. Fasadene har luftespalte bak kledningsbordene, og musebånd er montert. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er et trebjelkelag, og det er ukjent om det er isolering. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt plate på mark, og det er ukjent om det er isolering under betonggulvet eller fuktsperre mot grunnen. Grunnmurene er utført med istøpte isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med fibersementplater. Det er ukjent om det er såler under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Tak: Taket er tekket med shingel fra byggeår. Undertaket fremstår som utført med bordtak, og det er ukjent om det er sekundærtekking. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med innvendig skrå- og flathimlinger, og undertaket fremstår å være med bordtak/taktro. Det er skråisolerte himlinger ved loftsplan. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret, med utkast til terreng. Pipa over tak er helbeslått med montert regnskjerming. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig stålpipe som er synlig over tak. Sotuttaket har en sotskuff i peisovnen. I stuen er det en vedovn med en metallplate som brannsikring mot gulvet. Vinduer: Vinduene har isolerglass og koblet glass, med faste sprosser på det ytterste glasset. Vinduene er fra byggeåret. Det er vannbrett med metallbeslag under vinduene. Dører: Innerdørene er hovedsakelig malte heltre dører fra byggeåret. Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Terrassedøren har isolerglass og koblet glass med faste sprosser. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp til loftsplan med åpne opptrinn. Trappen har rekkverk med håndløper på en side og rekkverkssikring mot trappeåpningen ved loftsplan. Utvendig er det terrengtrapper i treverk plassert direkte på terreng. Balkong/terrasse: Det er et sammenhengende inngangsparti og terrasse ved langvegg mot vest og gavl mot syd, med et samlet areal på ca. 44 m². Terrassen er delvis inntrukket mot syd, og den overbygde delen utgjør ca. 7 m². Konstruksjonen er fundamentert med impregnerte tresøyler plassert direkte på terreng/grusmasser, med støpte betongfundamenter under søylepunktene. Gulvet er utført med 28 mm impregnerte terrassebord. Rekkverket er malt og har håndløper. VVS-installasjoner: Vanninntaket er av PE med stoppekran i teknisk rom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem med fordelerskap plassert i teknisk rom. Skapet har etablert overløp til gulv med sluk. Det er noen åpne Cu-installasjoner lokalt i teknisk rom. Avløpsrørene er synlige og av PP- eller PVC-plast. En varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeåret er plassert i teknisk rom. Alt av røropplegg er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon. På badet er det mekanisk avtrekk på yttervegg med tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har en ventilator med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisk gulvvarme på bad og i entré, samt en vedovn i stuen. Det er montert en elbillader på gavlveggen mot nordøst. Det finnes et brannslukningsapparat fra byggeåret. Grillhytte: Grillhytte fra ca. 2019. Den er fundamentert med treverk direkte på drenerende masser. Gulvet er av impregnerte terrassebord. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Ytterdøren er en heltre dør med glassfelt, og vinduene har isolerglass. Taket er et pyramidetak tekket med shingel. Det er benkeinnredninger langs ytterveggene. Ildstedet er en bålpanne med tilluft ført utvendig fra ytterveggene via fleksible rør, og en nedsenkbar hette er tilknyttet en stålpipe over ildstedet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i teknisk rom. 230V/400V anlegg med 40A hovedsikringer. Inntak ved utvendig skap med digital måler og overbelastningsvern. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme ved bad og entré. Montert elbillader på gavlvegg mot nordøst. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det fremgår av tegninger at takvinkelen er 30 grader. Ved brattere takvinkel enn 27 grader er det krav om snøfangere uavhengig av eventuell ruhet ved tekkematerialet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takflater er uten snøfangere, selv om det foreligger krav om snøfangere basert på tekkemateriale og takvinkel over 27 grader. Manglende takstige og feieplatting. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca. 30 år. For beslag er middels levetid ca. 25 år. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt på byggesøknadstidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskader eller materielle skader på eiendom og omgivelser. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Stigetrinn for feier må monteres for å sikre trygg og forskriftsmessig adkomst til pipen. Manglende adkomst kan føre til at feiing og tilsyn ikke kan utføres, noe som øker risikoen for brann og pålegg fra myndighetene. Ukjent om det foreligger pålegg etter branntilsyn. Snøfangere må monteres ved taksider med gangtrafikk for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av manglende snøfangere er økt risiko for snø- og isras, noe som kan medføre fare for skade på personer. Takstige og feieplatting må etableres for å sikre tilfredsstillende og lovpålagt adkomst for feier, slik at feiing og tilsyn kan utføres på en trygg måte. Pålegg om montering av takstige og feieplattform til pipe må påregnes. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå funksjonssvikt og følgeskader på bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekkingen er passert, og restlevetiden vurderes til om lag 10-15 år ved normale bruks- og vedlikeholdsforhold. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca. 25 år. Det bør påregnes utskifting eller større vedlikehold av taktekkingen innen ca. 10-15 år for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Dette medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og utførelsesdetaljer. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Delvis tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Påvist luftespalte og musebånd bak overliggende kledningsbord, men denne løsningen anses ikke som en tilstrekkelig lufteløsning for fasadene. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Delvis tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Det bør monteres metallbeslag utvendig under dører for å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader og råte i terskel og tilstøtende bygningsdeler. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull fundamentering og frostisolering. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Spikerslag for rekkverksbord med avflassinger/vedlikeholdsbehov. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse som følge av telehiv. Justeringer kan påregnes, eventuelt kan refundamentering med frostsikker utførelse bli nødvendig. Trevirke som ligger mot eller nært terreng bør beskyttes eller heves for å unngå fuktskader og råte, noe som kan svekke konstruksjonens levetid og bæreevne. Spikerslag og rekkverksbord med avflassing bør utbedres og overflatebehandles for å forhindre videre forringelse og sikre nødvendig vedlikehold. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Noe sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer. Sprekkdannelser ved ildsteiner i brennkammer bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for røyk- eller branngjennomslag. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Andre innvendige forhold | Teknisk rom uten etablert ventilasjon. Rommet inneholder flere tekniske installasjoner. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i teknisk rom for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til redusert levetid og funksjonssvikt på utstyr, samt økt fare for fuktrelaterte skader. - Bad | Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av badet, spesielt med hensyn til tettesjikt/membran og slukløsninger. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen, noe som kan medføre risiko for skjulte feil, redusert levetid og fremtidige fuktskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent vedrørende tettesjikt bak fliser på vegg. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Utskjæring i flis rundt avløpsrør fremstår som ufagmessig utført. Avløpsrøret er plassert tett mot veggen, noe som har medført en grov utskjæring og lite tilfredsstillende avslutning av flisarbeidet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt bak fliser. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut til godkjente våtromsmaterialer for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Utskjæring i flis rundt avløpsrør bør utbedres fagmessig for å sikre tilfredsstillende tetting og redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjellen mellom gulv foran terskel dør til topp slukrist under servantinnredning og i dusjsonen ble målt til henholdsvis 8 og 11 mm. Utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Bad - Vanntett sjikt/membran | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Membranløsning eldre enn 15 år (TG2). I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og slukløsning. Membranløsningen er over 15 år gammel, og det må påregnes at levetiden nærmer seg slutten. Våtrommet synes å ha fungert i 15 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dusjkabinett kan evt vurderes. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Rørinstallasjon ført i yttervegg for dusjbatteri og servant, rørføringer utsatt for frost. Rørinstallasjoner som er ført i yttervegg og dermed utsatt for frost bør isoleres eller omlegges for å unngå frostskader og påfølgende vannlekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for rørbrudd og vannskader i konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Ukjent om badstuen er bygget iht. preaksepterte løsninger som rom-i-rommet og luftesjikt mot tilstøtende konstruksjoner. Dokumentasjon for utførelsen foreligger ikke. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av badstuen, spesielt med hensyn til oppbygging, luftesjikt og eventuelle fuktsperrer. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonen er utført i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales at en fagperson vurderer løsningen. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Normal levetid/brukstid for badstuovn er 10 - 15 år forutsatt normal bruk og slitasje. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. - Innvendige vannledninger | Stoppekran ikke merket. Rørføringer via yttervegg på bad, ingen opplysninger om frostproblematikk. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje. Rørføringer via yttervegg på bad bør vurderes nærmere med hensyn til frostsikring. Cu-installasjoner med irring bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget. Det må gjøres nærmere undersøkelser om stakemulighet. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer for det elektriske anlegget er ikke fremlagt. Brannslukningsapparatet er fra byggeåret (15 år). Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, og det anbefales å utbedre trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte, og det anbefales å montere håndløper. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Det bør innhentes samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Brannslukningsapparatet bør byttes ut med et nytt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert elektrisk gulvvarme på badet og i entréen, samt en vedovn i stuen. Det er installert en elektrisk badstueovn i tilknytning til badstuen. I grillhytten (oppført i ca. 2019) er det en bålpanne tilknyttet stålpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 månedene, og det foreligger derfor ingen historikk for strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Hytta er tilknyttet privat felles vannverk og felles avløpsanlegg for hytteområdet. Serviceavgift kloakk 4.991,- og vannforsyning 4.535,-. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Vei, bom og vinterbrøyting fram til eiendommen er for 2026 på kr 3.398,.- Om det er ønskelig med brøyting inne på tomten (adkomstveg og biloppstillingsplass) kan dette bestilles via hytteeierforeningen mot en ekstra kostnad. For sesonger 2026/27 koster det 2.896,-.
Vannavgift: kr 4 535
Vannmåler: Vann- og avløpsavgifter faktureres fra Furutangen hytteområde. Se avsnitt "Andre utgifter".

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Personlige eiendeler som malerier etc vil bli fjernet før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 2 276,07 - Eiendomsskatt: kr 3 966,99 Totalt: kr 6 243,06 Årsprognose for 2026 er kr 6 268,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Montert el-billader på gavlvegg mot nordøst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 276,07
• Eiendomsskatt: kr 3 966
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på 991 900 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.