Temtemoveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering forekommer i egen gårdsplass og integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet med plen og beplanting. Gruset innkjøring. Parkering i egen gårdsplass og garasje.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen er innholdsrik og praktisk innredet, med familievennlig planløsning som byr på: Kjeller: Hall m/trapp, gang, kjellerrom, boder og annet rom med sluk. 1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, stue, bad, kjøkken og toalettrom. Integrert garasje.

Standard

Denne sjarmerende eldre boligen byr på unike muligheter for den som ønsker å pusse opp og skape sitt drømmehjem. Eiendommen har et solid fundament og store potensial, perfekt for deg som vil sette ditt eget preg og skape noe helt spesielt. Boligen er en eldre enebolig på ett plan med underetasje, oppført på 1960-tallet. Bygget bærer preg av alder, men taket ble skiftet i 2024. Nesten alle innvendige overflater, vegger og tak er nymalt. Stue Stuen er romslig og lys med parkett på gulv og trepanel på vegg. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofakrok og spisebord. Det er montert en klassisk vedovn i stuen. Store vinduer ut mot Drammenselva, skaper et fint naturlig lys inn. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter (Ikea). Benkeplaten er av laminat med stålkum. Fliser over benk. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er rom for en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet, der en kan sitte å nyte frokosten. Soverom Boligen har en meget familievennlig løsning med tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet gir et elegant og moderne inntrykk malt i en dempet grlnntone som skaper en lun og avslappende atmosfære – perfekt for god nattesøvn. Rommet har plass til en stor dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. De andre soverommene er malt med delikate farger og har plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Bad Eldre bad som må oppgraderes for å tåle dagens standard. Montert servant med servantskap og dusjkabinett. Stråleovn på vegg og ventil i himlingen. Innredninger er skiftet etter byggeåret. Toalettrom Gulv med belegg, vegger med malt tapet/strie og himlingen har takess. Det er montert to veggventiler, gulvmontert klosett og servant. Kjeller Saltutslag i kjeller. Drenering bør byttes. Det er påvist noe fukt i vegger og gulv i kjeller. Dette skyldes manglende fuktsikring og isolering av vegger og gulv.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Kvikkleire kan plutselig miste bæreevnen og bli flytende ved overbelastning eller rystelser. Bygninger kan få skjevheter eller sprekker. Kvikkleire registrert 09.02.2026. Vær oppmerksom. Dreneringen er fra 1966. Bygningen har betonggrunnmur og støpt betongfundament/gulv med glattpusset overflate. Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), og alder er ukjent. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse. Det er en oljetank i stål fra 1966. ved hovedinngangen. Utvendig Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Ved befaringen var de utvendige taksidene dekket av snø, og tilstanden kunne derfor ikke vurderes. Ifølge opplysninger i egenerklæringen er tekkingen byttet i 2025, men dette er ikke visuelt bekreftet grunnet snødekke. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Det er montert beslag på pipe og israfter. Takflatene med renner var tekket med snø ved befaring, noe som begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Fallretning på takrenner er ikke kontrollert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med bord. Det er ikke tilgang til loftet i boligen. Trevinduer med tolags glass, hvorav noen er isolerglass og noen er koblede vinduer. Vinduenes alder varierer noe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En inngangsdør ved hovedinngangen og en inngangsdør til underetasjen. Inngangsdøren i underetasjen er av nyere dato. Garasjen har vippeport. Dobbel balkongdør ut til terrasse med koblede glass. Terrasse fra 1. etasje, ca. 25 kvm, i trekonstruksjon. Rekkverk med liggende bord. Det var ikke mulig å besiktige undersiden av terrassen. Utvendig trappe av tre. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har trepanel, betong/puss og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Flere av rommene i 1. etasje er nymalt Trebjelkelag og betonggulv i kjeller/underetasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn i 1. etasje og underetasje. Ved siste besøk 18.08.2023 ble det ikke avdekket avvik eller feil som vesentlig øker risikoen for brann. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og noen profilerte kjellerdører. . Noen av dørene har glasspartier. Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. Plassbyggede skap i noen av rommene. Skyvedørsgarderobe på et soverom. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er kjente skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Delvis isolert i kalde rom. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskroppen. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Boligen har åpent elektrisk anlegg med automat og skrusikringer og digital måler. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jahn Otto Benjaminsen den 05.03.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vinduer - 2 kjeller: To kjellervinduer har sprukket glass. Kostnadsestimat: Under 20 000. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Dreneringen er fra 1960 og er utført etter datidens praksis, noe som gir begrenset beskyttelse sammenlignet med dagens krav til fuktsikringog grunnmursdrenering. Det registreres at dreneringssystemet har passert forventet levetid. Utskifting av drensledninger og tilhørende komponenter bør vurderes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. I henhold til gjeldende regelverk i Drammen kommune skal sanerte oljetanker fjernes (gravd opp), renses, påfyllingsrør demonteres, og tanken leveres til godkjent mottak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Annet rom med sluk underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromssikring, noe som gir økt risiko for fuktskader ved normal bruk. Oppgradering anbefales for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er risiko for fukt fra grunn. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Bad 1.etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinduet har noen merker etter fukt og er plassert i våtsone. Rommet er av eldre dato, har dårlig ventilasjon og det er registrert noen skader på veggplater. Stråleovnen er løsmontert. Det er et gammelt sluk fra byggeåret som ikke lot seg besiktige ved befaring grunnet plasseringen av dusjkabinettet. På grunn av badets alder må det forventes at gulv og fuktsikring kan være utette, noe som gir økt risiko for lekkasjer ved endret bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Undertaket er utført med bord. Det er ikke tilgang til loftet i boligen. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbord er satt tett ned på vannbrett, her skal det være åpning på 4-5 mm. for å unngå fukt-/råteskader. Vinduer: Det er registrert noe slitasje på innvendige karmer. Overflater, pakninger og hengsler viser tegn til slitasje som følge av alder og bruk. Vinduer er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes for de eldste vinduene. Med tanke på alder er punktering på isolerglass forventet. Det er foretatt kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Ikke alle vinduer er funksjonstestet, da det ikke var praktisk mulig å teste samtlige under befaringen. Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk. Dørene er fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje. Funksjonen kan være redusert, og utskiftning eller vedlikehold bør vurderes. Garasjeporten har noe slitasje. Dører - balkong: Dørene er gamle og har oppnådd forventet levetid. Med tanke på tilstand, alder og energiforbruk bør utskifting av dørene vurderes. Innvendige overflater: Selv om flere av rommene er nymalt, må det påregnes noe oppussing av innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell gjennom hele stuens lengde og ca. 15 mm avvik på soverom mot øst. Det er også registrert noe avvik i kjellergulvene. Dersom kjelleren skal endre bruksområde, kan avretting av gulvene være aktuelt. På soverommet er det målt ca. 14 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter. Målingene ble utført på tilfeldige steder i rommene (stue, soverom mot øst og kjeller), og det kan derfor ikke utelukkes at større avvik finnes andre steder. Det anbefales å foreta flere målinger dersom nøyaktig kartlegging av avvik er ønskelig. Noe fukt fra grunn i underetasjen kan påregnes. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovnen i kjelleren er fra byggeåret (ca. 60 år gammel), og har dermed passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Det er påvist noe fukt i vegger og gulv i kjeller. Dette skyldes manglende fuktsikring og isolering av vegger og gulv. Innvendige trapper: Trappen har tydelig bruksslitasje på overflater. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold: Ene skapdøren på det plassbygde skapet på det ene soverommet var løs og skjev. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. På generelt grunnlag anbefales det at VVS-røropplegg regelmessig ettersees og kontrolleres av rørlegger. Røropplegget er ikke kontrollert i sin helhet. Det er utført stikkprøvekontroller, men det er ikke spesifisert hvilke områder som er undersøkt. Dette medfører usikkerhet om tilstanden på deler av anlegget som ikke er kontrollert. For å redusere usikkerheten anbefales det at en rørlegger foretar en grundigere gjennomgang av hele anlegget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag at VVS-røropplegg og installasjoner kontrolleres og vedlikeholdes regelmessig for å redusere risikoen for lekkasjer og andre skader over tid. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg og vinduer. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. Det er ikke observert forhold som tyder på at ventilasjonen fungerer dårlig med dagens bruk. Nye eiere bør vurdere tiltak dersom boligen skal brukes på en annen måte, eller dersom behovene endres. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Varmepumper krever regelmessig service, vanligvis to ganger per år. Innedelen bør også støvsuges jevnlig for å opprettholde god funksjon og inneklima. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. Det er registrert noen innvendige horisontale sprekker på grunnmuren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det observeres at det samler seg noe vann mot garasjeporten. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det anbefales å engasjere en profesjonell rørlegger eller inspektør for å gjennomføre en grundig vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuelle svakheter eller tegn på slitasje. Annet rom med sluk - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det bemerkes at våtrommet for lengst har oppnådd forventet levetid, og at det stedvis er registrert noe fuktvandring i konstruksjonen. Kjøkken - overflater og innredning: Det er observert begynnende svelling i underkant av benkeplate og fronter. Det er noe bruksslitasje på overflatene. Det er registrert glipper og skader på laminatgulvet. Kjøkken - avtrekk: Ventilatorene er av eldre dato og fungerer ikke optimalt, noe som kan medføre redusert avtrekkseffekt fra kjøkkenet. Det anbefales vurdering av utskifting eller service for å sikre tilfredsstillende funksjon Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Dårlig dimensjonering og avrenning fra servant. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Kvikkleire (09.02.2026): Vær oppmerksom. Radonutsatt område (09.02.2026): Vær oppmerksom. Flomfaresoner (09.02.2026): Risiko. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, varmepumpe og strøm/elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.01.2020 og siste utførte feiing den 18.08.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Boenheten: Anmerkning: Det ble avdekket at håndslukkingsapparatet er defek/gammel. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Anmerkning: Det ble avdekket at det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten. Jf. Forebyggendeforskriften § 7 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres tilstrekkelig antall røykvarslere i boenheten, i henhold til krav i forebyggende forskrift. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger opplyser at det er nytt brannslukkingsapparat i mars 2026. Oljetank: Det er en oljetank i stål fra 1966. ved hovedinngangen Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.   Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 800 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 5 332,- i 2025 for 30 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 5 201,- i 2026 for standard renovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 141
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.