Arne Garborgs vei 10B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 133 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Dobbelt garasje samt parkering i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 905 m² Tomten er flat, delvis inngjerdet, og opparbeidet med noe plen/grøntareal. Hekk mot nabo. Singel/grus i innkjørsel/gårdsplass. Snødekt ved befaring.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Gang, vaskerom, to soverom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue og to soverom. Garasje: Dobbelgarasje, hobbyrom og bod. Enkelt, uisolert lagringsloft.

Standard

Dette er en innholdsrik bolig som strekker seg over to etasjer. Boligen ble oppført i 1989 og garasjen i 1990. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Trepanel, malte plater og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Selve inngangspartiet er overbygget og det er spotter i takutstikket. Det har nylig blitt byttet vinduer og ytterdør i boligen, samt kledningen rundt ytterdøra. Ny kledning er ikke malt ennå, med dette vil bli gjort før overtakelse. Innvendig i boligen kommer man inn i gang med plass til å sette/henge fra seg yttersko og yttertøy. Rett innenfor inngangen ligger vaskerommet. Vaskerommet har gulv av malt mur og malte plater på veggene. Det er satt opp praktisk benkeplate med opplegg til vaskemaskin under samt veggmontert stålkum. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Rommet er mekanisk ventilert med enkel vifte i vegg. Vaskerommet er fra byggeår og det må forventes at det må gjøres en oppgradering av rommet for at det skal tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Dette gjør at det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, samt at selve kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket fra stuedelen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Det er integrert stekeovn og mikro samt plass til oppvaskmaskin og kombiskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft/loft. Det er registrert skade på rør. Avtrekksrøret bør skiftes ut eller repareres, og det må benyttes isolert rør hele veien ut til friluft for å sikre korrekt ventilasjon og forhindre kondens- og fuktskader i konstruksjon. I stuedelen er det god plass til sofaløsning med koselig TV-krok. Det er både peisovn og varmepumpe som gir stabil og god varme til hele rommet. Mellom stue og kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 24 m2 hvor man har god plass til utemøblement. Boligen har til sammen fire soverom, to av disse ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har god størrelse hvor man fint får plass til stor dobbeltseng. Det er garderobe med skyvedører og god oppbevaringsplass. Det andre soverommet er noe mindre og brukes i dag som et garderoberom. I boligens 2. etasje kommer man opp i loftstua. Her er det takvindu som gir naturlig lys inn i rommet, og det er flere bruksmuligheter for rommet. På hver side av loftstua er det et stort soverom. Det ene soverommet blir i dag brukt som en ekstra stue, og her er det stort skyvedørsgarderobe på hele den ene veggen. Det er utgang til kneloft fra soverom og fra loftstue.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Bygningen har betonggrunnmur. Boligen er beliggende på en relativt flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1989. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekt ved befaring. Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår, og takvannet ledes til rør i grunn/ terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har inngangsdør av tre med isolerglass. Terrassedør av tre med isolerglass. Boligen har en terrasse på 24m2 med adkomst fra stue/ terreng. Terrassen er konstruert med trekonstruksjon, og har et rekkverk av tre. Innvendig Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig/ mekanisk ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue, i 2024. Boligen har en varmvannsbereder plassert på vaskerom. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/ frostspreng. Taket var snødekt ved befaring. Evt avvik fra krav til snøfangere er derfor ikke vurdert. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Stedvis noe røff utførelse/ sår. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig: Innvendige trapper - Det er avvik: Det mangler stedvis rekkverk. Det er forskriftskrav med rekkverk på begge sider. Det må derfor monteres rekkverk på begge sider i trapp. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er registrert avvik på loft. Se punkt takkonstruksjon. Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk ser ut til å tidligere være pusset over, men sprukket opp igjen. Dette tyder på bevegelser i bygget. Det er registrert skjevheter på gulver. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Info er kun antatt. Ikke nærmere kontrollert. Kjøkken: 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Eldre innredning. Naturlig slitasje. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkken: 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk - Det er avvik: Eldre ventilator. Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft/loft. Det er registrert skade på rør. Se punkt takkonstruksjon. Våtrom: 1.etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tørt ved befaring. TG 3: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er uisolerte kanaler på loft. Dels skadet. Mulig etter mus. Det er fuktmerker rundt kanaler. Det ble målt høy fuktighet ved befaring. Det var begrenset inspeksjonsmulighet av takkonstruksjonen da det var skråkledde himlinger. Kun adkomst til kott bak knevegger. Hull i plater opplyses å trolig være etter tidligere kabel gjennomføringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er tatt ved stikkprøver i en møblert bolig. Skjevheter på målt ved stikkmålinger i begge etasjer. Stue/ kjøkken/ gang i 1.etasje, og soverom/ loftstue i 2.etasje. Våtrom: 1.etasje - Bad - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/ tilfredsstillende membransjikt. Utett gulv ved rørgjennomføringer under dusj. Registrert Bom" i fliser. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom: 1.etasje - Vaskerom - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/ tilfredsstillende membransjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Taktekking - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold: Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 30.01.2023. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Mangler plate foran feieluke og skumapparatet har ikke vært på 5-års service.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 000 kWh. opplyst av Glitre. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2025. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 153
• Eiendomsskatt: kr 3 053
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.