Søndre Kolbergveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående eldre garasje med støpt gulv og to vippeporter. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 889 m² på eiet tomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene har ifølge matrikkelen med grensepunkter som ser mindre nøyaktige og er ikke oppmålt i nyere tid. Den eldre garasjen står på egen matrikkel gnr. 56 bnr. 26 med areal på 871,9 m2.

Byggeår

1967

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, garderobe, kjøkken, stue, bad og fire soverom. Underetasje: Bod, gang, stue, fyrrom, kjølerom, vaskerom, og innredet rom (ikke godkjent som soverom), bad (ikke godkjent for varig opphold) og kjøkken (ikke godkjent for varig opphold). Garasje er ikke i bruk da den er av dårlig standard og utvendig bod. Takoverbygget terrasse på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 2 m² med utgang fra ett soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det foreligger godkjente tegninger datert 1964 og for tilbygg datert 10.04.2003. I 1. etasje er det etablert fire soverom, mens de godkjente tegningene viser tre soverom. Endring av antall rom innenfor hoveddel er ikke søknadspliktig. Terrassen er ikke oppført i samsvar med godkjente tegninger. I underetasjen er det foretatt endringer i rominndelingen som vil være søknadspliktige tiltak, her er det etablert bad, kjøkken og soverom. Etablering av disse rommene er en bruksendring og vil kreve en bruksendring. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig fra 1967 over to plan, beliggende i et skrånende terreng. Boligen gjennomgikk en oppgradering i 2003 med blant annet kjøkken, nytt inngangsparti og taktekking. Underetasjen inneholder en, innredet del som ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og gir en mulighet for den som vil forme sitt eget hjem. Entré: Det overbygde inngangspartiet fra 2003 leder inn i en entré med parkett på gulvet. Herfra er det direkte tilgang til kjøkkenet og videre inn i boligens hovedetasje. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2003 og har en åpen løsning mot spiseplassen. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass. En dobbel kjøkkenventilator fra Røroshetta er montert over kokesonen. Rommet har downlights i himlingen og store vindusflater i spisesonen som gir godt med lys. Hvitevarene er fra Electrolux og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, grill og platetopp. Frysedelen i kombiskapet er defekt. Stue: Stuen har plass til flere sittegrupper og har en mursteinspipe som ble rehabilitert med røykrør i 2002. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse. Den takoverbygde terrassen på cirka 14 m² har adkomst fra stuen. I tillegg har ett av soverommene utgang til en mindre balkong på cirka 2 m². Begge uteplassene har vedlikeholdsbehov. Soverom: Hovedetasjen har fire soverom, en endring fra de opprinnelig godkjente tegningene som viste tre. Rommene er av varierende størrelse, og ett har utgang til egen balkong. Det er plassbygde garderobeskap fra byggeåret i noen av rommene. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen har terrassogulv og respatex på veggene. Det er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og dusj. Rommet har et oppgraderingsbehov. Badet i underetasjen er enkelt innredet med belegg på gulv, malte overflater, gulvmontert toalett, servant og dusjkabinett. Badene må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Underetasje - innredet del: I underetasjen er det etablert en egen del med stue, kjøkken, soverom og bad. Denne delen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold, og kjøper overtar ansvaret for dette. Det har tidligere vært fuktinntrenging i veggene i denne delen. Kjøkkenet i den innredede delen har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med komfyr og platetopp, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Platetoppen er defekt, og rommet mangler mekanisk avtrekk. Øvrige rom i underetasjen: Underetasjen inneholder også vaskerom, fyrrom, kjølerom og boder. Vaskerommet har betonggulv, opplegg for vaskemaskin og har et oppgraderingsbehov. I fyrrommet er det en fyrkjele med en nyere bio-brenner fra 2019. Kjølerommet er defekt og benyttes i dag som bod. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, terrasso, betong og belegg. Vegger: Malt tapet, respatex, malte overflater, mur, trepanel, strie og betong. Himling: Panel, malte plater, pusset himling og himlingsplater. Lagring: Boligen har plassbygde garderobeskap fra byggeåret i noen rom. I underetasjen er det flere boder, inkludert et defekt kjølerom som benyttes til lagring. Det er en integrert garasje i underetasjen, samt en utvendig bod. I tillegg følger det med en frittstående garasje på egen tomt med plass til to biler. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Beslag - på vinduer | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Utvendige beslag har utettheter. - Utvendig - Veggkonstruksjon - 2 | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eier opplyser at det har vært fuktgjennomtrengning i veggene i kjellerstuen og på soverommet ved et tilfelle. Dette har ført til synlige fuktmerker stedvis i disse rommene, spesielt ned mot gulvet og ved vinduet på soverommet. Årsaken er utettheter ved vinduer og beslag. Det er risiko for skader i konstruksjonen som følge av utetthetene. Kledningen på boligen er slitt og har spredte skader, samt råteskader i bordkledningen, særlig på fasaden mot sør og ved overgangen mellom vegg og grunnmur. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedringer for å hindre videre fukt- og råteskader. - Utvendig - Vinduer - 2 | Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vinduene er slitt, og det er stedvis observert råtedannelse ned mot vannbrettet på noen av vinduene. Utskifting av vinduer fra byggeåret bør påregnes. Dette må sees i sammenheng med vurderingen under punktet om vindusbeslag. - Utvendig - Dører - 3 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. Det må påregnes behov for utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er slitte overflater på rekkverket som må påregnes utbedret. Det er tiltagende råteskader i rekkverket. Beslaget på balkongen er utett. Det er registrert fuktskader i gulvet på balkongen. Det er fuktmerker i underkant av terrassen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det mangler branndør til fyrrommet. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Selv om det fungerer i dag og det er utført jevnlig service, har anlegget begrenset gjenværende levetid.Alder og levetid på komponentene kan påvirke behovet for reparasjoner eller utskifting over tid. - 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i gulvoverflaten, utetthet i sluk, mangelfull ventilasjon og vindu plassert i våtsonen. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dosetet er defekt. Det er ikke sluk i rommet, og derfor oppfyller rommet ikke kravene til godkjent våtrom. Eier opplyser at rommet ikke er eller har vært i bruk på flere år. Rommet har veggventil. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling. Rommet er ikke i bruk og er defekt. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier og saltutslag på gulvet. Dersom rommet skal tas i bruk som kjølerom, må fullstendig ombygging foretas. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rustent og dårlig støpejernsluk fra byggeåret. Kun enkel ventilasjon til pipe, og det er svakt trekk i gulvet. Rommet har ingen form for våtromssikring. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier trenger noe vedlikehold. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er stedvis solbleket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis er det observert spor etter treinsekter, men det er ikke påvist aktive angrep. Det er registrert mindre fuktmerker under pipegjennomføringen, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Ventilasjonen på loftet kan stedvis forbedres. Loftstrappen har noe lav høyde. - Utvendig - Dører - garasje | Porten er slitt og fra byggeåret. - Utvendig - Dører - 4 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er gamle, og det er registrert utettheter, trekk og redusert isoleringsevne. Det bør vurderes å skifte dørene for å oppnå bedre komfort og energieffektivitet. - Innvendig - Overflater | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes behov for generell oppgradering av disse. Det er observert noen sprekker på veggene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje: Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell i stue gjennom hele rommet og ca. 9 mm avvik over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt ca. 12 mm avvik på kjøkkenet og ca. 6 mm avvik på soverom mot balkong. Underetasje: Det er målt ca. 15 mm avvik i stue og ca. 6 mm avvik på soverommet. Det bemerkes at avvikene er målt i et møblert hus og i utvalgte rom, noe som kan ha medført at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene er utført med linjelaser, og det er angitt hvor målingene ble foretatt under befaringen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilsynsrapporten er fra 2016, og det anbefales at det gjennomføres en ny vurdering og tilsyn fra brann- og feievesenet. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved befaring i underetasjen og på vegger mot terreng ble det ikke registrert unormale fuktverdier ved kontrollerte målepunkter. Stikkprøver er utført på vaskerom og trapperom. Det bemerkes at med tanke på alder og drenering kan det over tid oppstå risiko for fuktinntrengning. Noen sprekker i garasjegulvet var synlige, men dette rommet var fullstendig lagret. Enkelte rom var fullstendig lagret ved befaring, og det er derfor kun foretatt stikkprøver i tilgjengelige områder. Stikkprøvene ble utført på vaskerom og trapperom. - Innvendig - Andre innvendige forhold | I 2010 ble det oppdaget sukkermaur. Skadedyrsfirma la ut åte, og plagene forsvant etter dette. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige vannledningene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. De eldre avløpsrørene bør vurderes skiftet, da de har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og utgjør en risikokonstruksjon, selv om det per i dag ikke er symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler i alle rom som ikke har tilstrekkelig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen synlig drenering. Dreneringens tilstand er ikke kontrollert ved oppgraving. Vurderingen er basert på alder, synlige forhold og opplysninger fra eier. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekk i grunnmuren i boden. Noen sprekker i gulvet i garasjen. Garasjen var fullastet ved befaring. Skade på ett hjørne av grunnmuren på den ene gavlsiden. Det er stedvis noe avflakking av grunnmuren. De originale fundamentene er ikke isolert mot terreng, noe som medfører økt risiko for varmetap og fuktinntrengning fra grunnen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert dreneringsgrøft fra sluk. Sluket er plassert på oversiden av veien ved deler av huset (2003). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og risiko for funksjonssvikt. Utskifting bør vurderes i nær fremtid for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstandsvurdering eller kontroll av oljetanken de siste 12 månedene. Det anbefales å innhente slik dokumentasjon for å avklare tankens tilstand og eventuelle behov for tiltak. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Frysedelen på kombiskapet er defekt. Det er sprekk i veggen. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato og har verken membranløsninger eller avrenning til sluk. Dette medfører usikkerhet knyttet til tilstanden i veggene ved våtsoner, og det kan ikke utelukkes at det finnes skjulte skader i disse områdene. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er observert noe avflakking på vegg, og det mangler taklister. Eier har fuget overgangen mellom benkeplate og vegg i etterkant av befaringen. Eier opplyser at platetoppen er defekt. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet er av eldre dato og det er ikke registrert membranløsninger i konstruksjonen. Dette medfører økt risiko for fuktskader sammenlignet med dagens krav til våtrom. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radonutsatt område (06.04.2026): Eiendommen ligger i et område med forhøyet risiko for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkonger og terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannsikring av fyrrommet og teknisk utstyr bør kontrolleres nærmere.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1967 etter 1960-tallets byggeskikk og forskrifter. I 2003 ble det bygget ut kjøkken, laget nytt inngangsparti med ny ytterdør og lagt nytt tak. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker med betong under. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Dreneringen antas å være fra 1964, og i 2003 ble det laget en dreneringsgrøft ved deler av huset. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tilbygget fra 2003 har vegger i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i kjeller, og veggene i rom under terreng er av betong og mur. Takkonstruksjonen er et saltak med undertak av bord, og loftet ble etterisolert i 2003. Taktekkingen er av betongtakstein, og takstein, sløyfer og lekter ble ifølge eier byttet i 2003. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Bygningen har trevinduer med koblet glass og isolerglass fra byggeåret. I tilbygget fra 2003 er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002. Hovedytterdøren er malt og fra 2003. I underetasjen er det en hovedytterdør i teak og en tredør til utvendig bod, begge fra byggeåret. Det er to malte balkongdører i tre med koblet glass fra byggeåret. Garasjen i underetasjen har en vippeport av tre fra byggeåret. Innvendige dører er flatfinerte fra byggeåret, og det er en branndør inn til fyrrommet. Boligen har en mursteinspipe som ble rehabilitert med røykrør i 2002. Innvendig er det en lakkert tretrapp, samt en loftsluke med nedfellbar stige. Det er en takoverbygget terrasse på ca. 14 m² i trekonstruksjon og en balkong på ca. 2 m² med rekkverk av jern. Garasje: Garasje med støpt gulv, vegger i trekonstruksjon med liggende panel og saltak tekket med plater. Det er montert to vippeporter og ett vindu, og taktekket er skiftet etter byggeåret.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med to varmepumper og via fyrkjele med radiatorer i de fleste rom. Det er montert ny bio-brenner i 2019 for bruk av biodrivstoff på oljefyren. Eiendommen har en oljetank i glassfiber fra 2003. Boligen har også en mursteinspipe med røykrør fra 2002. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre/kWh inkl. mva). I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har månedlige forbrukstak på 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over taket faktureres til markedspris. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader for brøyting og vedlikehold av vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Følgende kommunale avgifter er lagt til grunn (basert på fakturerte beløp for 2025 og årsgebyr for renovasjon for 2026): - Vann: kr 3 219,58 - Avløp: kr 5 019,28 - Feiing og tilsyn: kr 608,- - Renovasjon: kr 5 201,25 - Totalt: kr 14 048,11 Årsprognose for vann og avløp for 2026 er kr 5 342,90. Eiendommen har vannmåler.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - To varmepumper montert. 2019: - Montert ny bio-brenner for bruk av biodrivstoff på oljefyr utført av Buskerud & Vestfold Fyringsservice AS. 2017: - Elektrisk arbeid utført på kjøkken i kjellerleilighet utført av Abicon elektro. 2003: - Tilbygg med utvidelse av kjøkken. - Nytt inngangsparti med ny ytterdør. - Bytte av vinduer på kjøkken og i stue. - Nytt tak. - Ny vannledning fra huset til offentlig vannledning utført av Øivind Bråthen AS. - Laget dreneringsgrøft fra sluk utført av Øivind Bråthen AS. - Etablert kjøkken i 1. etasje. - Elektrisk anlegg oppgradert med nye automatsikringer. - Loftet ble etterisolert. - Ny oljetank i glassfiber installert. 2002: - Skorstein ble rehabilitert utført av Sverre Gundersen. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2004: - Elektriske installasjoner på kjøkken, ombygging av sikringsskap, lagt opp flere kontakter i stue, lagt opp fotocelle og utelampe i gang/ute, og lagt opp lys og bryter på loft utført av Eiker Elektro.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med forhøyet risiko for radon. Ifølge aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen usikker, da det ikke er tilstrekkelig data eller statistisk sikkerhet til å beregne aktsomhet i dette området. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 048,11
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.