Kristian Bings vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsberetning med regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Forretningsfører opplyser om følgende: Det er snakk om å justere beløpet på felleskostnader noe ned, og legge til renter og avdrag på nytt lån, men pt er dette ikke avgjort av styret. Foreslått endring vil medføre en økning pr mnd på ca kr 550, men dette er som nevnt ikke besluttet pt. Fellesgjeld er pr 31.12.2025 Lån 1; kr 1 269 (innfris januar 2026) Lån 2; kr 36 560 Lån 3; kr 155 217

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må søkes til og godkjennes av styret.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter plikter seg å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av aksjen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 434 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, brannanlegg, forretningsfører og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 26.11.2025. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Beskrivelse: 2240 - Lån 13533639 Husbanken Geldende rente: 4,71% Registrert lånesaldo på leiligheten: 1 268,51 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 2 Registrert utløpsdato: 01.01.2026 Lånets saldo: 10 148,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 13556718 Husbanken Geldende rente: 4,69% Registrert lånesaldo på leiligheten: 37 514,38 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 01.12.2033 Lånets saldo: 300 115,00 Beskrivelse: 2243 - 1516.05.03863 - Dnb Geldende rente: 5,45% Registrert lånesaldo på leiligheten: 155 574,90 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 04.10.2054 Lånets saldo: 1 244 599,15

kr 194 358
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Forsikringspolise

57226579

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Felles parkering for beboerne på eiendommen. Det er plass til åtte biler, og det er tiltenkt én plass til hver leilighet. Ingen andelseiere får tildelt fast plass. Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 065 m² på festet tomt.

Felles tomt for aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med murer, trapper, plen og bed.

Byggeår

1951

Innhold

2. etg.: Gang, bad, to soverom og stue/kjøkken. Megler har innhentet tegninger fra Bergen kommune, som viser noe avvik: På tegningene er det kjøkken der det i dag er soverom (det minste soverommet). På tegningene er det også barnerom der det i dag er åpnet opp og laget kjøkken. På loftet er det opprinnelig tegnet inn boder til venstre og tørkeloft til høyre. Det er fortsatt boder og tørkeloft, men ikke samme løsning, da bodene er på begge sider og tørkeloft i midten av loftet. Den ene boden på loftet er innredet med seng, men loftsrommet er en bod og er ikke omsøkt/godkjent til rom for varig opphold.

Standard

EiendomsMegler 1 ved Oda Emilie Roa har gleden av å presentere Kristian Bings vei 9! Inngangspartiet på 9,3 kvm er luftig, med god plass for oppbevaring av sko- og yttertøy. Her finner man en garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gangen leder til alle øvrige rom i leiligheten. Fra gangen ledes du videre til en åpen stue- og kjøkkenløsning på 28,8 kvm. Det er tidløse farger, kombinert med vindusflater som sikrer godt med naturlig lys, og rammer inn den fantastiske utsikten. Fra stuen er det videre utgang til leilighetens balkong. I stuen er det vedovn, samt panelovner fra Mill som kan styres fra mobilen gjennom WiFi - perfekt for de kaldeste dagene! Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir leiligheten et sosialt preg. Klassisk kjøkken fra 2021, med nye fliser og hvitevarer i 2024/2025. Oppgraderingene gir en leiligheten en eksklusiv følelse. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, lekkasjesikring (waterguard) og stekeovn. Det er verdt å nevne at kjøkkenet fikk ny, integrert oppvaskmaskin i 2023 og integrert stekeovn med varmluft, dampfunksjon og selvrensende funksjon i 2024. Soverommene er av god størrelse, og måler henholdsvis 12 kvm og 7 kvm. Soverommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsninger og annet passende møblement. Badet på 3,3 kvm har varmekabler i gulvet, som gir god komfort. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Blandebatteriet er nytt i 2023. Overflatene består av fliser på vegg- og gulv, taket er malt. Man disponerer to boder i kjeller på 4,6 kvm og 4,5 kvm, samt to boder på loftet som måler 4,2 kvm og 2,1 kvm. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 2. etasje > Bad: 3,3 kvm > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad: 3,3 kvm > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad: 3,3 kvm > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad: 3,3 kvm > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Byggemåte: Leiligheten har ikke vegger mot grunn (rom under terreng). Bygningen har grunnmur av murkonstruksjoner. Yttervegger av antatt trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med metallplater. Bygningen har en saltak konstruksjon av tre som er utvendig tekket. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass 1980, 2002, 2008, 2015. Dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt av 3-lags isolerglass fra 2015, som er utvendig aluminiumsbelagt. Ukjent alder på selve døren. Det er brann- og lydklassifisert (B-30 og 35db) entrédør. Balkong: Det er balkong på ca 3m² med tilkomst fra stue. Det er rekkverk av liggende kledning. INNVENDIG Overflater: Innvendig er det gulv av 1-stavs laminat. Det er fliser på bad. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har malte og slette flater. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Det er varmekabler på bad og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Strømavtale - Norgespris I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Selger opplyser følgende om eget strømforbruk: Gjennomsnitt 6095 kWh per år.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 48 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sengen på det minste soverommet medfølger. Sengen er tilpasset rommet og skrudd fast. (Overmadrass medfølger ikke.)

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.