Erfjord

Erfjordvegen 26

Enebolig med utsikt over fjorden - Egen sjøeiendom med brygge - Oppussingsbehov

Prisantydning

kr 2 490 000

Totalpris

kr 2 553 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 2 490 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 63 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

182 m2

Postnummer:

4233 Erfjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

832 m2

Energimerking:

BRA-i:

182 m2

Byggeår:

1960

Soverom:

3

BRA:

182 m2

Postnummer:

4233 Erfjord

Eierform:

Selveier

Tomt:

832 m2

Energimerking:

BRA-i:

182 m2

Byggeår:

1960

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Erfjordvegen 26! En enebolig med flott utsikt over fjord og fjell, og egen sjøeiendom med brygge. Eiendommen har en flott beliggenhet i Vik i Erfjord, med kort vei til sjøen. Her kan du nyte den flotte utsikten fra terrassen eller fra stuen. Boligen byr på mange muligheter for å sette sitt eget preg på boligen. Oppussing må påregnes for å bringe boligen til dagens standard, noe som gir frihet til å skape sitt eget hjem. Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvarehandel.

  • Enebolig med moderniseringsbehov
  • Separat sjøeiendom med brygge
  • Flott utsikt mot fjord og fjell
  • Solrik terrasse med utgang fra stuen Velkommen til visning!
  • Kart

    Kart over Erfjordvegen 26

    Mer informasjon om eiendommen

    Nærområdet

    Nærområdet

    Eiendommen ligger i Vik i Erfjord, med en flott utsikt som strekker seg over fjorden og de omkringliggende fjellene. Med egen sjøeiendom og brygge blir båtliv og nærheten til vannet en naturlig del av hverdagen, enten det er for en tidlig morgenfisketur eller en rolig kveld ved fjorden. Beliggenheten er praktisk for familielivet, med Erfjord skule like ved og Stølane barnehage en kort kjøretur unna. Den daglige handelen kan gjøres lokalt, med matbutikk bare et par minutter unna med bil. Området byr på rikelige turmuligheter i skog og mark, og den storslåtte naturen i Ryfylke ligger rett utenfor døren. Dette er et sted som appellerer like mye til den som søker et fast bosted med nærhet til skole og fritidstilbud, som til den som ønsker et fristed for helger og ferier, med fjorden som nærmeste nabo.

    Reguleringsplan

    Eiendommen gnr. 152, bnr. 15 er regulert til offentlig bebyggelse i henhold til reguleringsplan 861028_1, Erfjord skule, vedtatt 11.09.1987. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal tilbygg/påbygg tilpasses eksisterende bygningsmiljø i form, farge og materialbruk. Eiendommen omfatter også gnr. 152, bnr. 29 (nausttomt), som er regulert av plan 021218, Vik, naust, vedtatt 18.12.2002. Et delareal på 74 m² er regulert til annet byggeområde (felt N6 og N7, naust/uthus/sag) og et delareal på 24 m² er regulert til parkbelte i industriområde. Bestemmelsene angir at eksisterende naust med tilhørende brygge skal bevares med eksisterende utforming og materialbruk. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023 - 2034 (plan-ID KPL202201), vedtatt 25.09.2023. I kommuneplanen er gnr. 152, bnr. 15 avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, og gnr. 152, bnr. 29 er avsatt til bebyggelse og anlegg samt fiske. Planen fastsetter at de eldre reguleringsplanene for begge eiendommene (Erfjord skule og Vik, naust) fortsatt skal gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Øvrig info

    Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

    Registerbetegnelse

    • Gårdsnummer: 152
    • Bruksnummer: 15
    • Kommunenummer: 1134 - Suldal

    Parkering

    Eiendommen har en påbygd carport og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

    Eiendom

    Tomteareal er 832 m2 eiet tomt.

    Enebolig tomt på 832 m². Tomten er opparbeidet og skrånende, med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Tomten ved sjøen på ca 100 m².

    Byggeår

    1960

    Innhold

    Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, trapperom, bad, vaskerom og soverom. Loft BRA-i: Gang og to soverom. Kjeller BRA-i: To uinnredede kjellerrom og kontor. Terrasse på 30 m² med utgang fra stuen. Carport. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er kun fremlagt tegninger for tilbygget datert 28.03.1993. Plantegning for loft og den originale delen av boligen er ikke fremlagt. Det er gjort endringer i rominndelingen. Carport er påbygget, men fremkommer ikke på tegningene. Oppføring av carport er normalt søknadspliktig.

    Standard

    Enebolig oppført i 1960 med et tilbygg fra 1993. Boligen går over tre plan med kjeller, 1. etasje og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i betongblokker, yttervegger i trekonstruksjon og etasjeskillere av trebjelkelag. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og renoveringsbehov, og flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport. 1. etasje: Hovedetasjen inneholder entré, trapperom, stue og kjøkken i åpen løsning, ett soverom, bad og vaskerom. Stuen har en peis fra 1993 og utgang til en terrasse på 30 m². Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet er fra ca. 1993 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med fliser og våtromstapet. Vaskerommet, også fra ca. 1993, har vinylbelegg med elektriske varmekabler, utslagsvask, toalett og naturlig ventilering. Loft: Loftsetasjen består av en gang og to soverom. Kjeller: Kjelleren inneholder et kontor og to uinnredede kjellerrom. Etasjen har også en krypkjeller. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat på soverom, fliser på bad og i entré, og belegg på vaskerom. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har to uinnredede kjellerrom og en krypkjeller for lagring. I tillegg er det en påbygget carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er renner på pipe i gang 2. etasje. Det er ikke etablert ildfast plate i front av peis i stue. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Takplater på carport er noe løse/glipper i sammenføyning. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke synlig musetetting i underkant av kledning på deler av boligen. Overflater har noe grønske og svertesopp. Det er glipper mellom bordkledning og vindu til kjøkken. Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Yttertaket har nedbøying. Spor etter skadedyr i takkonstruksjonen, samt noe misfarging i takplater på et soverom. Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er i underkant av terrasse etablert tresøyler som er satt mot grunn uten fuktsikring. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Det er riss/sprekker i fuger mellom skiferheller, samt noe bom (hulrom). Tretrapp har slitasje og grønske. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Trekonstruksjoner har flygehull fra treskadeinsekter (borebiller). Parkett har noen glipper i skjøter. Fliser i gang har sprekker og bom (hulrom). Det er påvist sprekker i overflater på enkelte vegger som følge av mindre setninger i konstruksjonen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er avvik: • Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er asbestplater i krypkjeller, antatt fra tidligere taktekking. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist irr på rørskjøter. Vannrør er i krypkjeller ikke isolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløp i kjeller har nylig vært spylt opp, da dette var tett. Det er på et grenrør i kjeller ikke tett løsning, men satt en plastboks inn i røret. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Utvendige rør er uten isolasjon pga. skader etter gnagere. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er i carport etablert drens/avløp da deler av innkjørsel/carport har lokalt fall mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette Sprekk i elastisk fuge i dusj. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Tapetskjøter er ikke tette - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

    Hvitevarer

    Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

    Adkomst

    For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

    Byggemåte

    Enebolig oppført i 1960 med tilbygg fra 1993. Bygningen har grunnmur i betongblokker og lettklinker. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har et mønet tak med trekonstruksjon. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, med alder som varierer fra byggeår til 2001. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

    Eiendomstype

    Enebolig

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje. Boligen har peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

    Strømforbruk

    I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det opplyses av eier at boligen er tilknyttet offentlig avløp, men ut fra kommunale opplysninger fremkommer det ikke at boligen er tilknyttet. Kjøper bør undersøke dette nærmere.

    Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

    I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

    Budgivning

    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

    Boligselgerforsikring

    Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

    Boligkjøperforsikring

    Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

    Avgiftsbeskrivelse

    Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturerte avgifter for 2025 var: - Vann: kr 6 403 - Feiing: kr 678 Renovasjonsgebyr for 2026 er kr 8 032 Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det er derfor ikke avløpsgebyr.

    Moderniseringer og påkostninger

    Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

    Fasiliteter

    • Balkong / Terasse

    Adgang til utleie

    Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

    Radon

    Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre.

    Sentrale lover

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

    Kommunalinfo

    • Kommunale avgifter: kr 15 113

    Kjøpe og selge - steg for steg

    Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

    Var det lett å finne informasjonen du lette etter?