Prestelandet 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1 281 970, en betydelig forbedring fra 2023 da det var et underskudd på kr 11 887 743. Overskuddet for 2024 overføres til reduksjon av udekket tap. For 2025 budsjetteres det med et overskudd på kr 1 771 500. Det er vedtatt en godtgjørelse til styret på kr 230 000 for 2025, i tråd med budsjettet. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr -19 331 600. Ifølge styret skyldes dette at eiendelene er bokført til opprinnelig pris, og at den reelle verdien, basert på markedspris, er positiv. På et ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det vedtatt bygging av to sykkelboder til en kostnad på kr 145 000. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026 og oppgitte felleskostnader inkluderer denne økningen. Forslag om utbedring av gulvbelegg, fasader og gjerde ble ikke vedtatt på årsmøtet i 2025, men styret skal utrede saken videre, noe som kan medføre fremtidige kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og ordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund og burkatt er tillatt etter avtale med styret. Melding og godkjenning fra styret er påkrevd før dyr tas inn i leiligheten. Dyr skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Balkong er ikke regnet som luftegård for dyreholdet.

Beboernes forpliktelser:
Utdrag fra husordensreglene: Det er forbud mot oppsetting av varmepumper/aircondition. El-vifte fra ventilator Kjøkken/bad/WC med utblåsing til fellesavløp, lufteventiler eller veranda tillates ikke. Det er kun tillat å benytte kullfilter på ventilator/vifte på kjøkken. Det skal kun benyttes godkjente håndverkere (elektriker, rørlegger, snekker) om det skal utføres arbeider på bad/våtrom eller kjøkken. Egenerklæring skal leveres styret før igangsetting av arbeidet. Listen er ikke uttømmende. Alle andelseiere må gjøre seg kjent med innholdet i vedtekter og husordensregler og plikter å følge disse. Både vedtekter og husordensregler er vedlagt i sin helhet i dette prospektet.

Styregodkjennelse:
Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få bruksrett til boligen. Styret kan nekte godkjenning ved saklig grunn. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Avklaring av forkjøpsrett gjøres etter at bindende bud er akseptert. OBOS avd. forkjøps annonserer boligen og for hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert på obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 17 800

Felleskostnader

kr 6 595 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 6 595,- Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, som for eksempel kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/bredbånd, drift og vedlikehold. Kostnadene inkluderer også renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning). Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres dersom rentenivået endres. Eventuell leie av garasjeplass og kostnader for lading av elbil kommer i tillegg og betales separat.

Fellesgjeld

kr 446 077
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 1143831820 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo: 5 728 522 Innfrielsesdato: 01.07.2030 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207920584 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 22 677 236 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207989738 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 7 601 562 Innfrielsesdato: 30.07.2052 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208033859 Type: Annuitetslån Rentesats: 4,97% Restsaldo: 27 950 924 Innfrielsesdato: 30.08.2062 Type Rente: Flytende rente Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei For ytterligere informasjon om borettslagets lån må forretningsfører kontaktes.

Forsikringspolise

78963125

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering skjer på felles parkeringsplasser. Borettslaget leier ut garasjer med tildeling/venteliste administrert av styret. Infrastruktur for elbil-lading (ZapCharger Pro/Zaptec) ble etablert i 2022 på parkeringsplassene og med kabler frem til garasjene. Beboere som ønsker lader i garasjen, må selv kjøpe og få denne installert. Forbruket betales individuelt via betalingsløsningen Laddel. Det er ikke tillatt å lade fra vanlig stikkontakt. Det er viktig å merke seg at andelseiere med garasje plikter å benytte denne til parkering av bil/MC for å beholde den.

Eiendom

Tomteareal er 1 994 m² på eiet tomt.

Tomten(ene) er felles og eies av borettslaget. Borettslaget er oppført på flere gårds- og bruksnummer og det totale arealet er ca. 25946 kvm. Fellesområdene er pent opparbeidet med grøntområder, gressplen, hekk og trær, samt asfalterte gårdsplasser. Det finnes 9 felles uteplasser med le-vegger, og borettslaget planlegger å bygge to nye sykkelboder.

Byggeår

1968

Innhold

3-roms leilighet på ett plan, beliggende i 1. etasje i en boligblokk. Leiligheten består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad, og to boder. Innglasset, sørvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjelleren med et samlet areal på 3 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra dagens bruk. Det var opprinnelig en gjennomgang fra gangen inn til kjøkkenet. Dette arealet er senere innlemmet i baderommet, og kjøkkenet har derfor kun adkomst fra stuen. Den ene boden var opprinnelig en luftebalkong, men ytterfasaden er nå bygget igjen med hel vegg og vindu. Denne delen regnes derfor som bod. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Standard

Dette er en arealeffektiv og gjennomgående leilighet med en praktisk planløsning, alt på ett plan. Boligen byr på en romslig stue med vedovn, to soverom og et helfliset bad. Et av leilighetens fremste fortrinn er den sørvendte, innglassede balkongen som ble oppgradert i 2022, og som fungerer som en verdifull forlengelse av stuen store deler av året. Entré: Fra en lys entré er det direkte tilgang til badet, et av soverommene og videre inn i stuen. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. I 2013 ble det byttet parkett og lagt varme i gulvene. Praktisk for en leilighet i 1. etasje. Rommet har lyse malte veggflater i delikat vårmgrå farge. Ekstra lys bidrar også vinduet i endeveggen til og her er det naturlig å plassere spisestuen. En vedovn bidrar med ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. Innglasset balkong: Den sørvendte balkongen på 8 m² ble innglasset i regi av borettslaget i 2022. Dette er et lunt og anvendelig uterom som utvider boarealet og kan benyttes store deler av året. Glassfeltene kan skyves til siden. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet og er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt en ventilator med kullfilter. Bad: Badet ble renovert i 2004 og er flislagt med elektriske gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne. Det er også en praktisk arbeidsbenk med opplegg for vaskemaskin under. Ved renoveringen ble deler av gangareal innlemmet i badet slik at man fikk en praktisk vaskeromsdel inne på badet. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har en arealeffektiv skyvedør ut til entreen. Også soverom nr 2 har garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, vinyl og laminat. Vegger: Hovedsakelig malte flater som miljøstrie, kalkmaling og glassfiberstrie, samt fliser på bad. Himling: Malte, slette himlinger og panel på bad. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med faste skap fra byggeåret på begge soverom, samt en skyvedørsgarderobe med innredning på det ene soverommet. I tillegg disponeres to innvendige boder. Det medfølger også to eksterne boder i kjelleren på til sammen 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger oppvaskmaskin, komfyr, kombiskap medfølger. Vaskemaskin på badet vil også medfølge. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Profilert innerdør med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør i trekonstruksjon med brystning og 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong utført i 2022. Betong og stål konstruksjon ble beholdt, øvrige konstruksjon ble skiftet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilfarergulv på den ene boden. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Eldre vedovn plassert i stue. Pipeløp er ikke kontrollert av undertegnede. TG2 Overflater Noe malingssøl i tak i gang. Stedvis noe ujevnheter i malte betong tak. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på 20mm i gang og kjøkken. Noe mindre på øvrige rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Slike skjevheter kan medføre til knirk/svikt i gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Ingen umiddelbare behov for utbedringer. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere avretting av gulvene. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad av radongass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er helseskadelig og det anbefales derfor å gjøres målinger slik at radonnivået i boligen blir avdekket. 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er områder hvor det er under 1:50 lokalt til sluk. Det er registrert stedvis noen fliser med merker. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Nest gang baderommet skal oppusses må det utføres lokalt fall på 1:50 til sluk. 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent løsning i forhold til membranmansjett i sluket. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranen har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Det anbefales å montere dusjkabinett ved baderom med en slik alder. 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Registrert noe bruksslitasje på fronter. Svellet benkeplate ved kum og oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved tapping/avstegning av av vann i servanter på baderommet smeller det i plastrør. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Oppstår pga utilstrekkelig innfestning av rørene. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av rørfornying. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Meglers kommentar: Rørfornying ble utført med strømpeløsning. Varmtvannstank Det foreligger ikke dokumentasjon på utskiftning av VVB. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumenetasjon om mulig. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Ubrennbar plate strekker seg ikke 30cm ut i fra front på vedovn. Ildsted har en alder som tilsier at den er moden for å skiftes. Skap på baderom er montert mot pipen. Det er ikke godkjent og plassere innredning mot slike piper. Konsekvens/tiltak: Montere ubrennbar plate som strekker seg min. 30cm ut i fra fronten på ovn pga brannsikkerhet. Det anbefales å skifte vedovn til rentbrennende. Elektrisk anlegg Det anbefales å utføre el.kontroll av det elektriske anlegget siden det ikke foreligger dokumentasjon og deler av arbeid ikke er utført av elektrikerfirma. Generell kommentar: Anlegget har både en eldre og nyere standard. Oppgitt prisestimat er for å utføre el.kontroll.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske gulvvarme på badet og varmefolie på gulvet i stuen. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 37 601
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Badet renovert i 2004 Ny parkett og gulvvarme i stue 2013 Skyvedørsgarderobe på soverom nr 2 2013 De fleste veggflatene er malt i perioden etter 2018 Himling på bad og lister er malt i 2025 Borettslaget har gjennomført rørrehabilitering i 2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å melde utleie til styret ved å sende inn et søknadsskjema digitalt via «Vibbo» i god tid før leieforholdet starter. Søknaden skal inneholde navn, leilighetsnummer og mobilnummer for både utleier og leietaker, samt leieperioden. Godkjenning kan gis dersom andelseieren selv eller en nærstående har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene, og utleie kan da godkjennes for opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på en skriftlig søknad innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning. Andelseier som selv bor i boligen kan overlate bruken av deler av boligen uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.