Ingelsrudvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 445 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 445. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendommen ligger høyt og fritt i skrånende terreng og består hovedsakelig av naturtomt med fjell i dagen, lyng, mose og skogsvegetasjon. Terrenget er i begrenset grad opparbeidet, med gruslagte gang- og oppholdsarealer i tilknytning til fritidsboligen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og to boder. Fritidsboligen har en stueveranda på 9 m² og en terrasse på 24 m². På eiendommen er det et uthus på 5 m² som inneholder vedskjul på 3 m² og utedo på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Bod/utedo er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En rødmalt typehytte fra 1979 over ett plan, med tre soverom, vedovn og luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Hytta ligger i skrånende terreng med skog rundt på de fleste sider, og har to uteplasser: en stueveranda mot nord og en terrasse på terreng ved inngangspartiet. Standarden er fra byggeåret med trepanel på vegger og himling og tregulv gjennomgående, og hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Det er gjort få oppgraderinger siden oppføringen, og kjøper må påregne modernisering. Vedovnen og varmepumpen gir god oppvarmingskapasitet, og hytta er fullt brukbar i sin nåværende stand for den som søker en enkel fritidsbolig i rolige omgivelser. Du trer inn fra terrassen ved inngangspartiet og kommer inn i vindfanget. Gulvet her er malt tregulv, i kontrast til tregulvet fra byggeåret som løper videre gjennom gangen og resten av hytta. Gangen er en rett korridor med trepanel på vegger og himling, og gir adgang til soverommene og videre inn mot stue og kjøkken. Det er en bod med hyllesystem tilgjengelig fra gangen. Stuen er den store, åpne delen av hyttens fellesareal, med plass til sofagruppe og spisebord. Tregulvet fra byggeåret løper gjennom hele rommet, og vegger og himling er kledd med trepanel. Vedovnen med mursteinspipe står plassert mellom stue og kjøkken og varmer godt i begge retninger. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2022, sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Fra stuen er det utgang via balkongdør i treverk med 2-lags glass til stueverandaen mot nord. Vinduene er av tre med koblet glass. Studeverandaen på 9 m² vender mot nord og er fundamentert på betongsøyler. Det er plass til bord og stoler, og verandaen gir ly mot sør. Rekkverket har liggende bordkledning. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har enkel innredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Det er ikke innlagt vann eller avløp, og kjøkkenet er derfor uten kjøkkenvask og tilhørende installasjoner. Det er heller ingen kjøkkenventilator over komfyr, og ventilasjon skjer via åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk som mangler, noe som er et avvik som bør utbedres. Brannteppe er montert på kjøkkenet. Røykvarslere er montert i himlingen. Terrassen på 24 m² ligger på terreng ved inngangspartiet og er understøttet av stolpesko og veggforankring mot hytta. En bæresøyle av rundtømmer bærer takutstikket over terrassen. Det er plass til sittegruppe. Merk at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde og åpninger, og det mangler rekkverk på deler av terrassen der høyden over terreng tilsier at det er påkrevd. Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og tregulv fra byggeåret. To av soverommene har plass til dobbeltseng, mens det tredje er et mindre rom med plass til enkeltseng. Ett soverom har et garderobeskap. Soverommene er enkle og funksjonelle, med vinduer av tre og koblet glass. Hytta har et hygienerom med malt trepanel på vegger og hvitmalt trepanel på himling, samt laminatgulv. Rommet har servant med speil og vegglampe. Det er ikke innlagt vann i fritidsboligen, og hygienerommet er derfor ikke tilknyttet innvendig vannforsyning. Overflater: Gulv: Tregulv fra byggeåret i stue, kjøkken, gang og soverom. Malt tregulv i vindfang og terrasse/inngangsparti. Laminatgulv i vaskerom. Vegger: Trepanel gjennomgående i stue, kjøkken, gang og soverom. Malt trepanel i vaskerom. Himling: Trepanel gjennomgående i stue, kjøkken, gang og soverom. Hvitmalt trepanel i vaskerom. Lagring: To innvendige boder i hyttens etasje: en bod med hyllesystem og adgang til kaldtloft via loftsluke, samt en bod 2. Utvendig frittstående uthus på 5 m² bestående av vedbod på 3 m² med pallegulv og utedo på 2 m² med malt tregulv og panelkledde vegger og himling. Uthuset er oppført i 1980 med bindingsverkskonstruksjon, stående trepanel og bølgeblikktak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1979. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Grunnmuren er av betong, og ut fra synlige deler består grunnen av fjell. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren har jordgulv uten plast på grunnen. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med metallplater og med undertak av rupanel og takpapp. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendig heldekkende pipebeslag, samt vindskier og toppbord i treverk. Takstige til pipe er utført med en enkel/provisorisk løsning. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, vedovn og sotluke inne i boligen. Sot/feieluke ble montert i pipeløpet i 2022. Installering av sot/feieluke opplyses i egenerklæring å være utført av ufaglært. Vinduer: Vinduene er av tre og har koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og en balkongdør/verandadør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er en stueveranda på 9 m² mot nord, fundamentert på betongsøyler. Det er en terrasse på ca. 24 m² på terreng og med understøtte av stolpesko og veggforankring mot fritidsboligen. Bæresøyle av rundtømmer bærer takutstikket over terrassen. VVS-installasjoner: Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen, og kjøkkenet er derfor utført uten kjøkkenvask og tilhørende installasjoner. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via veggklaffventiler. Det er ingen kjøkkenventilator over komfyr, og det er heller ikke avtrekk på kjøkkenet utover åpningsbare vinduer. Tekniske detaljer: Ivatek AS monterte ny varmepumpe i stue (luft/luft) i 2022. Fritidsboligen har røykvarslere i himling og brannslukkere i gang samt et brannteppe på kjøkken. Bod/utedo: Enkelt uthus oppført på løst fundamentert naturstein og terreng. Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående trepanel. Taket har pulttaksform og er tekket med bølgeblikkplater. Bygningen inneholder en vedbod på ca. 3 m² og en utedo på ca. 2 m². Byggeår er 1980. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke funksjonsprøvd utover visuell observasjon av sikringsskap og synlige installasjoner. Tilstand og kapasitet er ikke vurdert. Forhold ved skjulte installasjoner og sikkerhet må vurderes av autorisert elektroinstallatør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke montert forkantbeslag mellom takrenne og takplater. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrennenedløp mot sørøst, noe som medfører utilstrekkelig bortledning av vann fra taket i dette området. Vindski har løsnet fra toppbord og spriker. Dette kan medføre redusert beskyttelse av takkonstruksjonen dersom det ikke utbedres. Det er også påvist gamle råteskader i nedkant av vindski mot sørvest, samt i endene av forkantbord bak takrenne og kledningsbord i gesimskasse mot nordøst. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende forkantbeslag mellom takrenne og takplater bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Det bør monteres takrennenedløp mot sørøst for å sikre tilstrekkelig bortledning av vann fra taket. Manglende nedløp kan føre til økt fuktbelastning på fasade og grunnmur, noe som øker risikoen for fuktskader og forringelse av bygningsdeler over tid. Skjevhetene i vindskier og toppbord bør utbedres og festes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse av takkonstruksjonen. Råteskadet treverk må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fukt- og råteskader, som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Bærende tresøyle | Det er registrert råteskade i nedre del av søylen. Skaden vurderes å ha sammenheng med at terrassegulvet ligger i direkte kontakt med søylen, uten luftespalte, noe som gir økt fuktbelastning og begrensede uttørkingsmuligheter. Råteskadet del av søylen bør skiftes ut for å sikre bæreevnen. Det bør etableres luftespalte mellom terrassegulv og søyle for å redusere fuktbelastning og hindre fremtidige råteskader. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteutvikling og svekket konstruksjonssikkerhet. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er mangelfullt beslag under verandadøren. Nedkanten av verandadøren er værslitt utvendig, og det er sprekker i trevirket. Terskelen har sprukket. Det bør monteres beslag under verandadøren for å hindre at vann kan trenge inn i underkant av døren og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Avvik rundt innsettingsdetaljer bør utbedres for å redusere risikoen for varmetap, trekk og fremtidige skader på dør og omkringliggende bygningsdeler. Nedkanten av verandadøren bør utbedres og sprekker i treverket tettes for å hindre videre forringelse og inntrenging av fukt, som kan føre til råte og redusert levetid på døren. Terskelen bør repareres eller skiftes ut for å sikre god tetting og funksjon, samt unngå ytterligere skader og varmetap. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er ingen kjøkkenventilator over komfyr eller annet mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader på bygningskonstruksjonen. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk på kjøkkenet, for eksempel ved å montere kjøkkenventilator eller annen form for mekanisk avtrekk. Manglende avtrekk medfører økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og opphopning av matos. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen på sørsiden, noe som gir maksimale forhold for vannansamling mot grunnmuren. Det bør gjennomføres terrengjusteringer eller andre tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen, spesielt på sørsiden der terrenget heller inn mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrengning i grunnmuren, som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimatet er usikkert og vil variere betydelig avhengig av hvilke tiltak som velges. Tiltak kan omfatte lokal terrengjustering, overvannshåndtering, etablering av plast på grunnen i krypkjelleren eller andre fuktreduserende løsninger. Grunnforholdene med fjell kan begrense muligheten for tradisjonell drenering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen stedvis er noe skadet eller deformert, spesielt i nedkant av plateender og ved oppstående plateende mot vindski sørvest. Taktekkingen fremstår som svært sparsomt festet, med få spiker per plate, også på den platen som er skiftet ut. Takplaten som er skiftet ut, passer dårlig sammen med de opprinnelige platene, både i form og farge. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre nødvendig vedlikehold for å forlenge taktekkingens levetid. Skadede takplater bør utbedres, og innfestingen bør kontrolleres og etterfestes der dette er nødvendig. Mangelfull innfesting og skader på taktekkingen kan over tid øke risikoen for lekkasjer, fuktskader og at takplater løsner ved sterk vind. Taktekkingen bør utbedres eller skiftes ut der det er skader eller deformasjoner, og festemidler bør suppleres for å sikre tilstrekkelig innfesting. Takplaten som er skiftet ut bør tilpasses bedre til de øvrige platene for å sikre tett utførelse. Manglende luftespalte mellom tekking og undertak kan føre til redusert uttørking og økt risiko for fuktskader og korrosjon på taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis påvist noe værslitt og oppsprukket kledning i nedkant. Det er ettermontert netting langs panelens nedkant i hjørnet mot sør-øst, sannsyneligvis for å begrense inntrengning av gnagere. Nettingen er stedvis noe skadet og løs. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas lokal utbedring eller utskifting av værslitt og oppsprukket kledning for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Nettingen bør utbedres eller skiftes ut der den er skadet eller løs, for å sikre at den effektivt hindrer inntrengning av gnagere. Dersom tiltaket ikke utbedres, er det økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer på solutsatte områder er værslitte, og det er noe sprekker i trevirket. Det bør påregnes utvendig vedlikehold og maling av vinduene for å sikre funksjon og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, er det økt risiko for ytterligere forvitring, råteskader og redusert tetthet, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer på sikt. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist forhøyede fuktnivåer som tilsier at konstruksjonen kan ha skjulte fuktskader. Ved fuktmåling i etasjeskillet ble det målt fuktverdier opp til 19,8 vektprosent, men det ble ikke påvist råte. Det er hengt opp svartpapp oppunder etasjeskillet i forsøk på å forhindre fuktbelastning, men denne har i stor grad falt ned og har sopp/muggvekst. Krypkjelleren er forholdsvis trang og har begrenset tilgang under hele konstruksjonen, slik at skjulte skader kan forekomme. Det er ikke plast på grunnen, og det er merkbart fuktig jord samt synlige spirer av ulike typer vekster. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det bør etableres plast på grunnen for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren. Svartpapp med sopp/muggvekst bør fjernes, og eventuelle skader på konstruksjonen bør utbedres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Videre bør det gjennomføres grundigere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fuktskader, spesielt i områder med begrenset tilgang. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av inneklima og konstruksjonens levetid. - Innvendige dører | Dørbladet mellom gang og bod tar i terskelen/karm, noe som indikerer skjevhet eller monteringsavvik. Dette kan medføre redusert funksjonalitet og bør utbedres for å sikre normal bruk. Dørbladet bør justeres eller utbedres slik at det ikke tar i terskelen/karm, for å sikre normal funksjon og hindre unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skjevhet og redusert levetid på døren. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Krypkjelleren har jordgulv uten plast på grunnen. Terrenget heller stedvis inn mot bygningen, spesielt mot sør, og det ble ikke registrert synlig drenering eller fuktsikring mot grunnmuren. Ved befaringen ble det ikke registrert synlige råteskader i tilgjengelige bærende trekonstruksjoner. Svartpappen på undersiden av etasjeskillet har imidlertid falt ned over store deler av krypkjelleren, og mindre trestykker som lå direkte på jordgulvet viste råteskader. Dette indikerer et fuktig miljø nær grunnen. På sikt kan dette medføre økt risiko for fuktrelaterte skader dersom fuktbelastningen øker. Det anbefales å redusere fuktbelastningen ved å lede overflatevann bort fra bygningen der dette er praktisk mulig, samt vurdere etablering av plast på grunnen for å begrense fordamping av jordfukt. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere ytterligere undersøkelser av drenering og fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktrelaterte skader og råte i bærende konstruksjoner ved økt fuktbelastning. På grunn av grunnforholdene med fjell vurderes tradisjonell omdrenering å kunne være vanskelig å gjennomføre, og eventuelle tiltak bør tilpasses stedlige forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpningene i rekkverket på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på verandaen er utført med liggende bordkledning, og åpningene mellom bordene overstiger stedvis 100 mm. Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå med hensyn til åpninger og klatremulighet for barn. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, og utbedring bør vurderes. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på deler av terrassen som har høyde over 50 cm over terreng, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke (veggpanel). Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester, og kan medføre brannfare samt fare for liv og helse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. På bakgrunn av anleggets alder og/eller manglende dokumentasjon anbefales det at det elektriske anlegget gjennomgås og kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet, spesielt med tanke på barns klatremulighet og risiko for fall. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det fortsatt være økt fare for personskade, særlig for barn. Rekkverket bør forhøyes for å tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet. For lave rekkverk øker risikoen for fall og personskader. Rekkverket bør forhøyes slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta personsikkerheten. Det bør monteres rekkverk på alle deler av terrassen som har høyde over 50 cm over terreng, i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da bygget ikke er utført med radonsperre. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Det må fjernes eller beskyttes brennbart materiale slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm, for å redusere risikoen for brann og ivareta sikkerheten til beboere og bygning. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales at en autorisert elektroinstallatør gjennomfører en grundig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle feil eller mangler. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for elektriske feil, brannfare og personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen, montert i 2022. Videre er det en vedovn tilkoblet elementpipe med sotluke. Det er registrert avvik av brannvesenet ved tilsyn i 2023, hvor det ble påpekt at det mangler takstige og sotluke i skorsteinen - avviket er nå lukket av Glåmdal Brannvesen IKS da det både er sotluke og takstige på eiendommen i dag.. I tilstandsrapporten fra 2026 påpekes det også at det er påvist brennbart materiale (veggpanel) nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som medfører brannfare. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra en utvendig vannpost tilknyttet en privat borebrønn. Fritidsboligen har ikke innlagt vann, og det er ingen avløpsløsning på eiendommen. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.16, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.11.1975. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det meste av innbo og løsøre medfølger i handelen. Selger forbeholder seg retten til å ta med noe løsøre/tilbehør før overtakelse. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 3 472,50 - Feiing og tilsyn: kr 750,- - Eiendomsskatt: kr 1 585,- Totalt: kr 5 807,50 Fakturert beløp for 2025 var totalt kr 4 904,-, som inkluderte renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montert luft-til-luft-varmepumpe i stue, utført av Ivatek AS - Montert sot- og feieluke i pipeløp

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av fritidsboligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 222
• Eiendomsskatt: kr 1 585
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.