Askerjordet 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 var et underskudd på 139 030 kr, som ble vedtatt dekket av egenkapitalen. Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med 8 588 905 kr. Arbeidskapitalen var på 165 715 kr per 31.12.2024, noe styret beskrev som «noe lav». Budsjettet for 2025 ble godkjent. Fellesutgiftene økes med 12,5% fra juli 2025 for å dekke økte kostnader. Styret har fått fullmakt til å ta opp nye lån for fornying av bunnrør med en kostnadsramme på 6 250 000 kr og for fjerning av luftkabler og fordelerbokser med en kostnad på 100 000 kr. Disse låneopptakene vil påvirke fremtidige felleskostnader. I 2024 var det en betydelig økning i kommunale avgifter (341 720 kr), forsikringskostnader (130 409 kr) og renteutgifter (69 111 kr). Kostnadene for TV- og internett-tjenester er inkludert i felleskostnadene. Dersom den forventede rentenedgangen lar vente på seg i 2025, kan det bli nødvendig med en ytterligere økning av fellesutgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. For hundehold vises til de kommunale bestemmelser om båndtvang. Hundeeiere må sørge for at ekskrementer blir ryddet opp. Grøntarealer der barn leker, bør spesielt unngås. Katter bør merkes, slik at de ikke kan forveksles med villkatter. Mating av villkatter, duer, kråker og skjærer skal ikke finne sted.

Beboernes forpliktelser:
Alle sameiere plikter å medvirke til at boligfeltet og området rundt egen seksjon holdes ryddig og pent. Plener på begge sider av de 17 husene skal klippes regelmessig. Snørydding av kjøreveiene besørges av boligsameiet. For øvrig må hver eier holde adkomstveien til huset ryddig for snø i en lengde tilsvarende seksjonens lengde for rekkehusene, samt sørge for sandstrøing. Snørydding for seksmannsboligene besørges av eierne skiftevis. For blokkene Askerjordet 5, 7 og 9 og Kirkeveien 171 og 173 skal renhold i hovedinngang, trapper, kjellernedganger og kjellerrom besørges av eierne skiftevis. Sameierne i disse adressene har også i fellesskap full indre vedlikeholdsplikt av overflater i felles kjellerrom og trappehus.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 201,56 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter på kr 6 201,56 per måned som inkluderer TV- og internett-tjenester fra Telenor og kommunale avgifter. Det ble på ekstraordinært årsmøte i november 2025 vedtatt å gi styret fullmakt til å gjennomføre et prosjekt for fornying av bunnrør og finansiere fjerning av luftkabler og fordelerbokser med nye lån. Disse låneopptakene vil påvirke fremtidige fellesutgifter. Merk at flytende rente kan endres og påvirke månedlige kostnader.

Fellesgjeld

kr 120 362,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Sameiet har lån med følgende vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207992291 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 23.04.2026: kr 8 398 554,- Andel av saldo: kr 120 362,91 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,30% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

SP4099872

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

3

Parkering

Sameiet disponerer totalt ca. 100 parkeringsplasser og alle plassene er felles. Sameiet disponerer 29 garasjeplasser som kan leies mot en kostnad på ca. kr. 650 pr. mnd. Det er venteliste på garasjeplassene.

Eiendom

Tomteareal er 25 451 m² på eiet tomt.

Sameiet har en pent opparbeidet og stor felles eiet tomt på 25 451 m². Tomten består av plenarealer, trær, diverse beplantning og asfalterte gangveier. Terrenget er skrånende og består av jordmasser og fjell. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke omfattes av de enkelte bruksenhetene, er fellesarealer. Det presiseres at felling av trær på sameiets område ikke er tillatt uten styrets tillatelse. Arealet er beregnet og ikke kontrollmålt av megler. Grensene er dels fiktive, og det kan derfor forekomme avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1959

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Bad og rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde). 1. etasje: Entré og stue/kjøkken i åpen løsning. 2. etasje: Bad og tre soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 32 m². Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting på 5 m². I 2. etasje er det en takterrasse på 12 m² med adkomst fra et soverom. Boligen disponerer en utvendig bod på 7 m².

Standard

Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan som er vesentlig oppgradert de siste årene. Boligen har en familievennlig planløsning med blant annet tre soverom, to bad og en ekstra stue i kjelleren. Kjøkken og begge bad ble modernisert i 2017-2018. Uteplassene er en klar kvalitet, med en stor, delvis overbygd terrasse utenfor stuen og en egen terrasse med utgang fra hovedsoverommet. Entré: Ved inngangspartiet er det en praktisk terrasseplatting. Innenfor døren er det en entré som leder videre inn i boligens hovedetasje og til trappen som forbinder de tre planene. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og gjennomgående allrom i første etasje. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør gir varme og stemning. Store vindusflater og dør åpner opp mot den store terrassen og trekker uteområdet inn. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 er levert av Kvikk og har en funksjonell utforming med glatte fronter. En solid benkeplate i kompositt med planlimt kum gir rikelig med arbeidsflate. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, og en ventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 32 kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper for både spising og avslapning. En pergola med plasttak over deler av terrassen gir ly og forlenger sesongen. 2. etasje: En trapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et bad. Soverom: Boligen har tre soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har direkte utgang til en egen terrasse. De to andre rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Terrasse 2. etasje: Fra hovedsoverommet kommer man ut til en terrasse på 12 kvm. En markise er montert for solskjerming. Bad: Badet i andre etasje ble rehabilitert i 2018 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett. En håndkletørker ble montert i 2023. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Kjeller: Kjelleretasjen er innredet med en ekstra stue og et kombinert bad og vaskerom. Dette gir fleksibilitet i hverdagen. Kjellerstue: Kjellerstuen er et allsidig rom som kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Det er varmekabler i gulvet. Takhøyden er målt til 2,02 meter. Bad/vaskerom: Det andre badet ligger i kjelleren og ble rehabilitert i 2018. Rommet har fliser i dusjsonen, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Utstyret inkluderer dusj med innfellbare glassdører, servant, skyllekum og veggfestet klosett. Rommet ventileres med en elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat i kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Fliser på begge bad. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på badene. Himling: Sparklede og malte plater. Trepanel i kjellerstue. Lagring: Boligen har en tilbygget utebod fra 2019. Det er også en krypkjeller med adkomst fra utsiden av boligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1959 over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Stue og entré ble tilbygget i 1972, og en utebod ble tilbygget i 2019. Yttervegger er i bindingsverk og murkonstruksjon over grunnmur i betong, kledd med stående trepanel. Etasjeskillere i 1. og 2. etasje er i trebjelkelag, mens gulv mot grunn er støpt betonggulv. Yttervegger under terreng er utforet, isolert og kledd med panel/plater med utlekting i stålkonstruksjon. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med adkomst fra utsiden. Fundamenter og grunnmur er i betong. Utvendig drenering er fra byggeår. Forstøtningsmurer mot terrassen er av betongstein. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med takpapp, ifølge eier fra 2005. Undertaket er i trepanel. Det er luftespalter i gesimser og friskluftventiler i gavl. Loftet har adkomst fra loftsluke. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten og i drensrør. Pipen over yttertak har fotbeslag, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe med feieluke i gang i kjeller. Det er en peisovn med glassdør i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass. I kjeller er vinduene produsert i 2018 og 2024. I 1. etasje er vinduene produsert i 1972, 2005 og 2018. I 2. etasje er vinduene produsert i 2005. Dører: I 1. etasje er det en ytterdør i tre med glassfelt og en terrassedør med trelags isolerglass fra 2015. I 2. etasje er det en terrassedør med tolags isolerglass fra 2005. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløpstrapp og innvendig en vinkeltrapp, begge med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: I 1. etasje er det en terrasse i trekonstruksjon på ca. 32 m² med adkomst fra stue, delvis overbygd med pergola tekket med plastplater. Det er også en terrasseplatting på ca. 5 m² ved inngangspartiet. I 2. etasje er det en takterrasse i trekonstruksjon på ca. 12 m² med adkomst fra soverom. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel er med rør-i-rør-system, med fordelerskap i gang i kjeller. Stoppekran er i en inspeksjonsluke i gangen. Avløpsrør er i plast og skjult i konstruksjonen. Varmtvannsberederen er på 198 liter, produsert i 2004, og montert i gang i kjeller. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type fra 1959. Eiendommen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har friskluftsventiler/spalteventiler i oppholdsrom. Begge bad har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert to varmepumper. Det er lagt varmekabler i kjellerstue, gang i kjeller og på to bad. Utvendig bod: Tilbygget utebod fra 2019. Arealet er 7m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i kjellerstue, gang i kjeller og to bad. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1959 Store deler av anlegget er oppgradert i perioden 2017-2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra Caverion Norge AS datert27.02.2023, arbeidene gjelder: - Montering av håndkle tørker på vegg på bad i 2. etasje. Tilførsel er koblet til eksisterende 2 pol bryter vi bryterpanel. Det er fremvist samsvarserklæring fra Hurum Elektro AS datert 29.08.2022, arbeidene gjelder: - Opplegg kjellerstue og gang. Det er fremvist samsvarserklæring fra Hurum Elektro AS datert 26.10.2022, arbeidene gjelder: - Feilsøking termostat. Det er fremvist samsvarserklæring fra Hurum Elektro AS datert 09.04.2018, arbeidene gjelder: - Rehab av bad. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1. etasje: Ett vindu i stuen er punktert. Kjeller: Det er sprekk i et kjellervindu på vaskerom/bad (ytterglass). Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes å utbedre forholdene kostnadsestimat er basert på utskifting av punktert og sprukket glass. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pipevange mot bad i kjeller og bad i 2. etasje er ikke synlig. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det bør påregnes å utbedre forholdene. Kostnadsestimat er basert på rehabilitering av teglsteinspipe med etablering av nytt innvendig røykrør. Ved slik rehabilitering vil pipeløpet normalt kunne oppfylle gjeldende krav til brannsikkerhet uten krav til fire synlige sider, og tilgjengelighet fra to sider anses som tilstrekkelig. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. Det gjøres oppmerksom på at estimatet er regnet ut ifra erfaringstall og regningsbasert arbeid, estimatet kan avvike fra et reelt fastpristilbud fra entreprenør. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Nedløpsrør er ikke tilstrekkelig ledet bort fra bygningen, risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. TG 3 er gitt på grunn av høy alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Drenering må skiftes. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjon. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Lokal utbedring må utføres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrassebord har sprekkdannelser og høy slitasjegrad. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Ny tekking må legges. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Tg 2 er gitt på grunn nevnte forhold, alder og normal slitasje. Lokal utbedring må utføres. Tiltak må påregnes - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Etasjeskille 2. etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i utlektingen, da den er bygget inntil en mur som ikke er tørr. Konstruksjonen må holdes under oppsyn. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre grunnmurer. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Ifølge eier er dette sameiets ansvarsområde. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjedeteksjon. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Bad i kjeller - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er adkomst fra utsiden av boligen. Det var mye lagrede gjenstander på befaringstidspunktet og det er derfor ikke gjennomført fuktmålinger. Det bør gjøres videre undersøkelser og konstruksjonen bør holdes under oppsyn. - Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Helse, miljø og sikkerhet - Diverse avvik knyttet til helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Krype loft er åpent over alle enhetene i rekken. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. I dette tilfellet er det ikke rekkverk på nedre del av kjellertrapp. Rekkverket på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er installert to varmepumper. Varmekabler er lagt i kjellerstue, gang i kjeller og på to bad. Det er også en peisovn med glassdør i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15,000 - 20,000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 2 707
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Skiftet vindu i kjeller. 2023: - Installert to varmepumper. - Montering av håndkletørker på bad i 2. etasje. Samsvarserklæring foreligger. 2022: - Elektrisk opplegg i kjellerstue og gang. Samsvarserklæring foreligger. 2019: - Tilbygget utebod. 2018: - Skiftet vinduer i kjeller. - Skiftet vinduer i 1. etasje. - Oppgradert bad i kjeller. Samsvarserklæring for elektriske arbeider og FDV-dokumentasjon for membran og våtromsplater foreligger. - Rehabilitering av bad. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Innvendig oppussing. - Oppgradert bad i 2. etasje. Samsvarserklæring for elektriske arbeider og FDV-dokumentasjon for membran og våtromsplater foreligger. - Installert Kvikk kjøkkeninnredning. - Store deler av det elektriske anlegget oppgradert. 2005: - Yttertaket tekket med takpapp. - Skiftet vinduer i 1. og 2. etasje. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Overgang fra Telia til Telenor for TV og internett. Installasjoner ferdigstilt. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utvidet inngang til terrasse og satt opp pergola. - Montert godkjent rømningsvindu.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.