Vindhagen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Carport med port i front og åpning på siden mot bi-inngang. Romslig gårdsrom med belegningsstein og plass for 6 biler. Stor, felles gjesteparkering like ved, på kommunal grunn.

Eiendom

Tomteareal er 520 m² på eiet tomt.

En plassering som gir en følelse av luftighet rundt eiendommen, og med god utsikt fra andre etasje. Tomten er meget godt utnyttet, og det er flere inndelte soner med fin beplantning. Veldig gode parkeringsmuligheter med plass til 6 biler på egen tomt. Rikelig med gjesteparkering i gaten for øvrig. Her kan du sitte på plattingen bak på tomten og nyte både morgensol og ettermiddagssol uten innsyn med utgang via kjøkkenet. På kvelden sitter man på terrassen ut fra kjøkken, som er lun og solrik frem til kl ca 2030 på sommeren. På langsiden av terrassen kan man dekke langbord til 20-25 personer, som gjør det til et perfekt samlingspunkt for storfamilien og venner. Her kommer solen etter lunsj og frem til tidlig kveld. God mulighet for å bygge vinterstue på plattingen, om ønskelig(søknadspliktig). Det er vedlikeholdsfri, eksklusiv Kebony terrasse på ca 60 kvm lagt av fagfolk. Stålglattet betong platting laget av Kruse Smith som er enkel å rengjøre om våren.

Byggeår

2011

Innhold

1.etg.: Entré/hall, toalettrom, stue/kjøkken, vaskerom/bi-inngang. 2.etg.: Loftstue, gang, bad, 3 soverom. U. etg.: Gang, bad, kjellerstue/kino, bod, bi-inng./treningsrom. Gjesteparkering til venstre for eiendommen. Felles, kommunalt søppelanlegg i gaten m/enkel tilkomst. (Ingen private søppeldunker).

Standard

Den smarte vindusbruken lar det naturlige lyset skape atmosfære og fremhever boligens gjennomgående lunhet og behagelige stemning. Veldig fritt rundt eiendommen, og med god utsikt fra andre etasje. Tomten er meget godt utnyttet, og det er flere inndelte soner med fin beplantning. Veldig gode parkeringsmuligheter med plass til 6 biler på egen tomt. Huset er godt utnyttet, og har 3 stuer fordelt i hver etasje - noe som gir mulighet for at alle generasjoner i familien kan ha folk på besøk hver for seg. Du kommer til vanlig inn bi-inngangen og har godt med skapplass og vaskemaskiner om du trenger å hive turtøyet rett til vask. Fin tilgang videre til kjøkkenet. Noe som også gir en praktisk hverdag mellom matlaging og vasking av klær. Hovedinngangen er kanskje mest for gjester. Her har du stedbygget sittebenk og garderobe, samt hyller. Varme i gulv og direkte tilgang til delikat gjestetoalett. Dør mot stue for lydisolering og med glass - slipper det naturlige lyset gjennom for fin atmosfære. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning med en vindusløsning som både gir mye veggplass og slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til stor dagligstue hvor du nyter peise med innsats. Egen vednisje for god lagring. Delikate toner med eksklusiv Boen eikeparkett på gulv. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot spisestuen/allrommet og kjøkkenet. Fint trukket tilbake, men også her med mye naturlig lys som skaper en flott atmosfære og høy trivsel. Kvik kjøkken type Mano. Skiftet ut fronter på høyskap i 2019. Miele stekeovn og ASKO oppvaskmaskin (oktober 2025). Siemens koketopp, integrert Miele kaffemaskin. Silestone benkeplate og Eiko Distante ventilator. Her har en virkelig alt en trenger både for praktisk bruk og den som er over snittet glad i å kokkelere. Direkte kontakt med spisestuen gjør det sosialt, og her kan du invitere til selskap med langbord. Fra kjøkken har du både enkel terrassedør ut til siden og bakgården, samt dobbeldør som kan åpnes opp ut mot Kebony terrassen og hagen. Glassrekkverk gjør at du får det grønne helt inn. En egen avskjermet og privat oase med mye sol. Lettstelte uterom med pene kontraster og beplantning i bed, hekk og plantekasser på terrassen. Vedlikehodlsfri Kebonyterrasse og støpt platting gjør det enkelt å holde - samtidig som du har plass til både lounge, solsenger, langbord og alt som skal til for enhver anledning. Uterom som innbyr til besøk. Plen gir boltreplass for både barn eller en hund. Ønskelig med utekjøkken, så kan du ha både det, pizzaovn og grill, fint skjermet i bakre del med oversyn til terrassene. Oppe har du familiens etasje med stor loftstue. Den kan om du ønsker gjøres om til både loftstue og et soverom nr. 4. Mye naturlig lys preger også denne etasjen. Dør inn til soveromsavdelingen gjør at du får skjermet for lyd om noen går å legger seg tidligere enn andre. Og ikke minst har du fordelen av stue i hver etasje som gjør at både barn og voksne kan ha besøk samtidig. Badet her er komplett med både dusj og badekar. Perfekt for de med småbarn eller voksne på farten. To servanter gjør det enkelt med stell både morgen og kveld, sammen med god oppbevaring i både seksjoner og veggskap. Vindu også her gir det naturlige lyset - noe de som skal sminke seg setter pris på. Ekstra takhøyde i etasjen gir mulighet for hemsløsning på noen av rommene. Underetasjen har enda et svært kjekt rom for hele familien. Nemlig kinoen. Kjellerstuen er rigget med lyddør, tepper på gulv og baffelvegg. Stedsbygget kino av god kvalitet med full Dolby Atmos i kjellerstuen. Baffelvegg og perforert 120" lerret med høyttalere (LCR) og 2 subwoofere bak lerret. 4 takhøyttalere og 2 sidekanaler. Kjøpspris ca 200 000-250 000 (Utstyret følger ikke med handelen). Dette er det perfekte rommet for å se film, serier, gaming eller fotballkamper evt tennis om det er interessen. Her kan voksne og barn ha det gøy sammen. Kinoen ble bygget i 2017, og alt av utstyr er fra samme år. Videre i etasjen er det et pent baderom. Flislagt i lyse toner gjør det tidløst. Rullestein i dusjsonen og seksjon med trefront gir pen kontrast. Rikelig med skapplass gir masse oppbevaring langs mellomgangen med høyskap fra KVIK kjøkken, og komplementerer gjennomgående god lagringskapasitet i boligen. Videre har du bi-inngang/treningsrom/kjellerstue i samme løsning. Her er det store vindu og utgangsdør, samt opplegg for vann som gir mulighet for et hybelkjøkken. Innerst er det en stor bod, innredet som gamingrom. Et supert samlingssted for de med interessen, evt som hjemmekontorløsning. Virkelig et hus med innhold som passer de ulike livsfasene og familiekonstellasjonene. Oppgraderinger i nyere tid (siste 5 år): Nytt parkett gulv 1 og 2 etg. (Nordbohus og Combi Hus Ålgård). Alle rom er malte og gjort listefrie, med unntak av kjellerrom, kino og gamingrom. Nytt stort vindu loftstue for 4 år siden (Combi Hus på Ålgård). I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/bi-inngang > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Hvitevarer

Følgende integrerte hvitevarer følger med handelen: Koketopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre og betong samt rekkverk i glass. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, samt gang i hovedetasjen og vaskerom. Peis i stue.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstiden gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Følgende følger ikke med handelen - String hylle på soverom i 3.etg. - Lampe Hashira Cluster Raw pendel i tak på soverom i 3.etg. Følgende følger medfølger handelen: Alle gardiner i boligen er spesialbestilt til boligen fra T. Aasen, og følger med huset. Gubi tak lamper, samt Gest hylle på kjøkken. Skapene i gangen fra Søren Lassen, samt speil. Stedsbygd garderobe fra Meisland trevare. Hvit oppbevaringsbenk fra KVIK kjøkken i kjellerrom.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 176