Stollveien 30A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Leilighet leveres med 1 Stk. biloppstillingsplass i carport, samt 1 stk sportsbod til hver leilighet. I carport vil det ikke bli etablert elbilladere, men lagt opp røranlegg slik at dette kan leveres som tillegg/ettermonteres.

Eiendom

Tomteareal er 1 826 m² på eiet tomt.

Utvendige plattinger, terrasser og rekkverk leveres i grønn impregnert trevirke. Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning. Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid.

Byggemåte

Konstruksjon: Innvendige overflater Lette skillevegger utføres i bindingsverk med isolasjon og malte gipsplater. Baderommet har fliser på veggene i størrelse 30x30cm. Farge vegg/himling Bomull S0502-y. Alle lister som leveres standard er behandlet hvit fra fabrikk. Det vil være synlige stiftehoder på alle monterte lister/gerikter. Etasje skiller er i tre. Utvendige trapper er i stål og tre. Boligene har 1 stav parkett i oppholdsrom og soverom, og fliser 20x20cm gulv på bad. I gang leveres 30x30 fliser. Gulv som er flislagt leveres med varmekabler. Kjøkken Kjøkkeninnredningen modell Dalen levert av Strai i 4 forskjellige valgfrie farger, glatte fronter med laminat benkeplate. Det leveres mekanisk avtrekk. Løsningen som er vist på plantegning er veiledende, be derfor om spesifikasjon. Hvitevarepakke med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Strai kjøkken er utviklet gjennom stolte norske tradisjoner og godt håndverk siden 1929. Vår lange erfaring som produsent av møbler til kjøkken, garderobe, bad og vaskerom – har gitt oss gjennomtenkte løsninger og kvalitet i alle ledd. Vi er stolte av våre produkter og ønsker at vår erfaring skal komme deg til gode og sikre et bruksvennlig produkt som skaper mange gode opplevelser og en praktisk hverdag. Bad Baderommet leveres med Alterna malin 80cm servant (glatt hvit) med 80cm speil m/lys. Sanitærporselen er i standard hvit kvalitet. Toalett leveres veggmontert. Alle tappearmaturer er enhånds opererte. Det leveres dusjdører og dusjbatteri. Varmtvannsbereder plassert i bod/bad. Klargjort for tilkobling av vaskemaskin på badet. Oppvarming og elektrisitet Det er fordelingskap med måler og automatsikringer. Det er vesentlig skjult anlegg dog unntatt på lyd og brannvegger. Antall elektriske punkter leveres etter NEK 400, hvor det stilles krav til antall punkter. Antall elektriske punkter med i boligen er i forhold til m2 pr. rom, fast elektrisk utstyr og tenkt tv plassering. Det leveres belysning over speil på bad. Det leveres 1 stk. lysrørsarmatur under overskap på kjøkkenet og 1 stk. i tak på kjøkkenet. I boder (1 utebod og 1 innebod) leveres det 1 stk. lysarmatur i taket. Til øvrig takbelysning er det takpunkter for tilkobling av egne lamper. Det leveres utelampe ved inngangspartiet, i carport og ved terrasse. Bad og gang leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. Oppvarming for øvrig er med elektriske panelovner som er tilpasset husets størrelse. Huset har ringeklokke ved inngangsdør. Det leveres ett data/TV punkt i hver bolig. Det leveres røykvarsler i hver bolig iht. til gjeldende krav. Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres peis ovn i stue. Byggemåte Fasadene leveres i bindingsverk av tre, kledd med dobbel fals kledning med ett strøk dekkende behandling. Terrassegulv og rekkverk utføres i grønt impregnert trevirke. Utvendig skråtak leveres med takstein type sort ru fra Skarpnes. Skjøt- og flekk sparklet malt gips. Ytterdører, vinduer og balkongdør er ferdig malt. Alle vinduer har 3 lags energiglass. Alle innvendige dører er hvite slette lettdører med rustfri håndtak. Inngangsdøren leveres i glatt, hvit utførelse med rustfri dørhåndtak. Vinduer og dører leveres i farge S0502-y. Utvendige plattinger, terrasser og rekkverk leveres i grønn impregnert trevirke. Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning. Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid. Terrassegulv utføres i ubehandlet, impregnerte materialer. Det leveres en utekran og waterguard i hver bolig. Boligen utføres og leveres iht. Byggteknisk forskrift (TEK17) med siste endringer. Boder: Sportsbod til hver leilighet.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. - Bad og gang leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. - Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Det leveres peisovn i stue. - Oppvarming for øvrig er med elektriske panelovner som er tilpasset leilighetens størrelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Avgiftsbeskrivelse

Det må påregnes kostnader etter kommunens gjeldende satser, for blant annet eiendomsskatt, renovasjon, branntilsyn og feiing, samt kostnader til vann og avløp.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Kjøpskontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen.   Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven. 

Særlige forbehold

Sjakter og innkassing for tekniske føringer som er nødvendige kan komme uten at de er vist på tegning for boligen. Tegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, som møblering, farge- og materialvalg, fasadetaljer, beplantning etc. Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegning. Utførende entreprenør eller maler kan ikke lastes for setningssprekker/krymp. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Innvendige overflater leveres i henhold til estetisk klasse K2 i NS 3420-T:2019 Dette innebærer at flatene ikke er helsparklet, og at struktur og skyggevirkninger kan være synlige. Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i prosjektet. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endinger som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Alle tegninger i prospektet er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme. Illustrasjonene gir ikke eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelige detaljer av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om trykkfeil i annonse og prospekt.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Tilvalgs muligheter Det vil bli gitt anledning til å gjøre individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister mot tillegg i prisen. Følgende kan endres: • Gulv • Innvendige overflater vegg • Innredning i kjøkken, bad og garderobe • Fliser • Elektriske punkter • Sanitær • Innvendige dører Det tillates ikke endringer på følgende: • Innvendige bærevegger • Dørplassering • Utvendig fasader • Vann, avløp, sluk og oppstikk Det vil bli avholdt tilvalgs møte med kjøper. Alle endringer skal være avtalt i kontraktsform og vil bli bestilt når skriftlig avtale foreligger. Tilvalg- og endringsarbeider bestemt av kjøper, kan gi utbygger rett til utvidet tid for levering og ferdigstillelse av boligen, og at forsinkede overtakelser på bakgrunn av ønske om tilvalg, ikke vil gi grunnlag for reklamasjoner eller dagbøter.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse. dog ikke før garanti etter Bustadoppføringslovens §12 er stilt.    Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper. Dersom rentene til sammen ikke overstiger 1/2 rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Ferdigstillelse

Prosjektet er tenkt bygget i 2 trinn, og byggestart vil bli vedtatt så raskt det er solgt 2 enheter i den første firemannsboligen - bygg A, lengst nord på tomta. Stipulert byggetid er ca 9-12 mnd fra oppstart. Tomten planeres iht. situasjonsplan. Det blir lagt plen rundt husene. Skråninger blir tilsådd. Sameiet må selv besørge eventuell ytterligere beplantning. Det tas forbehold om ferdigstillelse av uteområdet til egnet årstid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.   Garanti: Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.   Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.   Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.