Lundevegen 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2025. Regnskapet viser et årsresultat med et overskudd på kr 119 642,-. Sameiets disponible midler per 31.12.2025 var kr 323 738,64. Kostnader til strøm og forsikring for garasje og boder fordeles med 40 % av totalen på garasje-/bodenhetene, som faktureres etterskuddsvis. Sameiets totale bygningsforsikring betales av sameiet, hvorav 42 % av kostnaden refunderes fra næringsseksjonen.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplass, og under kontroll. Hundekskrementer må fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Boligseksjonene har eksklusivt ansvar for alt utvendig vedlikehold av boligene, inkludert vinduer, inngangsdører, fellesrom og trapperom/ganger. Kostnadene for dette fordeles forholdsmessig etter boligseksjonens areal. Eierne av garasjeseksjonen har eksklusivt ansvar for garasjeanlegget med porter og vedlikeholder og fornyer disse etter forholdsmessig eierandel i seksjonen. Alt annet ytre vedlikehold er sameiernes ansvar i fellesskap, hvor ansvarsforholdet er regulert etter sameiebrøken.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse. Ved salg plikter sameier å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 599 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer standard Altibox-abonnement og utvendig bygningsforsikring. Kostnader til bod og parkering i kjeller (strøm og forsikring) faktureres én gang per år og utgjør ca. kr. 2 300,-. Kostnader beregnes av 40% strømutgifter (sum strøm ila. året) og 40% av forsikringsutgifter - boligseksjonen. Kostnadene fordeles likt mellom bod og garasjeplass. Kommunale avgifter som vann- og kloakkavgift, renovasjon/feiing samt eiendomsskatt (for både tomt og bebyggelse) inngår ikke i de månedlige fellesutgiftene, men fordeles og belastes den enkelte seksjon individuelt. Det er ikke vedtatt noen endring av fellesutgiftene for 2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 22.07.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.07.2026

Forsikringspolise

SP1766266

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer én egen biloppstillingsplass og én bod i felles garasjekjeller i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Garasjekjelleren utgjør en egen seksjon (snr. 1) med totalt 9 garasjeplasser og 7 boder. Kostnader for bod og parkering i kjeller faktureres årlig, ca. kr. 2 300,-. Det er mulighet for elbillading i sameiet, hvor beboer selv må stå for lader. Næringsseksjonen disponerer parkeringsplassene mot Lundeveien, men har avsatt 3 plasser til gjesteparkering for boligene. Næringsseksjonen har rett til å benytte disse til kundeparkering i åpningstidene. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 830 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er opparbeidet med asfalterte og hellelagte arealer, støpt platting og trapp. Boligseksjonseierne disponerer eksklusivt fellesområde og fellesareal i direkte tilknytning til boligenes inngangsparti. Beboerne plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje (BRA-i): - Entré - Gang - To stuer - Kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom Leiligheten har terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 16 m². I tillegg disponerer leiligheten én egen biloppstillingsplass og en bod (BRA-e) på ca. 3 m² i felles garasjekjeller. Garasjekjelleren utgjør en egen seksjon (snr. 1). Mottatte bygningstegninger fra kommunen viser at leiligheten opprinnelig hadde to soverom. Det største soverommet er imidlertid åpnet opp mot gangen, og har i senere tid vært benyttet som en ekstra stue.

Standard

Trivelig 2-roms selveierleilighet fra 1997 med sentral beliggenhet nær Bø sentrum, med enkel adkomst til det meste! Leiligheten ligger fint til på enden med god planløsning og flislagt terrasse mot syd. Innvendig overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, trepanel på vegger og takessplater i tak. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Standarden er original fra byggeår, og badet har et oppgraderingsbehov. Leiligheten disponerer i tillegg én egen biloppstillingsplass og bod i felles garasjekjeller. Entré: Leiligheten har en lys entré med hovedytterdør i teak og noe plass til sko- og yttertøy. Dette er et lite forrom med malt trepanel på veggene og en innerdør som gir adkomst videre inn i leiligheten. Her er også boligens sikringsskap plassert, med jordfeilautomater og overspenningsvern. Gang: Fra entré er det videre adkomst til en romslig gang med trepanel på veggene og parkett på gulvet. Gangen ligger i åpen løsning med stuen og gir for øvrig adkomst til en ekstra stue (tidl. soverom), kombinert bad- og vaskerom, samt soverom og en innvendig bod med praktisk hyllesystem for oppbevaring. Stue: Stuen er romslig og har kjøkken i åpen løsning, store vindusflater og utgang til flislagt terrasse via balkongdør i tre. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og romløsningen skaper fine soner for møblering. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med vedovn som sørger for lun og god varme. Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet om at vedovnen bør feies. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning og har lys kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er flis på vegg over laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr. Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank type Oso på ca. 120 liter er plassert under kjøkkenbenken. Terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 16 m². Terrassen har flislagt dekke med rekkverk i tre. Membranen ble byttet ca. 2017. Her er det god plass til utemøblement, stor markise for solskjerming og hyggelig utsikt over nærområdet. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse, og det må påregnes å legge nye fliser. Bad/vaskerom: Kombinert bad- og vaskerom flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Leiligheten ble i utgangspunktet oppført med to soverom, men det største soverommet er i dag åpnet opp mot gangen og har i senere tid vært benyttet som en ekstra stue. Her er det god plass til ønsket møblement og overflater består av parkett på gulv, trepanel på vegger og takessplater i tak. Det gjenstående soverommet er romslig, med fin plass til soveromsmøbler og dobbelt garderobeskap for klesoppbevaring. Oppvarming via panelovn på vegg. Overflater består av belegg på gulv, trepanel på vegger og takessplater i tak. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod med praktisk hyllesystem langs veggene. Videre disponerer leiligheten en ekstern bod på ca. 3 m² ved biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG 3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Våtrom: - Overflater gulv på bad/vaskerom | Det er registrert motfall på gulvflater utenfor dusjsonen, noe som medfører at vann kan bli stående eller renne mot dørterskel ved vannsøl utenfor dusjområdet. Forholdet avviker fra dagens anbefalte løsninger for fall på våtromsgulv. Tilstandsgrad 2 (TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer | Flere av vinduene har løse klinker til å åpne vinduet med. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere fliser har sprukket. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner til bad/vaskerom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble ikke funnet målinger som viser forhøyede verdier. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1997. Boligen har etasjeskille i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Leiligheten har elektriske varmekabler på bad/vaskerom og elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Bygningssakkyndige har påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet om at vedovnen bør feies, og at slukkeutstyret mangler godkjent service/er utgått på dato. Varmtvannstank type Oso på ca. 120 liter er montert under kjøkkenbenk. Avrenning er tilknyttet sluk til sikkerhetsventil via slange. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til sameiets eiendom er via privat vei over naboeiendom med gnr. 51 bnr. 36. Det er tinglyst adkomstrett til eiendommen over gnr. 51 bnr. 86 og 318. Det er imidlertid ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett over gnr. 51 bnr. 36. Kjøper overtar eiendommen slik, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.  Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kun en prognose for inneværende år (2026). Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 22 024,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at boligen er oppført på annet bygg over terreng med åpen konstruksjon mot grunnen. Denne byggemåten gir normalt redusert risiko for radoninntrengning sammenlignet med konstruksjoner direkte mot grunnen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 531