Råstadbakka 97 og 101

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 536 m²
BRA-i: 288 m²
BRA-e: 248 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med garasje i låven, som er utstyrt med leddport og innlagt strøm. I kjelleren på låven har man også en garasje, med litt lavere takhøyde. Denne har vært benyttet hovedsakelig til lagring av ulike redskap, men er en fin garasje som kan brukes til så mangt. Det er også gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 20 517 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 20 517,4 m² som består av to bruksnumre. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Det er ca. 13 daa fulldyrket jord på nedsiden av tunet og ca. 3,4 dekar produktiv skog ihht gårdskart.no. Selger har tidligere lånt bort beitet til noen naboer som har hatt hester gående her. Dette er en ypperlig plass for deg som ønsker å holde på med hest, sau, hunder, høns, mekking av bil etc. Gårdsplassen er gruset. Nydelig utsikt og meget gode solforhold. Eiendommen har adkomst via privat vei, Råstadbakka. I henhold til utdrag fra jordskifteretten har eiendommen (gnr. 38 bnr. 28) en andel på 18 % i kostnader til vedlikehold og snøbrøyting av veien. Det er tinglyst en rett for gnr. 38 bnr. 28 til å bruke veien som går over gårdsplassen på gnr. 38 bnr. 46 for innkjøring av avling. Denne eiendommen inngår i dette salget. Det stod tidligere et hus på den tomten, som ble revet tilbake i tid da det var i svært dårlig forfatning. I dag står det kun et uthus på denne tomten. Videre er det tinglyst en rett for gnr. 38 bnr. 46 til å ta vann fra brønnen på gnr. 38 bnr. 28, samt en felles vedlikeholdsplikt for brønn og felles vei ut til hovedveien. Eiendommen har i dag offentlig vann, så dette er en gammel tinglyst rett som er usikkert om er i bruk fremdeles. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen. Grensene er ikke nøyaktig oppmålt og det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1910

Innhold

Våningshuset går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, bad og kjøkkeninngang. Loftsetasje: Bad, loftstue m/trapp, to soverom, et innredet rom benyttet som soverom (men mest sannsynlig ikke godkjent til varig opphold) og gang m/trapp. Kjeller: Gang/hall, vaskekjeller, badstue m/dusjrom, hobbyrom og bod. Boligen har en terrasse på 43 m² mot sør/vest utenfor 1. etasje, og en veranda på 5 m² med takoverbygg utenfor soverom i loftetasjen. Eiendommen har to sekundære bygninger: Låve: Garasje i kjeller. Bod, hobbyrom, vedskåle og garasje i 1. etasje. Lagerrom på loft. Uthus: Tre boder i én etasje.

Standard

Våningshuset på Grønli Nedre ligger høyt i terrenget med vid utsikt over jordbrukslandskapet nedenfor. Boligen er fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftetasje, med til sammen 288 m² internt bruksareal. Eiendommen ble i følge selger etablert rundt 1910 hvor man senere i 1992 bygde på huset. Tilbygget utgjør hoveddelen av boligen slik den fremstår i dag, og det er her de fleste rommene befinner seg. Karakteren er gjennomgående preget av treverk: tømmervegger, panel og heltregulv setter tonen i rom etter rom. Oppvarmingen skjer med panelovner, varme i gulv og ildsteder, og det er peisinnsats i den opprinnelige delen og vedovn i tilbygget. Begge bad fra 1992 har et oppgraderingsbehov, og terrassen har konstruktive forhold som krever tiltak. Dette er en eiendom med mye plass, særpreg og potensial, men som trenger litt modernisering med tanke på alder. En småbruksdrøm som kan bli virkelig! Entré: Boligen har inngang fra to steder i 1. etg., i ny og gammel del. Hovedinngangen ligger i den nye delen. Inngangen møter deg med flislagt gulv og tømmervegger kledd i panel. Herfra strekker en gang seg innover i 1. etasje og leder videre til de ulike rommene på planet. Lyset fra en glassdør mot terrassen trekker blikket fremover allerede fra dørterskelen. Inngang to fører deg inn til en gang som både tar deg opp til gamledelen og soverommet her oppe og inn til kjøkkenet. En perfekt kjøkkeninngang hvor man kan bære varene rett inn på kjøkkenet. Stue (1. etasje): Stuen i tilbygget har adkomst ut til den store terrassen mot sør/vest gjennom en tofløyet balkongdør i treverk fra 2022. Heltregulv løper gjennom rommet, og panelovner samt varme i gulv sørger for oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på 43 m², og utsikten over det åpne kulturlandskapet er synlig allerede gjennom vinduene inne. Tv-stue (opprinnelig del): I den opprinnelige delen av boligen ligger en tv-stue med tømmervegger og heltregulv. Peisinnsatsen i teglpipe gir rommet et annet uttrykk enn tilbyggets panel: her er veggene av laftet tømmer, malt i en dempet rød tone. Rommet har direkte forbindelse til resten av 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med egen kjøkkeninngang og er innredet med heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre med kjøkkenkum. Det er lagt fliser på vegg bak koketoppen. Integrert platetopp, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarer som står der ved visning vil medfølge i handelen. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Heltregulv på gulvet. Rommet er romslig med god plass til langbord, slik at du kan samle hele familien til hyggelige måltider. Vindu på hver side av rommet hvor du kan følge med ut mot gårdsplassen samt nyte den flotte utsikten mens måktidene inntas. Dette er et romslig kjøkkenet som gir rom for matglede. Peisovnen som er plassert midt i rommet blir som et smykke samtidig som den gir en god varme på kalde dager. Soverom (1. etasje): Det er et soverom i 1. etasje som ligger i nydelen. Dette rommet har den siste tiden vært benyttet som et kontor og har utgang til terrassen som strekker seg rundt hjørnet på huset. Tregulv og ubehandlede panelvegger. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Utstyrt med dobbel servant med underskap, speil med tilhørende belysning, boblebadekar, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert wc. Varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 43 m² mot sør/vest er tilgjengelig fra både stue og soverom i 1. etasje. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Utsikten herfra strekker seg over jordbrukslandskapet og åsene i horisonten. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og det er registrert forhold ved fundamenteringen som krever tiltak. Loftetasje: Opp trappen i treverk åpner loftetasjen seg med en romslig loftsrom med skråtak og panel på vegger og i himling. Tre Velux-takvinduer fra 1992 slipper lyset ned i rommet, og heltregulv løper gjennom hele etasjen. Fra dette rommet er det adkomst til tre soverom og et bad. Soverom (loftetasje): Loftetasjen har to soverom med ulik karakter. Det er kun et av rommene som er vist på godkjente byggetegninger. De siste rommene ligger i gammel del hvor det ikke foreligger byggetegninger. Ut i fra størrelse og vinduer antas det at rommene er godkjent til varig opphold. I tillegg har man et rom før dette rommet med takvindu. Dette vindu har vært benyttet som soverom, men er nok mest sannsynlig ikke godkjent til varig opphold, selv om det ikke kan bekreftes ettersom det ikke foreligger byggetegninger av den gamle delen. Hovedsoverommet er stort og har en bred garderobevegg med profilerte dører, skuffer og åpne hyller i tre, og heltregulv. Fra dette soverommet er det adkomst til verandaen mot vest. Det andre soverommet har panel og heltregulv, med vindu mot utsikten. Rommet som har vært benyttet som soverom, men som ikke er godkjent til varig opphold, har blåmalte panelvegger under skråtaket og takvindu som slipper lys ned fra oven. Bad (loftetasje): Badet i loftetasjen har fliser på gulv og fliser på vegger innenfor dusjvegger, panel på øvrige vegger og panel i himling. Innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert wc. Varme i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda (loftetasje): Fra hovedsoverommet i loftetasjen er det adkomst til en liten veranda på 5 m² mot vest med takoverbygg. Rekkverk og konstruksjoner i treverk. Verandaen har vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren er i hovedsak en grovkjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Her ligger vaskekjeller, gang/hall, hobbyrom og bod, samt badstue med tilhørende dusjrom. Vaskekjelleren er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og har naturlig avtrekk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1992 er plassert her. Hobbyrommet har direkte utgang mot vest. Badstue med dusjrom (kjeller): Kjelleren har en plassbygd badstue med panel på vegger og i himling og badstueovn. Tilknyttet dusjrom med belegg på gulv, fliser og panel på vegger, panel i himling og dusjhjørne med glassdører. Badstuen og dusjrommet er ikke benyttet de siste 30 år og er ikke bygget fuktsikkert etter dagens krav. Overflater: Gulv: Hovedsakelig heltregulv og fliser, samt støpt betonggulv på grunn i kjeller. Vegger: Hovedsakelig panel og tømmervegger. Himling: I hovedsak panel og himlingsplater. Takhøyde varierende 214/233 cm med skråhimling i loftetasje, varierende 222/238 cm i 1. etasje, og varierende 228 cm i kjeller. Lagring: Boligen har bod og hobbyrom i kjeller. På eiendommen står en låve på totalt 196 m² BRA fordelt over tre plan: garasje i kjeller, samt bod, hobbyrom, vedskåle og garasje i 1. etasje, og lagerrom på loft. Låven har innlagt strøm og leddport av metall. I tillegg er det et frittstående uthus på 52 m² BRA oppdelt i tre boder, oppført i trekonstruksjon med steinblokkfundamentering, gruset/jordgulv og skråtak med metallplater. Taktstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon - Kjeller Badstue m/dusjrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tomteforhold - Punktfundamenter - Loftsetasje Bad - Generell - 1. Etasje Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Fryseskapet som står i kjelleren vil ikke medfølge. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Bolig over 1 1/2 plan pluss kjeller. Boligen har ukjent byggeår, men er tilbygd i 1992. Yttervegger er i trekonstruksjoner, hvor enkelte vegger er av innkledde tømmervegger, med stående utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Gulv er støpt på grunn i kjeller/underetasje. Kjelleren er i hovedsak en grovkjeller med synlig grunnmur, betonggulv og innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Grunnmuren er murt, utført med murte steinblokker, og med lettklinkerblokker på tilbygget. Det er gråsteinsmur med kryprom under kjøkken med luke i mur fra kjellerrom i tilbygg, samt under tv-stue og gang mot nord, men uten adkomst. Byggegrunn er ikke kjent. Det er forstøtningsmur av betong på nedsiden av bolig og låve, og av betongstein på boligens overside langs adkomstvei. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er et mønet skråtak i tre med luftespalte ved raft. Vindskier er i treverk, mens utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein i opprinnelig bygg og i lettklinkerblokker i tilbygg. Begge har monterte ildsteder; en peisinnsats og to vedovner. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer fra 1992 har 2-lags isolerglass pluss varevindu. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1989/1992 og 2022. Det er takvinduer fra Velux (1992) med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør ved hovedinngang er i treverk. Det er flere balkongdører og ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1992 og 2022. Innvendige dører er profilerte heltredører, enkelte med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i treverk, med et trinn i betong liggende på terreng. Innvendige trapper mellom etasjene er av treverk. Balkong/terrasse: Terrasse på 43 m² mot sør/vest med adkomst fra stue og soverom. Den er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Veranda på 5 m² med takoverbygg mot vest har adkomst fra soverom i loftsetasjen. Begge har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk, med rekkverkhøyde på ca. 90 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber/metall, og avløpsrør er i plast. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Det er to varmtvannsberedere på ca. 200 liter; en fra 1992 i vaskekjelleren, og en med ukjent alder i krypkjeller som forsyner kjøkkenet. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Brukt luft trekkes ut uten vifter. Det er montert kjøkkenventilator over platetopp. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak via panelovner, gulvvarme og ildsted. Det er montert FG-godkjente røykvarslere koblet til alarmsentral, samt brannslukkingsapparat. Låve: Grunnmur i murte betongblokker på deler med garasje, ellers punktfundamenter av betong og delvis direkte mot grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag og betongdekke. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med undertak av armert plastduk og taktekking med metallplater. Takrenner, utvendige beslag i metall og leddport av metall. Vindskier og ytterdører i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm. Utvendig trapp til loftetasje i treverk. Uthus: Forenklet byggverk fundamentert med steinblokker direkte på gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med flisundertak og taktekking med metallplater. Trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med skjult anlegg og har sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for utført arbeid. Eier opplyser at anlegget har en eldre grunninstallasjon, men at det er gjort utbedringer og moderniseringer i deres eiertid, at sikringer ikke løser ut uten grunn, og at det ikke har vært brann eller varmgang i anlegget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i loftsetasje. Peisinnsats og vedovn tilknyttet teglsteinspipe i opprinnelig bygningsdel, samt vedovn tilknyttet elementpipe i tilbygg. Badstueovn i kjeller. Det er registrert anmerkninger fra brann- og feiervesenet vedrørende manglende ubrennbar plate foran peisinnsats på kjøkken, for kort avstand til brennbart materiale fra etasjeovn i stue, samt manglende/løs takstige for adkomst til feiing av elementpipe. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader til vedlikehold og snøbrøyting påhviler brukerne (gnr. 38 bnr. 28 har en fastsatt andel på 18 % i felles atkomst- og driftsvei iht. rettsbok fra jordskifte). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp med septiktank i glassfiber tilknyttet kommunal tømmeordning. Private stikkledninger og privat avløpsanlegg vedlikeholdes for eiers egen regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann kr. 3 033,- - Vannmålerleie: 630,- pr. år. - Renovasjon kr 5 709 - pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 934,- pr. år. - Årsavg. Kontrollgebyravløpsanlegg kr 371,- - Årsavg. septikktømm. kr. 1 452,-   Eiendommen har vannmåler og man betaler i tillegg det overnevte for forbruk vann. Variable gebyrer (målt over vannmåler) Vannavgift (kr 20,82,- pr. kubikkmeter forbruk). Forbruket til selger var på 25 kubikk i 2025, som da vil utgjøre en årlig kostnad på kr. 521,-. Det er verdt å merke seg at dette er et særdeles lavt forbruk og man må forvente et forbruk på 65 kubikk pr person i husstanden i følge SSB. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Trenger man tømming av septikken oftere enn det man betaler for via kommunen, må man selv bekoste dette.  

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Montering av 2-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass Ukjent årstall: - Utbedringer og moderniseringer av det elektriske anlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til aktsomhetskart fra Norges geologiske undersøkelse (NGU) er aktsomhetsgraden for eiendommen vurdert som Høy. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 129
• Eiendomsskatt: kr 5 424
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 356 000 i 2026.