Kamperhaug 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 298 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 949 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 949,10 m2. Tomten er parkmessig opparbeidet over flere nivåer med plen, bed, trær og prydbusker. Romslige, steinbelagte gårdsplasser på begge sider av boligen, med gode parkeringsmuligheter samt tilliggende garasje. I tillegg er det oppført et stabbur på eiendommen med plass til oppbevaring av hageredskaper etc.  En nydelig og solrik tomt som er rikt beplantet og opparbeidet rundt hele boligen, hvor solen kan nytes i fred og ro. Eiendommen er pent innrammet med hekker og gjerder. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen. Stue, spisestue og kjøkken har utgang til stor og solrik terrasse som strekker seg langs tre av boligens sider. Det er god plass til utemøbler og grill. Her kan du flytte deg med solen og nyte sommerdagene med venner og familie. Fra terrassen er det nedgang til en lun og usjenert markterrasse med plass til både sittegruppe og blomsterpotter. Det er levegg mot gårdsplass. Ut fra hovedsoverommet i loftetasjen er det en deilig, overbygget balkong, hvor morgenkaffen kan nytes sammen med den fine utsikten. Hagen er stor og velholdt, med flotte prydbusker og plenarealer på begge sider av boligen. Her er det rikelig med boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Tomtestørrelse opplyses i målebrev datert 22.11.1985 til å være 966 m2, men tomten opplyses iht seeiendom.no til å være 949,10 m². Avvik kan forekomme. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1987

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - Stue/spisestue - Kjøkken - Soverom - Vaskerom 2. etasje:  - Loftstue - Soverom 1 - Soverom 2 - Bad - Omkledningsrom U. etasje: - Vindfang - Hall - Soverom - Bad - Badstue - Bod - Matbod - Kjølerom - Stue/soverom - Omkledningsrom - Garasje I tillegg er det oppført et stabbur på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Stabbur er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Tilbygget stuedel er oppført uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en velholdt og solid familiebolig fra 1987 med god beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde, med gåavstand til skole, barnehage og lekeplass. Kamperhaug 5 er en stor og innholdsrik enebolig med nydelig hage, store terrasser og herlig utsikt mot Norsjø. Boligen fremstår som innbydende og velholdt med praktiske romløsninger i tre flott etasjer, med god standard og tidsriktig interiør og fargevalg. Overflater i 1. etasje består av: Gulvet er parkett med flis i tilbygg med gulvvarme. Vegger er av malte plater, malt panel og malt strietapet, noe brystning på et soverom. Takflater er hovedsakelig av takess, beiset panel i tilbygg. I 2. etasje: Gulver er laminat og furu. Vegger og himlinger er av malte paneler. Det er MDF panel med monterte downlights på soverom. I U. etg : Vindfang og hall er flislagt med gulvvarme, det er laminat på soverom og teppe i omkledningsrom. I boder er det belegg og laminat. Vegger er av malt strie, malt overflate og malte paneler. Himling er av malte plater med downlights på soverom, beiset paneler med downlights i hall, samt noe takess. Tomten på ca 949 m2 er parkmessig opparbeidet over flere nivåer med plen, bed, trær og prydbusker. Romslige, steinbelagte gårdsplasser på begge sider av boligen, med gode parkeringsmuligheter. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen og hagen har rikelig med boltreplass for store og små. Den tilliggende garasjen har leddport med automatisk portåpner, og i tillegg adkomst fra bod i underetasjen. I tillegg er det oppført et stabbur på eiendommen med plass til oppbevaring. I nærheten ligger også Søve videregående skole, med blant annet minidyrskue og stort hesteanlegg med ridehall. I sentrum finnes det flere butikker, legesenter, kollektivtilbud og bensinstasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra, Kiwi eller Spar. Sistnevnte ligger på Ulefoss senteret, som også byr på diverse andre butikker, apotek og frisør, samt treningssenter. STUE/SPISESTUE Boligen har en lys og romslig vinkelstue med gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen er av god størrelse og har flere møbleringsmuligheter. I stuen er det en dekorativ, åpen peis for lun varme på kaldere dager. Det er også montert varmepumpe som varmesupplement. Tv-stuen er lys og trivelig med god takhøyde, store vinduer og takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det montert en nyere vedovn, med glass i dør for et koselig innsyn til flammene. Både stue og tv-stue har utgang til stor og solrik terrasse som strekker seg langs tre av boligens sider. Det er god plass til utemøbler og grill. Her kan du flytte deg med solen og nyte sommerdagene med venner og familie. Fra terrassen er det nydelig utsikt over omliggende fjell og naturområder. LOFTSTUE Boligen har også en herlig stue i 2.etg med nydelig utsikt fra vindu. Rommet har plass til sofa og mediemøbelment; kanskje barnas nye favorittsted? KJØKKEN Lyst og delikat kjøkken med meget god skap- og benkeplass, samt romslig spiseplass og utgang til terrasse. Kjøkken har lys innredning med profilerte fronter, og benkeplate av heltre og steinkompositt med flis over. Det er nedfelt induksjonstopp, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over stekesone. Videre er det integrert kjøleskap og stekeovn. SOVEROM Boligen har fem gode soverom, to i underetasjen, ett i 1.etg. og to i 2.etg. Soverommet i 1.etg er av god størrelse, og innehar plassbygde garderobeskap for klesbeholdningen. Hovedsoverommet i 2.etg har god plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe med speildører. Rommet har i tillegg adkomst til omkledningsrom med god lagringsplass. Ut fra dette soverommet er det også en deilig, overbygget balkong, hvor morgenkaffen kan nytes sammen med den fine utsikten. Soverom 1 i underetasjen har en flott skyvedørsgarderobe med speildører og belysning. Garderoben har rikelig med plass til klær i skuffer, hyller og oppheng. Soverom 2 er også av god størrelse og har et praktisk tilliggende bodrom BADEROM U. etg. Helfliset bad fra 2001, med varmekabel i gulv og spotter i tak. Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innmurt badekar. Samt servantskap med overskap med speildører. Det er ventil i tak tilkoblet boligens balanserte ventilasjon, Badet har adkomst til en deilig badstue med trebenker i to høyder og el.fyrt badstueovn. BADEROM /VASKEROM 1. etg. Praktisk bad/vaskerom fra 2014 med egen utgang og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har flis og varmekabel på gulv, baderomsplater på vegger og panel i tak med monterte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og innredning med benk, overliggende vask, underskuffer og speil. På andre siden av rommet er det romslig innredning med skap, skuffer og benk. Det er ventil i tak tilkoblet boligens balanserte ventilasjon. BADEROM 2. etg. Bad fra ca 1990 med flis og varmekabel på gulv, flis på vegg i våtsone og paneler på resterende vegger. Panel i tak med monterte downlights. Badet er innredet med toalett, badekar, vegghengt servantskap og dobbelt servant. Det er balansert ventilasjon via ventil i tak. Fra badet er det adkomst til omkledningsrom med god lagringsplass. Bygningskyndige opplyser at våtrommet må totalrenoveres. Se vedlagte tilstandsrapport. BODER Boligen har plass til oppbevaring i flere boder i underetasjen. KJØLEROM I underetasjen er det i tillegg et kjølerom med kjøleaggregat. ENTRE Hyggelig entré og romslig hall hvor det er god plass for sko og yttertøy. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom -2. Etasje -Bad -Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG Utvendig - Taktekking Utvendig -Nedløp og beslag Utvendig -Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Tomteforhold -Fuktsikring og drenering Tomteforhold -Grunnmur og fundamenter Tomteforhold -Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold -Garasje INNVENDIG Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Radon Innvendig -Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig -Innvendige dører Tekniske installasjoner -Vannledninger Tekniske installasjoner -Avløpsrør Tekniske installasjoner -Ventilasjon Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg Våtrom -Sokkeletasje - Bad -Overflater Gulv Våtrom -Sokkeletasje -Bad -Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje -Bad -Sanitærutstyr og innredning Våtrom -Sokkeletasje -Bad -Ventilasjon Spesialrom -Sokkeletasje -Badstue -Teknisk anlegg Spesialrom -Sokkeletasje -Kjølerom -Overflater og konstruksjon Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken -Overflater og innredning Kjøkken -1. Etasje -Kjøkken -Avtrekk Våtrom -1. Etasje -Vaskerom -Overflater vegger og himling Våtrom -1. Etasje -Vaskerom -Overflater Gulv Våtrom -1. Etasje -Vaskerom -Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og pipe. Boligen har eldre vedovn i underetasjen, samt åpen peis og peisovn fra 2024 i stue 1. etasje. Varmepumpe fra 2024 er montert i stue i 1. etasje. Varmtvannstank på 287 l fra 2013 er montert i bod uten sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: "Sikringsskap er plassert i vindfang i sokkeletasje. Det er automatsikringer med jordfeilbrytere og mye originalt anlegg." "Eier opplyser at alle arbeider på anlegget i nåværende eiers tid i boligen er utfør av autorisert elektrikerfirma." "Anlegget er noe oppgradert, det er montert lader for elbil i garasje. Det er fremvist samsvarserklæring for montering av opplegg for ladeboks til elbil datert 24.05.2022." Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon kr 60 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 21 000,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboks utskrift kr 1 950,- Kommunale opplysninger kr 5 566,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr 112 861,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette er en prognose for 2025 og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 256