Grinibråten 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 213 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en frittstående enkelgarasje på ca. 18 m² med manuell vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 509 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 509,3 m². Tomtearealet er beregnet, og grensene er digitalisert fra eldre kart. Avvik fra faktiske forhold kan derfor forekomme.

Byggeår

1971

Innhold

Halvpart av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller: Kjellerrom, en kjellerstue og to boder (ikke godkjent se punkt om ferdigattest/brukstillatelse) 1. etasje: Entré, fire soverom, bad og et disponibelt/påbegynt bad/vaskerom. 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og bod. Det er utgang fra stuen i 2. etasje til en sydvendt terrasse på 50 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 18 m².

Standard

Dette er en halvpart av en tomannsbolig over tre plan som er betydelig oppgradert de siste årene. Boligen har en gjennomtenkt planløsning for en familie, med de sosiale sonene i toppetasjen og en egen etasje for soverom. Kjøkken og bad er nye, overflater er fornyet, og en stor, sydvendt terrasse på 50 m² ble bygget i 2021. 2. etasje - Entré: Boligens hovedetasje har en egen inngang som leder inn til de sosiale rommene. Herfra er det også tilgang til en praktisk bod som i dag benyttes som midlertidig vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik (2021) har en stilren innredning med glatte, mørke fronter og en stor kjøkkenøy med laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vinskap og en induksjonstopp med innebygget ventilator. Kjøkkenøya fungerer som en naturlig arbeids- og spiseplass, og den åpne løsningen skaper en god forbindelse til stuen. Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har store vindusflater fra 2021 som gir rikelig med lys og utsikt mot nærområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En nyere ovn, tilknyttet en murt pipe, gir ekstra varme. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til den store terrassen. Terrasse: Den sydvendte terrassen på 50 m² ble bygget i 2021 og har en takoverbygd pergola som gir ly for vær og vind. Uteplassen er en romslig forlengelse av stuen, med god plass til flere sittegrupper og grill. Herfra er det trapp ned til hagen. Toalettrom: I tilknytning til stuen ligger et praktisk toalettrom, innredet i 2021 med vegghengt toalett og servant i innredning. 1. etasje - Soveromsfløy: En malt tretrapp med laminat i trinnene leder ned til første etasje. Denne etasjen fungerer som en privat sone med fire soverom, bad og egen inngangsdør med kodelås. En gang med varmefolie binder rommene sammen. Soverom: Boligen har fire soverom i første etasje, alle med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt en skrivepult. Rommene gir fleksibilitet for en familie til å innrede etter behov, enten det er barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og har store fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av et dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og en servantinnredning med speil med integrert lys. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til plassering av stoppekran. Påbegynt bad/vaskerom: I første etasje er det et rom som er klargjort for å bli et bad eller vaskerom, med rør lagt opp. Rommet krever ferdigstillelse, inkludert støping av gulv og legging av membran. Kjeller: Kjelleren inneholder to Innredet rom i kjeller med varmefolie i gulvet, som gir to lunt og anvendelig kjellerrom (ikke godkjent se punkt om ferdigattest/brukstillatelse.) . og to boder for lagring. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i alle oppholdsrom. Fliser på bad i 1. etasje. Klikk-linoleum på toalettrom i 2. etasje. Betong i boder i kjeller. Det er varmefolie under laminatgulv i kjellerstue, entré og gang i 1. etasje, samt i 2. etasje. Vegger: Malte plater i oppholdsrom. Fliser på bad. Betong i boder. Himling: Malte plater i oppholdsrom. Trepanel i boder. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren og en bod i 2. etasje. I tillegg medfølger en frittstående enkelgarasje på 18 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1. Adkomst er privat, det er beboerne som besørger måking, reparasjon etc ( ikke kommunen )

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjer med kjeller, bygget i 1970. Grunnmuren er oppført i multimur eller tilsvarende med stripefundamenter, typisk for byggeperioden rundt 1970. Fundamenteringen er ikke synlig og er derfor ikke inspisert. Veggkonstruksjonen er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående tømmermannskledning, samt liggende kledning på gavl mot loft, og teglsteinvegg mot nabo. Kledning over inngangspartiet ble skiftet i 2024, og utvendig kledning ble malt samme år. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Underetasjen har murvegger som er påforet og isolert på innsiden. Det foreligger ikke dokumentasjon om dreneringssystemet, og det er usikkert om det er fornyet siden byggeåret. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type, med synlige plastrør. Det er ikke dokumentert informasjon om byggegrunnens beskaffenhet. Tak: Taktekkingen er av takpapp av ukjent alder. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte, selvbærende takstoler. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt sort stål. Pipe/Ildsted: Murt pipe fra byggeår, som går fra kjeller og over tak. Nyere ovn er installert i stuen. Det har vært utført pipekontroll i 2023. Vinduer: Vinduer med koblede glass fra byggeåret i kjelleren. Koblede glass i 1. etasje, vindu med isolerglass i entreen og fastkarmvindu med blyglass i trappeløpet. I 2. etasje er det malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2021. Dører: Boligen har isolerte inngangsdører fra Harmonie, montert i 2021. Døren i 1. etasje er utstyrt med Yale kodelås. Tilsvarende dør er montert i 2. etasje fra terrasse. Dørene har tre vindusfelt med 2-lags isolerglass. Det er også montert en skyvedør i 2. etasje i 2021 fra stue til terrasse med 2-lags isolerglass. Innvendig er det malte glatte innerdører montert i 2021. Det er eldre dører inn til bodene i kjelleren og en finerdør inn til rommet forberedt for bad i 1. etasje. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp ned fra terrassen i 2. etasje (2025) og en trapp inn til stuen (2021). Innvendig er det en malt tretrapp fra kjeller og opp til 2. etasje, som ble oppgradert i 2021 med laminat på trinnene. Balkong/terrasse: Sydvendt terrasse på ca. 50 m² oppført i 2021 med tilhørende takoverbygd pergola. Terrassen er utført med tredekke. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er i plast. Det er installert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1994. På badet er det plastsluk med slukmansjett. Stoppekranen er plassert i en luke i våtsonen på badet. Det er ikke montert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Badet har avtrekk via elektrisk vifte og tilluft under døren. På kjøkkenet er det en induksjonstopp med innebygd ventilator og kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmefolie i laminatgulvet i kjelleren, entreen og gangen i 1. etasje, samt i laminatgulvet i 2. etasje. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er installert en nyere ovn i stuen. Garasje: Frittstående enkelgarasje bygget i 1971. Garasjen har flatt kompakttak, tekket med papp. Veggkonstruksjonen er oppført i tradisjonelt reisverk med stående malt tømmermannskledning. Garasjen har manuell vippeport. Elektrisk anlegg: 2 elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegg i 2 etasje er nytt i 2022 sammen med resten av ledningsnettet i boligen. Det er fortsatt garanti på el anlegget. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Dokumenter ligger i boligmappa.no i følge eier. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Trappene mangler rekkverk. Det er krav til rekkverk når det er minimum tre trappetrinn, og dagens utførelse tilfredsstiller derfor ikke gjeldende forskriftskrav. Rekkverk bør monteres på begge trapper for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten. Manglende rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Opplegg for vaskerom | Rommet er ikke ferdigstilt og kan derfor ikke benyttes som vaskerom før nødvendige arbeider er utført, herunder støping av gulv, legging av membran og eventuelt varmekabel, samt montering av fliser. Det bør ferdigstilles med støping av gulv, legging av membran, eventuell varmekabel og montering av fliser før rommet tas i bruk som vaskerom. Konsekvensen av å benytte rommet før dette er utført, er økt risiko for fuktskader og skader på konstruksjonen, samt at rommet ikke tilfredsstiller krav til våtrom. Kostnadsestimatet gjelder ferdigstilling av vaskeromsgulv, ikke innredning og sanitærutstyr. - Bad 1. etasje - Overflater vegger og himling | Stoppekranen er plassert i en luke lavt ved gulvet i våtsonen, nær dusjen. Løsningen fremstår ikke som tilstrekkelig fuktsikret, og det er åpninger rundt installasjonen som kan medføre vanninntrengning i konstruksjonen. Plasseringen i sprutsonen vurderes som uheldig. Det anbefales å etablere en tett og fuktsikker løsning rundt luken, for eksempel ved montering av godkjent inspeksjonsluke tilpasset våtrom, eller å flytte stoppekranen ut av våtsonen dersom dette er praktisk mulig. Vannsprut og fukt kan trenge inn i konstruksjonen og føre til skjulte fuktskader, mugg og råte. Skader i vegg- og gulvkonstruksjon kan medføre omfattende og kostbare utbedringer dersom forholdet ikke utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ukjent når undertaket er montert, men når det er ukjent brukes byggeår. Over halvparten av forventet funksjonstid på underertak er 30 år og papptekking er 18 år. Begrenset inspeksjonsmulighet (kun fra bakken) Ukjent alder på taktekking Potensiell risiko for skjulte skader eller slitasje som ikke er synlig fra bakkenivå. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales nærmere kontroll av taket av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Kontroll bør inkludere vurdering av tekkingen, skjøter, beslag, sluk og gjennomføringer. På bakgrunn av ukjent alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og kortere restlevetid. Risiko: Dersom taktekkingen er eldre eller svekket, kan det oppstå lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer kan medføre kostbare reparasjoner av undertak, isolasjon og innvendige overflater. Tiltak vurderes etter nærmere inspeksjon, og kan omfatte vedlikehold, lokale reparasjoner eller full utskifting av taktekking. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet funksjonstid for beslag, takrenner og nedløp er 30–40 år. Takrennen på baksiden ved terrassen har avflassing. Ved utskifting av taktekking bør beslag, takrenner og nedløp skiftes samtidig for å sikre god funksjon og levetid. Det anbefales å montere snøfangere der snøras kan utgjøre en risiko, spesielt over gangbaner, for å redusere fare for personskade og materielle skader. Avflassing på takrennen bør utbedres for å hindre videre forringelse og lekkasjer. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler stedvis musetetting i nedre del av kledningen mot grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Åpninger som gir skadedyr tilgang til konstruksjonen bør tettes for å hindre inntrenging av mus og andre skadedyr. Konsekvensen av manglende tetting er økt risiko for skader på isolasjon og trekonstruksjoner, samt mulig lukt og hygieniske utfordringer. - Vinduer kjeller/1. etasje | Vinduene er teknisk utdaterte og nær forventet levetid. Det er registrert normal slitasje for alderen, inkludert værslitasje på karm og rammer, redusert tetthet samt noe trekkfølelse. Koblede glass har vesentlig lavere energiytelse enn moderne isolerglass, noe som gir økt varmetap og kondensproblematikk, særlig vinterstid. Det er risiko for begynnende råte i utsatte deler, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig uten inngående undersøkelser. Vinduenes tilstand vurderes som tilfredsstillende bruksmessig, men med behov for vedlikehold og på sikt utskifting. Forventet funksjonstid for vinduer er normalt mellom 20 og 60 år ved korrekt montering, vedlikehold og bruk. Vinduer fra byggeåret har nådd en alder hvor det må påregnes økt behov for vedlikehold og på sikt utskifting. Vinduer bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold for å sikre tilfredsstillende isolasjonsevne og redusere risiko for varmetap, trekk og kondensproblematikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økte energiutgifter, forverret inneklima og risiko for råteskader i karm og rammer over tid. - Innvendige trapper | Det er knirk i trappen, og det mangler håndløper. Det bør monteres håndløper for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen, da manglende håndløper øker risikoen for fall og personskade. Tiltak bør også vurderes for å utbedre knirk i trappen, da dette kan indikere bevegelser i konstruksjonen og redusere brukskomforten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk forverres over tid og i verste fall føre til ytterligere svekkelse av trappens konstruksjon. - Bod/vaskerom i 2. etasje | Det er ikke sluk i rommene. Det anbefales å montere automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra vaskemaskin eller annet utstyr med vanntilkobling. Det bør monteres automatisk vannstopper for å redusere risikoen for vannskader, siden det ikke er sluk i rommet. Konsekvensen av en eventuell lekkasje uten vannstopper kan være omfattende skader på omkringliggende konstruksjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er fra 1998 og har passert forventet teknisk levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon. Berederen er plassert i et rom uten synlig sluk eller dokumentert lekkasjesikring, noe som øker skadepotensialet ved en eventuell lekkasje. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsbereder på grunn av alder. Videre bør det etableres tilfredsstillende lekkasjesikring, for eksempel i form av oppsamlingskar med avløp eller plassering i rom med sluk. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje som følge av innvendig korrosjon, og en eventuell svikt kan føre til vannskader på bygningsdeler og inventar med tilhørende kostbare utbedringer. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren, samt stedvise tegn til fuktpåvirkning og misfarging på innvendige overflater. Forholdet må ses i sammenheng med byggets alder og byggeskikk fra oppføringstidspunktet, hvor fuktsikring og isolasjon er begrenset sammenlignet med dagens standard. Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen over tid for å avdekke eventuelle bevegelser i konstruksjonen. Videre bør drenering og utvendig fuktsikring vurderes og eventuelt oppgraderes ved behov. Risikoen ved ikke å utbedre forholdet er økt fare for fuktinntrengning gjennom grunnmuren, som kan føre til skader på materialer, redusert inneklima, utvikling av mugg eller saltutslag, samt behov for mer omfattende utbedringer over tid. - Bad 1. etasje - Gulv | Det er målt 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Kravet er minimum 25 mm. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved dørterskel for å oppfylle gjeldende krav. Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan renne ut av våtrommet ved en eventuell lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. 15 mm oppkant på membran ved terskelen kan være en løsning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav for kjøkken av denne alder. Det er heller ikke montert lekkasjestopper på kjøkkenet. For boliger oppført etter 2010 stilles det krav om lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder, dersom rommet har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. Dette kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt. Automatisk vannstopper bør monteres for å redusere risikoen for vannskader ved lekkasje, da manglende lekkasjestopper kan føre til omfattende følgeskader på bygningskonstruksjonen ved en eventuell lekkasje. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen andre forserte eller mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer på kjøkkenet, noe som over tid kan gi risiko for skader på innredning og bygningsdeler. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er lekkasjesikring av det vegghengte toalettet ut i toalettrommet, som ikke har sluk. Dette medfører økt risiko for vannskader dersom det skulle oppstå lekkasje, da vannet ikke har et naturlig avløp. Det bør monteres vannstoppventil med fuktsensor på toalettrommet for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje, da fravær av sluk gjør at vann ikke ledes bort og kan forårsake skade på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling, da manglende måling og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og økt risiko for helseskadelige radonnivåer. - Manglende rekkverk på utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper for å redusere risikoen for fall og personskade. - Manglende håndløper på innvendig trapp | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å redusere risikoen for fall og personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefolie i laminatgulvet i kjelleren, entreen og gangen i 1. etasje, samt i laminatgulvet i 2. etasje. Badet har elektriske varmekabler i flislagt gulv. I stuen er det installert en nyere ovn. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er den månedlige forbruksgrensen 5 000 kWh, over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh for en tomannsbolig. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 922,28,- - Feiing: kr 392,04,- - Renovasjon: kr 8 076,24,- - Vann: kr 6 778,50,- Totalt: kr 23 169,06,- Årsprognose for 2026 er kr 21 791,49,-. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Vann- og avløpsgebyrer faktureres basert på stipulert forbruk beregnet ut fra boligens areal.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Kledning over inngangspartiet skiftet. - Utvendig kledning malt. 2022: - Bad i 1. etasje oppgradert, utført av Basalt Entreprenør AS. - Nytt sikringsskap og ledningsnett, inkludert elbillader til garasje, utført av KK Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Malte trevinduer med 3-lags isolerglass i 2. etasje. - Isolerte inngangsdører fra Harmonie montert, inkludert Yale kodelås på dør i 1. etasje. - Skyvedør fra stue til terrasse i 2. etasje montert. - Sydvendt terrasse på ca. 50 m² med takoverbygd pergola oppført. - Trapp inn til stuen. - Overflater i himlinger pusset opp. - Varmefolie installert i laminatgulv i kjeller, entré og gang i 1. etasje, samt i 2. etasje. - Innvendig tretrapp oppgradert med laminat på trinnene. - Malte glatte innerdører montert. - Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy fra Kvik installert. - Toalettrom i 2. etasje oppgradert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Skiftet vinduer og verandadør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 169,06
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.