Gjøvikgata 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2024: kr 566 233,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2025: kr 519 091,- (overskudd) • Selskapets egenkapital per 31.12.2024: kr 8 850 594,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold skal ha styrets skriftlige tillatelse. Blir det et stort problem og f.eks. mye klager fra naboer, kan tillatelsen trekkes tilbake. Skade forårsaket av husdyr på beplantning, trappeoppgang osv. må erstattes av eier.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad avholdes én til to ganger i året, og det bestilles container i den forbindelse én gang årlig. Selskapet har innleid firma for trappevask. Beboer plikter årlig å rense sluk og avløp i egen leilighet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 885,60 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 886,- per måned. Dette inkluderer internett (10/mb), kommunale avgifter og eiendomsskatt. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 251,97,- - Lån nr: 9820745562; IN lån 1 - Akonto renter: kr 435,33,- - Lån nr: 9820745562; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 198,30,- Styret opplyser i e-post til megler ( 14.03.2026) at felleskostnader økes med 3 % den 1. januar hvert år. Neste økning skjer derfor 1. januar 2027. Selskapets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer og det kan generelt tilføres nødvendige økninger utover den bestemte satsen på 3%. Styret i borettslaget opplyser i e-post til megler ( 14.03.2026) at det planlegges rehabilitering av dreneringen rundt bygget. Dreneringen er over 90 år gammel, og dette vedlikeholdsprosjektet er nødvendig for å sikre byggets langsiktige tilstand. Rehabiliteringen vil innebære oppgraving rundt grunnmur og inntil fem meter ut fra fasaden. Styret opplyser i e-posten at prosjektet er ønskelig å bli gjennomført i løpet av de neste fem årene, konkret tidspunkt og økonomiske forhold er ikke bestemt på nåværende tidspunkt. Øvrige felles prosjekter i aksjesalget vil bli utsatt da dette har førsteprioritet.

Fellesgjeld

kr 116 083,78
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Selskapet har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207455628 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 2 623 614,00,- Andel av saldo: kr 86 142,88,- Innfrielsesdato: 30.05.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,05% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207884030 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 1 189 377,00,- Andel av saldo: kr 29 940,90,- Innfrielsesdato: 30.06.2036 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

22943611

Sikringsordning

Boligselskapet har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Etasje

1

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 1 646 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1646 m² som tilhører boligaksjeselskapet.

Byggeår

1937

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Balkong på 5,2 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på loftet på 2,8 m² og en bod i kjelleren på 3,6 m².

Standard

Entré| Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med god takhøyde og romslig følelse. Rommet er malt i en lun, behagelig grønntone som gir et varmt og hyggelig førsteinntrykk. Et velorganisert inngangsparti med plass til både sko og yttertøy på monterte hyller, garderobeskap og knagger. Dørcallinganlegg gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan, og rommet gir en naturlig flyt videre til boligens øvrige rom. Stue og kjøkken| Stuen og kjøkkenet er slått sammen til ett lyst og innbydende allrom med plass til både spisekrok og sofagruppe. Hele rommet er malt i en lun og behagelig fargepalett som fremhever de sjarmerende, originale tregulvene, og skaper en innbydende atmosfære for både hverdag og selskap. Kjøkkeninnredningen er en moderne Epoq-løsning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate kvarts. Alle hvitevarer er integrert, inkludert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, og for ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og lekkasjevarsler. Stuedelen har soneinndeling som gjør det enkelt å kombinere hyggelig spising og avslapping, og det originale tregulvet ble slipt i 2023. Med takhøyde på 2,60 meter og store vindusflater oppleves rommet som både lyst og luftig. Fra stuen er det utgang til balkong på 5,2 m² med gulv av impregnert trevirke, en perfekt plass for en hyggelig sittegruppe, hvor du kan nyte solrike sommerdager i en lun beliggenhet med utsikt mot felles grøntområde. Samtidig som det er plass til både grill og ønsket beplantning. Hovedsoverommet| Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og er utstyrt med en praktisk garderobeløsning med skyvedører og speil. Rommet har originale tregulv og er malt i en behagelig grønntone, som skaper en rolig og innbydende atmosfære for avslapning og søvn. Soverom II | I den andre enden av leiligheten ligger soverom to, i dag et koselig barnerom. Remmet er romslige og fleksibelt, og kan enkelt brukes som barnerom, kontor eller gjesterom om ønskelig. Rommet vender mot et rolig fellesområde og får rikelig med naturlig lys, som gir en lys og behagelig atmosfære. . Bad| Flislagt bad som opprinnelig ble pusset opp av borettslaget i 2002, og oppgradert i 2025 med nytt badekar, servant og moderne armaturer. Badet har varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og er innredet med servantskap, speilskap samt et badekar med svingdør og regnfallsdusj. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Overflater| Gulvoverflater: Originalt tregulv, slipt i 2023, i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater, helsparklet og malt i 2023. Fliser på bad. Himling: Glatte, malte himlingsflater. Romhøyden i stue/kjøkken er målt til 2,60 m. Lagring| Leiligheten disponerer to eksterne boder merket D1: en loftsbod med et måleverdig areal på 2,8 m² og en kjellerbod på 3,6 m². I tillegg er det garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speil på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1937 over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger er i betong/mur-konstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Etasjeskillere er i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er i betong med støpt såle. Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser, men det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser. Kontroll av drenering er begrenset, og levetiden påvirkes av utførelse, belastning og fyllmasser. Tak: Valmtak av plassbygde takstoler i tungt bindingsverk (treverk), tekket med takstein. Taket er ikke inspisert ved befaring da det er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015 og 1982. Dører: Eldre brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Innvendige dører med rammeprofil og eldre tredører. Trapper/adkomst: Fellesarealer med trapper og reposer i betong. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i tre- og stålkonstruksjoner på ca 5,2 m². Balkonggulv i impregnert trevirke. Rekkverk i stål med stående spiler, med en målt høyde på ca. 1 m. VVS-installasjoner: Vannførende rør er i plast, fleksirør og kobber, med rørføringer hovedsakelig skjult i konstruksjonene. Hovedstoppekran for leiligheten er lokalisert gjennom en luke på soverommet. Interne og synlige avløpsrør er i plast og støpejern, ført til felles rørføringer. Det er installert aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil på kjøkkenet. Badet har et plastsluk med synlig klemring. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalter i noen vinduer, med avtrekk via bad. Badet har en naturlig avtrekksventil i kasseløsning og tilluft via spalte ved terskel. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen og har for øvrig naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet fjernvarme. Brannslukkingsapparat og røykvarslere er installert i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles gang, med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget er hovedsakelig fra byggeårene, men er senere endret/utvidet. Det er en hovedbryter og 6 fordelingskurser, og strømmåler er plassert i skapet. Kursfortegnelsen er i samsvar med dagens bruk. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført 04.01.2024 av Elektriker Gruppen AS, som omfattet ny kabling, stikk og dimmere. Dokumentasjon for tidligere arbeider mangler. Det er opplyst om delvis løse stikkontakter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Hovedsakelig fra byggeårene, ukjent når endring ble gjennomført hvor skapet ble oppgradert til automatsikringer med jordfeilbrytere. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I nåværende eiers botid, ja (opplyst av eier). Eventuelt tidligere utførte arbeider er ikke kjent og ble i såfall utført før eiers periode. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført, før eiers periode. Nåverende eier(e) har fremlagt samsvarserklæring. Fremlagt samsvarserklæring: Utførende firma: Elektriker Gruppen AS Type arbeid: Endring. Arbeidsbeskrivelse: "Ny kabling, stikk og dimmere i leiligheten" Datert: 04.01.2024 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke opplyst om annet. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja • For sikkerhetens skyld bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i sin helhet, da det ikke foreligger samsvarserklæringer for alt utført arbeid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer som er over 20 år gamle har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Utskifting av vinduer kan forventes på sikt. Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er observert normal og forventet bruksslitasje på rørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å montere sensor ved stoppekranen som et forebyggende tiltak. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for lukt, fukt og i verste fall vannskader. - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden, en enklere løsning enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis generelt tilstandsgrad 2 da dagens krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Løsningen fungerer som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering. Begrenset luftutskiftning kan forekomme, noe som kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Eventuelle tiltak må avklares med styret i borettslaget/sameiet. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene og radiatorene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Ved oppgradering vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltaket bør koordineres med borettslaget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og nærmer seg moderniseringsbehov. For å oppnå vanntette løsninger må hele rommet moderniseres. Rommet oppfattes som funksjonelt, men endret bruk kan fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging. Oppgradering av badet vil være naturlig ved modernisering. Bruk av dusjkabinett kan være en god løsning inntil badet moderniseres. Våtrommet fremstår i funksjonell stand, men membran kan ikke lengre garanteres. Når tettesjiktet har passert over halvparten av forventet levetid, øker risikoen for fuktskader og lekkasjer. - Ventilasjon på bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon, noe som er dårligere enn dagens krav. Elektrisk avtrekksvifte må monteres og tilluft etableres for å lukke avviket. Manglende avtrekk og tilluft kan føre til fuktopphopning, kondens, dårlig luftkvalitet og økt risiko for mugg- og soppdannelse. Anbefalt tiltak må avklares med styret i borettslag/sameie. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Løsningen er mindre effektiv enn avtrekk ut i det fri, men bygningsdelen fungerer som tiltenkt. Det er normal ventilasjon for byggeåret, og det skal ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på felles ventilasjon. Det henvises til borettslagets vedtekter. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger, nabo og det er utenpåliggende vannrør på badet. Det ble søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjelaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 50 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Styret i borettslaget opplyser i e-post til megler ( 14.03.2026) at det planlegges rehabilitering av dreneringen rundt bygget. Dreneringen er over 90 år gammel, og dette vedlikeholdsprosjektet er nødvendig for å sikre byggets langsiktige tilstand. Rehabiliteringen vil innebære oppgraving rundt grunnmur og inntil fem meter ut fra fasaden. Styret opplyser i e-posten at prosjektet er planlagt gjennomført i løpet av de neste fem årene, konkret tidspunkt og økonomiske forhold er ikke bestemt på nåværende tidspunkt. Øvrige felles prosjekter i aksjesalget vil bli utsatt da dette har førsteprioritet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye baderomsmøbler, badekar og servant montert av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS. 2023: - Alle rom helsparklet og malt. - Nytt kjøkken montert (via Elkjøp). - Nye stikkontakter, kurser og lys installert av Erlend Nitteberg/Elektriker Gruppen AS. - Originalt tregulv slipt av Mk Gulvsliping AS. - Nye fliser på kjøkken. Vedlikeholdshistorikk aksjelaget: 2017: - Montering av nye balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no/radon. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.