Perlemorveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eneboligen har en integrert garasje på ca. 65 m² i underetasjen med innvendig tilkomst. I tillegg er det asfaltert oppkjørsel med varmekabler.

Eiendom

Tomteareal er 810 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 809,8 m². Tomten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med fin utsikt. Den er pent opparbeidet med støttemurer, planter og bed. Oppkjørselen er asfaltert og har varmekabler. På baksiden av huset er det en steinlagt uteplass. Det foreligger en privat avtale mellom tidligere eier av boligen og tidligere grunneier om rett til oppføring av anneks/uthus samt terrasser/plattinger på aktuelt område, med mulighet for fremtidig fradeling/grensejustering. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig over tre plan med separat utleiedel i underetasjen. Hoveddel: 2. etasje: Loftstue, fire soverom, lekerom og bad. 1. etasje: Kjøkken, stue, tv-stue, bad, gang og vaskerom. Underetasje: Hall med trapp, gang, bod, toalettrom, teknisk rom og integrert garasje. Utleiedel: Underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom. Eiendommen har en terrasse på ca. 35 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 10 m² i 2. etasje. I tillegg er det et anneks på ca. 20 m² innredet som kontor. Lovlighet: Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 12.12.2008, som er vedlagt i salgsoppgaven. Sportsbod i garasje er ikke etablert som vist på tegning, og loftstuen i 2. etasje er delt opp for å lage gang/lekerom. Deler av bodareal mot garasje er innredet som toalettrom og bod i 1. etasje innredet og benyttet som vaskerom. Rominndelingen er omgjort uten at rommet toalettrom i underetasje og vaskerom i 1. etasje er omsøkt til hoveddel og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er knyttet noe usikkerhet til endringer gjort i ettertid ved soverom i utleiedel. Opprinnelige, godkjente tegninger viser ikke mur i front av lysgrav, mens det i dag er etablert en løsning som gir redusert lysinnslipp. Soverommet fremstår ellers som et etablert rom for varig opphold, men lysforhold bør vurderes nærmere opp mot gjeldende krav. Eventuelle avvik kan ha betydning for bruk og videre godkjenning. Anneks er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det foreligger en privat avtale mellom tidligere eier av boligen og tidligere grunneier om rett til oppføring av anneks/uthus samt terrasser/plattinger på aktuelt område, med mulighet for fremtidig fradeling/grensejustering.

Standard

Dette er en innholdsrik og energieffektiv enebolig fra 2009, fordelt over tre plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Eiendommen inkluderer en egen, godkjent utleiedel i underetasjen og en stor, integrert garasje, noe som gir fleksibilitet for en stor familie eller for leieinntekter. Underetasje: Hall m/ trapp: En romslig hall ønsker velkommen inn i boligens hoveddel. Her er det flislagt gulv med vannbåren varme og god plass til yttertøy i en stor garderobe med speilfronter. En moderne ståltrapp er et sentralt element som binder etasjene sammen. Fra hallen er det direkte tilgang til den integrerte garasjen. Toalettrom: Innredet med vegghengt toalett og servant. Teknisk rom: Rommet samler boligens tekniske anlegg, inkludert bergvarmepumpe, varmtvannstanker og styringssystem for KNX. 1. etasje: Kjøkken: Et romslig og sosialt kjøkken med en stor kjøkkenøy som blir et naturlig midtpunkt. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin, to induksjonstopper, kaffemaskin og stekeovn. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Fra kjøkkenet er det åpen løsning mot spisestuen. Stue og spisestue: Et stort, åpent rom med flislagt gulv og vannbåren varme. Her er det god plass til en lang spisebordseksjon i direkte tilknytning til kjøkkenet. Doble dører åpner opp mot den store terrassen og binder ute- og inneområdene sammen. Stuedelen har plass til en sofagruppe, og doble glassdører fører videre inn til en separat TV-stue. TV-stue: En lun og adskilt stue med parkettgulv, som gir rom for en egen sone for filmkvelder eller en roligere sittegruppe. Bad: Et fullverdig bad med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med en bred innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Et stort og praktisk vaskerom med flislagt gulv og vannbåren varme. Rommet har en stor innredning med skyllekum og rikelig med benke- og oppbevaringsplass. Terrasse: En vestvendt og flislagt terrasse på ca. 35 m² med utgang fra spisestuen. 2. etasje: Loftstue: Etasjens sentrale rom, som fungerer som en ekstra stue. Herfra er det utgang til en balkong på ca. 10 m² med glassrekkverk. Soverom: Etasjen inneholder fire soverom av god størrelse, alle med parkettgulv. Rommene er fleksible og kan innredes etter behov, enten som soverom, gjesterom eller kontor. Den opprinnelige loftstuen er delt av for å skape en gang og et lekerom i tilknytning til soverommene. Bad: Et romslig hovedbad med flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Badet er utstyrt med en bred innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Utleiedel: Stue/kjøkken: Den separate leiligheten i underetasjen har egen inngang og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom og bad: Leiligheten har ett soverom og et flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Anneks/uthus: Eiendommen har et anneks på 20 m² som er innredet som kontor. Bygget er isolert, har flislagt gulv med varmekabler og innlagt strøm. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Tapet og mdf-plater. Himling: Malte plater og mdf-panel. Lagring: Integrert garasje på ca. 65 m² med flislagt gulv og innvendig tilkomst. I tillegg er det en bod i underetasjen. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2009. Bygningen er oppført over tre etasjer (underetasje, 1. etasje og 2. etasje) og har en bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er forblendet med Bratsberg teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke mellom underetasjen og 1. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1. etasje og 2. etasje. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker. Gulvet i underetasjen er av betong. Gulvet er av betong og veggene har plater. Innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå er en risikokonstruksjon. Hele huset står på steinfylling til fjell. Dreneringen er fra 2009. Forstøtningsmurer er av betongstein. Det er også støttemurer i betongelementer i tilknytning til utvendig trapp. Asfaltert bakke opp til huset med varmekabler. Steinlagt rundt deler av huset. Tomten er opparbeidet med støttemurer, planter og bed. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Tak: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er usikkerhet knyttet til lufting av takkonstruksjonen, da gesimskasser fremstår tette som følge av beslåing med blikk, og det er ikke registrert ventiler i gavler. Taket har sutakplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. Utstikk er kledd oppunder med vedlikeholdsfrie plater/bord. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Dører: Bygningen har ytterdører og malte balkongdører i tre som er utvendig beslått med aluminium. Det er innvendig tilkomst fra garasje via en brann- og lyddør (B30/35 dB). Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig ståltrapp. Utvendig er det en trapp i stein med tilhørende støttemurer i betongelementer. Balkong/terrasse: Fliselagt terrasse i 1. etasje på ca. 35 m² og balkong i 2. etasje på ca. 10 m². Begge har glassrekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en bergvarmepumpe seriekoblet med to varmtvannstanker for hoveddelen. Utleiedelen har en egen varmtvannstank på ca. 200 liter. Ventilasjon: Hovedboligen har balansert ventilasjon, mens leiligheten har naturlig ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk eller elektrisk styrt vifte. Kjøkken i hoveddel har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i utleiedel har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen har bergvarmepumpe tilknyttet to borehull som forsyner vannbåren gulvvarme i hele underetasjen (inkludert garasje), 1. etasje, og bad i 2. etasje. Det er også installert en varmepumpe. Det er lagt varmekabler i oppkjørselen. En elbillader er montert utendørs på vegg. Det er installert screens/solavskjerming på boligens fremside i 2. og 3. etasje, montert i 2022. Det elektriske anlegget har stort el.skap i teknisk rom med automatsikringer og knx. styringer, samt el.skap på vaskerom med automatsikringer og knx. styringer. Anneks: Anneks/uthus med betongdekke med fliser og varmekabler. Vegger som huset, men med 10 cm mineralull. Saltak med betongstein. Renner og nedløp i stål. Dobbel terrassedør og vinduer med tolags isolerglass. Elektrisk skap med automatsikringer. Innvendig er det ett rom med malt MDF-panel på vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Underetasje leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje leilighet Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje leilighet Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje leilighet Bad - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Manglende håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med energieffektiv bergvarmepumpe tilkoblet to borehull, som utnytter lagret varme fra grunnen til oppvarming av både bolig og varmtvann. Det er vannbåren gulvvarme i hele underetasjen (inkludert garasje), 1. etasje, samt bad i 2. etasje. Vaskerom og bad i utleiedel har også vannbåren gulvvarme. Anlegget har forvarming av tappevann og sirkulasjon, noe som gir rask tilgang på varmt vann i kraner. Dette gir høy komfort, stabil drift og betydelig lavere energikostnader. Anneks har varmekabler. Kjørespor i bakke er utstyrt med varmekabler (2 x 3600 W) som enkelt kan styres via bryter eller app. Anlegget går på timer 6 timer per aktivering , og sørger isfrie flater vinterstid. Ved én syklus bruker anlegget ca. 43,2 kWh. Med en strømpris rundt 1 kr/kWh tilsvarer dette ca. 40–45 kr per gang, sikkerhet til en forutsigbar kostnad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Tidligere års energiforbruk ligger på ca. 30.000 kWh per år inklusive leilighet Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er utstyrt med moderne KNX smartstyring og Elotec Ajax brannvarsling. KNX-systemet gir deg full kontroll over lys og varme, enten automatisk eller via app, og kan enkelt tilpasses. Løsningen er svært fleksibel og kan utvides med flere funksjoner over tid, noe som gjør boligen fremtidsrettet og energieffektiv. I tillegg har boligen et trådløst Elotec Ajax brannvarslingssystem som oppdager røyk tidlig og varsler både med sirene i boligen og direkte til mobil. Dette gir ekstra trygghet, enten du er hjemme eller borte. Kombinasjonen av smarthusstyring og moderne brannsikring gir en sikker, fleksibel og komfortabel bolig. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Vann fastgebyr: kr 2 486,- - Avløp fastgebyr: kr 5 667,- - Vann forbruk (akonto): kr 2 757,- - Avløp forbruk (akonto): kr 8 366,- - Eiendomsskatt: kr 14 131,- Totalt: kr 38 816,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.10.2025 viste et årsforbruk for 2025 på 198 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Byttet beslag foran veranda i 2. etasje. 2024: - Montert vifte i uthus. 2022: - Installert screens/solavskjerming på boligens fremside i 2. og 3. etasje, utført av Storm Elektro. - Oppføring av vegg i 3. etasje mot soverom. - Oppføring av vegg i 2. etasje mot vaskerom. - Lagt varmekabler i oppkjørselen, utført av Storm Elektro. - Elbillader montert utendørs på vegg, utført av Storm Elektro. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av foring vindu bad 3 etg. 2023: - Koblet om fra kjøling til varme på vifte 3etg. 2021: - Byttet blandebatteri servant 3 etg. 2020: - Sanering av skjeggkre, utført av Anticimex.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut, hver for seg. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den ene boenheten er leid ut til kr. 12.000,- inkludert strøm og internett inkludert i leien. Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Leien betales forskuddsvis, den 20 i hver måned. Se for øvrig leiekontrakt vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 816
• Eiendomsskatt: kr 14 131