Kåfjordnes 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det kan parkeres like ved hytten og lenger nede på avsatt plass.

Eiendom

Tomteareal er 887 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 887 m² som ligger i et skrånende terreng. Tomten er en naturtomt. Eiendomsgrensene er dels usikre og ikke oppmålt i nyere tid. Det tas forbehold om avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1993

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig med hems og et separat anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, bad og tre soverom. Hems: Ikke måleverdig areal (ALH) på 17 m². Anneks: 1. etasje BRA-e: Bod på 9 m². Terrasse/veranda på til sammen 62 m². Noe av terrassen går over eiendommens grense i øst. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.10.1989 og 02.10.1991, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Fritidsbolig: - Toalettrom er slått sammen med bad/vaskerom. - En vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Endring av bærende konstruksjoner er søknadspliktig. Anneks: - En snurredass er fjernet og gulvet i boden er nå flatt. Anneks er godkjent som bod og toalett. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet var tidligere delt i to nivåer, med sveisebelegg på begge platåer. Nåværende eier har nå bygget opp den nederste delen med bjelker, og det er lagt vinylplank på det oppforede gulvet. Det har tidligere vært sluk under dusjkabinettet. Det er nå etablert en ny sluk på det nederste platået, men her er ikke belegget klemt i sluket. Ettermontert sluk er tettet med TEK 7 eller lignende før nedklemming med skruer. Det er ikke tilfredsstillende fuktsikring i forbindelse med ytterdøren bak varmtvannsberederen. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig > Taktekking Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige, da takflaten var dekket med snø på befaringstidspunktet. Det er registrert løs takshingel ned mot takfotbeslaget. Tiltak bør vurderes for å sikre tett overgang mellom takshingel og beslag. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret. Nytt pipebeslag montert i 2021. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er kort avstand mellom nederste del av kledningen og bakken under terrassen på fasadene mot nord og øst. Den etablerte terrassen rundt hele hytten medfører begrenset lufting av kledningen. Det er begynnende råteskader i enkelte hjørnebord og belistningsbord. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert begrenset lufting i overgangen mellom vegg og tak, spesielt på fasaden mot nord/vest. Det er ikke registrert skader i himlingen på synlige steder på befaringen. Utvendig > Vinduer Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret. Det er montert nytt vindu på det ene soverommet i 2018. Vindus-glassene har oppnådd en alder der det er fare for punkterte glass. Utvendig > Dører Det gjøres oppmerksom på alder på dørene. Isolerglass har passert forventet levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket på yttersiden har behov for normalt vedlikehold. Innvendig > Innvendige trapper Det er etablert en trappestige til hemsen. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger i forbindelse med kjøkkenet er av kobber fra byggeåret. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter /Terrengforhold Hytten står på pilarer. Pilarene er kun begrenset kontrollert da det er etablert terrasser rundt hele hytten, noe som vanskeliggjør full inspeksjon. Det er fall inn mot hytten, som står på pilarer. Det anbefales å lede overvann bort fra å renne inn under hytten, da dette medfører fuktpåvirkning på pilarene under hytten. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er tett septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er privat brønn sammen med hyttenaboer. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Septiktanken er av glassfiber fra 2013. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har panel på vegger. Taket har panel. Det er benyttet uegnede materialer på badets vegger i våtsonene. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid for overflatene. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Fall mot sluk er målt til 1 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier har bygget opp deler av gulvet oppå det tidligere badegulvet, som består av belegg. Det er lagt nytt Berry Alloc Pure-belegg på hele badegulvet, med unntak av området under dusjkabinettet. Det er synlige overflater på det gamle gulvet under varmtvannsberederen og ved den nye sluken. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1993. Hytten står på pilarer. Byggegrunnen er ukjent. Hytten ligger i et skrånende terreng. Hytta har bjelkelag av tre mot det fri, med plater på undersiden. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall fra byggeåret, og det ble montert nytt pipebeslag i 2021. Vinduene har karmer av tre og er fra byggeåret, med unntak av et nytt vindu på det ene soverommet fra 2018. Hytten har malte ytterdører fra byggeår, og innvendige dører har karmer og dørblad av tre. Hytten har elementpipe og vedovn. Det er en utvendig trapp av tre og en trappestige til hemsen. Terrassene/verandaen er bygget i tre med rekkverk av tre, og det er montert glassrekkverk på deler av terrassen. Anneks: Annekset er fra 1992. Bygget er oppført med grunnmur av leca-blokker, og vegger og tak over grunnmuren er i trekonstruksjoner. Yttervegger er kledd med liggende kledning, og taket er tekket med takshingel og har takrenner. En skade ble utbedret i 2018, og nedre kledningsbord mot vest ble skiftet i 2024.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på badet. Hytten har også vedovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat brønn som deles med naboer. Avløp går til en privat, tett septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Hytterenovasjon for 2026 er kr 2544,- Slamgebyr tett tank (inntil 6 m3) for 2026 er kr 3381,- Eiendomsskatt kr. 3.618,- for 2025 - prognose for 2026 kr 3.618,- Feiing kr. 451,- for 2025 - prognose for 2026 kr 464,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 007