Rudsteinveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med integrert garasje i kjeller, carport og en frittliggende garasje. I tillegg er det plass på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 880,5 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Eiendommen har gode solforhold og en fin utsikt over nærområdet. Tomteareal og eiendommens grenser er hentet fra matrikkelbrev mottatt fra kommunen. Grensene er oppmålt og har god nøyaktighet.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan består av følgende rom: 1. etasje: Kjøkken, stue, to soverom og bad Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og boder Innglasset balkong på 12 m² og terrasse samt balkong på 25 m². Eiendommen har integrert garasje på 30 m², carport på ca. 25 m², frittstående garasje på 17 m² og bodbygning på 13 m².

Standard

Enebolig fra 1979 over to plan, med romslig tomt på Rudstein i Nittedal. Boligen har god og praktisk inndeling med en stor stue med peis med innsats og vid utsikt over jorder og skogkledde åser. Uteplassene er et av eiendommens sterkeste kort — terrasse over garasje, utkraget balkong fra soverom og en innglasset vinterhage gir mange muligheter for uteliv gjennom sesongen. Boligen bærer preg av sin alder og har et klart oppgraderingsbehov, særlig på bad og kjøkken. For den som ønsker å sette sitt eget preg på en enebolig med gode rammer og attraktiv beliggenhet, er dette et godt utgangspunkt. Entréen har fliser på gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy. Et speilskap utnytter veggarealet. Tretrappen med malt rekkverk leder opp til 1. etasje og de primære oppholdsrommene. I trappen er det luft-til-luft-varmepumpen fra 2023 sørger for komfortabel temperatur gjennom hele året. Stuen i 1. etasje er det rommet som virkelig definerer boligen. En bred vindusrekke mot jorder og skogkledde åser fyller rommet med dagslys og natur. Peisen med innsats, innrammet i en markant natursteinsvegg med vedoppbevaring, er et naturlig tyngdepunkt. Det er plass til sofagruppe og spisebord i samme rom, og en dør leder ut til terrassen og vinterhagen. Tilknyttet stuen er det en terrasse over garasjen med direkte adkomst til hagen. Vinterhagen, en innglasset balkong med vegger av glass og metall, ligger i tilknytning til terrassen og gir mulighet for uteliv også i kjøligere vær (ikke omsøkt). Den utkragede balkongen med utgang fra soverommet har tilsvarende spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av stående bord. Rekkverket på balkong og terrasse har avflassende maling og vedlikeholdsbehov. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over kjøkkenbenken gir deg et flott utsyn under matlagingen. Rommet har også plass til en hyggelig spiseplass Kjøkkenet har et klart oppgraderingsbehov — overflater og innredning har skader utover normal slitasje. Boligen har totalt 3 soverom, to av soverommene ligger i 1. etasje og er plassert i den private delen av etasjen. Hovedsoverommet har balkongdør med utgang til den utkragede balkongen og vindu mot skogkledde åser. Rommet har plass til dobbeltseng og et speilskap med skyvedører langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Badet har fliser på vegger og gulv, gulvstående wc, dusjkabinett (med noen hjemmelagde modifiseringer) og innredning med servant og skuffer. Det er varmekabel på gulvet. Naturlig ventilasjon. Kjeller: Kjelleren har adkomst fra entréen og hallen fordeler til øvrige rom. Det innredede rommet, opprinnelig registrert som hobbyrom på byggemeldte tegninger og bruksendring er ikke omsøkt, er innredet som en koselig kjellerstue. Rommet har god størrelse og store vinduer mot åsen gir rommet god lysinnslipp. Boligens soverom 3 ligger også i denne etasjen. Vaskerommet er kombinerer også muligheten for ekstra oppbevaring. Toalettrommet er et eget rom inne på vaskerommet. Lagring: Tre innvendige boder i kjeller. Frittliggende bod bak boligen (byggeår 1980) med to rom. Frittliggende garasje fra 1980 med betongplate på grunn, vegger av betong og saltak tekket med papp, sidehengslede porter i tre. Carport med areal på grunn på ca. 25 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank * Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger * 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk * Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3. Store eller alvorlige avvik: * Innvendig - Overflater * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer * 1. Etasje Bad - Generell * 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning * Kjeller Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1979. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og betonggrunnmur. Fundamentet er ukjent. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en betongplate, og bygget er ikke utført med radonsperre. Gulvet i rom under terreng er av fliser, furu og betong, og veggene har plater, panel og betong/mur. En utforet vegg er bygget opp med plater, isolasjon/stender, papp og betong. Forstøtningsmurer mellom gårdsplass og bed er av betong. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng, og terrengforholdene bak boligen kan medføre oppsamling av vann mot yttervegg. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, ca. 25-30 år gammel ifølge opplysninger fra fullmektig. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Beslag, renner og nedløp er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen finèrdører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse over garasje med spaltgulv av impregnert trevirke og rekkverk av stående bord med høyde ca. 86 cm. Utkraget balkong med utgang fra soverom har spaltegulv av impregnert treverk og rekkverk av stående bord med høyde ca. 93 cm. Det er en vinterhage med vegger av glass/metall. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2020. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Type og alder på vann- og avløpsrør er ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og toalettrom har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedfyring, varmekabel på bad og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023. Bod (bak boligen): Byggeår 1980. Garasje: Frittliggende garasje fra 1980 med betongplate på grunn, vegger av betong og saltak tekket med papp. Portene er sidehengslede i tre. Carport: Carport med et areal på grunn på ca. 25 m². Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår med noen oppgraderinger. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Anlegget er ca. 47 år gammelt, og på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, varmekabel på bad og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Boligen er allerede vasket.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 968,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.Det kan søkes Nittedal kommune om fakturering hver måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Reparert vannledning utført av Karlsson Grave og Vedlikehold AS. 2020: - Ny varmtvannstank installert. - Byttet kledning utvendig ved vindu. 2017: - Nytt sikringsskap utført av Raufoss Installasjon. - Parafinfyr er koblet fra og fjernet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 6 501
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.