Konsul Wilds vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 283 m²
BRA-i: 283 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har svært gode parkeringsmuligheter, både i garasje og på egen gårdsplass. Garasjen er ekstra lang, noe som gjør den godt egnet til både bil og oppbevaringsplass. I tillegg er det montert lader til elbil. Det er direkte adkomst fra garasjen og inn til kjelleren.

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Eiet.

Byggeår

1964

Innhold

Velkommen til Konsul Wilds Vei 13! Denne påbygde, innholdsrike eneboligen ligger på en solrik endetomt på ettertraktede Fiskåtangen, hvor deler av eiendommen grenser til friareal. Dette familievennlige området er kjent for sin attraktive beliggenhet og sitt trygge nærmiljø, perfekt for barnefamilier og de som ønsker en rolig og naturskjønn hverdag. Nyt sjøutsikt fra hage og 2. etasje, flotte uteområder for hele familien og kort avstand til natur og sjø. Som prikken over i-en følger tilgang til brygge og båtplass kun 2 minutter unna i idylliske Lusebukta. (Se ytterligere info i prospekt). Innhold: Kjeller: Garasje, bod/treningsrom m.m. (Deler av kjeller er godkjent som boder, og deler av kjeller står merket som "ikke utgravd") 1.etg.: Hall, bad, bod, stue/kjøkken, 3 soverom, mellomgang, bad 2, vaskerom. 2.etg.: Stue og 2 soverom. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse. Deler av kjeller/treningsrom står som ikke utgravd på godkjente tegninger tegninger, men ble ved oppføring av boligen i 1964 bygd iht. dagens situasjon. Denne endringen ble ikke omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand. Annet: Med eiendommen medfølger disposisjonsrett til leie av en båtplass med liten brygge, som ligger innerst i Lusebukta, bare 2 minutters gange fra boligen. Det er viktig å presisere at denne rettigheten ikke er tinglyst. Det er bruker av båtplass/brygge som selv har ansvar for vedlikehold. Tomten eies av Elkem. Historisk sett – rundt 2005 - krevde Elkem at de nærmeste naboene til tomta organiserte seg og samlet inngikk en avtale om leie av båtplasser. Dette førte til etableringen av Lusebukta båtforening, som inngikk en felles leieavtale med Elkem. De som har båtplass gjennom båtforeningen, kan videreføre denne retten til ny eier ved salg av eiendom. Foreningen har ingen aktivitet per i dag, og leieavtalen med Elkem har formelt utløpt. Det betales heller ikke leie til Elkem per i dag, men dette kan endre seg på et hvilket som helst tidspunkt. Denne leie-/disposisjonsretten vil overføres til kjøper ved salg av boligen. Det understrekes imidlertid at videre bruk er avhengig av at Elkem, som eier av tomta, ikke velger å avslutte bruken/leieforholdet, noe de er i sin fulle rett til å gjøre. Kjøper overtar derfor ansvaret for enhver risiko knyttet til fremtidig bruk.

Standard

Entre: Når du ankommer boligen, blir du ønsket velkommen av en flott og ryddig gårdsplass belagt med belegningsstein, som umiddelbart gir et pent førsteinntrykk. På gårdsplassen er det også en praktisk integrert garasje, smart plassert under boligen – en funksjonell detalj som gjør hverdagen enklere. Inngangspartiet fører deg inn i et tilbygg fra 1987, der du finner et moderne vindfang med gode oppbevaringsmuligheter. Dette området er perfekt for å holde yttertøy og sko organisert, samtidig som det sørger for en ryddig start på hjemmet. Videre beveger du deg inn i en romslig og lys hall, som utstråler eleganse med sine stilige spilevegger og innfelte spotter i taket. Den lune belysningen og detaljerte utførelsen gjør dette til et innbydende rom. Fra hallen fører trappen opp til hovedetasjen, som sikrer en harmonisk og naturlig flyt gjennom boligen. Stue: Boligen har en stor og innbydende vinkelstue som er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Rommets romslighet gir rikelig med møbleringsmuligheter, samtidig som den koselige atmosfæren skapes av en stilig vedovn og peisovn. Dette gir både varme og stemning på kjølige dager. Parkettgulvet og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som bidrar til stuens lyse og innbydende preg. Fra stuen har du direkte utgang til et herlig uteareal – ideelt for å nyte solrike dager eller hyggelige kvelder sammen med familie og venner. I boligens 2. etasje finner du en romslig TV-stue, en praktisk og barnevennlig løsning som gir god fleksibilitet til familier. Her kan både barn og voksne ha sitt eget oppholdsrom, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Fra denne etasjen får du nyte en fantastisk utsikt over sjøen, hvor vakre soloppganger og et rolig utsyn gir et unikt preg til hjemmet – et rom som virkelig byr på avslapning og livskvalitet. Kjøkken: Boligen har et pent og romslig kjøkken som kombinerer moderne design med praktiske løsninger! Kjøkkenet, levert av kvalitetsprodusenten Kvik, ble oppgradert i rundt 2017 og har et tidløst uttrykk som passer enhver smak. En av kjøkkenets virkelig flotte detaljer er åpningen mot stuen, der deler av veggen er fjernet og omrammet med vakre eikerammer. Denne løsningen gir kjøkkenet et luftig og moderne preg, samtidig som det skaper en unik forbindelse mellom rommene. Med god arbeids- og oppbevaringsplass er kjøkkenet perfekt til både matlaging og oppbevaring. Integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og koketopp gjør hverdagen enklere, samtidig som de opprettholder det stilrene og ryddige uttrykket. Innfelte spotter i taket gir kjøkkenet behagelig og stemningsfull belysning, noe som skaper perfekt atmosfære for matlaging eller hyggelige sammenkomster. En ekstra bonus er kjøkkenbenkens smart utformede barløsning, som gir plass til barstoler. Dette gjør den ideell for raske måltider, frokoster eller sosiale stunder mens maten tilberedes. Bad 1: Ved inngangspartiet finner du et romslig og delikat bad som ble renovert i 2015. Badet har et moderne uttrykk med pene fliser på gulvet og komfortable varmekabler som gir behagelig varme gjennom hele året. Badet er utstyrt med funksjonelle og stilrene detaljer, som toalett, høyskap for god oppbevaringsplass, en innredning med romslige skuffer og et speil med integrert belysning. Dusjsonen er elegant avskjermet i en egen nisje, og flisene understreker badets moderne stil. Det er montert opplegg til vaskemaskin. I tillegg er det montert spotter i taket som gir et jevnt og diskret lys til rommet. Bad 2: Badet ble oppgradert rundt 2002 og har et klassisk uttrykk med fliser på både gulv og vegger. Det er installert varmekabler som sørger for behagelig varme. Rommet er utstyrt med et badekar, toalett, speil og en praktisk innredning som gir deg oppbevaringsplass til det mest nødvendige. Vaskerom: Vaskerommet er designet for å gjøre hverdagen enkel, praktisk og ryddig – spesielt for familier med barn! Med egen inngang rett fra utsiden er det perfekt til å håndtere våte klær, sølete støvler eller andre små utfordringer. Gulvet er belagt med fliser. Innredningen er smart lagt opp for å gi maksimal funksjonalitet. En stor benkeplate tilbyr rikelig med arbeidsplass, og under benkeplaten er det egne plasser til både vaskemaskin og tørketrommel, hvilket gir en luftig og organisert løsning. Skapene over benken gir praktisk oppbevaringsplass til vaskemidler og annet utstyr. Soverom: Boligen har totalt fem soverom fordelt over to etasjer, med løsninger som passer både store og små familier. I 2. etasje finner du to romslige soverom med sjarmerende skråtak som gir rommene karakter. Det ene soverommene har en fantastisk sjøutsikt, hvor du kan våkne opp til vakre omgivelser og nyte nydelig soloppgang. Begge soverommene har plass til seng, oppbevaring og øvrig møblering. Det andre soverommet i etasjen er også romslig og har god plass til både seng og en liten kontorløsning – en perfekt kombinasjon for de som ønsker en fleksibel løsning. I 1. etasje finner du resten av boligens soverom, inkludert et stort hovedsoverom. Dette rommet har en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass, og god plass til seng og annet inventar. Soverom 2 i denne etasjen er praktisk utstyrt med skyvedørsgarderobe, mens det tredje soverommet er stort og gir fleksible møbleringsmuligheter. Uteplass: Boligens uteområder er noe helt for seg selv og gir et unikt rammeverk for å nyte omgivelsene – enten det er morgenkaffen i solen, ettermiddager i skyggen, eller lange sommerkvelder i godt selskap. Uteplassene strekker seg over flere sider av boligen, noe som gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Den store endetomten på hele 1 221,8 m² er både romslig og skjermet, og ligger attraktivt til mot friareal. Fra stuen går du ut til en imponerende terrasse, som ble oppført i 2015. Terrassen er svært romslig og har rikelig med plass til flere møbelgrupper, noe som åpner for hyggelige samlinger. Den ene delen av uteplassen er belagt med skifer og overbygget, noe som gir både solskjerming og skjul for vær og vind. Skiferen glir elegant over i terrasseområdet, som er utstyrt med stødige rekkverk og en koselig pergola som skaper et ekstra særpreg. Terrassen vender mot syd som sikrer solskinn fra tidlig morgenstund til langt ut på kvelden sommerstid. På nordsiden av tomten finnes enda en terrasse, noe som gir fantastiske muligheter for å nyte morgenkaffen i tidlig sollys, eller søke en lun plass på varme dager. Eiendommen ligger vendt mot friareal, noe som gir en luftig og uforstyrret følelse. Her er en stor terrasse kombinert med en pen gangvei av belegningsstein og grus. Området er godt opparbeidet med blomsterkasser og beplantning som tilfører en perfekt harmoni mellom natur og struktur. Denne uteplassen gir et representativt førsteinntrykk og utgjør en ekstra sone for rekreasjon. Den pent opparbeidede og lettstelte hagen er et frodig fristed med gressplen, dekorative planter, busker og vakre trær som omkranser eiendommen og gir en lun atmosfære. I hageområdet finner du en praktisk redskapsbod, plassert like utenfor en av terrassene. Videre har du vakker sjøutsikt både fra hagen og fra boligens andre etasje. Medfølger ikke salget; - 2 løse garderobeskap, (et på soverom i 2.etasje og et i gang). - 2 sorte knagger i gang. Diverse informasjon fra selger/takstmann: - Tak: Løftet taket i 2. etasje, samt lagt ny papp, lekter og sløyfer. - Vindu i stue skiftet i 2004. - Vindu mot øst skiftet i 2012. - Etterisolert og skiftet kledning på fasaden mot øst. - Etterisolert bjelkelag i 1. etasje i 2009. - Skiftet avløp, dreneringssystem, fuktsperre og drenerende masse mot kjellervegg i 2022. Arbeidet ble utført langs fasadene mot øst, nord og deler av syd. - Kristiansand kommune spylte ledningsnettet i området i 2018. - Peisen ble pusset opp, og det ble etablert røykhull for ny ovn i ca. 2012. - Tilbygg på kjøkkenet i 2000. - Tilbygg på loftet i 2004. - Tilbygg for bad, yttergang og vindfang i 1987. - Varmtvannsbereder plassert i kjeller og fra 2018. Konklusjon takstmann: Enebolig bygget 1964, påbygget senere i flere omganger. Flott hjørnetomt, meget innholdsrik bolig med gode uteområder. Kort til sjøen, badeplass mm. Boligen er modernisert og vedlikeholdt med årene. Nyere undertak, påbygg, de fleste vinduer, våtrom, kjøkken osv, men også eldre bygningsdeler og byggeskikk som medfører merknader og risiko vedlikehold i fremtid. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3 Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Innvendige trapper AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmekabler Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For beskrivelse av byggemåte, se eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt i prospekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Varmekabler på begge bad og i nederste gang hvor det er fliser på gulv. - Vedovn og peis i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 323