Matrandvegen 187

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 862 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 861,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Området rundt boligen er opparbeidet med hage med plen, enkelte prydbusker og bed. Granhekk mot vei. Trestakitt på 2 sider (noe råteskader). Gruslagt innkjøring/gårdsplass og noe heller i gangstier. Ei enkel byggesett dukkestue på 3m2 m/balkong på 1m2 i hagen.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen over to plan består av følgende rom: 1. Etasje: vindfang, toalettrom, bad, to soverom, kjøkken, stue og spisestue. Kjeller: innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), hobbyrom, bod, vedbod, vaskerom og matbod. Eiendommen har terrasse på 26 m² med overbygget del på 6 m² og overbygget entréterrasse på 15 m². Eiendommen disponerer garasje på 35 m² og dukkestue på 3 m² med balkong på 1 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige ihht vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Innredet rom/soverom i kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I tillegg er et soverom i 1. etasje utvidet og inngangspartiet er overbygget, uten at dette fremgår av byggetegningene eller er dokumentert byggesøkt på et senere tidspunkt. Nødvendig godkjennelse fra kommunen foreligger ikke. Dette soverommet har ikke vindu med dagslysflate ihht dagens krav (kun 0,6m2) og har heller ikke åpning ihht rømningsvei, og er ikke godkjent for varig opphold.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne eneboligen fra 1976, og har en praktisk og familievennlig planløsning med alle boligfunksjoner på ett plan. Hovedetasjen rommer de primære oppholdsrommene med en god flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, samt to soverom, et kontor/innredet rom og bad. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Kjelleretasjen byr på rikelig med lagringsplass og flere disponible rom, inkludert vaskekjeller, hobbyrom og boder. En eiendom med mye potensial med tanke på tilpasning og innredning etter egne behov! Entré og gang: Fra en overbygget entréterrasse på 15 m² kommer du inn i en vindfang som leder videre til en sentral gang, med adkomst til kjøkken, stue, soveromsavdeling og trapp ned til kjeller. Det er montert downlights for en behagelig belysning i gangen. Stue: Stuen har store vindusflater, der dagslyset kan flomme inn og bidra til et lyst og hyggelig rom! Fin utsikt mot hagen og landskapet. Lakkert spaltekledning i himling. Lyse veggflater. Det er installert både vedovn og varmepumpe i rommet. Fra stuen er det utgang til terrasse. Stuen er avdelt med en foldedør til en liten ekstra stue, med malt panel på vegger og et sjarmerende blyglassvindu i tillegg til et ordinært vindu. Rommet er opprinnelig tegnet som et soverom, og kan enkelt tilbakestilles til det bruket ved behov, noe som viser boligens fleksibilitet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt treterrasse på 26 m². En del av terrassen på ca. 6 m² er overbygget og har en levegg i glass, som gir en lun og skjermet uteplass. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med original innredning med malte, profilerte fronter. Benkeplaten er i laminat, med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benken og plass for frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og en liten oppvaskmaskin. En skyvedør skiller kjøkkenet fra gangen. En del av innredningen er åpen mot en stor spiseplass. Det er totalt en god størrelse på kjøkkenet, som har mange muligheter med tanke på ombygging og innredning. Soverom: Hovedsoverommet har en hel vegg med plassbygde garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Dersom man ønsker et soverom nr 2, kan delen som idag er innredet og benyttet som ekstra stue enkelt tilbakestilles til soverom. Det var opprinnelig et tredje soverom på hovedplan. Dette er i ettertid utvidet, og et opprinnelig vindu godkjent med hensyn til lysforhold og rømning ble byttet til et mindre vindu som ikke tilfredsstiller disse kravene. Utvidelsen, som ble gjort i sammenheng med overbygget inngangsterrasse, er ikke dokumentert byggemeldt eller godkjent. Dette rommet til tilfredsstiller derfor ikke krav til varig opphold, men kan vært fint som f.eks garderoberom, hobbyrom eller kontor. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert på 90-tallet, og har baderomspaneler på veggene og belegg på gulvet. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, og en servantinnredning med underskap, overskap og speilskap. Vannbåren gulvvarme. Rommet har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et praktisk separat toalettrom. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og en servant. Kjelleretasje: Kjelleren har en takhøyde på ca. 2,1 meter og inneholder flere praktiske rom. Her finner man vaskerom, hobbyrom og flere boder for lagring. Etasjen har stort potensial for den som trenger ekstra plass til hobbyer eller oppbevaring. Innredet rom: I kjelleren er det et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til blant annet dagslysflate og takhøyde, og innredning er ikke omsøkt. Vaskerom, hobbyrom og boder: Kjelleren har et stort vaskerom fra byggeår, med malte murvegger, sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og et dusjgarnityr. Rommet og må oppgraderes for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Videre er det et hobbyrom med flislagt gulv, med plass til hyller og arbeidsbenk. I tillegg er det en matbod og en vedbod som med gode lagringsmuligheter i kjelleren. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Hulltaking i kjeller er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak og utbedring av drenering (TG3). Overflater: Gulv: Overflatene består hovedsakelig av vinylbelegg og teppebelegg. I hobbyrommet og en bod i kjelleren er det fliser. Ellers er det åpent betonggulv i deler av kjelleren. Vegger: Veggene har i hovedsak malte eller tapetserte plater, samt noe trepanel. I kjelleren er det åpen mur og betong. Himling: Himlingene består av malte plater, takess og panel. I stuen er det en lakkert spaltekledning. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter med flere boder i kjelleren, inkludert en matbod og en vedbod. I tillegg er det en frittstående, uisolert garasje på 35 m² med innlagt strøm, som gir rikelig med plass til parkering og oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1976. Grunnmuren er av pusset sementstein over støpte fundamenter og kjellergulv. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med fasadekledning av tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv ved tilbygget. Dreneringen er original fra byggeåret, og det er ikke påvist utvendig fuktsperre, men muligens noe original smurt gudrong. Tak: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein, som ble skiftet like før eierskiftet i 1993, med original shingel som undertak. Renner, nedløp og beslag er av lakkert metall. Pipe/Ildsted: Boligen har 2 elementpiper (en dobbel og en enkel), vedovn i stue, og oljefyr i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass fra byggeår (1982 i tilbygg soverom), men et glass i kjøkken ble skiftet i 2007. Det er et blyglassvindu i spisestue samt et koblet vindu i spisestuen og i kjelleren. Det er utvendige motoriserte persienner på fastkarmvinduer i stuen. Dører: Hovedytterdøren er en fabrikkmalt dør med isolerglass fra 2006. Det er en enkel eldre innadslående kjellerdør med koblet glass. Innvendig har boligen malte finèrdører i 1. etasje, en skyvedør mot kjøkken, en dør med glass til vindfang, og en foldedør mot spisestue. I kjelleren er det tre speildører og to finèrdører, samt en B30 dør til fyrrom. Trapper/adkomst: Boligen har en malt vinkel tretrapp innvendig med lakkerte håndløpere og belegg i trinn, med rekkverk med stående spiler. Utvendig er det en kjellertrapp i tre og stablede jernbanesviller med rekkverk over. Adkomst til inngangspartiet er via en overbygget entréterrasse på 15 m² fundamentert over betongpilarer. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse i tre på 26 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Omtrent 6 m² av terrassen er overbygget med en glass levegg, og rekkverket er malt med stående formskårede bord. I tillegg er det en overbygget entréterrasse på 15 m² med malt furugulv, fundamentert over betongpilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, mens utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeåret. Både innvendige og utvendige avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en varmekolbe i oljefyren fra 2003. Det er plastsluk på badet og i vaskerommet i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler. Kjøkkenet har en original kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har naturlig ventilering via takventil/luftehatt og spalte under dør. Vaskerommet har en veggventil, og toalettrommet har takventil og spalte under dør for ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en oljefyr fra 2003 med et radiatoranlegg og vannbåren gulvvarme på badet. Oljefyren er opplyst å være tilpasset for biobrensel. Det er også en vedovn i stuen. Oljetanken er en 600-liters tank fra 1975, plassert i fyrrommet i kjelleren. For brannsikkerhet er det installert batteridrevne røykvarslere i hver etasje, en 6kg pulverslukker, og en B30-klassifisert dør til fyrrommet. Garasje: Uisolert bindingsverksgarasje med saltak, fundamentert over pilarer og enkel mur, hvor det senere er innstøpt gulv og mur mellom pilarer. Utvendig kledning er av tømmermannspanel og taktekking av stålplater. Bygningen har en leddport i tre, en gangdør på siden, og vinduer med enkle glass. Dukkestue: En enkel byggesett dukkestue på 3 m² med balkong på 1 m² i hagen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/porselen skrusikringer og 2 ettermonterte jordfeilbrytere. Hovedsakelig åpent anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ukjent hva som er gjort av tidligere eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Husker ikke. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Vært kontroll, men husker ikke (avvik på ujordet utekontakt, men denne ble utbedret). Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Mangler rekkverk i trapper. Noe råtedannelse i enkelte bord utenfor hovedentre. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte både i trapp og sviller (påpeker gamle kreosotsviller er spesialavfall). Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonen bør skiftes ut. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Påvist skjolder og råte i nedkant trepanel/fotlist flere steder og ved hulltagning full fibermetning og merkbar våt isolering og råte i bunnlekten bak panel. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Påforingsvegger må fjernes da disse har råteskader i bunn. For å sikre mot fuktvandring må boligen redreneres (se eget pkt. om drenering). Estimat er kun satt for inv. utbedring/fjerning av panel mot terreng. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Se pkt. rom under terreng (råteskader i påforingskonstruksjoner med panel). Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). I hovedsak flatt, men også stedvis noe motfall fra sluk mot døren. Gulvet har missfarging/varmemerker. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Estimat er kun satt for sparkling og nytt belegg (evt. utskiftninger av veggplater, sluk etc. vil komme i tillegg). - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette våtsoner overgang gulv/vegg samt belegg løsnet langs kant og ikke tettesjikt bak vaskekaret. Ikke forsert ventilasjon. Selv om rommet ikke oppfyller dagens krav til et våtrom, er det likevel fungerende med "lett bruk" som enkel vaskekjeller. Estimat er satt for å legge tettesjikt i våtsoner, nytt sluk og forsert ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein opplyst skiftet like før eierskiftet 1993. Original shingel som undertak. Det er mose på tak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke bortledning av takvannet ved tilbygget soverom. Noe lakkavskalling (spesiellt gradrenne). Pipe har en noe spesiell/ugunstig løsning mtp. beslag i yttervegg og ut mot gradrenne (opplyst vært en utbedring her tidligere). Vindski under isbord ved spisestue påvist med noe råte. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Naturlig noe elde/endesprekk. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp og gi grunnlag for råte/soppvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Skjolde ved pipen som er plassert i yttervegg påvist, men ikke målt fuktig befaringsdagen (kan evt. skje ved spesielle værforhold eller være gammelt). Isolasjon er fjernet på ventilasjonsrør til luftehatt (røret fra bad har en marginal sprekk). Iflg. rekvirent ble isoleringen fjernet for mange år siden da den var fuktig uten kjent grunn- ikke opplevd dette siden. Fuktskjolde ved pipe bør følges med på. Ventilasjonsrør på loft bør normalt isoleres for å forhindre kondensering som kan føre til fuktskader i himling. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Symptom til punkteringer fastkarmer stue. Koblet vindu i spisestue er svært slitt. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Naturlig noe bruksmerker/elde som tapetløsning/pløsing, noe svimerker utenfor toalett og teppebelegget er pløsete (slitt/missfarget belegg under). Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Tettetråd rundt vedluke på vedovn er løs. Litt rennemerke under sotluke. Pipetopp er slitt/avskallet på pipen for fyr. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Tettetråden bør skiftes ut. Pipetoppen står foran vedlikehold. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av tredører i kjeller tar i karm/terskel (mindre betydning). Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst tilpasset biobrensel, men ikke vært ibruk på flere år. Kun benyttet varmekolbe for oppvarming av tappevann. Må funksjonsprøves før evt. kan tas ibruk. Det bør utføres service på anlegget. Idag en ukjent tilstand da det ikke er vært ibruk på lenge. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Radiatoranlegg er ikke benyttet på mange år. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegget mangler dokumentasjon og har heller ikke noen dokumentert nyere el-kontroll. Det anbefales derfor el-kontroll på da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. I hjørnet matbod samt noen mindre riss f.eks. under kjelkervinduer (vurdert uten spesiell betydning). Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes ifbm. en drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Oljetank | Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke innfuget bunnlist på veggplater eller ved rørgjwnnomføringer iht. dagens byggdetaljer/monteringsanvisninger for baderomsplater (men var vanlig tidligere). Svelling/fuktskade rundt takventil, men bare marginale forskjeller ved fuktsøk. opplyst en gammel skade etter kondens i isolering på ventilasjonsrøret til luftehatt på loft (isolasjon ble da fjernet). Fungerer med avvik da veggplatenes ender er skjermet med lukket kabinett, men løsningen har risiko for fuktopptrekk fra bunn/endeved. Et kompenserende tiltak kan være å forsegle plate-ende m/fugemasse. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Hjørner/rørgjennomføringer er ikke sveist, men kun fuget (og er uten oppkant på rør). Ikke innfuget bunnlist på veggplater eller fuget ved rørgjennomføringer iht. dagens byggdetaljer/monteringsanvisninger for baderomsplater (men vanlig tidligere). Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Servanten er løs og sprukken. Litt svelling i nedkant skrog mot dusjen. Et skall i speildør overskap. Påviste skader må utbedres. Eier opplyser at ny servantplate finnes i garasjen og følger boligen. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Svelling i takess rundt ventilen- opplyst oppstått for lenge siden da isolering er blitt bløt rundt lufterør uten kjent grunn, men sansynlig kondensering. Isolasjon ble da fjernet og ikke oppstått siden. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Plastfolie i tillegg til inv. tettesjikt i rommet. Man bør være obs på dette da det ikke skal være 2 tette sjikt (plast + innvendig tettesjikt i rommet). Ene side skal være diffusjonsåpen for til en viss grad kunne ventilere ut evt. innestengt fukt. Observeres over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/murkonstruksjoner. Heller ikke overflatesøk relevant; dette har avvik, men kan like gjerne kan skyldes fuktvandring eller kapilærsug fra grunn. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med oljefyr tilknyttet et radiatoranlegg og vannbåren gulvvarme på bad. Oljefyren er tilpasset for biobrensel. I tillegg er det en vedovn i stuen og en varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat stikkvei.
Vannavgift: kr 4 440
Vannmåler: Vann leveres og faktureres fra Kroksøjen vannverk. Vannavgift fra Kroksjøen Vannverk beregnes og faktureres som enheter. Vannverket fakturerer kr. 888,- pr. enhet. Hver boenhet betaler en fast avgift tilsvarende to enheter. I tillegg betales én enhet for hvert husstandsmedlem som er registrert på boenheten. En person som har adresse hos deg er definert som et husstandsmedlem, uansett alder. Overnevnte vannavgift er under forutsetning av tre personer. Avgiftene vedtas årlig av årsmøtet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Avløpsavgiften baserer seg på et forventet forbruk på 35 m³ Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 12.712 - Feiing kr 1.360 - Renovasjon kr 3.588 Sum kr 17.660 Årsprognose for 2025 er kr 12.314,- pt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 314
• Eiendomsskatt: kr 4 136