Rudolf Nilsens veg 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje og en carport med elbillader. I tillegg er det gruset innkjøring og biloppstilling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1123 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstilling, samt en plen inngjerdet med flettverksgjerde. Eiendommen er tilnærmet flat og ligger i to nivåer. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelbrev. Grensepunktene er offisielt godkjent med en nøyaktighet på 13 cm, men det er anmerket at oppmålingsforretningen ikke er fullført.

Byggeår

1987

Innhold

Eneboligen fra 1987 over to plan består av følgende rom: 1. etasje: kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: kjellerstue/soverom, bad, vaskerom, soverom og to boder. Eneboligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 74 m², bestående av et takoverbygget inngangsrepos på 1,5 m², en takoverbygget terrasse på 4 m² mot nord-vest, og en større terrasse/platting på 65 m² mot syd-øst. Eiendommen disponerer i tillegg en garasje på 47 m², en carport på 5 m² og et uthus med boder på 14 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan, som kombinerer en praktisk planløsning med en rekke oppgraderinger utført i nyere tid. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og byr på en sosial og åpen løsning i hovedetasjen, samt en funksjonell og godt utnyttet kjelleretasje med blant annet et godkjent oppholdsrom og et moderne bad. Med flere uteplasser og rikelig med lagringsplass er dette et ideelt hjem for en familie. 1. etasje Vindfang og gang: Fra et takoverbygget inngangsparti kommer du inn i et vindfang som leder videre til en romslig gang. Gangen fungerer som et sentralt punkt i etasjen og gir tilgang til de øvrige rommene, samt trapp ned til kjelleren. I 2025 ble det satt inn nye, formpressede innerdører som gir et helhetlig og moderne preg. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2015 og har en delvis åpen løsning mot spisestuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Innredningen har laminerte fronter og skrog, og solide benkeplater i stein. Av utstyr finnes en keramisk oppvaskkum og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og oppvaskmaskin. Det er en åpen løsning for kjøleskap og en ventilator med avkast over tak. Rommet er også utstyrt med lekkasjevakt for ekstra trygghet. Et veltilpasset, lekkert og bruksvennlig kjøkken! Stue og spisestue: Stuen er et lyst og trivelig rom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et naturlig samlingspunkt. En vedovn, installert i 2006/2007, gir god varme og hygge, mens en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til en takoverbygget terrasse mot syd-øst, og fra stuen er det utgang til en terrasse mot nord-vest. Bad: Baderommet i første etasje ble pusset opp i 2020. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servantinnredning, gulvmontert toalett og et praktisk dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. To soverom: Etasjen inneholder to soverom av god størrelse. Begge rommene fikk, i likhet med resten av boligen, nye innerdører i 2025. Kjeller Kjellerstue/soverom: I kjelleren finner du et rom som er godkjent for varig opphold, og som i dag benyttes som kjellerstue. Dette rommet gir ekstra fleksibilitet og kan også fint brukes som et romslig soverom eller en egen sone for ungdommen. Et nytt vindu med lysgrav ble installert i 2015, noe som sikrer godt med dagslys. Soverom: Kjelleren har i tillegg et soverom, som sammen med resten av etasjen fikk nye innerdører i 2025. Bad: Baderommet i kjelleren ble fornyet i 2016 og fremstår som moderne og delikat. Her er det fliser på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Rommet er velutstyrt med servant i innredning, vegghengt toalett, et dusjhjørne med nedsenket gulv, samt et badekar for ekstra komfort. Vaskerom: Praktisk og separat vaskerom, også fornyet i 2016. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, og en kombinasjon av pusset mur og baderomsplater på veggene. Her er boligens varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran og rørskap plassert. Det er opplegg for vaskemaskin og en veggmontert vaskekum. Overflater: Gulvoverflater: Laminat, parkett, tregulv og belegg. Vegger: Tapet, malte plater, MDF, malt panel, pusset og malt Leca. Himlinger: Malt panel og himlingsplater. De fleste overflater og behandlinger er fra 2011 eller nyere. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. Internt finnes det to boder og en gang/bod i kjelleren. Eksternt er det en frittstående garasje på ca. 47 m² med en isolert og oppvarmet bod (ca. 10,5 m²) og en kald bod (ca. 9 m²). I tillegg er det en carport fra 2019 med en tilhørende sportsbod på ca. 5 m², samt et frittstående uthus fra 2015 med to boder på totalt ca. 14 m². I forlengelsen av uthuset er det også en hagestue fra 2024. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1987. Bygningen er et trebygg over to etasjer (kjeller og 1. etasje) og er jevnlig vedlikeholdt med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Grunnmurer er oppført med Lecablokk, med utvendig pussbehandling over terreng, og utførelsen fremstår som utført med U-blokkskifte mot murkrone. Det er ukjent vedrørende eventuelle såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. Yttervegger har utvendig stående kledning uten etablert lufting bak. Det er ingen opplysninger om isolering. Siste utvendige overflatebehandling ble utført 2022. Etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje er med trebjelkelag, og det er ukjent vedrørende isolering. Det er påstøp ved baderom. Gulv mot grunn er tilfarergulv i kjeller, med ukjent utførelse, isolering og underliggende betonggulv. Det er også ukjent vedrørende isolering under betonggulvet og eventuell fuktsperre mot grunnen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjelleren (rom under terreng) har gulvoverflater med tilfarergulv og belegg, parkett, tregulv og laminat. Veggene er utlektede med behandlet panel og pussede murvegger, og innvendige vegger har trepanel. Himlinger er med malt og ubehandlet panel, og himlingsplater. Påforing av vegger er utført med vindsperrepapp mot murvegger og isolert påforing, uten luftespalte. Byggegropen har etablert dreneringssystem fra byggeåret med synlige utvendige fuktsikringer. I 2019 ble det etablert ny knotteplast/drenering rundt de murte veggene ved den utvendige kjellernedgangen. Forstøtningsmurer av Leca ved utvendig kjellernedgang ble oppført i 2019 som egeninnsats. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Tak: Valmet tak med tekking av pappshingel fra 2015, utført som egeninnsats. Undertaket er av bordtak fra byggeåret. Konstruksjonen er en valmtakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer. Loftet er ventilert ved raft og har adkomst via himlingsluke med stige fra 2009. Det er gulv/gangbane på deler av loftet. Himlingene er isolert med mineralull, men det er ukjent om det er dampsperre. Renner og nedløp er i metall fra byggeåret, og nedløpsrør er tilknyttet oppstikkende rør ved terreng. Takflatene har ikke snøfangere. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps elementpipe med Heatfab stålrørsforing montert i 2006/2007. Synlige pipevanger og brannmurer er pusset og malt eller har forblending. Det er sotluke i kjeller. En vedovn er tilknyttet i stue i 1. etasje, plassert på en metallplate, med toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduene er stort sett fra byggeåret. Det er et vindu fra 2015 i kjellerstue og et vindu fra 2016 på bad i kjeller. Det er utvendige persienner på vinduer og balkongdør mot vest. Dører: Ytterdører er hovedsakelig fra byggeåret, inkludert en teak ytterdør med glassfelt, en terrassedør fra spisestue til terrasse mot syd-øst, og en terrassedør fra gang/stue til terrasse mot nord-øst. Tett ytterdør til kjeller er fra 2016. Innerdører med formpressede dørblad er fra 2025. Trapper/adkomst: Utvendig er det en overbygget tretrapp foran inngangspartiet, en trapp fra terrassen mot syd-øst, og en overbygget tretrapp ned til kjelleren med murte vegger rundt trappeløpet fra 2019. Innvendig er det en tretrapp til kjeller med rekkverk, håndløper og åpne opptrinn. Balkong/terrasse: Totalt terrasseareal er 74 m². Dette inkluderer et takoverbygget repos på 1,5 m² ved inngangspartiet, en overbygget terrasse mot nord-vest på 4 m², og en overbygget terrasse mot syd-øst på 4 m² som er sammenføyd med en terrasse/platting på 65 m². Terrassen mot nord-vest fikk nytt gulv og rekkverk i 2025. Terrassen mot syd-øst har betongdekke med membran over en bod i kjelleren; membranen ble utbedret i 2014/2015 og en lekkasje ble utbedret i 2025. Markterrassen mot syd ble bygget i 2023. Gulvene består av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Vanninntaket er i PE, med stoppekran på vaskerom. Forbruksvann distribueres via et rør-i-rørsystem og åpne Cu-installasjoner av blandet alder (noen fra 2015-2020). Rørskap er plassert på vaskerom og for bad i kjeller. Synlig avløpsrør er i PP- eller PVC-plast, av blandet alder (noen fra 2015-2020). Bunnledningene er i PP eller PVC. Varmtvannsberederen er fra 2006, på 200 liter, og er plassert i vaskerom. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Det er mekanisk avtrekk på begge bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenventilator har avkast til over tak. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er elektrisk gulvvarme på begge baderom og på vaskerom. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje. Garasje: Enkel garasje fra 1986. Støpt plate på mark. Mursokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vippeport med portåpner, sidedør og 2 vinduer. Bakre del av garasje er en isolert, oppvarmet bod. Valmtak tekket med pappshingel fra 2015. Renner/nedløp fra byggeår. Et kaldt tilbygg/utstyrsbod er oppført på baksiden, kledd med stålplater på vegger og yttertak, med tregulv. Carport: Carport fra 2019 med elbil-lader. Oppført i åpent bindingsverk, fundamentert på støpte pilarer. Pulttak med åpne sperrer. Gruset dekke i carport. Utvendig kledd med liggende spiler på 2 sider og stående kledning på bakvegg. En uisolert sportsbod er oppført i bakkant. Taket er tekket med pappshingel. Renner og nedløp av metall. Utførelse som egeninnsats. Boder & hagestue: Enkelt uthus med 2 boder oppført i 2015 og tilbygg med hagestue fra 2024. Fundamentert på støpte søylepunkter. Uisolert bjelkelag med tregulv. Hagestue med gulv av terrassebord. Yttervegger med åpent bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Enkle labankdører til boder. Saltak tekket med pappshingel over boder, pulttak med transparente plater over hagestue. Utførelse som egeninnsats. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern plassert i bod i kjeller. Kurser er merket. 3-fase 230 anlegg med 63A hovedsikringer. Strømmåler plassert i sikringsskap. Åpent og skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på begge baderom og vaskerom. Downlights ved bad i kjeller. Egen kurs til varmepumpe. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1987 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger begrenset informasjon om oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Opplyst av eier benyttet autorisert installatør for alle arbeider. Samsvarserklæringer fremlagt for strøm til utebod, stikkontakter ved panelovner, ledstripe over dimmer og 3 stk. lamper, ny kurs til varmepumpe, Elbil-lader og bad i kjeller. Samsvarserklæring for elektriske arbeider kjøkken, og bad hovedplan må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer fremlagt for strøm til utebod, stikkontakter ved panelovner, ledstripe over dimmer og 3 stk. lamper, ny kurs til varmepumpe, Elbil-lader og bad i kjeller. Samsvarserklæring for elektriske arbeider kjøkken, og bad hovedplan må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt for å avdekke eventuelle skader eller mangler på renner, nedløp, beslag og takstige/feieplatting. Dersom det avdekkes slitasje eller skader, bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen ved å ikke gjennomføre tiltak er økt fare for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lusinger eller musebånd kunne ikke påvises. Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Musesperre må etableres. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Ytterligere kontroll må utføres ved snøfritt terreng, det må tas høyde for at avvik kan fremkomme. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset. På befaringstidspunktet er det synlige deformert raftepapp ved takfot flere steder på loftet. Tegn til kondensproblematikk fremstår som grunnet væromslag, mangelfull ventilering og/eller utett dampsperre. Museekskrementer observert ved pipe. Enkelte vepsebol. Noe misfarginger/skjolder ved treverk rundt lufting til kloakk og kjøkkenventilator mot yttertak. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Behov for tiltak forbundet med veps og skadedyr. Raftepapp/lufting bør sjekkes for hele loftet og utbedres for å oppnå tilfredsstillende ventilering på hele loftet. Dampsperrer bør kontrolleres. Begrenset/dårlig ventilering og varmluftslekkasjer kan gi store følgeskader over tid. - Utvendig - Vinduer | Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer fra byggeår. Kjellervinduer montert noe nært terreng. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Vindu bad 1.etasje med følgeskader etter kondens og generelt vedlikeholdsbehov. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vindu bad 1.etasje med følgeskader etter kondens. Kjellervinduer montert noe nært terreng. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Tiltak: Utskiftning av vinduer eller isolerglass bør vurderes grunnet alder og slitasje, for å unngå økt risiko for varmetap, fuktskader og redusert funksjon. Vedlikehold og utbedring av karmene bør også gjennomføres for å forhindre ytterligere forringelse og potensielle følgeskader. - Utvendig - Dører | Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører fra byggeår. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Dører med preg av elde/slitasje og noe justeringsbehov. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dører må justeres. Dører bør justeres for å sikre funksjonalitet, og utskiftning av isolerglass eller hele dører må påregnes grunnet alder og slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med trekk, varmetap, redusert sikkerhet og økt risiko for fuktskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik: Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (dagens krav 1,0 m). Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Andre tiltak: Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Overbygget terrasse mot syd-øst | Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Tettesjikt under terrassegulvet kunne ikke kontrolleres. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Utvendig - Overbygget terrasse mot nord-vest | Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist andre avvik: Terrassen var snøtildekket ved befaringen. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (dagens krav 1,0 m). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfrie gulv. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. - Innvendig - Overflater | Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvoverflater ved gangsoner i kjeller med bruksslitasje. Registrert enkelte svelleskader ved laminatgulv i vindfang hovedplan. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Rom Under Terreng | Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Hulltaking foretatt ved bod i boligens hjørne mot sydvest. Konstruksjon ved påforing fremstår utført med vindsperrepapp mot murvegger og isolert påforing, utførelse uten luftespalte mot murvegger. Påvist skadelig fuktinnhold ved innenforliggende konstruksjoner. Det ble målt fuktkvote med 27 vektprosent fukt i trevirke. Kjeller har risikokonstruksjoner ved at vegger er utforet og at gulv dels er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Utførelsen vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng utsatt for fuktskader. Slike skader kan oppstå før fukten kan oppdages på innsiden av vegger og gulvkonstruksjoner. Drenering på utsiden av grunnmuren har begrenset levetid, slik at konsekvenser ved feil på drenasjen blir råte - og muggskader på organiske materialer i skjulte konstruksjoner. Ukjent vedr evt pussbehandling bak påforede kjellervegger. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak: Det bør foretas ytterligere undersøkelser av de påforede veggene, inkludert åpning av konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Utførelse uten luftespalte mot murvegger øker risikoen for fuktskader, mugg- og råteutvikling i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre helsemessige plager og redusert levetid på bygningsdelene. Ny drenering bør vurderes dersom det er behov for å redusere fuktbelastningen og sikre kjellerens funksjon over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Hulltaking foretatt ved bod i boligens hjørne mot sydvest indikerer at dreneringen har redusert effekt. Påvist skadelig fuktinnhold ved innenforliggende konstruksjoner. Det ble målt fuktkvote med 27 vektprosent fukt i trevirke. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. Se for øvrig kommentarer ved rom under terreng. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 39 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken uten komfyrvakt (krav fra TEK10). Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt må monteres for å ivareta brannsikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved bruk av platetopp. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fuging mellom sokkelflis og baderomsplater med stedvis oppsprekking, noen områder uten tilfredsstillende fuging. Vindu i våtsone delvis bak dusjkabinett med synlig fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Utettheter ved vegger i overgang sokkelflis og baderomsplate bør forsegles med egnet materiale. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu med følgeskader fra fuktbelastning bør vedlikeholdes. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høyde fra dørterskel til topp slukrist målt til 12 mm. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Installasjon med kabinett som våtrom må videreføres. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Utførelse som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone er i risikosone for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vinduet bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med et fuktbestandig materiale for å redusere risikoen for fuktskader i våtsonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til oppfukting, oppsprekking og forringelse av materialet, samt mulig skade på tilstøtende konstruksjoner. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i at fremvist dokumentasjonen ikke tilfredsstiller kravene angitt for TG1, følgende dokumentasjon er fremvist: Tegninger, beskrivelse, samsvarserklæring elektro, kopi av fakturaer. Dokumentasjon på tettesjikt er ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Vurdering av avvik: Det er avvik: Fuging mellom sokkelflis og baderomsplater med stedvis oppsprekking, og noen områder uten tilfredsstillende fuging. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utettheter ved vegger i overgang sokkelflis og baderomsplate bør forsegles med egnet materiale. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering av avvik: Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i at fremvist dokumentasjonen ikke tilfredsstiller kravene angitt for TG1, følgende dokumentasjon er fremvist: Tegninger, beskrivelse, samsvarserklæring elektro, kopi av fakturaer. Dokumentasjon på tettesjikt er ikke fremvist. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnet snøforhold var det vanskelig å registrere de faktiske forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det elektriske anlegget bør ha en full gjennomgang. Det mangler samsvarserklæringer for en del av arbeidene som er gjort. Siste kontroll av anlegget ble gjennomført 2018. Utvendig trapp til kjeller mangler rekkverk i trappeløp mot forstøtningsmur. Åpning mellom trappevange og forstøtningsmur utgjør en risiko for fall og skader. Rekkverk bør etableres. Rekkverk ved repos, og i utvendig trapp ved ytterdør er for lavt og bør heves for å minimere risiko for fallskader. Trapp fra terrasse mot syd-øst, ned til platting mangler rekkverk. Dette vurderes som et avvik som bør utbedres. Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Åpninger i eksisterende rekkverk og mellom trinn er større enn anbefalt. Åpninger i rekkverk bør reduseres og barnesikringslist bør monteres på undersiden av hvert trinn. Rekkverket er ikke ført helt ned til kjellerplanet. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konsekvens/tiltak: Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det elektriske anlegget må kontrolleres av fagkyndig for å sikre riktig dokumentasjon og trygg drift. Alle utvendige og innvendige trapper må sikres med forskriftsmessige rekkverk, håndløpere og barnesikring for å minimere risikoen for fallulykker. Rekkverket ved innvendig trapp må føres helt ned til kjellerplanet. Det bør også utføres radonmåling for å kontrollere luftkvaliteten. Tiltakene er nødvendige for å oppfylle sikkerhetskrav, forebygge skader og sikre at boligen har korrekt teknisk tilstand. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad og på vaskerom, samt en vedovn i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, vann, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 670,- - Vann: kr 6 228,- - Renovasjon: kr 6 333,- - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 9 996,- Totalt: kr 30 811,- Årsprognose for 2026 er kr 30 329,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 9 997,-. Det er ikke registrert vannmåler på adressen. De kommunale gebyrene for vann og avløp avregnes basert på stipulert forbruk/areal.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1986.  Følgende modernisering er gjennomført: 2006 Modernisering Stålrør i pipe og nytt ildsted 2009 Modernisering Loftluke med stige 2014 Modernisering Isolert bod garasje 2015 Modernisering Nytt kjøkken + noe justert romløsning 2015 Modernisering Nytt laminatgulv stue, spisestue og kjøkken hovedplan 2015 Modernisering Nytt vindu i kjellerstue + lysgrav med drenering rundt 2015 Modernisering Ny pappshingel på enebolig og garasje 2016 Modernisering Nytt bad + vaskerom i kjeller 2019 Modernisering Ny støttemur med drenering rundt utvendig kjellernedgang 2020 Modernisering Bad hovedplan pusset opp 2022 Modernisering Utvendige malerarbeider enebolig og garasje 2023 Modernisering Luft-Luft varmepumpe 2023 Modernisering Markterrasse mot syd 2025 Modernisering Nytt gulv og rekkverk til balkong mot vest 2025 Modernisering Nye innvendige dører i begge etasjer 2025 Modernisering Diverse innvendige malerarbeider

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 815
• Eiendomsskatt: kr 9 996