Bjørnebærstien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. I henhold til årsregnskapet hadde borettslaget et årsresultat på kr 1 432 979,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Budsjett for 2026 er på positive kr 1 627 917 ,-. Felleskostnadene for denne seksjonen øker fra 1. juli 2026. Den nye månedlige summen blir kr 8 087 ,-. Økningen skyldes endringer i fellesutgifter, renter og avdrag på lån.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen uten styrets forhåndssamtykke. Styret skal avkreve særskilt dyreholdserklæring fra de seksjonseiere som får tillatelse til å holde dyr. Hunden skal holdes i bånd og det skal fjernes ekskrementer.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styrets skriftlige godkjennelse.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 8 087 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Reparasjon og vedlikehold, renter og avdrag på lån og fellesutgifter. Fellesutgiftene fordeles slik pr. 06.05.2026: Fellesutgifter: kr 5 574 ,- Renter og omkostninger lån: kr 649 ,- Avdrag lån: kr 1 406 ,- Fellesutgiftene øker til kr 8 087,- fra 01.07.2026. Den nye fordelingen blir: Fellesutgifter: kr 6 084 ,- Renter og omkostninger lån: kr 423 ,- Avdrag lån: kr 1 580 ,- Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr 1 000 ,- til sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiets totale fellesgjeld per 06.05.26 er på kr 7 180 942 ,-.

kr 87 718
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94907066465 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 4 755 168 ,- Andel av saldo: kr 58 087 ,- Restløpetid: 318 terminer Type Rente: Flytende Rente: 6,00 % Bank: Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Lånenummer: 94907066473 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 2 425 774 ,- Andel av saldo: kr 29 632 ,- Restløpetid: 19 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,75 %

Forsikringspolise

4109461

Sikringsordning

Til sikkerhet for økonomiske forpliktelser som følger av disse vedtektene og andre forhold knyttet til seksjonseierenes bruk av eiendommen, har huseierforeningen tinglyst panterett for kr 10.000 i hver seksjon med prioritet uten opptrinnsrett etter 90 % av senere lånetakster. Som sikkerhet for krav som springer ut av sameierforholdet har sameiet videre lovbestemt pant i den enkelte seksjon tilsvarende 2G (Folketrygdens grunnbeløp), jf. eierseksjonslovens § 31.

Etasje

1

Parkering

Boligen har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Parkering for beboere skal skje på anviste nummererte plasser i garasjeanlegget. Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan kun leies ut til beboere i Bjørnebærstien Huseierforening. Det er tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget via en strømskinne i taket. Huseierforeningen har ansvar for leveransen av strøm til skinnen, mens seksjonseieren har ansvar for eget ladeutstyr. Seksjonseier må kontakte styret for å bestille ladepunkt på sin plass. Styret har eneavtale med Bluetec for slike jobber og tilknytningsavgiften vil ligge på ca. kr 20.000 ,- inkl. mva. som seksjonseier må betale. Seksjonseier vil få tilsendt faktura for faktisk bruk av strøm ved lading, dette avregnes 4 ganger pr år. Strømprisen er fastsatt til kr 1,50 Kw/t og er satt til å dekke sameiets faktiske utgifter med denne ordningen, samt nødvendig service og ettersyn. Strømprisen kan ved behov endres at styret med 1 måneds varsel. Parkeringsplassene utendørs er reservert for besøkende og gjester, men kan også benyttes av beboere som har mer enn en bil. Ved parkering av kjøretøy på uteparkeringsplassene i over tre timer kreves det synlig parkeringstillatelse. Beboere med en bil må parkere denne i garasjen. Det er kun tillatt å parkere registrerte og kjørbare personbiler på parkeringsplassene utendørs og i garasjeanlegget. Tilhengere kan likevel parkeres på uteparkeringsplassene, men maksimalt i 24 timer. Det skal ikke parkeres avskiltede kjøretøy på eiendommen. Det er ikke tillatt å parkere kjøretøy foran inngangene, på gressplen eller på fellesarealene for øvrig utenom på de oppmerkede parkeringsplassene utendørs og i garasjen. All parkering i strid med disse regler og skilting vil kunne medføre borttauing for eiers regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 13 770 m² på eiet tomt.

Sameiet har eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og fire soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 m². I tillegg disponerer boligen en utebod på 1 m², samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Lys og romslig leilighet på ett plan med fire soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, separat bad, toalettrom og vaskerom. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 m² med gode sol- og oppholdsmuligheter. Planløsningen er familievennlig, med soveromsavdelingen samlet adskilt fra de sosiale oppholdsrommene. Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje og bærer preg av alder og tidligere oppgraderinger. Dette gir den neste eier en god mulighet til å modernisere og sette sitt eget preg på boligen. Entré: Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med flislagt gulv og god plass til å ta imot familie og gjester. Den karakteristiske buede åpningen mot stuen skaper en naturlig overgang mellom rommene og bidrar til leilighetens særpreg. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe i tre som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy, sko og annet utstyr. Fra entréen er det enkel adkomst til badet og de sosiale sonene. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har en romslig utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass. Store vindusflater mot balkongen sørger for godt med naturlig lysinnslipp gjennom dagen og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Balkongdøren gir direkte adkomst til uteplassen og bidrar til en god forbindelse mellom inne- og utearealene. Parkettgulv og malte veggoverflater tilfører varme og karakter til rommet. Fra stuen er det adkomst til en innvendig gang som leder videre til bad, vaskerom og de tre øvrige soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen via en bueinngang, noe som gir en sosial og praktisk planløsning hvor familie og gjester kan samles. Innredningen består av profilerte fronter med god skap- og benkeplass, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er etablert mekanisk avtrekk via ventil i vegg samt kullfilterventilator over kokesonen. Kjøkkenet er av eldre dato og fremstår med normal slitasje i forhold til alder. Funksjonaliteten er ivaretatt, men modernisering må påregnes for den som ønsker en mer tidsriktig standard. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor og romslig balkong på 14 m². Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon og har god plass til utemøbler og beplantning. Dette er et fint sted å nyte morgenkaffen, måltider utendørs eller rolige kvelder i frisk luft. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør balkongen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongdøren ble skiftet i 2006. Soverom: Leiligheten har totalt fire soverom, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier eller for dem som ønsker ekstra rom til hjemmekontor, hobby eller gjesterom. Det ene soverommet ligger i tilknytning til stuen og har rikelig med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Nærheten til toalettrommet gjør dette til et naturlig hovedsoverom. De tre øvrige soverommene ligger samlet i en egen del av boligen og nås via inngangspartiet. Flere av soverommene har utsyn mot grøntarealer og skogsområder, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære. Det minste rommet passer godt som barnerom, kontor eller garderoberom. Alle soverommene har samme gjennomgående laminatgulv og gode muligheter for individuell tilpasning. Bad: Badet ble oppgradert rundt 2010 og er innredet med flislagte vegger og gulv i sort og hvit farge som skaper en unik kontrast. Rommet inneholder servant med innredning, vegghengt speil og dusjløsning med glassdør. Varmekabler i gulvet bidrar til økt komfort året rundt. Badet har mekanisk avtrekk samt tilluft via luftespalte under dør. Rommet fremstår funksjonelt, men alder og slitasje tilsier at oppgraderinger bør påregnes på sikt. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom som avlaster badet i en travel hverdag. Rommet har flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Innredningen i rommet består av gulvstående toalett og servant med skapinnredning. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg samt tilluft gjennom spalte under dør bidrar til god ventilasjon. Vaskerom: Eget vaskerom gir en praktisk løsning for klesvask og rengjøring. Rommet ble oppgradert rundt 2010 og har flislagte overflater på vegger og gulv. Innredningen består av opplegg for vaskemaskin, utslagskum samt et ekstra toalett. Vaskerommet har mekanisk avtrekk og tilbyr nyttig tilleggsplass for oppbevaring av vaskerelaterte artikler og rengjøringsutstyr. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malt tapet/glassfiberstrie, malt panel og fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Boligen har eksklusiv bruksrett til en utebod på 1 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1971. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Pipe/Ildsted: Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016 og 2005. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, produsert i 1981. Balkongdøren er produsert i 2006. Trapper/adkomst: Felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 14 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Boligen har felles varmtvann. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Lufttilførsel via spalteventiler. Anlegget er fra byggeåret. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad og toalettrom. Bygget har dørcalling. Utebod: Bod med et bruksareal (BRA-e) på 1 m². Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, manglende samsvarserklæring samt registrert åpen koblingsboks i boligen, anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell, eksempelvis etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Kontrollen bør utføres for å kartlegge anleggets faktiske tilstand, avdekke eventuelle avvik og vurdere behov for tiltak eller oppgraderinger. Eldre elektriske anlegg må påregnes å ha behov for fornying og vedlikehold. Feil eller mangler ved det elektriske anlegget, herunder åpne elektriske installasjoner, kan medføre økt risiko for brann- og støtfare. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. - Innvendige dører | Det er noe svellinger nederst på baderoms- og vaskeromsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Andre innvendige forhold | Innvendige overflater bærer generelt preg av alder, bruksslitasje og normal elde, med registrerte riper, rifter og merker på overflater. Der overflater er flislagt er det registrert bomlyd og enkelte knekte fliser. Forholdene medfører redusert estetisk uttrykk og kan på sikt føre til videre skadeutvikling eller løsere fliser. Det anbefales lokale utbedringer og utskifting av skadede fliser ved behov. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. Det er ingen luftespalte under døren mot vaskerommet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert riss i flisefuger. Forholdet kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Videre utvikling kan føre til svekket tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning. Det anbefales kontroll og utbedring av fuger ved behov. Det er registrert skruehull i veggflater som ikke er tettet. Åpne hull kan medføre vanninntrenging og risiko for fukt- og følgeskader i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales forsvarlig tetting av hullene. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og fremtidige tiltak. Løpende vedlikehold og påregnelige oppgraderinger må forventes. - Bad - Overflater Gulv | Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Det er registrert riss i flisefuger. Forholdet kan skyldes bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturpåvirkning eller fuktrelaterte forhold. Videre utvikling kan føre til svekket tetthet og økt risiko for fuktpåvirkning. Det anbefales kontroll og utbedring av fuger ved behov. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og fremtidige tiltak. Løpende vedlikehold og påregnelige oppgraderinger må forventes. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Slike skader oppstår ofte som følge av fuktpåvirkning over tid, for eksempel fra vannsøl eller høy luftfuktighet. Forholdet påvirker hovedsakelig utseende og holdbarhet, og utskifting av skadet del kan bli nødvendig. - Bad - Ventilasjon | Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. Når fuktig luft ikke fjernes effektivt, kan fukt bli værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater, noe som kan påvirke levetid og funksjon dersom forholdet vedvarer. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og fremtidige tiltak. Løpende vedlikehold og påregnelige oppgraderinger må forventes. - Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og bærer preg av normal bruksslitasje. Alder og slitasje medfører økt sannsynlighet for vedlikeholdsbehov og fremtidige tiltak. Løpende vedlikehold og påregnelige oppgraderinger må forventes. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er kun hjelpesluk på våtrommet. Det er krav til hovedsluk til hvert våtrom. Konsekvensen av en eventuell lekkasje er at hjelpesluket ikke har nok kapasitet til å ta alt vannet og dette kan medføre at vann renner ut av konstruksjonen. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Dette øker muligheten for utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredning og overflater bærer preg av alder, bruksslitasje og normal elde, med registrerte bruksmerker, avflassing og svellinger i overflater. Det er også registrert knekte fliser og bomlyd i flislagte overflater. Forholdene medfører redusert estetisk uttrykk og kan indikere fuktpåvirkning eller svekket heft i enkelte områder. Kostnader tilknyttet oppussing bør påregnes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Vurderte forhold: Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent. På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning, og gir etter NS3600 TG IU. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forholdet innebærer at eventuelle radonkonsentrasjoner i boligen er ukjente. Forhøyede radonverdier kan ha helsemessige konsekvenser ved langvarig eksponering. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare radonnivået og eventuelt behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad og toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 296
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt, men krever styrets skriftlige godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn, for eksempel hvis en leietaker tidligere har misligholdt forpliktelser overfor Bjørnebærstien Huseierforening. Forespørsel om styrets godkjennelse av utleie skal forelegges styret minimum 7 dager før innflytting. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Eier plikter å la garasje og bod følge utleieavtale til seksjonen. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne. Ved utleie betales et gebyr på 1 000 kr til sameiet, som belastes eier. Dersom styret oppdager utleie eller endring av leietaker som det ikke er betalt gebyr for, vil gebyret settes til 2 000 kr. Hvis utleie skjer uten godkjennelse, har styret adgang til å kreve utleieforholdet avsluttet. Utleier er ansvarlig for alle skader og ulemper forårsaket av leieboere, jf. vedtektens § 11. Det er ikke angitt spesifikke tidsbegrensninger for utleieperioden, og det foreligger ingen særskilte regler for korttidsutleie i de oppgitte dokumentene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I følge mottatt informasjon fra kommunen er eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.