Sandan 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Felles parkeringsplass for hyttefeltet.

Eiendom

Tomteareal er 303 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 303 m². Tomten ligger i flatt terreng og er opparbeidet med gruset gangvei, plen og beplantning. Det er mindre forstøtningsmurer mot plenen.

Byggeår

1996

Innhold

Fritidsbolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad/vaskerom, badstue, bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Loft BRA-i: Gang, fire soverom og bad. Terrasse på 74 m² med adkomst via balkongdør. Deler av terrassen er overbygget med en pergola med glasstak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.06.1996, men det er utvendige avvik fra disse. Innvendig planløsning og fasader stemmer overens med dagens bruk, men det er bygget en større terrasse, en pergola/halvtak og en utvendig bod på gavlveggen som ikke fremgår av tegningene. Slike utvendige konstruksjoner og tilbygg kan være søknadspliktige. Utvendig bod, pergola/halvtak og utvidet terrasse er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Fritidsboligen på Spangereid er bygget i 1996 og fordeler fem soverom over to plan, med en romslig stue/kjøkken-løsning, badstue og en terrasse på hele 74 kvadratmeter. Vedovnen i stuen setter tonen for oppholdsrommene i 1. etasje, mens loftet samler fire soverom rundt en felles gang med furugulv. Boligen er i all hovedsak fra byggeår og bærer preg av dette, men fungerer godt som fritidsbolig og har kapasitet til å romme mange gjester. Kjøkkenet og badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Entré: Døren åpner inn til en entré med flislagt gulv og en åpen lakkert tretrapp med spilerekkverk som leder opp til loftet. Sikringsskapet er plassert her. Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre til soverommet i 1. etasje. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen i hjørnet er det naturlige midtpunktet i rommet og gir varme på kjølige kvelder. Trepanel på vegger og himling er malt hvitt, og flislagt gulv løper gjennom hele planet. Fra stuen er det utgang til terrassen via balkongdør i tre. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har endel slitasje, og det må påregnes modernisering. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til gangen og har plass til dobbeltseng. Rommet har flislagt gulv og trepanel på vegger og himling, malt hvitt. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad og vaskerom er samlet i ett rom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater samt noe panel, og taket har panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte og tilluftspalte i dør. Rommet er fra byggeår med noe fornyelse i senere år, og har et oppgraderingsbehov. Badstue: Direkte tilknyttet bad/vaskerom ligger badstuen med benker av tre, panel på vegger og tak, og flislagt gulv. Den elektriske badstueovnen gjør dette til en av boligens store kvaliteter som fritidsbolig ved sjøen. Terrasse: Terrassen på 74 kvadratmeter er bygget i tre med spilerekkverk og gir god plass til utemøbler og sosialt samvær. På deler av terrassen er det bygget en pergola med glasstak, som gir ly for regn og forlenger sesongen. Adkomst fra 1. etasje via balkongdør i tre. Det bemerkes at terrassen er bygget større enn godkjente tegninger viser, og at pergolaen ikke har egne tegninger eller godkjenninger. Loft - gang: Tretrappen leder opp til loftets gang, der furugulvet og de skrå takflatene gir etasjen et annet preg enn 1. etasje. Gangen fungerer som knutepunkt for de fire soverommene og badet, og det er god plass til å sitte i gangen. Soverom loft: Loftet har fire soverom, alle med furugulv og trepanel på vegger og himling malt hvitt. Rommene varierer noe i størrelse og karakter: ett soverom har Velux takvindu som slipper dagslys ned gjennom taket, mens de øvrige har vinduer i gavl eller takoppløft. Alle rommene har plass til dobbeltseng. De skrå takflatene gir rommene et hytte-preg som passer godt til beliggenheten. Bad loft: Badet på loftet har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og tak, og panelovn som varmekilde. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt elektrisk styrt vifte og tilluftspalte ved dør. Et Velux takvindu slipper dagslys inn. Badet er fra byggeår. Overflater: Gulv: Furu på loft og i gang på loft. Fliser i 1. etasje (stue, kjøkken, entré, soverom, bad/vaskerom og badstue). Vinylbelegg på bad loft. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Det er en innvendig bod i 1. etasje. På terrassen er det bygget en utvendig bod med gulv av terrassebord, vegger av reisverk i tre kledd med liggende bordkledning, ytterdør av tre og tak av sperretak tekket med asfaltpapp. Boden er ikke vist på godkjente tegninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Forventet brukstid er nådd på membran. Det må ikke dusjes uten kabinett frem til tettesjikt er skiftet ut, og det bør unngås å utsette gulvet for vannpåkjenning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det ble kun påvist normal slitasje og ellers ingen unormale forhold. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist utettheter i enkelte takrenneskjøter og sprekk i nedløpsrør/bend. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i enkelte kledningsbord/belistningsbord og en skade på vindski på takoppløft. Kledning ligger tett nedpå terrasse og er utsatt for fuktopptrekk. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist kondens/malingsflass innvendig ved glass på flere vinduer. Det er noe rustdannelser på metalldeler. Enkelte vinduer kan ikke åpnes grunnet rust/skjurhet i låsemekanisme. Takvindu har også malingsflass/kondensmerker. - Utvendig - Dører | Hoveddør har noe rust på hengsler og tar i karm/svill, døren er noe hardt å lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mindre platting/trinn til terrasse og mindre platting på enden av bolig er i dårlig stand. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er noe rust på dørhengsler. Luftfuktighet inne i bod er høy. Tresviller/kledning ligger rett på terrasse og er utsatt for fukt. - Innvendig - Overflater | Furugulv har større slitasje. Det er påvist bom under enkelte flis samt sprukne fliser enkelte steder. Panel er sprukket ved bryter på kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist en høydeforskjell på 18 mm i stue, samt noe lokale ujevnheter. På loft ble det også påvist 14 mm total høydeforskjell gjennom rom samt noe lokale ujevnheter innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører | Flere dører tar i terskel/karm. Ellers er dørene i grei stand med normal bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist tegn på varmgang i stikkontakt og støpsel til varmtvannsberederen. Berederen ble frakoblet ved befaring. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen, verken drenering av overflatevann eller takvann. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Løse stein finnes og mindre utraste partier finnes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Plater er ufagmessig montert med varierende avstand til bunnprofil, og det er ikke fuget mellom bunnprofil og plate. Det er noe gjensittende fugemasse i skjøter og det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i våtsone. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er målt en høydeforskjell fra gulv ved dør til topp sluk på ca. 14 mm. Gulvet er relativt flatt ellers i rommet og det er ikke tilstrekkelig lokalt fall rundt sluk. Rommet har dusjkabinett og gulvet blir dermed ikke utsatt for bruksvann. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er sprekk i ring til overvannsløp i vask, og det er skjevheter i dører. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er fra byggeår og har endel slitasje. Det er fuktskader/oppsvulming i skrog under kjøkkenvask. Det er påvist fuktmerker på bakvegg i vaskeskap og i panel på vegg ved oppvaskmaskin, noe som tyder på tidligere lekkasje. Det ble ikke påvist fuktighet ved søk/måling på befaringsdagen. - Kjøkken - 1 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Våtrom - Loft Bad - Overflater vegger og himling | Det er kun panel på vegger i våtsone, og ikke etablert tettesjikt. Det anbefales å bruke dusjkabinett for å skjerme overflatene mot vannsprut. - Våtrom - Loft Bad - Overflater Gulv | Det er ikke etablert fall på gulvet, kun ca. 15 mm nedsenket sluk. Oppkant ved dør er ikke tilstrekkelig, da denne kun er 5 mm. - Våtrom - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er panelt igjen på hele loft uten inspeksjonsmuligheter. Innvendige overflater ble besiktiget uten å påvise unormale forhold. Det ble heller ikke påvist unormale forhold ved pipegjennomføring på loft. Det ble påvist luftespalter i utvendige gesimser, som tyder på at lufting av takkonstruksjon er ivaretatt. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Vinduer på loft er ikke godkjente som rømningsvinduer, det mangler dermed godkjent rømningsvei på loft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1996 og er en trebygning med bindingsverkskonstruksjon over to plan (1. etasje og loft). Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak av A-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med undertak av sutaksplater fra byggeåret 1996. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et Velux takvindu på loftet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn. Det er varmekabler i flere rom, inkludert elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom i 1. etasje. Bad på loft har panelovn som varmekilde. Varmekablene er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 548,87 i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 536,49. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 549