Teieveien 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger dobbel garasje med to motoriserte vippeporter. Garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 254 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet eiertomt med en god kombinasjon av plenarealer, beplantning og fine uteplasser. Tomten er tilnærmet flat og gir eiendommen et ryddig og helhetlig uteområde med gode bruksmuligheter på flere sider av boligen. Mot vest er det etablert en større uteplass med betongdekke og hagestue, som ligger godt tilbaketrukket fra veien og danner et fint oppholdsareal i tilknytning til boligen og hagen. Mot nord er det opparbeidet areal med belegningsstein, mens det på østsiden av boligen er en støpt veranda med steinheller. Utearealene er ellers opparbeidet med plen, hekk, blomsterbed og diverse prydbusker, som bidrar til en grønn og skjermet ramme rundt eiendommen. Beplantningen gir et frodig uttrykk, samtidig som hagen fremstår lett tilgjengelig, oversiktlig og anvendelig. Slik uteområdet er opparbeidet, får eiendommen et velstelt preg uten at hagen fremstår unødvendig arbeidskrevende.

Byggeår

1925

Innhold

Enebolig over to plan med kjeller og loft som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, spisestue/kjøkken og to stuer. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, hall m/trapp, to bad og gang. Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som stue), vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som trimrom), bod, annet rom med sluk og teknisk rom. Loft: Uinnredet loft og kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Uthus: 1. etasje BRA-i: Utestue og bod. Støpt veranda med utgang fra kjøkkenet på 12 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Byggetegninger fra tilbygg fra ca 1951 er lagt til grunn for vurderingen. Boligen har tidligere vært benyttet som tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig. Planløsningen er endret, og endringene fremstår hovedsakelig som omdisponering av rom. Kjelleren er på tegningene angitt med vaskekjeller og boder, men er i dag innredet med oppholdsrom. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent.

Standard

Eiendommen er en innholdsrik enebolig fra 1925 over to plan, samt kjeller og loft. Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid og kombinerer klassiske bygningsdetaljer med moderne komfortløsninger. Det er blant annet installert bergvarmepumpe med vannbåren varme til store deler av huset, og boligen har en god planløsning med flere oppholdsrom, tre soverom, to bad og toalettrom. Innvendig fremstår boligen som lys, romslig og gjennomført, med gode oppholdssoner i alle etasjer. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og planløsningen gir fleksible bruksmuligheter for både hverdag og sosiale anledninger. Fra oppholdsrommene er det naturlig kontakt mot de opparbeidede utearealene, med flere uteplasser og en hage som gir eiendommen en grønn og velstelt ramme. Boligen har enkelte eldre bygningsdeler og forhold med oppgraderingsbehov, nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Kjelleretasjen er innredet og brukes i dag med flere disponible rom, men det vises til egne opplysninger om godkjente tegninger og ferdigattest i salgsoppgaven. Entré Vel inne i boligen møtes man av en lys og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har vann-til-luft varmepumpe fra 2018, som bidrar til jevn og behagelig temperatur allerede ved inngangspartiet. Stuer Første etasje har flere stuer med god flyt mellom rommene og behagelige lysforhold fra store vindusflater. Oppholdsrommene gir fleksible innredningsmuligheter, enten man ønsker soner for sofagruppe, lesekrok, spisestue eller mer uformelle oppholdsarealer. I en av stuene er det vedovn, montert i 2013, som gir et hyggelig supplement til den øvrige oppvarmingen. Store deler av hovedetasjen har vannbåren gulvvarme. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot en av stuene og ble betydelig oppgradert i 2018. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i Dekton. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Løsningen gir god arbeidsplass og naturlig plassering av spisebord i overgangen mellom kjøkken og stue. Toalettrom I første etasje ligger et med wc og servant fra 2014. Rommet har fliser på gulv, panel på vegger og er innredet med servant og gulvstående toalett. Rommet har både lufteventil og stort vindu til å åpne. Bad Andre etasje har to bad, begge etablert i 2010. Badene har fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, servantinnredning, dusjvegger og vegghengt toalett. Begge badene har elektrisk styrt vifte for ventilering. Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til våtsoner, fallforhold og lekkasjesikring ved innebygde sisterner. Soverom Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje, med kort vei til begge badene. Rommene har varierende størrelse og gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Alle rommene har godt lysinnslipp fra vinduer. Innredet kjeller og vaskerom Kjelleretasjen er i nyere tid gravd ut og innredet, og brukes i dag med blant annet kjellerstue, trimrom, boder, teknisk rom og vaskerom. Innredede gulvarealer har fliser, og store deler har innstøpt vannbåren varme. Vaskerommet ble bygget i 2021 og er innredet med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrommene i kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent for dagens bruk. Uteplasser og tilleggsbygg Eiendommen har svært gode utearealer med flere naturlige oppholdssoner rundt boligen. Den store uteplassen mot vest fremstår som eiendommens hoveduteplass, med god plass til både spisegruppe, lounge-/sittegruppe og øvrig utemøblering. Uteplassen ligger i tilknytning til boligen, hagen og utestuen, og bidrar til en fin sammenheng mellom inne- og utearealene. Det er satt opp et fint utekjøkken på dette området med vask (tilkoblet utekran) og plass til kjøleskap. Benkeplaten er av stein. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk, blomsterbed og variert beplantning, og det er videre adkomst fra uteplassen ut mot de grønne hagearealene. Dette gir en god kombinasjon av sosiale soner, skjermende beplantning og åpne plenarealer. I tillegg er det uteplass/veranda på østsiden av boligen. På eiendommen står også dobbel garasje og uthus. Uthuset er innredet med utestue, og har elektriske varmekabler i betonggulvet og gasspeis. Utestuen fungerer som et godt supplement til boligens øvrige oppholdsarealer og gjør uteområdet mer anvendelig gjennom store deler av året. Overflater Gulv: Parkett, furu og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring Boligen har gode lagringsmuligheter både innvendig og i tilleggsbygg. Det er ekstern lagring i dobbel garasje på ca. 44 m² og tilliggende bod i separat uthus. Innvendig er det lagringsplass i kjeller, teknisk rom og kott/loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer syd - med råte | Det er påvist råteskade på fire vinduer mot syd, som følge av alder og værpåvirkning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på 28 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom mot sørvest. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Videre registreres det høye fuktverdier i bjelkelaget og spor etter borebille. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membranoppkant på minimum 25 mm i overgangen mellom gulv og vegg, og det mangler membran i betongvegg bak vasken. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. Dette gjelser tak med glasert takstein. Papptaktekkingen på tilbygget er fra 2022. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe det ikke var et krav om på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav til ettermontering jmf. tilstandsrapporten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Videre er fuktmåling i treverk ved pipen forhøyet. - Utvendig - Dører | Terrassedøren og entredøren har aldersrelatert slitasje. Terrassedøren subber i terskelen, og entredøren har redusert tetting mot pakning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen har høy alder, og det er påvist enkelte utvaskede fuger i steinhellene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (registrert avflassing på vegg mot sørøst, og forhøyede verdier på fuktindikator i veggen). - Innvendig - Innvendige dører | Det eldre skyvedøren har bruksslitasje, og det er registrert 3 dører med skjevheter. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrørene. Det er kobberrør kun på wc i 1. etasje. Det er også registrert at vannskapet i 2. etasje ikke har avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventiler i stuene i 1. etasje, samt ingen ventiler i kjeller. Dette anses som mangelfull ventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt mot øst og sørøst (fuktpåvirkning på innsiden av grunnmur). - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og riss i pussede overflater. - Tomteforhold - Terrengforhold - Sørsiden | Det er stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren mot sør, med dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu integrert i badets våtsone bygget av materialer som tåler fuktpåvirkning dårlig. I tillegg er det løs mykfuge i overgangen mellom gulv og vegg i dusjen. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert motfall på ca. 7 mm fra servantinnredningen mot døren. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning/dokumentasjon for lekkasjesikring i tilknytning innebygget sisterne. - Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering (spalte/ventil ved dør), og har kun naturlig avtrekk der gjeldende standard forsterker krav til mekanisk avtrekk for bedre tilstandsgrad. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet i våtsonen er utført med for lite fall mot sluk, og det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant ved terskelen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - over tilbygg | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget slik at selve konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll utenom observasjoner fra etasjen under. Helse, miljø og sikkerhet - Fall / Sikkerhet: Åpninger i rekkverk i trapp og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. - Trapp (inn/ut): Manglende rekkverk på innvendige og utvendige trapper som gir en redusert fallbeskyttelse, i tillegg er det ikke installert håndløper i innvendig trappeløp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder på utemiljø: Rekkverk på terrasse, og i interne trapper, har en lavere byggehøyde/måling enn dagens forskriftskrav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over to plan med kjeller og loft fra 1925. Veggene består av reisverkskonstruksjon på den opprinnelige delen og bindingsverkskonstruksjon på tilbygget, med fasade av stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon og er tekket med glasert takstein, mens taket over tilbygget har sperrekonstruksjon med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra perioden 1999-2004, samt et nyere kjellervindu av PVC. Boligen har en malt to-fløyet terrassedør fra 2014, en malt terrassedør fra 2003 og en eldre malt teakdør. Garasje: Dobbel garasje på 44 m² fra 2007. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning, og taket er utført med A-takstoler tekket med glasert takstein. Garasjen har to motoriserte vippeporter og el-bil lader. Utestue: Uthus på 28 m² fra 2007 som inneholder utestue og bod. Veggene er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning, og taket er utført med plassbygd sperretak og tekket med glasert takstein. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes primært opp med vannbåren varme via bergvarmeanlegg med væske-til-vann varmepumpe av typen NIBE. Vannbåren gulvvarme er installert i stue/kjøkken og tv-stue i 1. etasje, samt i oppholdsrom og vaskerom i kjelleren. Det er også installert en vann-til-luft varmepumpe i entréen. Begge baderom i 2. etasje har elektriske varmekabler. Boligen har to vedovner. Det er utført tilsyn med fyringsanlegget og siste feiebesøk ble gjennomført 12.11.2024. Tilsynet er opplyst å være et visuelt tilsyn, og rapporten kan ikke benyttes som tilstandsrapport for fyringsanlegget. Det er opplyst fra brannvesenet at det ikke foreligger avvik etter tilsynet. Utestuen har elektriske varmekabler i betonggulv og gasspeis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Lagt ny asfaltpapp på tilbygg samt papptak over tv-stue og inngangsparti, utført av Vestfold Kobber og Blikk 2021: - Etablert nytt vaskerom i kjeller, utført av Creative Bygg - Installert væske-til-vann-varmepumpe (NIBE F1255) med integrert varmtvannsbereder - Installert vannbåren varme i vaskerom, kjellerstue og trimrom, utført av Veko Ventilasjonskompetanse - Lagt nye innvendige avløpsrør av plast i kjeller 2020: - Montert nytt pipebeslag, utført av Vestfold Kobber og Blikk 2018: - Helt nytt kjøkken med ny innredning, integrerte hvitevarer, kjøkkenventilator, vannstoppsystem og komfyrvakt, utført av Byggmester Rune W Johansen - Etablert vannbåren varme med bergvarme som varmekilde, inkludert dypbrønnboring utført av Sør-Norsk Boring og installasjon av varmepumpe utført av Veko Ventilasjonskompetanse - Installert vann-til-luft-varmepumpe i entré - Montert nytt sikringsskap i kjeller og inntaksskap på yttervegg, utført av Elektriker Per Johansen AS 2014: - Skiftet kledning og etterisolert yttervegger på østvegg og deler av nordvegg, utført av Buer Entreprenør AS - Oppgradert toalettrom i første etasje med nytt toalett og servant, utført av Terjesen Rørentreprenør AS 2010: - Etablert to nye bad i andre etasje, utført av Buer Entreprenør AS med tilhørende rørarbeid av Trond Furustad/NVS og elektroarbeid av Per Johansen AS - Oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap i andre etasje, utført av Per Johansen AS - Lagt nytt rør-i-rør-system samt etterisolert innvendig, utført av Buer Entreprenør AS 2007: - Oppført ny dobbel garasje, utført av Trond Sveberg Bygg AS - Oppført uthus med utestue og bod, utført av Trond Sveberg Bygg AS 2006: - Utført utvendig drenering, fuktsikring og isolering av grunnmur (unntatt under terrasse mot øst), utført av Martinsen & Duvholt AS - Skiftet utvendige vann- og avløpsledninger og koblet til offentlig nett, utført av Martinsen & Duvholt AS - Montert nye takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål 2004: - Skiftet vinduer til to- og trelagsglass samt skiftet kledning og etterisolert yttervegger på nord-, vest- og sydvegg, utført av Buer Entreprenør AS Ukjent årstall: - Montert elbillader i garasje Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montert nytt utekjøkken med steinvask og benkeplate i stein, utført av Creativ Bygg ca. 2007: - Oppgradert uteområde med heving av terreng, ny hage, beplantning, støpt terrasseplatting og belegningsstein, samt ny steinmur langs plattingen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, basert på tilgjengelige kartdata. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 323