Gramstølen 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2176897

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom, samt felles gjesteparkering for 3 hytter, sommer/vinter.

Eiendom

Tomteareal er 2 032 m² på eiet tomt.

Opparbeidet, delvis naturlig terreng.

Byggeår

2008

Innhold

Fritidsbolig: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken, Bod, Bad, Badstue og toalettrom. Hems Uthus: Soverom, Bod/lager.

Standard

Velkommen til Gramstølen 173, en fritidsbolig fra 2008. Her kan man senke skuldrene og nyte naturen. Gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Store vindusflater fra gulv til tak slipper inn massevis av naturlig lys sammen med naturen og den flotte utsikten. Her er god plass til salong og en spisegruppe for små og store lag. En peisovn gir kos og ekstra varme i den kalde årstiden. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusj, og opplegg for vaskemaskin, samt videre tilgang til badstue. Toalettrom innredet med toalett og servant. I hytta er det tre soverom. Fra gangen går det trapp opp til hemsen, denne er under målbar høyde og derfor ikke med i arealberegningen. Uthus Uthus med bod/lagringsplass, samt videre tilgang til soverom. ____________________________ UTVENDIG: Taktekking er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ny overflatebehandling i år 2023. Takrenner og nedløp fra oppføring i stål. Vann fra nedløp er ført til grunnen i drensledning. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny overflatebehandling i år 2020. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon med langsgående dragerer. Bygningen har malt trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse på bakkeplan med tilkomst fra stue og ved inngangspartiet. Det er også bygd terrasse mellom hytta og uthuset. INNVEDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og murt forblending. Innvendig tak har trepanel. Alle overflater fra oppføring. Etasjeskille er av betongdekke. Etasjeskille opp mot loft er trevirke. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har trapp/stige opp til hems. Bratt og smal. Innvendig har bolig furu fyllingsdører. Skyvedør mellom vindfang og gang. VÅTROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og panel/tømmer. Flis på vegger i dusjnisje. Taket har panel. Gulvet er fliselagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til under 1 cm. Nesten flatt gulv fra dørterskelen til dusjnisje. Innelukka sluk i dusjnisje. Ingen tilgang til sluk fra resten baderommet. Baderommet fremstår eller si god stand. Ventilasjon med elektrisk vifte i vegg, liten tilgang på tilluft ved dørterskel. Ok lokalt fall i dusjnisje, målt mellom 9 og 12 mm fall i dusjen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Tilkomst til badstue. Badstue er vurdert i bra stand. Det er elektrisk styrt vifte. Åpningsbart vindu. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom like ved dusjnisje. Det er målt 62% RF i konstruksjonen. Mellom 60-74% - akseptabelt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Lite synlige anlegg innv. Vurdert etter alder og byggemåte. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Tilluft/ vent. med psalter i vinduene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El-anlegget er bygd etter dei krav og tekniske retningslinjer som var ved monteringsdato. Anlegget bør kontrollerast av autorisert elektroinstallatør. Standard slukkeutstyr og brannvrasler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen: Følg E16 mot Lærdal. Etter Lærdalstunnelen ta til høyre mot Filefjell og følg veien ca. 28 km til Borlaugtunnelen. Ca. 1.7 km etter Borlaugtunnelen ta til høyre like før Maristova. Kjør så ca. 1.3 km og ta igjen til høyre ved skilt til Gramstølen. Følg hyttefeltet opp til du ser vårt til salgs skilt langs veien på høyreside. Kan kjøre til døren både sommer og vinter.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon Våtrom > Etasje > Bad > overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > ventilasjon Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat, felles anlegg for Gramstølen. Avløp er koblet til privat anlegg i området, felles for Gramstølen. Avkjøring fra E16, Fv veg opp til Maristova og privat veg opp i hyttefeltet og til Gramstølen

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er ikke knyttet til vei eller kommunalt VA-anlegg, og har ingen kommunale gebyrer pr. d.d. utenom evt. renovasjonsgebyr (Simas.no). Feiing. Årlig kostnad for 2024 er kr 596,- fordelt på 4 terminer. I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til brøyting, forsikring, veivedlikehold etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, datert 26.08.24 - Selgers egenerklæring, datert 24.09.24 - Kommunale opplysninger, datert 23.09.24

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Vurdert som moderat eller lave forekomster i området. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. I følge takstrapporten ligger eiendommen i et område som moderat eller lave forekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Det er ikke boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 596