Østanesveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje bygget i 2009, utstyrt med lys og strøm. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 792 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1791,7 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, frukttrær, prydbusker og diverse beplantning. Det er også noe svaberg i dagen, som gir en fin karakter til hagen. Eiendommen har en gruset gårdsplass og flere hyggelige uteplasser, blant annet en platting med plass til sittegruppe. Hagen er delvis skjermet av en tett hekk. Tomtens grenser er basert på eldre oppmåling og er digitalisert fra papirkart, noe som medfører unøyaktighet. Arealet er beregnet og kan derfor avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. En del av tomtegrensen følger vegkanten (hjelpelinje), og er ikke en selvstendig oppmålt grense. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue og spisestue 2. etasje: to soverom Kjeller: peisstue, bad og bod Innglasset terrassedel på 11 m², terrasse på 5 m² og balkong på 3 m². Eiendommen har garasje på 34 m² og tre kneloft for lagring i 2. etasje.

Standard

En eldre enebolig i Gan med rom fordelt over tre plan, stor tomt og en hage som bærer preg av mange års stell. Huset har karakter fra sin tid, med vedovn i stuen, ildsted i kjelleren og en innglasset terrassedel som binder inne og ute sammen. Oppgraderinger er gjort løpende gjennom årene: kjøkkenet ble skiftet i 2008, yttervegger ble etterisolert og fikk ny bordkledning i 2016, og begge soverommene i 2. etasje ble pusset opp i 2025. Boligen er beboelig som den står, men ny eier bør påregne videre oppgradering, særlig av badet i kjelleren og det elektriske anlegget. Entré (1. etasje): Inngangspartiet er en malt tredør med glassfelt som slipper dagslys inn i entréen. Veggene er kledd med malt panel, og taket har malt panel. Fra entréen er det direkte sikt inn mot gangen og videre til kjøkkenet, og trappen til 2. etasje starter her. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og er et naturlig skille mellom ute og inne. Stue (1. etasje): Stuen har vinduer på to vegger og plass til en stor sofagruppe. Mot den ene veggen står en vedovn plassert på en steinflate med eksponert murstein rundt, og det er etablert ildsted med pipe. To av vinduene ble skiftet i 2021 til Natre 2-lags glass. Veggene er kledd med malt MDF-panel, taket har malt panel. Gulvet er laminat. Fra stuen er det åpen forbindelse mot spisestuen, slik at de to rommene fungerer som én sammenhengende sone i det daglige. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet ble skiftet i 2008 med hvite skap, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp, og det er tilkoblet en ventilator med avtrekk ut over kokeplassen. Langs vindusveggen er det en benk med to barstoler, og kjøkkenet har god arbeidsplass langs tre vegger. Gulvet er malt tregulv. Kjøkkenet har utgang mot gangen og er åpent mot spisestuen via en dørpassasje. Spisestue (1. etasje): Spisestuen er plassert mellom stuen og den innglassede terrassedelen, med vinduer mot hagen og utgang til terrassen via skyvedørsglass. Rommet har plass til et rundt bord med stoler og fungerer som overgangssonen mellom inne og ute. Den innglassede terrassedelen fikk nytt gulv og nytt skyvedørsglass i 2016. Innglasset terrassedel og terrasse (1. etasje): Fra spisestuen er det utgang til en innglasset terrassedel med tregulv og tak med eksponerte bjelker. Store skyvedørsglass på to sider åpner mot hagen og gir utsyn over den grønne tomten. Terrassedelen er kun isolert, ikke kledd innvendig. Fra den innglassede delen er det videre adkomst til en åpen terrasse med tregulv og hagen. Rekkverket på terrassedelen er lavere enn dagens forskriftskrav. Gang (2. etasje): Opp trappen fra 1. etasje kommer man til en gang i 2. etasje som fordeler seg mot begge soverommene. Gangen ble pusset opp i 2025. Taket følger takformen med skrå flater, og det er tilgang til tre kneloft for lagring herfra. Soverom 1 (2. etasje): Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng, nattbord og et større garderobeskap. Rommet ble pusset opp i 2025. Taket følger saltak-formen med skrå flater mot ytterveggene. Fra rommet er det utgang til en liten balkong på 3 m² med utsyn over hagen og grøntområdene rundt eiendommen. Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet er noe mindre og har plass til enkeltseng. Rommet ble pusset opp i 2025. Taket er skrått langs ytterveggene, og vinduet vender mot hagen. Rommet har et eget preg med lavere takhøyde langs veggene, noe som gir en mer intim karakter enn rommene i 1. etasje. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp og har rom fordelt på gang, et oppholdsrom med ildsted (ovnen er ikke lov å bruke ifølge brannvesenet NRBR), bad og bod. Takhøyden i kjelleren er mellom 1,93 og 1,96 meter, og rommene har ikke tilfredsstillende rømningsvei. Kjelleren kan brukes til oppbevaring og som tilleggsareal, men rommene tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold. Oppholdsrommet i kjelleren har en vedovn og er innredet med teppe på gulvet. Veggene er av betong og mur, med veggfornyer og maling. Bad (kjeller): Badet i kjelleren inneholder underskap, servant, speil, stikk og badekar med dusjing direkte på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tilkoblet vannklosett. Ventilasjonen er naturlig. Varmtvannsberederen på 120 liter er fra 2009, og nytt inntak av vannledning til badet ble oppgradert i 2022. Badet har et oppgraderingsbehov og bør rehabiliteres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hage: Tomten er på nesten 1 800 m² og har en etablert hage med plen, frukttrær, bærbusker, blomsterbed og bergknatter. Det er en liten drivhus på tomten, og hagen har flere sitteplasser. Hagen grenser mot grøntområder og gir en rolig ramme rundt eiendommen. Overflater: Gulv: Malt tregulv, laminatgulv og teppelagte flater. Vegger: Malt panel, malte tapetserte flater og tapetserte flater. I kjeller er det lagt veggfornyer og malt. Himling: Malt panel og takess. Lagring: Tre kneloft for lagring i 2. etasje. Garasje på 34 m² eksternt bruksareal, bygget i 2009, med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.12.2025. Bygning: Enebolig som er bygget i 1950. Bygningen er oppført med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning fra 2016. Det er utført etterisolering i 2016. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen er fundamentert med såle til synlig fjell på tomten, antatt med betong. Vegger i rom under terreng har betong/mur, og det er støpt dekke og støpte kjellergulv. Tak: Enebolig med saltak i treverk, tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Pipe/Ildsted: Det er etablert ildsted i stuen, peisestue og bod. Vinduer: Malte trevinduer med 1, 2 og 3-lags glass. Det er varierende årstall på vinduer, med observerte årstall fra 1986, 2007 og 2021. Dører: En malt ytterdør med glassfelt. 2-lags isolerglass terrassedør fra 1989 og 2007. Innerdører i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst: Utvendige tretrapper. Innvendige tretrapper mellom etasjene. Balkong/terrasse: Utgang fra spisestue til innglasset terrassedel og terrasse med adkomst til hage. Terrasse og innglasset del har tregulv, og en samlet størrelse på ca. 16 m². Den innglassede terrassedelen er kun isolert, ikke kledd. Utgang fra soverom til en balkong på ca. 3 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av materialtype kobber, mens øvrig anlegg ligger skjult. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige avløpsrør ligger skjult. Varmtvannsberederen er en 120 liters tank fra 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i yttervegger. Badet har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og fyring med ved. Garasje: Garasje bygget i 2009. Utført med støpt dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Vet ikke Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Vet ikke Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Noe er lagt til etter 2008. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei bare hvis jeg bruker for mye samtidig Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på trapp på terrassedel, noe som utgjør en vesentlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Det anbefales umiddelbar montering av rekkverk i henhold til byggteknisk forskrift. Åpninger i rekkverket er større enn det som er tillatt i dagens forskrifter (TEK17), som krever at åpninger ikke skal være større enn 10 cm for å hindre fallulykker. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. For store åpninger gir økt risiko for fall, spesielt for barn. Dette er en sikkerhetsmessig svakhet, selv om det ikke nødvendigvis påvirker rekkverkets bæreevne. Vurdere montering av ekstra spiler, glass eller annen sikring for å redusere åpningene til maks 10 cm. - Elektrisk anlegg | Det er opplyst at arbeid på det elektriske anlegget er utført av ikke registrert elektriker. Dette utgjør en alvorlig sikkerhetsrisiko og er i strid med gjeldende forskriftskrav. Det anbefales umiddelbar kontroll og utbedring av autorisert fagperson. Høy risiko for feilinstallasjoner som kan føre til elektrisk støt, brann eller skade på utstyr. Manglende dokumentasjon og samsvarserklæring gjør det umulig å bekrefte sikkerheten. Få anlegget kontrollert av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Utbedre eventuelle feil og mangler i henhold til gjeldende normer. Sørg for at det utstedes samsvarserklæring og dokumentasjon etter kontroll og utbedring. - Branntekniske forhold | Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Bad kjeller, generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres, hvis ikke anbefales det bruk av dusjkabinett, slik at bruksvann går direkte til sluk og reduserer sjansen for at vann trenger inn under membran. Våtrommet er i daglig bruk men er av eldre dato. Våtrommet har oppgraderingsbehov/vedlikeholdsbehov i nær fremtid. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Aldersrelatert slitasje og materialenes naturlige aldring. Manglende vedlikehold kan forsterke risikoen. Det ble observert mose på deler av takstein. Mosevekst oppstår som følge av fuktige forhold og manglende vedlikehold over tid. Det er vanlig på eldre takstein, spesielt der det er skygge. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Redusert sikkerhet mot vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Potensielle følgeskader på innvendige konstruksjoner og isolasjon. Tiltak: Gjennomfør en grundig visuell kontroll av taktekking og undertak. Planlegg utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering av beslag, renner og nedløp for å sikre helhetlig tetthet. Sørg for god ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Mose Konsekvens: Mose holder på fuktighet, noe som kan føre til frostskader, økt slitasje på takstein og redusert levetid. Over tid kan dette øke risikoen for vanninntrenging dersom stein sprekker eller undertaket svekkes. Tiltak: Rengjør taket for mose ved bruk av egnet kost eller høytrykksspyler med lavt trykk. Påfør mosehemmende middel for å redusere ny vekst. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Alder Konsekvens: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. Manglende snøfangere. Konsekvens: Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snøras fra taket, noe som kan skade personer, kjøretøy eller utstyr under takskjegget. Det påvirker ikke takets tetthet eller levetid, men har betydning for sikkerhet. Tiltak: Vurder montering av snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetsnivå og redusere risiko for skade. Tiltaket er ikke pålagt, men anbefales som en forbedring for HMS. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis ikke montert musesperre. Lokal utbedring må utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lite eller ingen lufting. Konskvens: Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning – spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. Musesperre. Konsekvens: Åpninger i nedre kant gir risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og i verste fall hygieniske utfordringer. Tiltak: Montering av musesperre i nedre kant for å hindre inntrenging av skadedyr. Kontroll av eksisterende konstruksjon for tegn til gnagerskader før montering. - Takkonstruksjon/Loft | Selve loftet er ikke inspisert da det er lagt isolasjonsmatte over loftsluke. Det ble observert fuktmerker i bjelke på det ene kneloftet. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdag. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktinntrenging, men at området nå er tørt. Årsaken kan være kondens eller tidligere lekkasje som er utbedret. Manglende inspeksjon. Konsekvens: Manglende inspeksjon betyr at tilstanden til takkonstruksjonen og eventuelle fuktskader, ventilasjon eller isolasjon ikke er verifisert. Dette gir usikkerhet om risiko for skjulte feil og skader. Tiltak: Fjerne isolasjonsmatte og gjennomføre visuell kontroll av loftet. Vurdere fuktmåling og kontroll av ventilasjon og undertak. Dokumentere forholdene etter inspeksjon for å redusere usikkerhet. Observasjon av fukt. Konsekvens: Selv om det ikke er aktiv fukt, gir merker indikasjon på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt. Dette kan medføre svekket materialkvalitet og økt risiko for fremtidige skader dersom årsaken ikke er avklart. Tiltak: Undersøke årsaken til fuktmerkene (tidligere lekkasje, kondens eller ventilasjonsproblem). Kontrollere ventilasjon og tetthet i takkonstruksjonen. Vurdere fuktmåling ved senere tidspunkt eller ved endrede forhold (årstid). - Vinduer | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Det ble observert beslag som er lagt på kanten på vannbrettet. Beslaget er lagt på kanten av vannbrettet, noe som gir feil utførelse og økt risiko for vanninntrenging bak beslaget. Dette skyldes manglende tilpasning eller feil montering ved opprinnelig arbeid eller senere vedlikehold. Eldre vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). Beslag. Konsekvens: Feilmontert beslag kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen og vannbrettet, med risiko for råte og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Skaden kan utvikle seg skjult og medføre kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak: Demontere og montere beslaget korrekt slik at vann ledes bort fra vegg og vannbrett. Kontrollere underliggende konstruksjon for tegn til fukt eller skade før remontering. Sørge for at utførelsen følger gjeldende anbefalinger for beslag og vannbrett. - Dører | TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Det er observert slitasje og fuktmerker i dørblad. Dette indikerer at døren har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid, sannsynligvis fra kondens, vannsøl eller høy luftfuktighet i rommet. Slitasjen kan være aldersrelatert eller skyldes manglende vedlikehold. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). Fuktmerker og slitasje Konsekvens: Fuktmerker kan føre til deformasjon, svekket materialstyrke og redusert levetid for dørbladet. Dersom fuktpåvirkningen fortsetter, øker risikoen for råte og behov for utskifting. Tiltak: Undersøke årsaken til fuktpåvirkningen (ventilasjon, lekkasje eller kondens). Tørke og behandle dørbladet med egnet overflatebehandling for å hindre videre fuktopptak. Vurdere utskifting dersom skadene er omfattende eller døren har redusert funksjon. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 91.4 cm. Rekkverket er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Selv om det ikke er krav om utbedring, kan lav høyde utgjøre en sikkerhetsrisiko. TG2 er gitt med bakgrunn i dagens regelverk. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt/membran er passert. Dette indikerer at membranen nærmer seg slutten av sin tekniske levetid, selv om den kan være funksjonell i dag. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for svekket tetthet. Innglasset terrassedel er kun isolert, den er ikke kledd. Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne rapport. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens: For lav høyde gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med nedsatt balanse. Dette er et sikkerhetsavvik som bør utbedres. Tiltak: Rekkverket bør bygges opp til forskriftsmessig høyde eller erstattes med en løsning som oppfyller kravene. Alder på tettesjikt Konsekvens: Når membranen blir eldre, øker faren for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult og medføre omfattende reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak: Planlegg utskifting av membran/tettesjikt innen rimelig tid for å sikre våtrommets funksjon. Gjennomfør kontroll av tilstøtende konstruksjoner for tegn til fukt før rehabilitering. Normal tid før reparasjon av membraner på terrasser og balkonger er 2 - 8 år. Normal tid før omlegging av membraner på terrasser og balkonger er 15 - 35 år. Konsekvens: Det gir også et estetisk og funksjonelt avvik fra forventet utførelse. Tiltak: Montere innvendig kledning i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Kontrollere at isolasjonen er tørr og korrekt montert før lukking. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5 cm. Gang 2, etasje er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk. Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Alder på pipe Konsekvens: Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt 13cm åpning i rekkverk. Det er målt 15.5cm åpning i trinn. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Konsekvens: For store åpninger gir økt risiko for fallulykker, spesielt for små barn. Tiltak: Montering av sikringslister eller spiler for å redusere åpningene til under 10 cm. Vurder samtidig vedlikehold av trappen, som sliping og overflatebehandling, for å forlenge levetiden. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Alder Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes. - Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger og saltutslag. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder Konsekvens: Økt sannsynlighet for fuktinntrengning i kjeller eller konstruksjon under terreng. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst og redusert inneklima, samt behov for omfattende tiltak ved eventuell svikt. Tiltak: Ved planlagt ombygging eller graving, bør drenering vurderes for utskifting. Topplist. Konsekvens: Økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjellervegger. Redusert effekt av dreneringssystemet, som kan føre til skader på konstruksjonen over tid. Potensielt høyere vedlikeholdskostnader dersom fuktproblemer oppstår. Tiltak: Etterse hele overgangen mellom topplist og drensplate. Juster eller bytt topplisten slik at den dekker drensplaten fullstendig. Kontroller samtidig at drensplaten er intakt og godt festet. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren viser tegn til værslitasje, noe som skyldes langvarig eksponering for nedbør, frost og temperatursvingninger uten tilstrekkelig vedlikehold. Konsekvens: Værslitasje kan føre til sprekkdannelser, fuktopptak og frostsprengning. Over tid kan dette gi skader på konstruksjonen og redusert levetid, med risiko for kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Tiltak: Mekanisk rengjøring og reparasjon av skadet puss eller betong. Påføring av egnet overflatebehandling for å beskytte mot fukt og frost. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, noe som kan føre til at overflatevann samler seg inntil konstruksjonen. Dette er i strid med anbefalingene i TEK17 § 13-16 og NS 3600, som krever at terreng skal ha fall bort fra bygningen for å hindre vanninntrenging og fuktskader. Det bør foretas terrengjusteringer. Konsekvens: Dette forholdet medfører økt risiko for vannansamlinger i tilknytning til bygningskroppen, særlig ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Slike vannansamlinger kan føre til fuktinntrengning, redusert levetid på konstruksjoner under terreng, og i verste fall skader på grunnmur og dreneringssystem. Tiltak: Etabler tilstrekkelig fall bort fra grunnmur (minimum 1:50 de første 3 meter fra vegg). Vurder oppfylling med drenerende masser og justering av terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer i vann- og avløpssystemet. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel med trykktest eller kamerainspeksjon av rør. Utfør jevnlig kontroll for lekkasjer og tilstand, og vurder tilstandsbasert vedlikehold. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Det er etablert ildsted i stuen, peisestue og bod for fyring med ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat septikanlegg som tømmes av kommunen. Vannforsyning leveres av Dalen vannverk. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan komme pålegg om tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsnett. Eventuelle kostnader knyttet til slik tilknytning dekkes fullt ut av kjøper.
Vannavgift: kr 5 453
Vannmåler: Eier betaler for 10 andeler, og det faktureres 2 ganger pr. år. Pris pr. andel blir oppjustert fra andre halvår i år (2026), til kr 2600,- + 15% mva= kr 2.990,-. Mva. på vannavgift gikk fra 25 til 15% fra andre halvår 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ovnen som står i kjellerrommet er ikke lov å bruke ifølge brannvesenet NRBR. Det betales pr. 2026 ingen eiendomsskatt for denne eiendommen. Det er likevel innført eiendomsskatt i kommunen. Kjøper bør være oppmerksom på kommunen vil fakturere for eiendomsskatt i fremtiden. Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan komme pålegg om tilknytning til offentlig vann- og/eller avløpsnett. Eventuelle kostnader knyttet til slik tilknytning dekkes fullt ut av kjøper.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, feiing og gebyr for privat avløpsanlegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 555,96 - Renovasjon: kr 4 920,00 - Slam: kr 5 877,40 - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 11 353,36 Årsprognose for 2026 er kr 6 310,75.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Begge soverom og gang i andre etasje er pusset opp 2022: - Lagt nytt inntak av vannledning til bad og utført oppgradering 2021: - Skiftet to vinduer i stuen (Natre tolags) 2016: - Byttet utvendig kledning, etterisolert fasade med 10 cm isolasjon og skiftet vinduer på endevegg (Natre trelags) - Fasade malt (oppgitt malt på nytt igjen i 2021) 2009: - Oppført og malt dobbel garasje på 36 kvm, og etablert utløp fra gråvannstank 2008: - Skiftet kjøkkeninnredning, montert fliser over benk og komfyr, slipt gulv, samt lagt plater og panel på vegger og tak Ukjent årstall: - Montert nytt yttertak - Etablert innglassert terrasse med skyvedørsglass og lagt nytt gulv - Yttergang etterisolert med 10 cm isolasjon i vegger og under gulv, samt lagt nye plater på vegger og tak - Utført diverse arbeid på det elektriske anlegget (oppgitt utført etter 2008)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Rom i kjelleren, som peisestue, benyttes som P-rom (oppholdsrom), men takhøyden er målt til 1,93-1,96 meter. Dette er under dagens krav til rom for varig opphold. I tillegg mangler rommene tilstrekkelig rømningsvei, da vinduene sitter for høyt og det ikke er direkte utgang til det fri.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 353,36
• Informasjon om eiendomsskatt: Det betales pr. 2026 ingen eiendomsskatt for denne eiendommen. Det er likevel innført eiendomsskatt i kommunen. Kjøper bør være oppmerksom på kommunen vil fakturere for eiendomsskatt i fremtiden.