Hynnevegen 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et underskudd. Årsaken er at kun omtrent halvparten av husstandene betaler kontingenten, noe som gir for lave inntekter til å dekke nødvendig vedlikehold. På årsmøtet 30. april 2025 ble det vedtatt å videreføre årskontingenten på kr 400 per husstand for å kunne fortsette vedlikehold og utbedring av lekeplassen. Det er et ønske om å redusere kontingenten, men dette forutsetter at flere betaler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Det er ikke noe hinder til husdyrhold.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i velforeningen.

Sikringsordning

Foreningen er en selveiende og frittstående juridisk person med upersonlig og begrenset ansvar for gjeld.

Parkering

Det medfølger garasje, samt parkering på grusbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 891 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 891,4 m² som er en felles tomt for sameiet. Tomten skråner mot nord/vest og er opparbeidet med plen, beplantning og grusbelagt gårdsplass. Fellesområdene, som forvaltes av Velforeningen Hynnevegen Vel, inkluderer en lekeplass med husker og sandkasse. Grensene er markert med en nøyaktighet på <= 10 cm, men det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Den består av følgende rom: Underetasje: vindfang, bad/wc og tre soverom. 1. etasje: kjøkken, stue og bod. Videre har boligen: Balkong på 16 m² (nord/vest-vendt). Terrasse på 10 m² (sør/øst-vendt). Boligen disponerer garasje på 34 m².

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 2008 har en arealeffektiv planløsning over to plan med en klar soneinndeling. Første etasje rommer de sosiale sonene med stue og et separat kjøkken, som begge har utgang til hver sin uteplass. I underetasjen er boligens private del med bad og tre soverom. Eiendommen byr på et godt utgangspunkt med en praktisk romfordeling og en stor, frittstående dobbelgarasje. Underetasje Entré og hall: Inngangspartiet er i underetasjen, hvor du kommer inn i et vindfang og videre inn i en hall som binder rommene i etasjen sammen. En lakkert tretrapp leder opp til første etasje. Bad/WC: Badet er fra byggeåret 2008 og har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med et gulvstående toalett, en 120 cm bred servantinnredning med underskap og skuffer, og et badekar med skjermvegg i glass. Det er også en praktisk vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Underetasjen har tre rom som i dag benyttes som soverom. Ett av rommene har utsyn inn i en lyskasse. Ettersom det ikke foreligger godkjente tegninger for underetasjen, er rommene ikke formelt godkjent for varig opphold. 1. etasje Stue: Stuen er et lyst og romslig rom med en peisovn med pusset og malt elementpipe som gir en god varmekilde. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 16 m². Kjøkken: Boligen har et separat kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre og fliser over benken. En dobbel oppvaskkum i porselen gir et klassisk preg. Det er tilrettelagt for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft og utgang til en terrasse. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en sørøstvendt terrasse på 10 m². Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte panelplater og fliser. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i første etasje hvor sikringsskapet er plassert. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på 34 m². Garasjen er en uisolert trekonstruksjon med støpt dekke, saltak tekket med takstein og motorisert leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.01.2026. Bygning: Boligen er en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer pluss loft, bygget i 2008. Bygningen er oppført i tre med bindingsverk, og yttervegger er kledd med malt/beiset panel. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med støpt såle, antatt fundamentert på fjell/fast grunn. Gulv mot grunn er utført som gulv på støpt såle i underetasje, og delvis vegger i underetasje ligger under bakkenivå. Drenering er fra byggeår 2008. Det er en forstøtningsmur i lettklinkerblokker under terrassen. Det er foretatt radonmåling og avtrekksvifte er montert som tiltak mot radon. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med takstein. Renner og nedløp er i lakkert metall fra 2008. Adkomst til loft skjer via en nedfellbar loftstrapp. Pipe/Ildsted: Det er peisovn i stue og en pusset og malt elementpipe. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Vinduene er hovedsakelig fra byggeår 2008, med enkelte vinduer fra 2019. Dører: Ytterdør er en malt dør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass er fra 2019, og det er en terrassedør med isolerglass. Innvendige dører er malte formpressede dører, med glassfelt i døren mellom vindfang og hall. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Det er en nord/vest-vendt balkong på 16 m² med utgang fra stue, og en sør/øst-vendt terrasse på 10 m² med utgang fra kjøkken. Begge har tredekke. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger fra 2008. Innvendige vannledninger er et rør-i-rør system med samlestokk i skap på bad, hvor også stoppekranen er plassert. Avløpsrør er av ukjent type. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert på bad. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med vifte plassert på loft og avtrekk fra bad. Kjøkkenet har avtrekksvifte med utkast til friluft. Tilluft skjer via veggventiler/vindusventiler. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vedfyring og elektrisitet. Brannsikkerhet ivaretas av røykvarslere/brannvarslere og brannslukkingsapparat. Garasje: Garasje oppført i 2008 som en uisolert trekonstruksjon med støpt dekke. Den har saltak tekket med takstein og en motorisert leddport. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i bod. Anlegget har 40 A hovedsikring, 400 V, 3-fas. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra over sikringsskapet. Én løs stikkontakt i stue; bør festes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Taket var snødekket under befaringen. Bygningsdelene kan derfor ha mangler som ikke er observert under befaringen. Tidligere befaring viste: Vindski/isbord er noe ute av posisjon, samt er preget av elde. Vindski/isbord bør byttes. Beslag bør monteres på nytt isbord. Bygningsdelene bør undersøkes nærmere når taket er snøfritt. Takrenner/nedløp må renses. Ytterligere undersøkelser bør utføres ifbm. vedlikeholdet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis noe eldre fuktmerker/skjolder i undertak/taktro. Ett mindre felt med isolasjon mangler ved pipe. Spor etter mus. Det er tidligere observert innblåst snø på loftet. Under befaring i januar 2026 ble det ikke observert snø på loftet. Loftet fremstod under denne befaringen i tilnærmet normal tilstand, men med mangler som er vanlige for boliger med denne alderen. Det er derfor ukjent årsak og alvorlighetsgrad av denne mangelen. Ytterligere undersøkelser/vedlikehold/utbedringer av takplater/undertak/gjennomføringer/åpninger bør utføres. Isolasjon må legges på plass. Da det har vært observert snø inne på loftet må det påregnes tiltak for å unngå fremtidige fuktskader. Denne bygningsdelen må sees i sammenheng med bygningsdelene "Taktekking" og "Nedløp/beslag". Kostnadsestimatet for utbedringer er usikkert, da det er ukjent hva som må utbedres, og gjelder kun tiltak mot innblåsing av snø. - Innvendig - Overflater | Parkett med noe bruksslitasje/bruksmerker. Fuktskadet parkett ved balkongdør og ved kjøleskap. Noe knirk. Kosmetisk skade i flis i trapperom. Stedvis behov for oppussing. Parkett i stue og kjøkken bør byttes. Kostnadsestimat gjelder kun bytte av skadet parkett. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Pågående målinger under befaringen. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Kostnadsestimatet må anses som usikkert, da det er usikkerhet mht. hvilke tiltak som må gjennomføres. - Bad/WC | Noe fuktsvelling på servantskap. Én løs dør. Spyleknapp på toalett virker ikke. Avløp på vaskekum drypper. Utbedring av toalett og vaskekum må utføres. Løs dør på servantskap må festes. Kostnadsestimat gjelder kun toalett og vaskekum. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ukjent om viften er i drift. Ingen avtrekk ble observert på bad. Ytterligere undersøkelser/utbedringer må utføres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere bør tilkobles med fast tilkobling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Gjennomgang av sertifisert fagperson anbefales da det ikke er fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon over anlegget, bortsett fra over sikringsskapet. Én løs stikkontakt i stue; bør festes. - Kjøkken | Benkeplate med noe bruksslitasje/sprekker. Noe krakelering i oppvaskkum. Noe bruksslitasje på enkelte skapfronter og skapstammer. Én mistilpasset dør. Oppussing anbefales. - Bad/WC | Stedvis tilnærmet flatt gulv. Kosmetiske skader i fliser. Oppussing anbefales. Tett oppkant på minimum 15 mm ved dør anbefales etablert. - Bad/WC | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vifte bør undersøkes nærmere. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvis noe avflasset maling. Vedlikehold bør utføres. - Utvendig - Vinduer | Noe værslitt treverk. Vedlikehold bør utføres. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering/tilfeldige stikkprøver i stue, kjøkken og to soverom ble det i stue registrert helningsavvik på noe over 10 mm over en avstand på under 2 m. Totalt helningsavvik ble målt til ca. 15 mm. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble observert noe høyere fuktverdier inne i utfóret vegg i forhold til ute i rommet. RF er målt til hhv. ca. 66% og 57% ved ca. 21°. Tilstanden bør holdes under oppsyn for eventuelt videre utvikling. - Innvendig - Innvendige trapper | Noe knirk. Noe bruksslitasje. Vedlikehold bør utføres. - Innvendig - Innvendige dører | Noe bruksslitasje på enkelte dører. Dørene fungerer med dette avviket. - Tomteforhold - Drenering | Stedvis noe løs grunnmursplast. Vedlikehold/utbedringer må utføres. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Enkelte mindre riss i puss. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. - Bad/WC | Noe svertesopp i fuger. Silikonfuger bør byttes. - Bad/WC | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mansjett/membran på minimum 25 mm over gulv er ikke observert rundt rørgjennomføringer i gulv. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mose på taket er observert under tidligere befaringer. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Vedlikehold/rens må utføres. Ytterligere undersøkelser bør utføres ifbm. vedlikeholdet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tidligere befaring viste: Værslitt rekkverk og tredekke. Råte i delevegg mot nabo. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Behov for vedlikehold/utbedringer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Stedvis tilnærmet flat tomt mot grunnmur. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Boliger bør ha forskriftsmessig fall fra grunnmur (1:50 i 3 m avstand fra boligen). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. For øvrig er det elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Når det gjelder de låsesystem som Kjøper overtar, er Kjøper opplyst om at det kan være nøkler på avveie. Det oppfordres kjøper til å bytte låskasser i boligen. Selger overleverer de nøkler de disponerer. Leietaker bebor boligen på tidspunkt for budaksept. Eiendommen vil av Selger ikke bli ryddet og rengjort. Reklamasjon vedrørende eventuelt mangler skal rettes direkte til selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har vært utleid til forsvarsansatte. Forsvarsbygg har aldri «bebodd» eiendommen og har ingen kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer av vedlagt tilstandsrapport. Vi oppfordrer budgivere til å sette seg grundig inn i vedlagte rapporter og øvrig salgsmateriell samt besiktige eiendommen med fagfolk. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Sameiet er ikke formalisert med styre, det foreligger derfor ikke budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Selger er selvassurandør.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 924,- - Renovasjon: kr 8 172,- - Vann: kr 3 368,- - Feiing: kr 526,- - Eiendomsskatt: kr 1 193,- Totalt: kr 16 183,- Det er oppgitt en årsprognose for vann og avløp for 2026 på ca. kr 22 000,-. Den offisielle prognosen fra kommunen for 2026 er på totalt kr 7 023,-, men denne inkluderer et gebyr for manglende avlesning av vannmåler og er basert på et svært lavt forbruk. Eiendommen har vannmåler. Forbruket vil påvirke den totale kostnaden for vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Selger opplyser om følgende i infobrev datert februar 2025: Det er lagt ut digitale radon målere i Hynnevegen 22a og 22b foreløpige målinger viser radonkonsentrasjon i spennet 350bq/m^3 -1000 Bq/m^3 . Hynnevegen 22a har tidligere fått montert ett radonsug som skal skape undertrykk under betonggulvet for å hindre at radonholdig luft stiger opp i konstruksjonen, denne skulle i prinsippet være stor nok til å dekke begge boenhetene. Det er i etterkant av dette også montert passiv ventiler i alle soverom. Over tid har det vist seg at radonsuget ikke har hatt ønsket effekt, dette kan skyldes flere ting men trolig er massene under dekke for tette til å oppnå ett undertrykk. I og med at boligen har delvis nedgravd kjeller kan radonholdig luft også trenge inn i konstruksjonen langs yttervegg mot terreng. Anbefalt tiltak er montering av boligventilasjon: - Etablering av Ventilasjonsanlegg - Kanalnett med ventiler - Montering av kanalnett med hulltaging og innfesting tilpassing mm. - Innkassing av føringsveier for kanalnett, Sparkling maling tilpasninger mm. - Opplegg av kurs til aggregat Radon er en usynlig, radioaktiv gass som naturlig dannes i berggrunnen. Gassen er helsefarlig, og kan øke risiko for lungekreft. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 990
• Eiendomsskatt: kr 1 193