Fossumberget 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 14 103 976,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 på kr 14 209 121,-, og disponible midler var kr 4 919 391,-. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 29.04.2025. Rørfornyingsprosjektet, som ble ferdigstilt i 2025, medførte en økning i felleskostnadene på kr 678,- per måned for å dekke renter og avdrag på lånet. På generalforsamlingen 23. april 2026 ble det fremmet forslag om å modernisere ladeanlegget for elbil. Prosjektet er foreslått finansiert ved bruk av inntil kr 3 315 908,- fra borettslagets vedlikeholdsfond. Megler har ikke lykkes i få kontakt med styret vedrørende fremtidig økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hver borettshaver kan, etter søknad, få tillatelse til å ha ett husdyr. Tillatelse må være gitt før dyret anskaffes. På borettslagets område skal dyret føres i bånd. Dyrets eier pålegges å ha med seg plastpose, samle opp dyrets ekskrementer og kaste posen i søppelkassen. Beboer med tillatelse til husdyrhold skal også sørge for renhold innenfor egen hage for å unngå uønsket lukt i nabolaget. Dersom dyret slippes fritt på borettslagets område, kan tillatelsen til dyrehold trekkes tilbake. Hannkatter bør kastreres. Av hensyn til miljøet bør borettshaverne unngå husdyrhold dersom spesielle årsaker ikke gjør det rimelig å ha et husdyr. Selv om boligselskapet har begrensning på ett husdyr, har beboerne ifølge loven likevel rett til å holde flere dyr dersom: 1. Beboer har gode grunner for å holde dyr, og 2. Dyreholdet er ikke til ulempe for de øvrige beboerne eller brukerne av eiendommen. Begge disse kravene må oppfylles, og det må søkes på særskilt grunnlag.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har ekstern vaktmestertjeneste for snømåking, strøing og gressklipping. Andelseierne deltar i en ordensmannsordning for vedlikehold av planter på fellesareal og å holde lokkene på søppelkassene snøfrie. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsansvar for grøntareal ved egen bolig, samt for røykvarslere og brannslukningsutstyr i leiligheten. Andelseiere har en utstrakt vedlikeholdsplikt for egen bolig og dekker egenandel ved skader som skyldes manglende vedlikehold. Det er en kompensasjonsordning på kr 12 000 + mva for andelseiere som selv bekoster skifte av rør i baderomsgulv, da dette er borettslagets ansvar.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge vidersalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 871 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 871,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, fibernett, avsetning til vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og drift. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 351,- - Renter felleslån - Rørprosjekt: kr 470,- - Avdrag: kr 283,- - Fibernett: kr 229,- - Avdrag felleslån - Rørprosjekt: kr 213,- - Renter: kr 200,- - Vedlikeholdsfond: kr 125,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 157 676
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Lånenummer: 12121274939, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 09.04.2026: 8 111 685 Andel av saldo: 45 931 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2036 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16368649191, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 09.04.2026: 20 561 249 Andel av saldo: 111 746 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

93268946

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på 17 m² i felles garasjerekke (garasje nummer 12). Det er montert elbillader. Ved utleie av ledige garasjer har borettslagets andelseiere fortrinnsrett. Leien avtales mellom utleier og leietaker.

Eiendom

Tomteareal er 85 105 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 85 105 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og lekeplasser. Hver gruppe i borettslaget deltar i vedlikeholdet av den delen av fellesarealet som naturlig hører til deres ansvarsområde. Lagets lekeplasser er tilrettelagt for barns lek, og fotballsparking henvises til ballplassen mellom gruppe 3 og Stovnerhøgda borettslag. Der forholdene ligger til rette for det, disponerer hver enkelt borettshaver en del av fellesarealet som hage på for- og/eller baksiden av huset. Denne hagedelen er begrenset til maksimalt 7 meter fra husets langvegg. Slik bruk av fellesareal er basert på avtaler og kan endres.

Byggeår

1973

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, bod. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom, 2 boder. Boligen har to terrasser på henholdsvis 28 m² og 21 m². Boligen disponerer en parkeringsplass på 17 m² i felles garasjerekke.

Standard

BOLIGEN ROM FOR ROM - 1. etasje: Entré/gang: Innbydende entré med plass for oppheng av yttertøy. Det inngang til bod fra entreen. Entreen har videre inngang til en gang med ytterligere plass for oppbevaring av tøy. Tilbygg/innkledning av entreen fremkommer ikke på godkjente byggetegninger og er ikke byggmeldt/godkjent. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse". Stue: Stuen er svært romslig og har plass for sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Veggen i stuen med rødteglstein og en innfelt nisje med belysning gir rommet karrakter. Det gjøres oppmerksom på at peis og pipeløp er ikke i bruk. Selger opplyser at tidligere eksisterende hull i leca/elementpipe ble tettet igjen 2026 av firma. Det ble montert varmepumpe i stuen i 2022. Selger opplyser at det er installert stikkontakter, belysning og elektrisk gulvvarme (Flexiwatt) i stue/spisestue. Varmekabler er opplyst å være lagt av nåværende eier. Det er utgang til terrasse og hageflekk fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen bærer preg av bruksslitasje med enkelte hakk og merker i overflater. Det er også registrert fronter som ikke er tilstrekkelig festet og som har behov for justering. Forholdet medfører redusert funksjon og estetisk standard, og mindre utbedringer må påregnes. Innredningen er i følge eier fra 2016. Toalettrom: I første etasje er det et praktisk toalettrom med fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med servant og klosett. Det mangler avtrekk og tilluft via ventil i dørblad. Ventilasjonsavviket har fått tilstandsgrad 3. Terrasser: Boligen har to terrasser. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 28 m², delvis under tak. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 21 m². Det fremgår av tilstandsrapporten at det er synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting og løsninger for vannavrenning. Det er skader på overflater utover normal slitasje. BOLIGEN ROM FOR ROM - 2. etasje: Soverom: Etasjen inneholder fire soverom av varierende størrelse, noe som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som barnerom, kontor eller gjesterom. I forbindelse med oppdeling av et større rom til to soverom, er det montert nye stikkontakter for lys. I henhold til godkjente byggetegninger var det opprinnelig fire soverom, dagens utforming av to av soverommene har en litt annen utforming. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av skuffer med glatte fronter, servant, klosett og dusj i badekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at avløp ble lagt til sluk under servantskap og ny slukrist i 2023 (utført av Comfort Lamberseter AS). Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til vurderingskriteriene. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring, og det kan ikke utelukkes at skjulte fuktskader kan oppstå dersom membranen ikke er korrekt utført eller har redusert funksjon. Forholdet har fått tilstandsgrad 2. En del av badet er i henhold til byggetegninger godkjent som bod. Omgjøringen krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. Badet er i følge eier opplyst å være fra 2001. Overflater: Gulv: Laminat og vinyl. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater, eksponert teglstein. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater, takessplater. Lagring: Boligen har en bod i første etasje og to boder i andre etasje. Det gjøres oppmerksom på at boden er ikke byggemeldt og godkjent. Les mer om dette under punktet "ferdigattest/brukstillatelse" i salgsoppgaven. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1973. Felles bygningsdeler består av grunnmur i betong, yttervegger i betongelementer med enkelte felt av malt trepanel, og yttertak i trekonstruksjon. Yttervegger er hovedsaklig i betongelementer med bindingsverk kledd med panel enkelte steder. Etasjeskiller er i betong. Boligen er oppført med støpt plate på mark, og fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Byggegrunn er ukjent. Tak: Yttertak i trekonstruksjon tekket med shingel. Taktekkingen er av eldre dato. Yttertaket er en lukket konstruksjon. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Nedløp har utkast mot tomten. Pipe/Ildsted: Det er utført fjerning av ildsted i 2. etasje samt tetting av pipe. Pipe og tilknyttede ildsteder er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1989 og 2004. Enkelte vinduer er av eldre dato uten datostempling. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1996. Ytterdør i tre - blendet fra innsiden. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjon, målt til ca. 28 m² (i forbindelse med inngangsparti) og 21 m² (med atkomst fra stue). VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 190 liter og er av eldre dato. Hovedstoppekranen er lokalisert. Sluket på badet er i støpejern med plast hylse, og det er et hjelpesluk i metall under badekaret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret, med elektrisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Toalettrommet mangler avtrekk, men har tilluft via ventil i dørblad. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. En luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2022. Boligen er ikke utført med radonsperre. Felles garasjerekke: Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke med et bruksareal på 17m². Elbillader er montert. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til de spørsmål og undersøkelser som følger av forskrift til avhendingslova § 2-18, uten fastsetting av tilstandsgrad. Det presiseres at undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent, det har vært opppgraderinger på anlegget i vårt eie. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: Montering av nye stikkontakter og lys i gang, samt kabler. Montering av nye stikkontakter, brytere og lys i soverom og kontor i 2. etasje. La opp til 4 stikkontakter med jord og la opp til lampe og bryter i soverom. Montert nye stikkontakter kjøkken: oppvaskmaskin, kjøleskap, micro, ventilator, under overskap. Montert 2 nye kurser til stekeovn og micro/gulvvarme. Montert belysning under overskap og vitrineskap. Montert komfyrvakt. Montert varmefolie kjøkken. Arbeid ihht fastpris. Anbefaler kunde en gjennomgang av jordingsanlegget, ref. sluttkontroll. Anbefaler en utbedring av jordfeil. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er etter befaring fremlagt tilstandskontroll av elektrisk anlegg, utarbeidet av Gulbrandsen Olimb AS Elektro Installasjon, datert 10.04.2026, med opplysninger om rettede avvik datert 23.04.2026. Rapporten viser at det ved kontrolltidspunktet er registrert flere forhold vurdert med tilstandsgrad 2. Denne rapporten bør ses i sammenheng med vurderingene i tilstandsrapporten, og vil gi et mer presist bilde av el- anleggets tilstand enn den forenklede vurderingen som inngår i denne rapporten. Dokumentasjonen er mottatt i etterkant av befaring og er ikke nærmere kontrollert eller verifisert av undertegnede utover fremlagt innhold. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er registrert råteskader i karmen, trolig som følge av langvarig kondens på innsiden av glasset. Kondens oppstår gjerne ved begrenset ventilasjon og lave glasstemperaturer, og kan over tid føre til nedbrytning av treverket. Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. Det er registrert at den ytre tettingen består av puss direkte mot vinduer. Innpussing uten fleksibel fuge kan føre til at fukt står mot karmene over tid, og øker muligheten for utettheter og skader som følge av frost eller fuktopphopning. Det er registrert råteskader i karm på enkelte vinduer. Skadene vurderes å være forårsaket av langvarig fuktbelastning, trolig som følge av kondens på innsiden av glasset. Kondens oppstår ofte ved begrenset ventilasjon og lave overflatetemperaturer på glasset, og kan over tid føre til nedbrytning av treverket. Samlet sett vurderes enkelte vinduer med råteskader å ha behov for utskifting. Øvrige vinduer fremstår med aldersrelatert slitasje hvor vedlikehold, justering eller fremtidig utskifting må påregnes. På grunn av vinduenes alder og registrerte forhold bør gradvis utskifting forventes over tid. Kostnadsestimatet er sjablongmessig, og faktiske kostnader kan avvike. Utskifting av vinduer må avklares og gjennomføres i samråd med borettslaget. - Ventilasjon | Det er ingen avtrekk i toalettrommet. Dette kan øke luftfuktigheten og redusere luftkvaliteten. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Det må påregnes å etablere avtrekk fra wc og tilstrekkelig tilluft til oppholdsrom. Se for øvrig punkt for toalettrom. Estimert kostnad gjelder for nærmere undersøkelser i samråd med borettslag for å kartlegge tiltak. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Manglende ventilasjon øker fuktbelasninger og kan gi redusert luftkvalitet. For øvrig bærer rommet preg av alder og normal bruksslitasje, kostnader tilknyttet modernisering bør påregnes. Toalettrommet har ikke ventilasjon fra rommet. I henhold til vurderingskriteriene i NS 3600 kreves det mekanisk avtrekk for å kunne oppnå tilfredsstillende ventilering. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fuktig luft og redusert luftkvalitet i rommet, noe som over tid kan påvirke overflater og tilstøtende konstruksjoner negativt. Tiltak bør utføres ved etablering av tilfredsstillende ventilasjon, normalt i form av mekanisk avtrekk eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Etablering av avtrekk må gjøres i samråd med borettslaget, estimert kostnad gjelder for nærmere undersøkelser for å kartlegge tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | På befaringsdagen var takflaten tildekket av snø. Dette medførte at tekking og øvrige detaljer ikke lot seg kontrollere tilfredsstillende. Vurderingen av taktekkingens tilstand er derfor begrenset, og skjulte skader/avvik kan ikke utelukkes. Det anbefales kontroll når taket er snø- og isfritt. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag | Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert musesperre mellom grunnmur og kledning. Dette gir enkel tilgang for skadedyr. Kledningen har for liten avstand til terreng. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Det er registrert stedvis slitasje og sprekker i kledningen. Sprekkene kan fungere som inngangsporter for fukt og føre til råteskader over tid. - Dører | Det ble registrert dør som tar i karmen. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Terrassedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen var delvis tildekket av snø og kunne ikke vurderes i sin helhet. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig i sin helhet. Det er registrert sprekker i treverket. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, og kan medføre behov for økt vedlikehold. - Innvendige dører | Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Det er noe svellinger nederst på baderomsdøren - et normalt symptom på fuktpåkjenninger. Svellinger kan over tid økes, noe som kan gjøre det nødvendig å skifte ut dørbladet. - Andre innvendige forhold | Innvendige overflater fremstår stedvis med mangler og uferdig utførelse. Det er blant annet registrert manglende listverk i overganger, og enkelte arbeider fremstår som mindre fagmessig utført. Forholdet medfører redusert estetisk standard og det må påregnes etterarbeid og komplettering. - Vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Avløpsrør | Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Varmtvannstank | Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Stue/kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Innredningen bærer preg av bruksslitasje med enkelte hakk og merker i overflater. Det er også registrert fronter som ikke er tilstrekkelig festet og som har behov for justering. Forholdet medfører redusert funksjon og estetisk standard, og mindre utbedringer må påregnes. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, dårlig håndverk, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Årsaken er ikke fastslått, og regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. Det er noe muligheter for vannansamlinger på gulvet ved en enkel vanntest. Dette kan øke fuktbelastningen i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er vanskelig å undersøke detaljer i slukene under befaringen da disse ikke er renset. Manglende rengjøring kan skjule eventuelle skader, slitasje eller avvik i slukets tilstand. Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon i henhold til vurderingskriteriene i NS 3600. Forholdet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikring, og det kan ikke utelukkes at skjulte fuktskader kan oppstå dersom membranen ikke er korrekt utført eller har redusert funksjon. Membranen har oversteget normal brukstid, og slitasje må påregnes. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, men regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må på grunn av alderen påregnes innen nær fremtid. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Armaturer har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få feil som krever utskifting eller reparasjoner. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner | På grunn av manglende tilgang bak dusjsonen, ble hulltakingen med fuktmåling utført utenfor områder som normalt er mer utsatt for fuktpåvirkning. Dette kan imidlertid redusere påliteligheten av målinger og observasjoner. Det er ved hulltaking registrert fuktverdier på 11,2 vektprosent i treverk mot badet, noe som indikerer fukttilskudd utover det normale. Forholdet kan tyde på en utetthet eller manglende tetting i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for tiltak. Det bemerkes at målingen er utført utenfor dusjsonen på grunn av begrenset tilgang, noe som kan redusere påliteligheten av vurderingen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Yttertaket er en lukket konstruksjon. Bygningsdelen er ikke undersøkt fra boligen, da det ikke foreligger sikker adkomst eller inspeksjonsmulighet fra den aktuelle boenheten. Videre opplyses det at bygningsdelen ligger under boligsammenslutningens vedlikeholdsansvar. På bakgrunn av manglende adkomst og at bygningsdelen ikke omfattes av boenhetens vedlikeholdsansvar, er tilstanden ikke vurdert, og det gis derfor TG IU (ikke undersøkt). Eventuell vurdering av tilstand må utføres av boligsammenslutningen eller ved særskilt tilrettelegging for nærmere inspeksjon. - Fuktsikring og drenering | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring og om denne er tilfredstillende. - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe (luft-til-luft) montert i 2022. Det er installert gulvvarme i stue og varmefolie på kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 44 742
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Styret ønsker at kjøper går inn på borettslagets hjemmeside: vesthellinga.no for å få informasjon som vedtekter, husordensregler osv. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Det foreligger en tilstandsrapport datert 09.04.2026 for El-kontroll som interessenter anbefales å lese nøye. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Fuktskade med råte på vinduskarmen på det ene soverommet i andre etasje. - Det er registrert råteskader i karm på enkelte vinduer, forårsaket av kondens på innsiden av glasset. - Varmluftsfunksjonen på kjøkkenovnen er ødelagt. - Hyllene på bokhylledøren er ustabile og ikke egnet for tung belastning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt beregnes og faktureres hver enkelt boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseiere overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.