Veslekroken 3E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av sameiets årsregnskap for 2025 samt budsjett for 2026, som kan oversendes ved henvendelse. Viktige nøkkeltall fra regnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 582 420,- • Driftskostnader: kr 474 508,- • Årsresultat: overskudd på kr 116 771,- (mot underskudd på kr -119 629,- i 2024) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 306 538,- (kr 189 767,- i 2024) • Disponible midler / arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 306 538,- Felleskostnadene holdes uendret for 2026. Fremtidige økonomiske forhold: • Det må påregnes en ekstra innbetaling fra seksjonseierne ved gjennomføring av planlagt utvendig maling av begge hus i kommende periode (2–4 år). • Det varsles om en forventet økning på om lag 20 % i kommunale vann- og avløpsgebyrer i Oslo kommune for 2027 og 2028.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder felles dugnad om våren for hekklipping, feiing og rydding av fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 129 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, TV og internett, trappevask, vaktmestertjeneste samt drift og vedlikehold. Det må påregnes en ekstra innbetaling i forbindelse med planlagt utvendig maling av begge hus i kommende periode (2–4 år). Kostnadsoverslag og finansiering vil bli lagt frem når tiltaket vedtas. Det forventes en økning på om lag 20 % på kommunalt vann- og avløpsgebyr for 2027 og 2028. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Ingen lån registrert for leilighet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Det er pr. 01.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

88914869

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet, begrenset til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass for bil i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader og har en bredde på ca. 2,30 m. Det gjøres oppmerksom på at dagens anbefalte bredde er 2,5 m.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Svært hyggelige fellesarealer i sameiet, opparbeidet med plen og koselige sittegrupper.

Byggeår

2002

Innhold

Selveierleiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, to bad og to soverom. Kjeller: Gang, bad og innredet rom. Terrasseplatting på 100 m². Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 11,5 m² og 4,5 m². Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Entré med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og innfelte LED-spots montert i 2023. Entrédøren er i brannklasse B 30 med lydmotstand, og det er installert dørcalling på vegg. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til et av badene, Flislagt bad fra byggeår med elektrisk gulvvarme og LED spots fra 2023 i taket. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speilskap over, samt dusjsone med dusj på gulv. Det er mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk-og skapplass. Hvit, glatt innredning fra IKEA fra 2012 med skuffer og takhøye skap. Nye fronter fra 2023. Benkeplate i heltre med planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri ble fornyet i 2023, sammen med montering av LED-spots under overskapene. Det er montert flisfelt over benkeskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator, integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøl/frys. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue: Den åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig og gir den et moderne preg. Det er god plass for både sofagruppe, tv-møbler og en spiseguppe. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Veggene som er hvitmalte ble sist overflatebehandlet i 2023, og harmonerer fint mot det pene parkettgulvet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor og trivelig uteplass. Terrasseplattingen som på på 100 m² strekker seg fra baksiden av huset og rundt på siden. Her det plass for både loungegrupe, spisegruppe, solsenger, lykter og planter. Soverom: Det er 2 gode soverom i boligen. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Hovedbad: Badet som er fra byggeår har flislagte vegger og flislagt støpt betonggulv med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av servant, benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter og belysning. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, mekanisk avtrekk og luftespalte under dør. Himlingen har sparklet og malte plater med LED-spots oppgradert i 2023. Kjeller: Gang kjeller: Praktisk inngang i kjelleren fra garasjeanlegget, Gangen har dels flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe. Det er lagd en nisje for vaskemaskin med waterguard i gangen, Bad kjeller: Badet i kjelleren har flislagte overflater på vegger og støpt betonggulv med elektrisk gulvvarme. Rommet inneholder dusj på gulv, servant, gulvstående klosett og mekanisk avtrekk med luftespalte under dør. Bryterpanelet ble byttet i 2018. Innredet rom kjeller: Rom i kjelleretasjen med en takhøyde på 2,44 meter benyttes i dag som soverom. Gulvet er belagt med parkett, veggene har sparklet og malte overflater på plater og murpuss, og himlingen har sparklet og malte plater. Rommet ble malt i 2026 og fikk installert ekstra stikkontakter i 2023. Rommet er opprinnelig byggesøkt som disponibelt rom og er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Overflater består av: Gulv: Flislagte overflater i entré i 1. etasje og i deler av gang i kjeller, for øvrig parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss, samt flislagte vegger på bad. Himling: Sparklet og malte plater i kjeller, samt i våtrom og deler av entré i 1. etasje, for øvrig malte betongelementer i 1. etasje. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 11,5 m² og 4,5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Bygning: Boligblokk/småhus oppført i 2002. Selveierleilighet over to etasjeplan med henholdsvis kjeller og 1. etasje. Grunnmur i betong. Drenering fra byggeår. Bygningen er oppført med støpt betong mot grunn. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater. Etasjeskiller i tre. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2002. Dører: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002. Entrédører i brannklasse B 30 med 40 desibel lydmotstand. Glatte innvendige dører til våtrom og glatte innvendige dører for øvrig. Trapper/adkomst: Felles trapper. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 100 m² i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken og fra gårdsplass. Terrassebord på bjelkelag og levegger/rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap i begge etasjer, med utløp til våtrom. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bad i 1. etasje, med dreneringsrør til våtrom. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper er montert i kjøkken og under vaskemaskin/varmtvannstank i kjeller (2019). Ny varmtvannsbereder montert i 2019. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom. Luftespalte under dører til bad. Ventilator i kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Manuell åpning/lukking av vinduer på soverom tilstøtende entré 1. etasje. Tekniske detaljer: Dørcalling. Boligen har elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i våtrom og entré i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet som er nyere enn fem år. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er to sikringstavler i boligen. Sikringstavle med jordfeilautomater i kjeller. Sikringstavle med automatsikringer i 1.etasje. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 24.05.2012. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet. Samsvarserklæring, datert 07.02.2023 tilsendt fra Røa elektriske. - Byttet ut dl i gang samt begge bad i 1.etg. - Byttet underskapsbelysning på kjøkken. - Montert stikk i kjeller. Samsvarserklæring datert 15.11.2018 tilsendt fra Leithe & Christiansen AS. - Sjekke viftestyring på bad. Samsvarserklæring datert 22.11.2016 tilsendt fra Leithe & Christiansen AS. - Nytt sikringsskap i utleiedel. Samsvarserklæring datert 20.06.2017 tilsendt fra H-I Elektro AS. - Befaring vedr opplegg/montering av ny kurs for lading av hybridbil i garasje. - El- opplegg og ladestasjon. - Opplegg/montert automatsikring i sikringstavle. - Tilkoblet måler anlegg Q5. - Opplegg/montert tilførselselskabet. - Opplegg/montert ladestasjon på vegg ved garasjeplass. - Innstilt max ladestrøm 15A. Samsvarserklæring datert 23.11.2016 tilsendt fra Leithe & Christiansen AS. - Feilsøke sikringskurs uten strøm. Boligen har elektrisk oppvarming. I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Våtrom, og entrè i 1.etasje Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Har det El. tilsyn på boligen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut, evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. - Hovedbad 1. etasje - Dokumentasjon våtrom | Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet eller ble ikke utarbeidet. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Hovedbad 1. etasje - Gulv i våtrom | Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Avviket kan føre til at flisene på sikt begynner å løsne. Dette vil også legge større påkjenning på underliggende konstruksjon. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Hovedbad 1. etasje - Vegger i våtrom | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Hovedbad 1. etasje - Sanitærutstyr bad | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. - Hovedbad 1. etasje - Fast inventar bad | Det er registrert avskalling av folie på benkeskapet, TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Forholdet er i hovedsak estetisk. - Bad tilstøtende entré 1. etasje - Dokumentasjon våtrom | Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet eller ble ikke utarbeidet. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Bad tilstøtende entré 1. etasje - Gulv i våtrom | Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Avviket kan føre til at flisene på sikt begynner å løsne. Dette vil også legge større påkjenning på underliggende konstruksjon. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad tilstøtende entré 1. etasje - Vegger i våtrom | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad tilstøtende entré 1. etasje - Sanitærutstyr bad | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - Bad kjeller - Dokumentasjon våtrom | Selv om badet er utført før dagens dokumentasjonskrav ble innført, skal dokumentasjonspunktet vurderes etter NS 3600:2025+AC:2026. Dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene angitt for TG 0 i NS 3600:2025, og det er derfor gitt TG 2. Dokumentasjonen er enten ikke levert av utførende for arbeidet eller ble ikke utarbeidet. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Bad kjeller - Gulv i våtrom | Det er registrert bom under fliser stedvis i rommet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. samt nevnt forhold. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Bad kjeller - Vegger i våtrom | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vann- og avløpsrør | Det er observert rustdannelse på stoppekranen. Det er observert kondensering på rør i fordelerskapet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ytterligere rustdannelser kan medføre funksjonssvikt over tid. Kondensering kan føre til korrosjon på rør og øvrige komponenter over tid. - Soverom tilstøtende entré 1. etasje - Ventilasjon | I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene eller spalteventiler i vinduer. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Dette øker risikoen for stillestående luft, høy luftfuktighet og dårlig inneklima. - Innvendige dører til våtrom | Det er observert svelling på underside av dørblad. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Forholdet er i hovedsak av estetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og medføre redusert funksjonalitet og forkortet levetid for dører - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Ytterdører | Ytterdørene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Ytterdørene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Rom under terreng - Hulltaking utforet kjellervegg | Hulltaking er utført i gang. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting. - Hovedbad 1. etasje - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot kjøkkeninnredningen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Bad tilstøtende entré 1. etasje - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot tilstøtende bad. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Kjøkkeninnredning - Hvitevarer kjøkken | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk gulvvarme i våtrom og entré i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.

Andel fellesformue

kr 32 396
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

2018 Byttet bryterpanel på bad i kjeller 2019 Bytte varmtvannstank 2019 Installere Waterguard (lekkasjestopper) på kjøkken og under vaskemaskin/varmtvannstank i kjeller 2023 Ny kjøkkenbenk, kjøkkenfronter, kum og kran. 2023 Byttet til LED-spots i gang oppe samt begge bad oppe og under skap på kjøkken, satt inn ekstra stikkontakt ved arbeidsplass i kjeller 2023/2026 Malt stue og gang oppe (2023) og kjellerstue (2026)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Radon

Det er utført radonmåling. Målt verdi er lavere enn 100 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. I henhold til aktsomhetskart fra NGU og DSA ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.