Nordåssløyfa 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets årsresultat for 2024 viste et underskudd på kr 644 295. Opptjent egenkapital var på kr 26 226 891 per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 anslår et underskudd på kr 1 430 920. På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble et forslag om å øke kostnadsrammen for et vedlikeholdsprosjekt med kr 4 500 000 nedstemt. Det er vedtatt at felleskostnadene (hovedposten) øker fra kr 4 450 til kr 4 806 fra 1. januar 2026. Fra samme dato vil a-konto for varme og varmtvann bli redusert med 15 % for de fleste, mens den økes for leiligheter med høyt forbruk. I tillegg ble det på årsmøtet i 2025 vedtatt et nytt månedlig altantillegg for boenheter med altan. Styret informerer per 21.11.2025: I forbindelse med salgsoppdrag av ovennevnte eiendom ønsker vi for god ordens skyld å høre med dere om det er noe spesielt vi bør være oppmerksomme på, utover det forretningsfører har sendt oss info om. - Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? Vi rehabiliterer fasadene på rekkehusene nå. Det samme er også planlagt for blokkene etterhvert. - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025/2026? Felleskostnadskomponenten i husleien er besluttet å økes med 8% 1.1 2026. Så vil det komme flere økninger i årene som kommer for å finansiere rehabiliteringen. - Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? I den månedlige husleien er dette inkludert. Komponenten felleskostnader i husleien inkluderer ikke dette. - Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei - Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei - Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? Telia via Multinett AS - Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Ja - Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Beboeren har rett til å bruke en nummert parkeringsplass. - Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Det er mulig for beboeren å montere en lader for en kostnad på sin nummerte parkeringsplass.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde hund, katt og/eller andre mindre kjæledyr, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Hundeeiere er ansvarlig for å fjerne ekskrementer etter hunden. Hunder skal holdes borte fra lekeplasser for barn, og skal føres i bånd på borettslagets område hele året.

Beboernes forpliktelser:
Hver husstand bør delta med minst en person på dugnad som iverksettes for å holde orden på fellesområdene.

Styregodkjennelse:
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Johan Elon Hake, e-post: vestskrenten@styrerommet.no.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 665 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 806 - A konto oppvarming: kr 1 197 - TV/Bredbånd: kr 537 - Trappevask: kr 125 Kostnadene for oppvarming og varmtvann er et a-konto beløp som avregnes årlig mot faktisk forbruk. I «RETNINGSLINJER FOR TILBYGG OG ANDRE ARBEIDER I VESTSKRENTEN BORETTSLAG» legges det til et punkt II C3: C3 ALTANTILLEGG Den enkelte utbygger får et generelt tillegg i husleien som følge av at borettslagets drifts- og vedlikeholdsutgifter vil øke. Økningen i borettslagets utgifter til ytre vedlikehold er f.t. estimert til 150 kr pr måned for en frittstående altan (ikke over tilbygg) bygget langs en hel side. Boenheter som har altan langs en halv side, får en utgift på 75 kr per måned og boenheter som har altan på to sider får en utgift på 250 kr pr måned. Ny husleie løper fra skriftlig tillatelse for igangsetting foreligger (jf. pkt. II A8).

Fellesgjeld

kr 161 352
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208093479 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 50 654 400 Innfrielsesdato: 30.03.2044 Type Rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208593498 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 4 700 000 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Avdr.frihet til og med: juni 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

56859438

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

-1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget tilbyr elbil-lading via et anlegg med 308 ladepunkter, selv om det har vært utfordringer med ladehastighet og laststyring. Gjesteparkering er tilgjengelig i opptil to timer per døgn, og parkeringsreglene håndheves av et parkeringsselskap.

Eiendom

Tomteareal er 87 131 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 87 131 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, variert beplantning (blant annet japansk kirsebær), lekeplasser og ballplasser. Det er interne gangveier, hvorav noen er utvidet og har varmekabler for bedre fremkommelighet. En sykkelbod er også tilgjengelig.

Byggeår

1983

Innhold

Andelsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt en intern bod. Balkong på 12 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to eksterne boder på totalt 7 m², hvorav én bod på 2 m² er plassert på balkongen og én bod på 5,4 m² merket nr. 0112 er plassert på etasjeplanet.

Standard

Entré: Velkommen inn i en lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet leder deg videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Funksjonelt bad med flislagte vegg/gulvflater belagt med folie. Innredningen består av moderne dobbelservant med skuffeseksjon, speil med sidelys og et gulvmontert klosett. Her er det også et badekar med svingbar glassdør og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Det er behagelig gulvvarme. Baderomsinnredningen ble byttet i 2021, og samme år ble det satt inn et boblekar. Eldre baderom hvor oppgradering av bad bør påregnes. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at en full rør-rehabilitering i blokkene er ansett som «meget sannsynlig» i de kommende årene, og styret fraråder derfor privat oppussing av bad i blokkene før dette er avklart. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Moderne IKEA-innredning med fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og sprutplate på bakveggen. Alle hvitevarer er integrerte: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det en ventilator med kullfilter. En LED-stripe med justerbare farger under kjøkkeninnredningen gir en fin detalj. Mellom kjøkkenet og soverommet er det etablert en praktisk, intern bod for ekstra oppbevaring. Stue: Stor, koselig stue malt i lyse, duse farger som passer de fleste innredninger. Downlights i tak og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe , tv-møbler og spisebord. Balkong: Fra stuen er det utgang til en syd- og vestvendt balkong på nesten 12 m². Gulvet er belagt med PVC-fliser. Balkongen er utstyrt med markise og utelys, noe som gjør den til en fin forlengelse av stuen. Her er det god plass for utemøbler og grill. Balkongen vender ut mot rolige omgivelser, så her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Praktisk bod på balkongen. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det satt opp garderobeskap med god oppbevaringsplass. For økt komfort er det montert insektsnett på utsiden av vinduet. Overflater består av: Gulvoverflater: Overflater er belagt med folierte fliser og gulvvarme på baderom, ellers laminat i øvrige rom. Vegger: Overflater er belagt med folierte fliser på baderom, ellers malte slette flater i øvrige rom. Himling: Overflater er belagt med mdf-panel med innfelte downlights i alle rom foruten baderom med malte slette flater. Lagringsplass: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En bod på ca. 2 m² er plassert på balkongen, og en bod på ca. 5 m² ligger i felles bodareal på samme etasjeplan. Begge bodene er utstyrt med oppbevaringsreoler og lamper med bevegelsessensor, installert i 2022. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 1983. Bygningen er en terrasseblokk over fire etasjer med underetasje og garasjekjeller. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende trepanel ved balkonger. Yttervegg mot terrasse er i bindingsverk utvending kledd med liggende malt/- beiset panel. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Bygningen har en underetasje og garasjekjeller. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1983. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2006 på soverom. I 2024 ble det satt opp insektsnett utvendig på soveromsvinduet. Dører: Entredør med kikkehull, sikkerhetslås som er Brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2023, skiftet ut i oktober 2023 i borettslagets regi. Innvendig har boligen dører med tre-speil til alle rom. Dør til badet ble skiftet i 2025. Trapper/adkomst: Leiligheten er beliggende i byggets underetasje. Adkomst fra stue til balkong. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt balkong på 11,91 m². Gulvet har pvc-fliser, og i 2023 ble det lagt trekomposittheller. Balkongen er forøvrig utstyrt med markise og utelys. VVS-installasjoner: Originale kobber vannrør i leiligheten. Avløpsrør av plast synlig under oppvaskkum på kjøkken. På badet er det originalt pvc-sluk uten klemring og kobber vannrør ført ut av vegg. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten oppvarmes med gulvvarme på bad og sentralfyr med radiatorovner. Oppvarmingssystemet er fjernvarme. Brannvarslings-anlegg ble installert i februar 2022 i borettslagets regi. Bod på balkong: Utvendig bod på 2 m². I 2024 ble det lagt plastheller i boden og veggen malt. I 2023 ble det satt inn lampe med bevegelsessensor. Bod på etasjeplan: Bod i felles bodareal på etasjeplan på 5 m². I 2023 ble det satt inn 3stk oppbevaringsreoler og lampe med bevegelsessensor i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer og to vippesikringer er plassert i felles oppgang. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det blir vel da bygget var nytt. Tidligere eiere har utført el.arbeider av noe ukjent omfang. Jeg har hatt noe el.arbeider ifbm oppussing av boligen i 2018/2019, i hovedsak montering av LED takspotter 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Vet ikke hva tidligere eiere har brukt på el.arbeider. Det som er utført i min eiertid er av autorisert elektriker, men jeg har ikke noe dokumentasjon på det. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider utført i leiligheten. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ikke vært noe i min botid. Informasjon nylig fra styret er at Elvia skal utføre el.kontroll på alle leiligheter i borettslaget innen dette året, antagelig innenfor neste 6mnd i praksis 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter1999, og arbeider utført som vennetjenester uten dokumentasjon anbefales det en el-kontroll utført av et autorisert el-foretak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for og belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk. Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. Ca. Kostnadsestimat for oppgradering av baderommet opp til dagens standard. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong - Åpninger i rekkverk | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Lysåpning imellom blomsterkasse og balkong ble målt til ca. 14 cm og tilfredstiller ikke dagens krav til maksimalt 10 cm. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen av at åpning under blomsterkasse er for stor vil være fare for at barn eller dyr kan krabbe ut på undersiden og dette ut av terrassen. Det anbefales og etablere en lyslist e.l. for og minske åpning så ingen kan komme seg igjennom. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Grunnet manglende dokumentasjon på arbeider utført etter1999, og arbeider utført som vennetjenester uten dokumentasjon anbefales det en el-kontroll utført av et autorisert el-foretak. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige vinduer | Vinduer er av eldre dato og har passert halvparten forventet brukstid. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik som er: over 10 mm på 2 m eller 15-30 mm gjennom hele rommet. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. På befaringsdagen var det en drypplekkasje fra stoppekran på bad. Denne har etter befaringsdagen blitt kontrollert av rørlegger uten funn av feil. De opplyste at styret i borettslaget er informert så om det skulle opstå noe var det bare og melde i fra iht. informasjon fra selger. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende lekkasjesikring på vannrør. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstamdgrakren er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Eiendommen har fjernvarme som primær oppvarmingskilde. Varmen distribueres via vannbåren sentralfyring med radiatorer. I tillegg er det gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 787
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

2026: Malt tak og taklister bad. Byttet kjøkkenkran på garanti 2025: Vannmåler byttet. Dør til badet skiftet. Ny dusjstang og dusjhoder. Komfyrvakt satt inn desember. Trådløs ringeklokke utenfor ytterdør. Bad ble foliert med dekorfolie på vegg. Plastheller lagt i balkongbod. Malt vegg inne i balkongbod.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.