Kasperklova 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje og parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 309 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1308,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, diverse beplantning og busker. Terrenget er en blanding av flate og skrående partier, og eiendommen har gode solforhold. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1955

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Underetasje: Gang, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Eiendommen har en terrasse mot vest med en overbygd uteplass. Det er tilgang til uteområdene via balkongdør og skyvedør. Videre har eiendommen et frittstående anneks på 30 m² som inneholder tre boder, og en frittstående dobbel garasje på 32 m². Lovlighet: Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning; For eneboligen er påbygget mot øst oppført større enn det som ble byggemeldt i 2011. Deler av terrassen mot vest og overbygget er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. For annekset: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

En enebolig fra 1955 som har gjennomgått betydelig oppgradering over tre plan, med store terrasser, en gjennomarbeidet planløsning i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Boligen er innvendig oppusset i perioden 2012–2018, med nytt kjøkken, nye vinduer og dører, ny trapp med eiketrinn, og et bad i 2. etasje fra 2014. Det elektriske anlegget er i stor grad skiftet i perioden 2012–2015. Fasaden ble etterisolert og fikk ny kledning på tre sider i 2015/2016, og siste vegg ble etterisolert i 2026. Terrassen er malt i 2026 og har en overbygd uteplass fra 2017. Boligen har vedovn i stuen og naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom. Entré: Inngangsdøren, en isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass, leder inn til en romslig entré med flislagt gulv. Rommet er godt planlagt: langs den ene veggen står en stor skyvedørsgarderobe med speilfront som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og speildørene åpner rommet visuelt. Herfra er det direkte sikt inn mot trappen som leder opp til 1. etasje, og boligens karakter trer frem allerede i gangen. Innerdørene er massive og formpressede med speil, skiftet i perioden boligen ble oppusset. Stue: Stuen er boligens største rom og bærer preg av oppussingen fra 2012–2018. Laminatgulvet løper gjennom hele etasjen, og taket har mdf-panel. Vedovnen, installert i 2016, er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Trappen med eiketrinn og hvitmalt rekkverk, oppført i 2012/2014, leder opp til 2. etasje og er et tydelig arkitektonisk element i rommet. Fra stuen er det direkte adkomst til spisestuen gjennom en åpning i veggen, og via skyvedøren fra 2015 er det utgang til terrassen. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god flyt mellom de sosiale sonene i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2013 har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Fasadeskifer over benk på den ene siden og glassplate ved platetopp gir et markant uttrykk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er innebygd i innredningen. Det er plass til et frittstående kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for lufting. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap. El.skapet er plassert i tilstøtende spisestue. Kjøkkenet har krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet, som ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Spisestue: Spisestuen er tilbygget i 2012 og skiller seg fra resten av 1. etasje med sitt særpregede tak med salform og flislagt betonggulv. Store vindusflater på tre sider slipper inn mye dagslys, og balkongdøren fra 2012 leder ut til terrassen. Rommet har plass til et stort spisebord med mange gjester. El.skapet er plassert her. Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker, men det er ikke montert lufting i spisestuen. Terrasse: Terrassen er boligens store uteplass og strekker seg langs fasaden i 1. etasje. Den er oppført i impregnert trekonstruksjon med rekkverk av impregnert tre, bygget i 2011 og malt i 2026. Den overbygde uteplassen fra 2017 er innredet med benker langs veggene, plass til sofagruppe og spisebord, og gir ly for vær. Herfra er det trapp ned til hagen. Deler av terrassen mot vest og det overbygde partiet er ikke byggemeldt. Det er også en separat terrasse tilknyttet spisestuen med adkomst via balkongdøren. Gang (2. etasje): Trappen med eiketrinn leder opp til en lys gang i 2. etasje med rekkverk montert i 2026. Herfra er det adkomst til begge soverommene og badet. Gangens plassering mellom rommene gir en naturlig avgrensning mellom de private sonene. Hovedsoverom (2. etasje): Hovedsoverommet har skråtak som følger takformen fra påbygget i 2014, og rommet har plass til dobbeltseng. En skyvedørsgarderobe med innredning gir god oppbevaringsplass. Laminatgulv løper gjennom rommet. Soverom 2 (2. etasje): Det andre soverommet i 2. etasje har også skråtak og teppe som gulvbelegg. Rommet har plass til seng og arbeidsplass, og vinduet gir dagslys inn i rommet. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte vegger og gulv, samt malte slette tak. Innredningen består av nedfelt servant, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett. Det er elektriske varmekabler i gulvet og plastsluk med banemembran, dokumentert med bilder. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, med tilluft under dørblad. Vinduet er plassert i våtsonen til både dusj og badekar uten fuktbestandige materialer, og det er et merke i taket som kan utbedres ved sparkling og maling. Underetasje: Underetasjen nås via en innvendig trapp og har egen entré med isolert utgangsdør. Etasjen inneholder bad, vaskerom, gang med skyvedørsgarderobe og en bod. Veggene i rom under terreng har pusset betong/mur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, og det er synlige tegn til fuktinnsig og saltutslag i boden, noe som indikerer behov for vurdering av dreneringen. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har malte fliser på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv. Eier har malt veggene i 2026 og lagt rullestein ovenpå gulv i dusjnisjen. Innredningen består av servantinnredning, toalett og dusjnisje med glassbyggerstein. Panelovn er varmekilde. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, med tilluft under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov: tettesjiktet/membranen er ukjent, fallforhold til sluk er avvikende, og det er påvist bom under noen fliser. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har malte plater på vegg, mdf-panel i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er smøremembran med ukjent utførelse og synlig membranmansjett i sluket. Innredningen er eldre med nyere benkeplate og kum, og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromsdøren ble skiftet i 2025. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon, med tilluft under dørblad. Det er registrert bom og sprekker i fuger på gulvet. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Teppe i soverom 2 i 2. etasje. Fliser i entré, kjøkken, bad i 2. etasje, bad i underetasje og vaskerom. Vegger: Panelplater, tapet, malte slette vegger og trepanel. Himling: Mdf-panel og malte slette vegger. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe med innredning i gang i underetasjen. Bod i underetasjen med brannslukningsapparat. Frittstående eldre anneks fra 1955 på nordsiden av eiendommen, oppført med ringmur av teglstein, bærende konstruksjon av tre utvendig kledd med liggende trekledning, saltak tekket med eternittplater, eldre trevinduer og isolert boddør. Det er tilbygd et vedskjul mot øst i trekonstruksjon med pulttak tekket med takpapp. Annekset inneholder tre boder og er i generelt dårlig stand med behov for omfattende utbedringer. Frittstående eldre dobbel garasje fra ca. 1971, oppført med støpt betonggulv på mark, reisverk plassert direkte på betonggulvet, bærende konstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning, pulttak tekket med takpapp, vippeporter i trekonstruksjon og trevindu med enkle glass. Garasjen er i generelt dårlig stand med behov for vedlikehold og utbedringer. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1955. Tilbygg med spisestue ble bygget i 2012 (byggemeldt 2011). Påbygg med oppløft i 2. etasje ble utført i 2014 (byggemeldt 2011). Deler av terrassen mot vest ble tilbygget i 1985. Veggene har reisverk fra byggeår på den eldste delen. Tilbygget er oppført med bindingsverk. Fasaden har liggende bordkledning. Det ble etterisolert og skiftet trekledning på tre fasader i 2015/2016. Vegg mot øst ble etterisolert med ny trekledning i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv i underetasje og spisestue i 1. etasje. Veggene i rom under terreng har pusset betong/mur. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under kjøkkenet. Byggegrunnen består av fjell og fylte masser. Bygningen har grunnmur av betongblokker. Tilbygget til spisestuen har ringmur av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 2011/2012. Det ble da skiftet drenering i krypkjeller under kjøkkenet. Tomten er både flat og skrående. Den er opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, beplantning, busker og terrasse. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med diffusjonsåpent undertak. Taktekkingen ble skiftet i 2012 på spisestue og i 2014 på hovedtaket. Overbygd uteplass er tekket med takpapp. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Store deler av takkonstruksjonen ble ny i 2014. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Disse ble skiftet i 2014 på hovedtaket og i 2012 på spisestue. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert i gang i underetasjen. Pipen ble forlenget over tak i 2014. Det er en vedovn plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i perioden 2012 - 2014. Det er to eldre vinduer i underetasjen. Dører: Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Vaskeromsdør ble skiftet i 2025. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass fra 2012. Skyvedør med 2-lags isolerglass fra 2015. Innvendig har boligen massive og formpressede innerdører med speil, som ble skiftet i perioden boligen ble oppusset. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp med eiketrinn, oppført i 2012/2014 med rekkverk montert i 2026. Utvendige trapper er av impregnert trekonstruksjon, oppført i 2011. Balkong/terrasse: Terrasse oppført med impregnert trekonstruksjon og rekkverk av impregnert trekonstruksjon, bygget i 2011. Rekkverk og terrasse ble malt i 2026. Det er utført en overbygd uteplass på terrassen i 2017. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Det er eldre kobberrør på det eldre badet i underetasjen, mens resten av anlegget ble skiftet under oppussingen. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast og soilrør, med soilrør i gulvet på det gamle baderommet. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og ble skiftet i senere tid. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Tidligere eier har skiftet utvendig VA-ledninger, men det er ukjent når dette er utført. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Bad i 2. etasje, bad i underetasje og vaskerom har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med vedovn i stue, elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og vaskerom, samt panelovn på bad i underetasjen. Det er montert elbillader i 2023. Det er røykvarsler i alle etasjer og et brannslukningsapparat plassert i boden. Skjult elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i spisestue. 50A hovedsikring og 18 fordelingskurser på 32A/25A/16A/13*15A/2*10A med automatsikringer. Hele det elektriske anlegget er skiftet under oppussing, bortsett fra baderom i u.etg. Utelys er skiftet i 2021. Anlegget har stort sett en nyere standard. Anneks: Eldre anneks fra 1955 oppført med ringmur av teglstein. Bærende konstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med trekonstruksjon, utvendig tekket med eternittplater. Eldre trevinduer og isolert boddør. Det er et tilknyttet vedskjul mot øst i trekonstruksjon, oppført med pulttak tekket med takpapp. Garasje: Eldre dobbel garasje fra ca. 1971 oppført på støpt betonggulv på mark uten ringmur; reisverk er plassert direkte på betonggulvet. Bærende konstruksjon av reisverk, utvendig kledd med stående trekledning. Pulttak oppbygd med tresperrer og bordtak, utvendig tekket med takpapp. Vippeporter i trekonstruksjon og trevindu med enkle glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Ved oppføring av tilbygg og påbygg var det krav til snøfangere der hvor folk og husdyr ferdes. Det betyr at det skulle vært utført snøfangere på disse områdene. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere på tilbygg og påbygg for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføring. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Sotluken er plassert nærmere brennbar vegg enn 30cm. Det er innkledd pipe på 2 sider på kjøkkenet, mursteinspipe krever 4 synlige sider. Det foreligger pålegg fra feiervesenet angående innekledd skorstein. Pipeløpet har en eldre standard. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Ved Sotluken må brennbart materiale fjernes slik at det blir tilstrekkelig avstand for å oppfylle krav om minimum 30 cm fra brennbart materiale, for å redusere risikoen for brannspredning. Pipevanger må gjøres synlige på alle fire sider, da innkledning øker risikoen for skjulte skader og brannfare. Manglende synlighet gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller andre feil i pipen, noe som kan føre til økt risiko for skader ved pipebrann. Det må med tiden medregnes å rehabilitere pipeløpet i boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - U.etg Bad - Overflater vegger og himling - U.etg Bad - Overflater Gulv - U.etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt - U.etg Vaskerom - Overflater Gulv TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad i 2. etasje og på vaskerom i underetasjen. Panelovn er varmekilde på bad i underetasjen. Vedovn er plassert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst en bestemmelse om vann- og kloakkledning datert 16.11.1999 med rettighetshaver Kasperklo Vann- og Avløpslag.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Eiendomsskatt: kr 8 302,- - Vann fastgebyr: kr 1 243,- - Vann forbruk: kr 2 598,- - Avløp fastgebyr: kr 2 834,- - Avløp forbruk: kr 7 885,- - Branntilsyn: kr 488,- Totalt: kr 28 759,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etterisolering og ny trekledning på vegg mot øst. - Rekkverk på innvendig trapp montert. 2025: - Vaskeromsdør skiftet. 2023: - Montert elbillader, utført av Gressvik Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Utelys skiftet, utført av Gressvik Elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger. 2017: - Overbygd uteplass på terrassen. 2016: - Etterisolering og ny trekledning på 3 fasader. 2015: - Skyvedør skiftet. 2014: - Nytt baderom i 2. etasje. - Påbygg med oppløft i 2. etasje. - Taktekking skiftet på hovedtaket. - Takrenner, nedløp og beslag skiftet på hovedtaket. - Store deler av takkonstruksjonen fornyet. - Vinduer skiftet. - Pipe forlenget over tak. - Innvendig trapp oppført. - Hele det elektriske anlegget skiftet (unntatt bad i underetasje). 2013: - Nytt kjøkken. 2012: - Drenering skiftet, inkludert i krypkjeller under kjøkkenet. - Tilbygg av spisestue. - Taktekking skiftet på spisestue. - Takrenner, nedløp og beslag skiftet på spisestue. - Balkongdør skiftet. Ukjent årstall: - Utvendige vann- og avløpsledninger skiftet av tidligere eier. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Fuger slipt bort, sprøytet inn epoksylim og fuget på nytt på bad. Fliser i dusj tatt opp og limt på nytt med epoksyfug. - Fuget og tettet med takpapp på yttertak på anneks. 2016: - Opparbeidet nye uteplasser/plattinger. - Nytt ildsted/ovn satt inn. 2014: - Nytt røropplegg fra skap og bad 2. etasje, utført av Fredrikstad Gass og VVS. 2013: - Vegg mot øst drenert for hånd innvendig. 2012: - Nye vann- og avløpsledninger i hele boligen (unntatt eksisterende bad i underetasje), utført av Østsiden VVS. 2009: - Drenering av vegg mot terreng (vest og nordvegg). 2008: - Utvidelse av terrasse. 1997: - Nytt bad i underetasje, utført av Comfort. Ukjent årstall: - Underetasje gravd ut og etablert inngang/hall og nytt vaskerom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen, og det foreligger heller ikke krav om dette. Boligen er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat aktsomhetsgrad for radon, og det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for eventuelle tiltak. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 759