Ekornveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en stor 1 1/2 garasjeplass med gode lagringsmulighter i tillegg. I tillegg er det biloppstillingsplasser på eiendommens gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1035 m². Tomten er flat, skjermet og pent opparbeidet med plen og hekk som gir lite innsyn. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og har biloppstillingsplasser. I hagen er det også en dokkestue. Felles garasje med naboen der denne boligen disponerer en garasjeplass.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig fra 1973 med tilbygg over to etasjer, samt to frittliggende bygninger, som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom, bad, bod og vinterhage, vinterhagen har flislagt gulv, også her med vannbåren varme, slik at rommet kan benyttes året rundt. Kjeller: Stor kjeller hvor det også er en kjellerdel med egen inngang. Inneholder: Gang, kjellergang, to trapperom, to innredede rom (ikke godkjent som soverom), bad, to boder, kjølerom, teknisk rom, to kjellerrom og kjellerrom med lav takhøyde. Bod i hage: Bod på 17 m². 1/2 part av dobbeltgarasje: Garasje på 26 m². Sydvendt balkong på 4 m² med utgang fra det ene soverommet. Sydvestvendt, overbygget balkong på 17 m² med utgang fra stuen. I tillegg er det trapp ned til hagen. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eiendommen, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning for eneboligen. Opprinnelige tegninger for kjelleren viser at denne er godkjent som tilleggsdel (bod, hobby, brensel og matkjeller). Deler av kjelleren er senere ominnredet og benyttes i dag som boligrom (hoveddel), inkludert etablering av bad og rom benyttet som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for boden i hagen hos kommunen. Deler av kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En enebolig fra 1973 med et gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan, der 1. etasje rommer alle primære oppholdsrom og soverom, mens kjelleren gir ekstra plass. Boligen ble utvidet med et tilbygg i 2002 som tilførte nytt hovedsoverom og vinterhage, og har siden blitt oppgradert på flere punkter: nytt sikringsskap, luft-til-vann varmepumpe av typen Nibe installert i 2019, luft-luft varmepumpe og utskiftinger av vinduer og dører de seneste årene. Stuen domineres av en mursteinspipe med vedovn og åpen peis, og har direkte utgang til en overbygget balkong med trapp ned til hagen. Uteområdet er en av boligens sterkeste kvaliteter: en romslig belegningssteinsplass binder sammen vinterhagen, balkongen og hagen i ett sammenhengende uterom. Det er viktig å merke seg at deler av kjelleren er innredet og brukes som soverom, men at bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Vindfang: Vindfanget er det første rommet du møter, med en malt hovedytterdør. Herfra åpner boligen seg opp mot hallen og videre inn i de store oppholdsrommene. Hall: Fra vindfanget leder hallen deg inn i boligens kjerne. Trepanelet på veggene og trepanelet i himlingen gir rommet en varm karakter, og downlights i taket gir god belysning. Herfra er det naturlig adkomst til stuen, kjøkkenet, soverommene og badet. Trappen ned til kjelleren er lakkert tre med rekkverk på begge sider. En dør til høyre åpner mot et eget rom som brukes som garderobe, med plass til hengestang og skoskap langs hele veggen. Stue: Stuen er boligens romsligste oppholdsrom, med plass til både sofagruppe og spisebord. Det som definerer rommet er mursteinspipa som reiser seg fra gulv til tak midt i rommet, med vedovn og åpen peis på flisbelagt gulvflate foran. Store vindusflater mot hagen slipper inn dagslys fra flere retninger. Fra stuen er det direkte utgang til den overbyggede balkongen. Den overbyggede balkongen er boligens mest brukte uteplass. Gulvet er belagt med gulvbord i impregnert tremateriale, og rekkverket er i tre. Deler av takoverbygget er oppført i trekonstruksjon og tekket med kanalplastplater, noe som gir ly for regn. Fra balkongen er det trapp ned til hagen. Vinterhagen er et av boligens mest særpregede rom. Panelkledde vegger i tre og høy takhøyde med synlige bjelker gir rommet et eget uttrykk, tydelig forskjellig fra resten av huset. Skyvefronter mot utearealet gjør overgangen mellom inne og ute smidig. Takvinduene i vinterhagen er tettet, og det er lagt et tak over disse. Rommet har flislagt gulv. Herfra er det direkte kontakt med belegningssteinplassen utenfor. Belegningssteinplassen binder vinterhagen, balkongen og hagen sammen til ett sammenhengende uterom. Plassen gir plass til sittegrupper og er skjermet av hekk på flere sider. Hagen er flat og godt egnet for lek og opphold. Kjøkken: Kjøkkenet med grovkjøkken bak, kjøkken har innredning fra ca. 2002 med profilerte fronter i eik fra Huseby og gir god arbeidsplass langs to vegger. Benkeplaten er i steinmateriale, med fliser på veggen mellom benk og overskap. En liten del av innredningen har laminat benkeplate. Oppvaskkummen er i komposittmateriale med ettgreps blandebatteri. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn følger med; stekeovnen ble skiftet i 2025 og platetoppen i 2023. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvvarme i gulvet. Hvite takplater i himlingen. Parketten har noe slitasje, og hvitevarene er av eldre dato utover de nylig skiftede enhetene. Det er praktisk med to trappeløp hvor man fra den ene har en praktisk tilgang til oppbevaring mm. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet ligger praktisk til i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin, skyllekar, en benk og et skap. Gulvet har vinylbelegg uten gulvvarme. Vegger med våtromstapet/belegg og tak med himlingsplater. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom (1. etasje): Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er det største, med takhøyde som følger takformen og trepanel i himlingen. Herfra er det utgang til en balkong på 4 m², belagt med gulvbord i impregnert tremateriale og rekkverk i tre. De to øvrige soverommene i 1. etasje er mer kompakte, med plass til seng og nattbord. Alle tre soverommene har parkett. Bad (1. etasje): Badet fra 2002 har flislagte vegger, panel med downlights i taket og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, innebygget badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har ingen mekanisk ventilasjon utover mulighet for lufting via vindu og spalteventil i toppkarmen. Badet har et oppgraderingsbehov. Kjeller: Kjelleren nås via den lakkerte tretrappen fra hallen. Den innredede delen av kjelleren inneholder to soverom og et bad. Det er viktig å merke seg at denne delen av kjelleren er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel uten at dette er omsøkt eller godkjent av kommunen. De to innredede soverommene har panel på veggene og panel i himlingen. Vinduene i disse rommene ble skiftet i 2019, og det ble samtidig etablert lysgrav for å opprettholde krav til rømningsvei. Gulvvarme er registrert i trappegang med tregulv i kjelleren. I tillegg til de innredede rommene har kjelleren boder, kjølerom med Coolmaster-aggregat, teknisk rom og kjellerrom. Kjølerommet har flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Kjøleaggregatet har et utbedringsbehov. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjellerrom. Bad (kjeller): Kjellerbadet ble oppgradert i 2020 som egeninnsats. Veggene har baderomsplater og taket er malt med downlights. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, soverom (1. etasje) og hall. Vinylbelegg på vaskerom. Fliser på bad (1. etasje), bad (kjeller) og kjølerom. Laminat og heltre gulvbord i kjeller (innredede rom). Pussede betongflater i uinnredede kjellerrom. Vegger: Tapet og tapetserte flater i stue og kjøkken. Trepanel i hall, vinterhage og kjeller. Fliser på bad (1. etasje). Baderomsplater på bad (kjeller). Våtromstapet/belegg på vaskerom. Pussede og malte murflater i uinnredede kjellerrom. Himling: Himlingsplater i stue, kjøkken og vaskerom. Trepanel i hall, vinterhage, hovedsoverom og kjeller. Lagring: Boligen har tre innvendige boder, søppelrom, kott og verksted i kjelleren. Ekstern bod i hagen oppført i 2023 av trekonstruksjon med uisolerte vegger og tak, utvendig stående panel, pulttak, montert dør, to små vinduer og tremmergulv. Det foreligger ikke tegninger for boden, og kjøper overtar ansvaret for dette. Halvpart av dobbeltgarasje fra 1979 med støpt gulv og ringmur, yttervegger av tre med stående kledning, leddport, saltak tekket med stålplater, renner og nedløp av stål, platekledd innvendig, en dør og to vinduer. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på tilbygget del mot hagen. Basert på konstruksjonens alder vurderes det som sannsynlig med mindre utettheter i renneskjøtene. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Motfall på deler av gulvet, noe slitte og dårlige fuger i dusj. Sluk under badekar har begrenset mulighet for kontroll. - 1. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon utover mulighet for lufting via vindu og spalteventil i toppkarmen på vinduet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer av denne typen, med en alder over 20 år, viser begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Takvinduene i vinterhagen er tettet, og det er laget et tak over disse, da det ene vinduet er ødelagt. - Utvendig - Dører - kjeller | Det er noe gjenstående innvendige foringer rundt døren. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert noe saltutslag og fukt i veggen ved den utvendige kjellernedgangen. - Innvendig - Overflater | Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid. Det må påregnes behov for generell oppgradering av disse. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert til dels mye knirk i gulvene. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hulltaking ble det observert isolasjon i vegg uten ventilasjon av utforet vegg. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Eier opplyser at det tidligere har vært skjeggkre og sølvkre, men at disse er fjernet og ikke har vært et problem siden. Det er observert forekomst av sukkermaur i vinterhagen i sommerhalvåret. Anticimex har utført sprøyting med gift. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørsystemet i kjellerrommet har ikke avrenning til rom med sluk under baderommet. Rørene har noe varierende alder og installasjonsdato. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Alder og levetid på enkelte komponenter kan medføre økt behov for reparasjoner eller utskifting over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker ved utvendig kjellernedgang samt enkelte sprekker i gulvfundamentene. Det er også observert noen små riss på grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er noe svank i terrenget ved hagestuen, noe som kan føre til at vann samler seg på dette området. - 1. etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er registrert noe utetthet på veggen ved blendede rør under benk. - 1. etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon via ventil i vegg eller tak. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe knirk i gulvene, og parketten er slitt. Hvitevarene er av eldre dato og har begrenset forventet levetid. Det er krav om komfyrvakt dersom det monteres nytt kjøkken i et eldre hus, forutsatt at oppussingen innebærer at det legges opp en ny kurs til komfyr eller platetopp. - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker og riss i fugene på veggene i dusjsonen. Det er registrert sprukket flis ved toalettet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På bakgrunn av påviste avvik i dusjsonens våtsone vurderes det som mulig at det kan være begynnende fuktproblemer. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Kjøleaggregatet var ikke i drift ved befaring. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert noe ufagmessig avslutning mellom sokkelflis og baderomsplater. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert lissprang og ufagmessig utførelse på flisleggingen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er observert ufagmessig rørgjennomføring under servant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Kum i hagen. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Støy fra vei: Eiendommen ligger i gul støysone. - Radon aktsomhet: Området er klassifisert med middels til lav aktsomhet for radon. - Håndlist utvendig kjellernedgang: Det er ikke montert håndlist på utvendig kjellernedgang.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1973. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, men deler av etasjeskiller i tilbygg er utført i støpt betong. Taket er en saltakskonstruksjon med undertak av rupanel, og taktekkingen består av stål- og aluminiumsplater samt betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, malt kjellerdør og skyvefronter i hagestuen. Bod i hage: Boden fra 2023 er oppført i en uisolert trekonstruksjon med utvendig stående panel og pulttak. 1/2 part av en dobbeltgarasje: Garasjen fra 1979 har yttervegger av tre med stående kledning og saltak tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme via luft-til-vann varmepumpe av typen Nibe. Det er vannbåren varme i følgende rom: Vindfang, Hall, Stue, kjøkken, hovedsoverom, vinterhage, trapp + trapperommet / gangen nede. Røropplegget i gulvene er av noe eldre dato. Det er også montert luft-luft varmepumpe. Boligen har vedovn og åpen peis. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det er gulvvarme på kjøkken og i trappegang med tregulv. Det er en oljetank av ukjent type med et gammelt anlegg i kjeller som er frakoblet. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er avdekket en sprekk i en av brennplatene i vedovnen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. - Vann (2025): kr 3 923,- - Avløp (2025): kr 6 078,- - Renovasjon: kr 5 201,- - Feiing og tilsyn kr 608,- Totalt: kr 15 810 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Ifølge områdeanalysen er det beregnet at opp til 20 % av boligene i slike områder kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 810
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.