Stokkedalslien 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

59245805

Parkering

Eiendommen har egen garasje på 14,5 m² og ytterligere parkering på egen tomt. El-bil lader montert.

Eiendom

Tomteareal er 500 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 500 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse prydbusker, beplantning og støttemurer. Eiendommen har parkering på egen tomt. Det er felles vedlikeholdsansvar for adkomstvei, vann- og kloakkledninger. Tomtegrenser er hentet fra matrikkelkart fra Bergen kommune. Grensene er dels sikre og dels usikre. Det tas forbehold om arealavvik ved en eventuell ny oppmåling.

Byggeår

1983

Innhold

Vertikaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken og toalettrom. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod. Underetasje BRA-i: Innredet rom (delvis ikke godkjent som gang), tre soverom, bad, vaskerom, bod og kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Sør-vestvendt terrasse/altan på 59,7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sør-østvendt terrasse på 17,3 m² med utvendig tilkomst. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rommet som i dag brukes som gang opprinnelig tegnet inn som to avdelte ganger (hoveddel) og én bod (tilleggsdel). Dagens bruk innebærer at areal som opprinnelig var godkjent som tilleggsdel nå inngår i hoveddelen. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. I 1. etasje er en vegg mellom stue og kjøkken, som er vist på de opprinnelige tegningene, fjernet for å etablere en åpen løsning. Fjerning av vegger kan være søknadspliktig dersom det berører bærende konstruksjoner. Deler av gangen i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Del av tomannsbolig over to plan, oppført i 1983, med en planløsning som er blitt gjennomarbeidet over tid. Hoveddelen i 1. etasje er åpen og vendt mot en stor sør-vestvendt terrasse, med peisinnsats i stuen og et HTH-kjøkken montert i 2009. Innvendige overflater er jevnlig modernisert, sist i 2022, og badet i underetasjen ble oppgradert samme år. Tre soverom og bad samles i underetasjen, som har direkte utgang til en sør-østvendt terrasse. Boligen har en varmepumpe installert i 2023 samt elektrisk gulvvarme i gang, bad og to soverom i underetasjen. Entré og gang, 1. etasje: Inngangspartiet i 1. etasje er flislagt og leder inn til en romslig gang med parkett. Herfra åpner boligen seg opp mot stue og kjøkken, og trappen ned til underetasjen er plassert i gangen. En varmepumpe installert i 2023 er montert i trapperommet og bidrar til oppvarmingen av hele etasjen. Toalettrommet ligger vegg i vegg med gangen og inneholder servant og toalett. Merk at toalettrommet mangler mekanisk ventilasjon. Stue: Stuen er den romlige kjernen i 1. etasje, med malt panel i himlingen og innfelte spotlights. Det som virkelig definerer rommet er takhøyden: takformen gir en høy, skrå profil med store glassflater øverst i veggen mot hagen, og lyset faller inn fra flere vinkler gjennom dagen. Peisinnsatsen er plassert sentralt i rommet og gir stuen karakter også når den ikke er i bruk. Vegghengte panelovner supplerer oppvarmingen. Altandøren leder direkte ut til den sør-vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har HTH-innredning med slette fronter, montert i 2009. Benkeplaten er laminert, og det er underlimt stål vaskekum. Keramiske fliser dekker deler av veggen over benkeplaten. Kjøkkenventilator med opplyst avtrekk ut sørger for ventilasjon. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. En kjøkkenøy med glassdører i nedre del skiller kjøkkensonen fra spisearealet og gir ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Vinduet mot terrassen slipper inn godt lys over spisebordet. Terrasse, 1. etasje: Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en sør-vestvendt terrasse på ca. 60 m². Terrassen er konstruert som et trebjelkelag belagt med terrassebord, med rekkverk av stående og liggende bord. En overdekket del med åpen gavl gir ly for vær og fungerer som et eget uterom med plass til spisebord. Terrassen er stor nok til å dele inn i soner: en lounge-sone langs husveggen og et separat spisehjørne under overbygget. Gang, underetasje: Trappen fra 1. etasje leder ned til en bred gang i underetasjen. Gulvvarme under parketten gjør gangen behagelig å gå i, også barfot. Herfra er det adkomst til alle tre soverommene, badet, vaskerommet og boden. Planløsningen i underetasjen er endret fra opprinnelige tegninger: det som i dag er én sammenhengende gang, var tidligere tegnet som to avdelte ganger og en bod. Soverom 1, underetasje: Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er god vegglengde for garderobeløsning. Gulvvarme under parketten. Rommet har malt platekledning på veggene og takplater i himlingen. Soverom 2 og 3, underetasje: De to øvrige soverommene i underetasjen er begge lyse rom med vinduer mot hagen. Soverom 2 har gulvvarme under parketten og malt platekledning. Soverom 3 har malt platekledning og malt mur, men ikke gulvvarme. Begge rommene har plass til seng og skrivebordsoppsett, og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad, underetasje: Badet ble oppgradert i 2022 med keramiske fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler under gulvflis, og malt platekledning med innfelte spotlights i himlingen. Innredningen består av servant med møblement og speil, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjvegg. Sluker er av plast. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Membran, tettesjikt og sluk ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet inneholder utslagsvask, innredning med skap og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Sluk av plast og stoppekran. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her. Terrasse, underetasje: Underetasjen har en sør-østvendt terrasse med utvendig tilkomst. Terrassen er bygget som et trebjelkelag belagt med terrassebord og gir soverommene i underetasjen en direkte forbindelse til hagen og gressplenen. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken, toalettrom og alle soverom i underetasjen. Keramiske fliser i entré og på bad. Våtromsbelegg på vaskerom. Vegger: Malt strie i entré og gang i 1. etasje. Malt platekledning og malt strie i stue/kjøkken. Keramiske fliser over deler av kjøkkenbenk. Malt platekledning i toalettrom. Keramiske fliser på bad. MDF-panel og malt mur på vaskerom. Malt platekledning i soverom 1 og 2. Malt platekledning og malt mur i soverom 3. Malt panel og malt strie i gang underetasje. Himling: Malt panel og takplater i stue/kjøkken (med innfelte spotlights). Takplater i entré, toalettrom og soverom. Malt platekledning med innfelte spotlights på bad. Malt panel på vaskerom. Malt panel og takplater i gang underetasje. Lagring: Bod i underetasjen (ca. 2 m²) og kott (ca. 1 m²). Utvendig bod (ca. 3 m²) tilknyttet bygningen i 1. etasje, med sikringsskap. Garasje (ca. 14 m², byggeår 1990) som separat bygning på eiendommen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. I tillegg er det målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet (fra pipe til kjøkkenvask). Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget for utbedring. - Våtrom - U.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og materialbruk må det påregnes utskiftning. Det anbefales å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist noe misfarging på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, pipe og taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist råteskader i bordkledningen ved overbygg terrasse. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå. - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Eldre vinduer har normalt dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. - Utvendig - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tredører med glassfelt. Mangler utvendig del av håndtak på ytterdør i underetasje. Ytterdør i 1. etasje er vanskelig å åpne/lukke. mrk: Selger har tidligere boret hull i dør u.etg for å ha mulighet til å trekke ut hageslange. Dette er plombert etter befaring, uten at dette er gjennomgått ytterligere av takstmann. - Utvendig - Terrasse/altan | Begrenset avrenning på terrassebord da disse ligger tett. Enkelte søyler går helt ned til terreng/betong, noe som øker faren for at fukt trekker opp i treverk. - Innvendig - Rom Under Terreng | Drenering er av eldre dato. Ved hulltaking er det registrert at det er brukt plast i vegg mot grunn, en oppbygging som var vanlig på 1980/1990-tallet og har høyere skadefrekvens på grunn av kondens. Det ble ikke registrert fukt/kondens i området hvor hulltaking ble utført. - Innvendig - Innvendige trapper | Øverste trinn er noe skjevt. Det er knirk i trapp. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Berederen har passert eller nærmer seg 20 år og har usikker restlevetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - U.etg. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger og murvegg. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder ved kontroll med fuktindikator. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk på terrasse/altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav på terrasse/altan. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som medfører økt risiko for at snø og is kan falle ukontrollert. - Brannvegg på loft: Brannveggen på loft mot nabo er ikke gipset helt opp mot undertak og har kun ett lag gips, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til branncelle. - Radon: Det er opplyst om at radonmålinger er foretatt med godkjente verdier, men dokumentasjon kan ikke lokaliseres. Eiendommen ligger i et område med høy radonaktivitetsgrad. Ny radonmåling bør vurderes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en del av en tomannsbolig over to plan, oppført i 1983. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, hvor kledning mot syd ble skiftet i 2020 og enkelte bord mot vest i 2026. Etasjeskiller er bygget i trebjelkelag. Bygningen har et saltak med taksperrer i tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Vinduene har isolerglass i trekarmer og er av varierende alder, med nyere vinduer fra 2020 i fasaden mot altanen i 1. etasje. Ytterdørene består av malte dørblad, dels med isolerglass, og ble modernisert i 2020. Garasje: Bygningen er oppført i 1990 med vegger i mur- og trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe installert i trapp, elektrisk oppvarming via vegghengte panelovner i stue/kjøkken, samt elektrisk gulvvarme (varmekabler) i gang, bad og to soverom i underetasjen. Det er også vedfyring med peisinnsats i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 10.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og vann- og avløpsavgifter. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 21 736,94 inkl. mva i 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering: Skiftet enkelte bord mot vest. 2020: Kledning mot syd skiftet. Modernisering vinduer/dører: 2020 Taket ble renset og satt inn med Gjøa takolje i 2020. Modernisering bad: Oppgradert i 2022. Modernisering kjøkken: 2009: Nytt HTH kjøkken montert. Modernisering innvendige overflater: 2022: Innvendige overflater Ferdigplen lagt i 2025. Nytt toalett og vask på gjestetoalett i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst at det er foretatt radonmålinger, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt for takstmannen. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller foreta ny måling. I henhold til informasjon i tilstandsrapporten ligger eiendommen i et område med «høy radon aktivhetsgrad» ifølge radonkart.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 736,94