Vargveien 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke vedtatt endringer i fellesutgiftene eller iverksatt tiltak som kan medføre endringer i disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene er det ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Ordensreglene presiserer at dyrehold må begrenses til ett dyr som i art og størrelse er egnet for å holdes innendørs i en blokkleilighet. Styret kan pålegge en beboer å avvikle dyreholdet dersom det er til sjenanse for andre, for eksempel på grunn av allergiske reaksjoner, lukt, støy eller begrunnet frykt. Klager på dyrehold skal meldes skriftlig til styret, og et eventuelt pålegg fra styret kan ankes til sameiermøtet.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere har et felles ansvar for å holde fellesområder ryddige og rene, inkludert snørydding og vedlikehold av hagen. Beboerne vasker trapper i henhold til en vaskeordning. Det er viktig at det måkes foran søppelkassene for at disse skal bli tømt. Siden sameiet ikke har vaktmestertjeneste, er utleie av en seksjon ikke fritak fra disse fellesoppgavene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal kun underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 516 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 331.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 2 516,- per måned. Forfaller den 1.i hver mnd. Dette inkluderer brøyting, Basis TV, oppvarming av vann, vedlikehold og renter/avdrag, strøm på fellesområder på fellesgjeld. Utgiftene for lånet er fordelt slik for sameiet: Avdrag: Kr ca. 4 345,78,- Renter/omkostninger: kr ca. 3 702,22,- Omkostninger: kr ca.70,- Utgiftene for lånet er fordelt slik for seksjonen: Avdrag: Kr ca. 388,- Renter/omkostninger: kr ca. 331,- Kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn kommer i tillegg til fellesutgiftene. Sameiet har ikke vaktmestertjeneste. Beboerne deler på fellesoppgaver som snørydding, vedlikehold av hage og fellesområder, samt trappevask Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

kr 50 643
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 567 204,73 Restsaldo av andel ca.: kr 50 643 Restløpetid: 8 år Rente: 7,45% Merknad: Sameiet betaler renter og avdrag på lånet. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

3831410

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For å sikre krav som følger av sameieforholdet, har de øvrige sameierne lovbestemt panterett i seksjonen. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp (1G) på tidspunktet for tvangsdekning.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger i utgangspunktet én parkeringsplass per leilighet på gruset biloppstillingsplass på vestsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 2 013 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2013 m². Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenareal og diverse prydbusker mot sør og øst. På vestsiden er det en gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser. Alle deler av bebyggelsen og tomten som ikke er definert som bruksenheter, er fellesarealer for sameiet. Fellesområdet vedlikeholdes av beboerne i fellesskap. Det er også satt opp felles trampoline for barna i sameiet.

Byggeår

1953

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² og en utendørs parkeringsplass.

Standard

Dette er en loftsleilighet med særpreg, beliggende i 3. etasje. Planløsningen er arealeffektiv med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og skråtak med takvinduer gir rommene en egen karakter. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Entré: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet åpner seg videre inn mot leilighetens stue og kjøkken. Stue: Stuen er romslig og har god plass til en større sofagruppe, samtidig som det er naturlig plass til spisebord. Peisen bidrar med både varme og ekstra hygge på kjølige dager. Lyse vegger kombinert med parkettgulv gir et behagelig og tidløst uttrykk, og gjør rommet enkelt å innrede med ulike møbler og interiørstiler. Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Store takvinduer slipper inn rikelig med dagslys, og ett av vinduene er en Velux-balkong som kan åpnes på varme dager og gir en ekstra fin romopplevelse. Her er det fint å kunne sitte og nyte utsikten en varm sommerdag. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet under skråtaket og har en funksjonell planløsning med god utnyttelse av arealet. Det er rikelig med både benkeplass og skapplass, noe som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Innredningen er fra IKEA og har hvite, høyglansede fronter kombinert med laminat benkeplate, som gir et lyst og tidløst uttrykk. Av hvitevarer er det integrert komfyr og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Mekanisk ventilator sørger for avtrekk av matos. Soverom: Soverommet er et lunt og trivelig rom med takvindu som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og innredningen er tilrettelagt for å utnytte arealet på en praktisk og effektiv måte. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett, servantskap og en dusjløsning skjermet av en vegg i glassbyggestein. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Laminat i entré og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet og slette malte flater. Fliser på bad. Himling: Malt panel og downlights. Malt, slett himling på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 4 m² og et kneloft/bod med et gulvareal på ca. 11 m² for lagring. Denne ligger i tilknytning til inngangsdøren til leiligheten. Det medfølger også en egen parkeringsplass utendørs. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takvinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom Etasje 3 Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom Etasje 3 Bad - Overflater Gulv - Våtrom Etasje 3 Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken Etasje 3 Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge. Det samme kan vaskemaskin og tørketrommel (tørketrommel er eldre og usikker på hvor lang levetid igjen) Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.04.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1953. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt. Fasaden ble pusset ned, behandlet og fikk ny puss og maling i 2019. Etasjeskille er av trebjelkelag. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takvindu og bakkenivå. I 2026 ble det utført reparasjonsarbeid i forbindelse med en lekkasje fra et takvindu, hvor mangelfulle avslutninger på takpapp opp langs vinduene ble tettet og tapet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og det er ingen tilgang til loft. I forbindelse med reparasjonen i 2026 ble beslag i front og på sidene av et takvindu demontert, og det ble laget nye og lengre beslag i front. Snøfangere ble også kuttet. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis. Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass med produksjonsår 2021. To vinduer i leiligheten ble byttet i 2019. Det er også takvinduer av type Velux, som er ubehandlede trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB 35). De innvendige dørene er malte slette dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 3. etasje er via felles inngangsparti og trappeoppgang. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 14 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av plast. Det er plastsluk på badet. Varmtvann er fra felles beredere på ca. 300 liter, plassert i felles vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt avtrekksventil i himling på badet. På kjøkkenet er det mekanisk ventilator med utkast via pipe/ventilasjonskanal som føres over yttertak. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang, i felles trappegang. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier, og det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten. Hovedbryter er på 20 Amp, 230 V. Anlegget har en kursfortegnelse (11-19). Selger har nylig fått utført en Elsjekk, datert 13.04.26, hvor ingen feil/mangler ble funnet.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på badet. Boligen har peis. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen har en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh for boliger, hvor forbruk over dette faktureres til markedspris. Selger har i 2024 brukt ca. 7 242kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste gebyrer for vann, avløp, renovasjon og feiing. Faste gebyrer for 2026: - Feie/tilsynsgebyr: kr 637,- - Renovasjon restavfall/plast: kr 3 107,- - Målerleie: kr 33,- - Abonnementsgebyr vann: kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp: kr 4 133,- Totalt: kr 10 539,- Eiendommen har vannmåler, og forbruksbaserte gebyrer for vann og avløp kommer i tillegg til de faste gebyrene. For 2026 er satsene kr 31,09 per m³ for vann og kr 49,33 per m³ for avløp. Kommunen oppgir et normalt forbruk på ca. 50 m³ per person per år. Variable gebyr (målt over vannmåler) - Vann: kr 31,09 - Avløp: kr 49,33,- Stipulert vannforbruk på 50 kubikk. Ved dette vannforbruk vil de kommunale avgifter komme på ca. kr. 14 560,- Dette vil variere etter hvor stort vannforbruket er i sameiet. Kommunale avgifter betales i tillegg til fellesutgiftene. Kommunale avgifter faktureres over 2 terminer. Beløpene er basert på faktura for 2026. Eiendomsskatt kommer i tillegg, og er stipulert til kr 151,- for 2026. Det er felles vannmåler for leilighetene i sameie. Denne blir lest av og sendt inn til kommunen ved årsskifte, så blir vannforbruket fordelt mellom leilighetene. iht. sameiebrøken.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - El-sjekk utført av Kampen Installasjon AS. - Ny vifte og lampe over speil på bad. - Oppgraderinger på bad: Nytt møbel under vask, byttet speil, knagg og dorullholder. - Reparasjon av taktekking rundt Velux-vindu, utført av T.E. Tak AS. 2025: - Installert trådløse lysbrytere (Plejd) på kjøkken og i stue. Lysbryter på kjøkken erstattet med stikkontakt. 2023: - Installert stikkontakt i bod. 2019: - Byttet to vinduer. 2017: - Montert tre nye stikkontakter på kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets vedtekter presiserer at styret skal underrettes om alle leieforhold. Ifølge sameiets vedtekter bør utleie begrenses da sameiet ikke har vaktmestertjeneste, men en ordning hvor alle beboere deler på felles oppgaver. Seksjonseier har plikt til å informere leietaker om gjeldende regler for sameiet, og utleie fritar ikke seksjonseier for fellesoppgaver. Det er ikke tillatt å leie ut leiligheter til næringsvirksomhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 539
• Eiendomsskatt: kr 151
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.