Bjørnsrudskogen 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2025 var et underskudd på kr 397 792 ,-. Sameiets disponible midler var kr 387 807 ,- per 31.12.2025. På årsmøtet 21. mai 2026 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond. Overskytende midler utover kr 150 000 ,- på driftskonto skal settes inn i fondet. I tillegg skal det månedlig overføres et beløp fra felleskostnadene tilsvarende totalt innbetalte felleskostnader minus kr 80 000 ,-. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Beboernes forpliktelser:
Det er planlagt og gjennomført dugnad i sameiet. Eiere av boligseksjonene i 1. etasje har vedlikeholdsplikt for grøntarealet innenfor gjerdet til sin seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 910 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 479 ,- Fiber/internett: kr 431 ,- Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. På årsmøtet 21. mai 2026 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond. Det skal månedlig overføres midler fra felleskostnadene til fondet. Det ble også informert om behov for et større malerarbeid de neste årene. Dette kan påvirke felleskostnadene fremover. For øvrig informerer styret per e-post at det ikke er planlagt andre vedlikeholdsprosjekter i sameiet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 39 376
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Sameiet har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.89.49101 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 260 030 ,- Andel av saldo: kr 39 376 ,- Innfrielsesdato: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

92052321

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver boligseksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har enerett til bruk av parkeringsplass i carport. Utleie av parkeringsplass i carport er kun lov internt innen sameiet. Det er mulighet å etablere ladepunkt til el-biler på seksjonseiers egen bekostning. I tillegg er det parkering på sameiets fellesarealer på oppmerkede plasser for beboere og gjester. Langtidsparkering av tilhengere, campingvogner, campingbiler, båter og liknende krever godkjennelse fra styret. Langtidsparkering av avregistrerte kjøretøy er forbudt. Alle overtredelser av parkeringsbestemmelsene vil kunne medføre borttauing for eiers regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 8 618 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene består av plener, beplantning og oppmerkede parkeringsplasser. Eiere av boligseksjonene i 1. etasje har bruksrett og vedlikeholdsplikt for grøntarealet innenfor gjerdet til sin seksjon. Det er vedtatt å fjerne lekeplassen på området og erstatte den med gressplen. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse på 19,3 m². Inngangspartiet er overbygd med sørvendt terrasse på 7,7 m². Leiligheten disponerer øvrig en utvendig bod på 5 m² og parkeringsplass i felles carport.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en funksjonell planløsning som passer godt for både enslige, par og mindre familier. Boligen består av entré og gang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom samt en romslig nordvendt terrasse med takoverbygg. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner, samtidig som de åpne løsningene bidrar til en luftig romfølelse og godt lysinnslipp. Boligen er oppført i 2007 og har en standard som i hovedsak gjenspeiler byggeåret. Innvendige overflater og enkelte bygningsdeler har oppnådd normal bruksslitasje over tid, og det må påregnes noe modernisering og oppgradering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk. Samtidig fremstår leiligheten som et godt utgangspunkt for videre tilpasninger etter egne ønsker og behov. Entré og gang: Vel innenfor ytterdøren møtes man av en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren har felt med 2-lags isolerglass som slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en lys og innbydende ankomstsone. Gulvvarme sørger for behagelig temperatur året rundt og gir et komfortabelt førsteinntrykk av boligen. Fra entréen fortsetter gangen videre inn i leiligheten og fungerer som et naturlig bindeledd mellom de ulike rommene. Herfra er det adkomst til begge soverommene, badet og oppholdsrommet. Løsningen gir en praktisk og oversiktlig plan, hvor de private rommene er skjermet fra oppholdsarealene. Stue: Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en romslig utforming som gir gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til en stor sofagruppe, mediemøblement og øvrig innredning uten at rommet oppleves trangt. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og inkluderende romløsning hvor det er enkelt å samle familie og venner. Store vindusflater og dør mot terrassen tilfører godt med dagslys og skaper en naturlig kontakt mellom inne- og utearealene. Terrassedøren gjør det enkelt å åpne opp mot uteplassen i sommerhalvåret og bidrar til å forlenge oppholdsarealet utendørs. Et sentralt element i stuen er ildstedet med elementpipe, som både tilfører lun atmosfære og gir en alternativ varmekilde på kjølige dager. Gulvvarme under laminatgulvet sørger for jevn og behagelig oppvarming, mens mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og danner en naturlig del av oppholdsrommet. Løsningen gir god kontakt mellom matlaging og sosialt samvær, samtidig som rommet oppleves åpent og luftig. Innredningen består av laminerte skrog med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benken er det laminat som fungerer som praktisk og lettstelt veggbeskyttelse. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum og har avsatte plasser for frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Arbeidsflatene og skapløsningene gir funksjonelle rammer for hverdagsbruk, og kjøkkenet har et godt potensial for modernisering dersom man ønsker et mer oppdatert uttrykk. Gulvvarmen fra stuen videreføres inn i kjøkkenarealet og bidrar til høy komfort i det daglige. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge plassert i en egen del av boligen langs gangen. Beliggenheten gir en skjermet og privat soveavdeling adskilt fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet har en størrelse som gjør det enkelt å innrede med dobbeltseng og nattbord på begge sider. Langs den ene veggen finnes det en stor garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til effektiv arealutnyttelse. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Rommet har plass til seng og nødvendig oppbevaring, og kan tilpasses ulike behov gjennom livets forskjellige faser. Begge rommene har vinduer med 2-lags isolerglass som sørger for naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Bad/vaskerom: Badet er innredet som et kombinert bad og vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at klesvasken kan håndteres på en effektiv måte uten å oppta plass i øvrige rom. I 2021 ble tidligere badekar og dusjforheng fjernet og erstattet med dusjkabinett, noe som ga rommet en mer praktisk dusjløsning. Gulvet er belagt med vinyl og har elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk med avtrekksvifte samt tilluft via spalte under dør. Badet har i dag en standard som gjenspeiler byggeåret og må påregnes oppgradert på sikt. Dette gir samtidig nye eiere muligheten til å modernisere rommet etter egne ønsker og behov. Terrasse mot nord: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 19,3 m². Terrassen er orientert mot nord og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Deler av terrassen er overbygget, noe som gir ly for både regn og sterk sol og gjør uteplassen anvendelig også på dager med mer ustabile værforhold. Terrassen er oppført i trekonstruksjon og utstyrt med belysning. Her er det god plass til både sittegruppe og beplantning, slik at området kan innredes som en hyggelig utendørs oase. Det må påregnes vedlikehold av terrassekonstruksjonen og overflatene. Terrasse ved inngangsparti: Ved inngangspartiet finner man en sørvendt terrasse på 7,7 m². Terrassen har takoverbygg og gode solforhold gjennom store deler av dagen, noe som gjør den til et attraktivt oppholdssted i sommerhalvåret. Her er det plass til en mindre sittegruppe hvor man kan nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen i skjermede omgivelser. Terrassen er fundamentert med blokker direkte på grunn og har synlige trekonstruksjoner med tilhørende belysning. Sammen med den større terrassen på baksiden gir dette boligen gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og etablere flere hyggelige uteplasser. Overflater: Gulv: Fliser, laminat og belegg. Vegger: Fliser, malte plater, panelplater, tapet og belegg. Himling: Betong og malte plater. Lagring: Utvendig bod tilknyttet leiligheten i første etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Leilighet i bygning oppført i 2007. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjon med fasadeplater og liggende utvendig trekledning. Støpt gulv på grunn. Tak: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted i stue. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede dører, med glassfelt i en enkelt dør. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord på 19,3 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Den har belysning og takoverbygg over deler av konstruksjonen. Inngangsparti mot sør på 7,7 m² er fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Den har belysning og takoverbygg. VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør er i plast og metall. Synlige innvendige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av panelovner, gulvvarme og ildsted. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Sprekk i bord og fasade plate. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Værslitt bunn bjelke. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Konsekvensen kan være redusert brukstid og fuktskader. - Overflater | Fukt skadet laminat. Malings flass. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Fukt skjolder. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Manglende knott på ventilator. For å lukke avviket må det gjøres tiltak. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold | Rapporter som omhandler leiligheter i borettslag eller sameier er undersøkelsene i hovedsak avgrenset til innvendig i leiligheten og tilstøtende utvendige konstruksjoner, dersom annet ikke er nevnt. Der utvendige konstruksjoner er vurdert, gjelder det kun den tilstøtende konstruksjonen, for eksempel utvendig veggkonstruksjon som avgrenser selve boenheten (ikke rundt hele bygningen). Resterende utvendige konstruksjoner skal vurderes under felles tilstandsrapport for bygget, dette er utenfor denne rapportens mandat. Jeg oppfordrer alle til i sette seg inn i vedtekter, budsjetter, regnskap, husordensregler og evt. vedlikeholdsplaner for sameiet/borettslaget. Beslutninger i sameiets- eller borettslagets styre, kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld over tid. - Andre installasjoner | Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. I entré, gang, bad, stue og kjøkken er det elektriske varmekabler i gulvet. Ildsted er sentralt plassert i stuen. For øvrig er det panelovner i boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 895
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 251,92 ,- - Avløp: kr 5 527,96 ,- - Renovasjon: kr 6 188 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 3 608,15 ,- Totalt: kr 20 102,43 ,- Årsprognose for 2026 er kr 17 645,77 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.05.2026 viste forbruk på 57 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 494,28
• Eiendomsskatt: kr 3 608
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.