Langrand 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt på gårdsplassen. Eier opplyser om klargjøring for støping av garasjedekke på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng. Eier opplyser at det er klargjort for støping av garasjedekke på tomten.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over to plan + kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og bod/vaskerom. 2. etasje: Gang, to soverom og stue/soverom 3 Kjeller: Tre kjellerrom. Overbygget terrasse på ca. 8 m² med utgang fra stuen i 1. etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.03.1950 men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning: - Bad på tegning i 2.etasje er gjort om til et soverom. - Arbeidsrom i 1.etasje er innredet som bad og vaskerom, innredning av rom som tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring som er søknadspliktig. Det er gitt til tillatelse fra Drammen kommune om ombygging / utvidelse av eksisterende bolig, ny garasje, bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel med dispensasjon, tiltakene er ikke satt i gang i sin helhet, det foreligger godkjente byggetegninger for mulighetene. Når tiltakene ferdigstilles må det eksplisitt søkes ferdigattest for dette hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko ved søknad og byggeprosess.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1951 over to plan med kjelleretasje. Det er gjort en del tiltak de siste årene, selger opplyser om dreneringsarbeid rundt hele bygningen i 2023, utskifting av avløpsrør i kjeller i 2023, kledning og fire vinduer på fasaden mot veien i 2024, samt utskifting av peisovn i 2024. Boligen har et åpent elektrisk anlegg med sikringsskap i kjeller. 1. etasje: Entréen leder inn til gangen med tretrapp til 2. etasje, adkomst til stue, bad og kjøkken. Trinnene i trappen er belagt med tepper. Stuen har parkettgulv med høy slitasjegrad og peisovn tilknyttet mursteinspipe. Peisovnen ble skiftet 2024 til en større modell med nytt rørhull. Varmepumpe er montert i stuen. Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Utstyrt med oppvaskmaskin og platetopp. Stekeovnen er defekt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Gulvet er parkett med høy slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Badet er flislagt på gulv og vegger med himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Mekanisk avtrekk, nylig utskiftet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bod/vaskerom har flislagt gulv med sluk og malte platevegger. Avtrekksvifte montert på vegg. Rommet er ikke godkjent som våtrom. 2. etasje: Gangen i 2. etasje gir adkomst til tre soverom. Etasjen har skråtak med trebjelkelag. Gulvene er furugulv. To av vinduene i 2. etasje er ikke skiftet og bør byttes. Trappen har slitasje og mangler rekkverk i 2. etasje. De tre soverommene er av varierende størrelse. To romslige soverom har furugulv og vinduer mot ulike retninger. Det tredje soverommet er noe mindre. Alle soverom har eldre trevinduer av varierende alder og tilstand. Kjeller: Kjelleren har vegger av betong og mur. Gulvet er utgravd og pigget for senking og legging av nye avløpsrør, og er ikke ferdigstilt. Det foreligger jord- og grusmasser på gulvet. Det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjelleren er i sin nåværende stand ikke egnet til opphold og krever ferdigstillelse. Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer befinner seg i kjelleren. Stoppekran for vann er i kjelleren ved vanninntaket. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrørene er av plast og støpejern, stedvis utskiftet. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken (med høy slitasjegrad). Flis på bad og bod/vaskerom. Furugulv i 2. etasje soverom og gang. Vegger: Tapet og malte flater. Malte plater i bod/vaskerom. Flis på bad. Himling: Himlingsplater og malte flater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Takkonstruksjonen er åpnet ved vindski i forbindelse med ny kledning. Det er synlig pressening i front, eier opplyser dette skyldes takplater har blåst av taket. Fuktmerker registrert på undertak. Det ble målt forhøyede fuktverdier i undertak/rupanel på loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert at komplettering ikke er ferdigstilt på enkelte av de utskiftede vinduene, noe som innebærer mangelfull tetting og avslutning rundt karm og omramming. Det er registrert eldre vinduer med fuktskader i treverk, samt vinduer som er tunge eller vanskelige å åpne, særlig i øvre etasje. - Innvendig - Overflater - 2 | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert høy slitasjegrad på gulv i stue og kjøkken, med synlige merker og riper. Gjelder parkettgulv på kjøkken/stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkongdør av typen hevedør, datert 1985, er registrert som tung/hard å åpne. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert svertesopp på spiler og rekkverk. Terrassen mangler rekkverk på én ende, noe som medfører fare for personskade. Deler av terrasse/balkong er revet. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe sprekkdannelse i plateskjøter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i flere av boligens rom. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag er observert på murveggen. Det er registrert at gulvet i underetasjen er utgravd/pigget, men ikke ferdigstilt, med jord-/grusmasser på gulvet. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det bør monteres rekkverk rundt trappen i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har en del slitasje/overflateavvik. - Innvendig - Bod / vaskerom | Det kan ikke konstateres membran eller godkjent tettesjikt på vegger. Dette må etableres om rommet skal benyttes som våtrom/vaskerom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en estimert teknisk levetid på 50 år. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert manglende igjenstøping av avløpsrør i kjeller. Det er registrert et eldre støpejernssluk i kjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert en helhetlig drenering rundt hele bygningskroppen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert stedvise skader, sprekkdannelse og riss i grunnmur. Utgravd kjellergulv for senking av gulv og nye avløpsledninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert noe avflakking av maling på listverk. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ukjent om membran eller mansjett er korrekt klemt under klemring, da løsningen ikke er fullt synlig. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert plast/dampsperre i bindingsverksvegg mot bad ved hulltaking. Dette anses som en uheldig løsning, da det ikke er i samsvar med byggeteknisk anbefalt praksis. Konstruksjonen er ikke isolert. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen. Stekeovn er defekt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Varmepumpe i boligen fungerte normalt på befaringstidspunkt. Ikke ytterligere kontrollert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk terrasse/balkong: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverkshøyden er målt til ca. 95 cm på terrasse, som er lavere enn dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Det mangler rekkverk rundt trapp i 2. etasje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en frittliggende enebolig på to plan med kjelleretasje, opprinnelig fra 1951. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag i 2. etasje og betongdekke i 1. etasje. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med steinbelagte stålplater fra 2008. Loftet er isolert med glassull. Boligen har trevinduer av varierende alder, type og tilstand, stedvis med enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og elektrisitet, med gulvvarme på bad i 1. etasje. I tillegg er det peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 01.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 748,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 748