Marias vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 596 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene dekker utvendig byggforsikring.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass på fellesareal og 1 plass på felles parkeringsplass merket ”PKS2” i bebyggelsesplanen. Seksjon 2 skal hovedsakelig benytte parkeringsplassen på PKS2.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har asfaltert gårdsplass og adkomst. Ubebygd areal på grunnen er fellesareal.

Byggeår

2006

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Vindfang, gang, to soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-e: Utvendig bod. To verandaer på til sammen 15 m². Den ene har utgang fra stuen, og den andre er ved inngangspartiet.

Standard

Leiligheten i 2. etasje med en praktisk og velgjennomtenkt enhet i en firemannsbolig fra 2006. Den inneholder to soverom, en stue med utgang til veranda, kjøkken, bad og vaskerom. Med to verandaer får boligen utearealer på begge sider, som både er funksjonelle og lett tilgjengelige. Planløsningen er tradisjonell og oversiktlig, og gangen fungerer som et naturlig knutepunkt mellom rommene. Overflater og tekniske installasjoner er i hovedsak fra byggeåret, og leiligheten er i den stand man kan forvente av en bolig med denne alderen. Alle spotter har nylig blitt oppgradert fra halogen til mer energieffektive LED-spotter. Vindfang: Adkomsten til leiligheten skjer via en tretrapp og en veranda ved inngangen, som er romslig nok til en liten sittegruppe. Vindfanget er praktisk utformet med flislagt gulv og gulvvarme. Sikringsskapet med automatsikringer og kursoversikt er plassert her. Gangen leder videre fra vindfanget innover i leiligheten. Gang: Fra vindfanget fører gangen deg gjennom boligen i en logisk og praktisk oppdeling. Den har god bredde for oppbevaring av yttertøy, og rommene fordeler seg naturlig på begge sider. Stue: Stuen utgjør leilighetens største oppholdsrom og har god plass til en stor sofagruppe. Takhøyden følger takformen, noe som gir rommet en luftig og spennende karakter. Herfra er det direkte utgang til en romslig veranda, som ble oppgradert rundt 2016. Store vindusflater, inkludert verandadøren, sørger for rikelig med dagslys. Veranda (fra stue): Verandaen med utgang fra stuen ble bygget ny av nåværende eier rundt 2016. Denne treverandaen har god plass til en sittegruppe og grill, og er lun og skjermet på sidene – perfekt for hyggelige utendørsstunder. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i det nordøstlige hjørnet av leiligheten og har inngang fra stuen. Innredningen har sorte, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene, som inkluderer kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, følger med. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge plassert langs gangen. Det ene soverommet har et intimt preg med tretak og skrå takflater, mens det andre er mer rektangulært og luftig. Begge har vinduer som slipper inn naturlig lys. Bad: Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, mens veggene er kledd med malte panelplater. Takhimlingen er i trepanel. Badet har naturlig ventilasjon kombinert med tilluft via spalte under døren. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk innredet med flislagt gulv og gulvvarme, malte plater på vegger og panel i taket. Her finner du en utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Veranda (ved inngang): Ved leilighetens inngang ligger en praktisk treveranda fra byggeåret, med plass til et lite bord og stoler. Verandaen gir et koselig uteområde rett ved hoveddøren. Her kan man nyte kveldssolen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og teppe. Flislagt gulv med gulvvarme i vindfang, bad og vaskerom. Vegger: Tapet og malte slette plater. Malte panelplater på bad og vaskerom. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m² tilknyttet leiligheten. Boden har belegg på gulv, strietapet på vegger og ubehandlet gips i taket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2 Etasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner er falmet i fargen og det er påvist skade/tapet nedløpsbend. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist mindre fuktmerke ved rørgjennomføring. Det ble observert et hvitt, støvlignende belegg på deler av sutaksplatene på kaldloftet. Det ble påvist enkelte maur på loft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble påvist mindre råte i enkelte bord. Vannbord på stuevindu er sprukket. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det ble påvist mindre malingsslitasje/oppsprukket trevirke på enkelte vinduer, samt et håndtak/lås som er løst og noe hardt å åpne/lukke. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist mindre skader/avvik på dører. Hoveddør fremstår i grei stand, men bruksmerker finnes og det er en mindre skade på dørblad. Boddør fremstår i grei stand men bruksmerker finnes, laminat på dørblad har sprukket løsnet i bunnen. Balkongdør er i grei stand, men er utett under. - Innvendig - Overflater - gulv | Det ble påvist endel slitasje på parkett, samt gliper i skjøter. Det er også noe mindre oppsvulming/bul på enkelte skjøter på laminatgulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Dør på bad er oppsvulmet i bunnen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble påvist et par maur på loft, av typen sukkermaur. Eier opplyser at det til tider kan komme litt maur i boligen i en kort periode på våren, men at disse forsvinner av seg selv. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke ventiler i flere oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2 Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2 Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte plater er lite egnet i våtsoner. Rommet har dusjkabinett som beskytter overflatene mot vannsøl. - 2 Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ingen fall til sluk, og det er ikke etablert oppkant på membran ved dør. Det ble påvist bom (hulrom) under enkelte fliser. - 2 Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - 2 Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. - 2 Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2 Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsone. Malte plater er lite egnet i våtsoner. - 2 Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet har ingen fall, og det er ikke etablert oppkant ved dør. - 2 Etasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er ikke etablert tettesjikt på gulv, og membran er ikke klemt under klemring i sluk. - 2 Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600. - 2 Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Rommet har ingen tettesjikt på gulv eller vegg. Det ble ikke påvist skader på overflater eller unormale forhold ved fuktsøk på overflater. - 2 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate er oppsvulmet. - 2 Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler samsvarserklæring på mindre arbeider på anlegget i 2017. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er målt til ca. 90 cm, noe som er under dagens krav på minimum 100 cm. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er målt til ca. 75 cm og er under dagens krav på minimum 90 cm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring på mindre arbeider på anlegget i 2017.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 2006. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av bjelkelag av tre. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte med 2-lags glass fra byggeår. Det er malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Utvendig bod: Det er belegg på gulv. Veggene har strietapet og taket har ubehandlet gips.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme i vindfang og på baderom og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 12.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 333,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 13 351,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. I tillegg betales det årlig renovasjon til Maren Renovasjon. Per 2026 utgjør denne kr. 4865,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskiftning av spotter fra halogen til LED, utført av Marnar Elektro AS. 2017: - Installasjon av stikkontakt til komfyr/stekeovn og utelampe, utført av AS Elektrisk. 2016: - Oppføring av ny balkong med utgang fra stue. - Utskiftning av kilerenne mellom byggene, utført av Helge Mushom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Bytte av kledningsbord, vannbord over ytterdør og utvendige vinduslister. 2025: - Bytte av dusjkabinett. 2017: - Riving av gammel terrasse og oppføring av ny ytterterrasse i tilsvarende størrelse. 2016: - Reparasjon av undertak, etablering av lufting, montering av ny dør, samt ny innvendig vegg og nytt innvendig tak i utvendig bod, utført av Helge Mushom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 333